+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Кто имеет право и можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Совсем недавно граждане заметили, что в их платежных квитанциях появилась новая строка. Она получила название «капитальный ремонт» и начисляется каждому собственнику помещения в многоквартирном доме.

Кто-то остался довольным таким положением вещей, ведь теперь дом точно окажется в очереди на капремонт, а кто-то наоборот, посчитал подобное нововведение неприемлемым.

Многие работники осуществляют ремонтные работы спустя рукава, и жильцы привыкли сами устранять недостатки в доме за счет своих средств и под своим контролем.

Можно ли взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома не платить по данной строке или же все-таки это уголовно наказуемо? Разберемся в пунктах данной статьи и ответим на эти вопросы.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Обязательно ли платить?

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? ФЗ №271 от 25 декабря 2012 года внес изменения в Жилищный кодекс.

Теперь, в соответствии со статьей 167 , государство наделило органы местного самоуправления властью по установке тарифов на капитальный ремонт, сбору денежных средств с жильцов, постановку дом в очередь и соответственно, проведение капремонта.

Многие граждане, которые до этого совсем не касались вопросов капремонта в своем доме, недоумевают за что именно и по какому праву они платят денежные средства, можно ли не платить в фонд капитального ремонта.

Раньше система содержания многоквартирных домов была не до конца исследована и реформирована. Денежные средства отчислялись не всеми жильцами, и некоторую сумму в счет ремонтных работ вносило государство.

Но развитие строительства и приватизации привели к тому, что все больше помещений в многоквартирном доме становится частной собственностью и все меньше принадлежат государственным органам и ведомствам.

Во времена существования СССР именно государство оплачивало ремонтные счета, так как понятия частной собственности просто не существовало. Но сегодня оно есть и в соответствии с Гражданским кодексом, статьей 210, бремя содержания жилья лежит на самих собственниках.

Не подчиняться закону нельзя. Государство предусмотрело ряд мер воздействия на тех, кто считает, что взносы на капремонт можно не платить законно.

Какие сведения содержит закон?

Федеральный закон 271 в статье 1 говорит о том, что фонд капитального ремонта формируется за счет собственников, а точнее их взносов. Эти же изменения внесли и в Жилищный кодекс.

Кроме того, существует целый ряд мер воздействия на тех, кто не хочет платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, имеет просрочки и большие задолженности. Все они отражены в судебной практике, с которой мы познакомимся в следующих пунктах.

Также, статья 155 Жилищного кодекса в пункте 16 разрешает начислять пени за просрочки по платежам.

Чтобы узнать законно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, следует прочитать следующий раздел.

Он даст ответ на данный вопрос.

Кто имеет право не оплачивать?

Есть категории граждан, которым можно не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома. К ним относятся льготники и ветераны. Они освобождаются от платежей полностью или в части, в зависимости от региональной политики в жилищной сфере субъекта. Ознакомиться кому положена компенсация на уплаты взноса на капремонт можно по ссылке.

Платежи на капитальный ремонт дома не платят и некоторые иные категории граждан.

За капитальный ремонт можно не платить тем, кто проживает в домах, находящихся в аварийном состоянии и готовящихся под снос, не могут быть принуждены к уплате взносов. Данная группа граждан в комментарии к закону 271 освобождается от выплат.

Вопрос читателя:
— Могу ли я не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором проживаю по договору найма?

— Если многоквартирный дом построен на земле, принадлежащей муниципалитету, то оплачивать капитальный ремонт постройки должно государство, а точнее его субъект. По ссылке можно узнать о том, кто должен платить взносы за капремонт: собственник или наниматель.

Даже если гражданам в платежных квитанциях приписывают данную строку – скорее всего, это дело рук преследующих мошеннические цели управляющих компаний.

Что будет, если не платить?

Многие жители мкд говорят: «Я не хочу платить за капитальный ремонт дома и не буду». Обратимся к судебной практике и рассмотрим меры воздействия на неплательщиков.

Что будет, если сбор на капитальный ремонт не платить:

  1. Изъятие имущества.

    Если неплательщик пропускает платежи больше полугода, не является в суд и не собирается платить по счетам, то по решению суда имущество граждан может быть изъято приставами.

    Они приходят с оценщиками и изымают вещи собственника общей стоимостью по сумме долга. Вещи продают с аукциона и отправляют вырученное в счет капитального ремонта многоквартирного дома.

  2. Иногда имущество могут не изымать, а арестовывать. Делают это тоже по решению суда. Приставы держат вещи собственника в аресте до момента, пока тот не оплатит долговые обязательства.
  3. За просрочку больше, чем несколько месяцев по статье 155 начисляется пеня, соразмерная сумме долга в процентах. Она может расти до неимоверных сумм, пока суд не решит воздействовать на собственника по-иному, или же жилец не оплатит долг.
  4. Суд может запретить гражданину выезд из страны. Таким образом, неплательщик не сможет пройти государственную границу.
    В момент погашения долга, наказание снимается, и гражданин снова получает свободный въезд и выезд.

Будет ли капремонт, если не платить за него?

Все зависит от того, сколько людей не платят за капитальный ремонт. Капремонт будет произведен в соответствии с очередью определенный органом местного самоуправления. Если несколько человек, проживающих в доме, не внесли на счет фонда денежные средства – это не помешает работам.

Но если же жильцы в своем подавляющем большинстве отказываются вносить денежные средства на счет – это становится весомым препятствием ввиду отсутствия денежных средств.

В этом случае возможно несколько способов решения проблемы.

  • Жильцы, исправно платящие в счет капитально ремонта, могут сами внести недостающие денежные средства.

    Ближе к моменту проведения капремонта органы местного самоуправления рассчитывают смену расходов. Недостающие денежные средства жильцы могут погасить самостоятельно.

  • Жильцы могут взять кредит и также доплатить недостающие средства.

    После того, как судебным решением будут взысканы денежные средства неплательщиков, они пойдут в счет погашения платежей по кредиту.

  • Жильцы могут отложить срок проведения капитального ремонта до момента, пока не соберется нужная сумма денежных средств.

Кстати, в двух первых случаях, если финансы будут найдены раньше, чем придет срок осуществления первого этапа капремонта, то жильцы могут требовать проведения работ раньше, написав заявление от имени собственников и предоставив его в администрацию.

К сожалению, государство не оказывает поддержки тем гражданам, которые оказались в затруднительной ситуации ввиду того, что им не хватает денежных средств на ремонт.

Закон обязывает платить и тот факт, что некоторые пренебрегают данными правилами, может привести лишь к судебным искам, но никак не приблизит процедуру проведения капремонта.

Если срок по очереди на проведение капремонта подойдет, а на счету жильцов не будет больше двух третьих от необходимой по смете суммы, ремонт проводиться не будет, а финансы останутся не тронутыми. Ремонт будет перенесен на новый срок, или же до обнаружения необходимой суммы.

Заключение

Несмотря на то, что взносы на капитальный ремонт стали обязательны к уплате, это не повлияло на мнение некоторых граждан о том, что они должны прислушиваться к букве закона.

Судебные инстанции тоже не успевают отследить всех неплательщиков и многие из тех, кто не собирается финансировать капремонт, живут без бед и наказаний за свое поведение.

Законодатели надеются, что в скором будущем ситуация вокруг платежей за капремонт нормализуется, а граждане осознают свою обязанность по уплате.

Смотрите в видео, можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме, законно ли это и прочее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леонид

    Наш дом примерное 1942 года строения, но на сайте капремонтников, месяца 2 назад писалось, что дата сдачи в эксплуатацию 1975г. , вчера посмотрел, дом уже 1970г. сдан в эксплуатацию, как круто наш дом молодеет. Разве дом из шлакоблока, на сайте капремонта написано, что кирпичный, 1942г. выпуска должен включаться в программу?
    Так же отмечу, что там же на сайте написано, что в этом году в нашем доме будут проводится следующие работы — Ремонт внутридомовых инженерных систем,
    ремонт подвальных помещений
    В подобных домах нет подвалов, а вот крышу похоже не меняли с момента постройки.
    Что это, мошенничество?
    Нам уже и пения начисляют. я не плачу, так как знаю, раз заплатишь, автоматически заключил договор.
    И что нам со всем этим делать…

    PS
    Соседний дом, такой же как и наш, признан аварийным и они не платят

    • Гудман

      Добрый день! Да, то, что творится в вашем доме очень похоже на мошенничество. Но прежде чем отправляться с жалобой в прокуратуру, вы все равно должны написать жалобу на имя управляющей компании и отвезти ее к ним в офис. Про подвал в доме без подвала это совсем уж вопиющий случай. Вы на всякий случай сделайте скриншоты сайта, пока эту информацию не изменили, будет потом что предъявлять в прокуратуре.

      • Леонид

        Благодарю Вас! 🙂 Данный pdf документов с их сайтов я сохранил недавно. Они юлят и очень хорошо, на сайте информация у них постоянно меняется. Благо есть такой заморский ресурс, который у себя архивирует сайты, которые интенсивно посещают в тот или иной момент. Вот я и изъял документы с их архива.

  2. Елена

    Доброго времени суток.

    Проживаю в деревянном доме 1962 года постройки на 10 квартир. В сентября 2016г. Управление городского хозяйства передало наш дом новой управляющей компании. В октября пришли квитанции на оплату капремонта с долгом в 7.000 рублей. Ранее никаких квитанций не приходило.

    В 90-е годы дом был признан ветхим и подлежащим расселению. Однако в программе города по расселению ветхого и аварийного жилья в 2011-2016 году наш дом не числится.

    На официальном сайте ремонт дома запланирован на 2033г.

    Вопрос:

    1. Правомерно ли выставлен долг за капремонт, если до этого собственники никаких квитанций или иных документов и извещений о необходимости взносов не получали?

    2. Разве такие дома (деревянный 1962 г.) автоматически не признаются не подлежащими капитальному ремонту?

    3. Как официально можно признать дом ветхим и освободиться от взносов за капремонт?

    • Анатолий

      Здравствуйте Елена! Если дом в 90-е годы был признан аварийным на уровне администрации города и не внесен в программу расселения, то это нарушение. Это нарушение вы должны обжаловать в суде, подать коллективный иск жильцов в суд. Правомерно ли или не правомерно выставлен долг — решать не вам, а именно суду.

      На основании нововведения от 2012 г Ж.К, ФЗ 271 ст.1 фонд кап. ремонта формируется за счёт собственников. Решение автоматически не принимается, а принимается людьми, региональной властью, гор.администрацией, на основании закона, исходя из экономических возможностей. Не исключено, что принятое более ранее законное решение по дому было изменено, отклонено или просто проигнорировано, нарушено. За своё право вы должны бороться, отстаивать право в суде,кроме вас, за вас, никто этого не сделает.

    • Вера

      1. Сейчас в закон о капитальном ремонте многоквартирных домов уже внесены необходимые поправки, и не платить за капремонт вы не можете.
      2-3. Вам необходимо обратиться к своему управдому, собрать собрание и добиваться проведения для экспертизы для признания вашего дома ветхим, необходимым для расселения граждан. В этом случае, если его признают аварийным, то вы можете не платить за капремонт.

© 2018 СВОЁ