+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Как открыть специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Спецсчет и формирование фонда капремонта

Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как многоквартирные дома, за которыми должно осуществляться качественное управление, с целью предотвращения преждевременного износа.

Безусловно, на все работы необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов.

Но где сосредотачиваются общедомовые финансы, и кто уполномочен открывать счета и управлять ими? Что такое специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Ответим в этой статье.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Собственники помещений заинтересованы, чтобы их жилье как можно дольше оставалось в подобающем состоянии.

Ведь при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дома он быстро придет в негодность, будет признан аварийным, и жильцы будут подлежать расселению.

В целях предотвращения такой ситуации раз в несколько лет проводится текущий ремонт.

Он устраняет мелкие поломки и недочеты, также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории современного вида.

Гораздо реже осуществляется проведение капитального ремонта. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, осуществить действия для того, чтобы обновить конструкцию дома.

Мероприятия в рамках капитального ремонта достаточно затратны и объем денежных средств на них формируется жильцами не один год.

Естественно, постепенно выплачиваемые жильцами суммы не хранятся в офисе управляющей организации домом, а скапливаются на специальном счете. В сфере Жилищных правоотношений его принято называть специальным счетом.

Специальный счет – это счет, открываемый в структуре кредитной организации с целью оплаты затрат на содержание и управления многоквартирным домом.

На данный счет ежемесячно поступают выплаты от жильцов, в том числе, пожертвования на добровольной основе или даже дотации от государства.

Так формируется сумма, которая впоследствии будет потрачена на капитальный ремонт. Далее мы рассмотрим вопрос, как открыть счет на капремонт многоквартирного дома в управляющей компании или банке.

Собственники помещений, которые еще не определились со способом управления своим домом и тем более, не предпринимали действия по открытию счета, должны знать, что открыть ячейку в кредитной организации имеет право только юридическое лицо.

Оно должно быть выбрано непосредственно собственниками, как ответственное за денежные средства и управление многоквартирным домом в рамках общего собрания жильцов.

Плюсы и минусы такого решения

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией – важный шаг, на который необходимо решиться осознанно.

В его создании есть как ряд видимых плюсов, так и минусов, с которыми лучше ознакомиться заранее, чтобы впоследствии они не стали неприятным сюрпризом для вас.

Видимый плюс в открытии спецсчета – это возможность контролировать его жильцами
.

Так как лицо, ответственное за финансы избирается собранием собственников многоквартирного дома, это же собрание имеет право ежемесячно требовать отчета о состоянии счета на данный момент. Если бы денежные средства формировались на счету регионального оператора, то подробной отчетности вам бы не приходилось ждать.

Кредитная организация начисляет проценты на имеющиеся средства на счете. Таким образом, спустя пару лет использования ячейки жильцы могут обнаружить на счету приятный процент.

Кредитная организация предоставляет постоянным клиентам выгодные условия по ведению счета, что также может приятно отразиться на имеющейся на нем сумме.

Доступ к денежным средствам жильцы имеют в любое угодное им время, при этом не нужно писать никаких заявлений на выдачу той или иной суммы денежных средств и ждать определенного срока, как в случае с региональным оператором.

Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании.

Минусы также присутствуют при открытии счета в банковской структуре.

  1. Первым из них является факт того, что за открытие счета необходимо платить.
  2. Второй минус заключается в том, что счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капремонт жильцы будут своими силами.
  3. Денежные средства, которые хранятся на счету, подвергаются росту инфляции.
  4. Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие в любой момент может расформироваться и признать себя банкротом. Это также нужно учитывать, доверяя деньги на капремонт тому или иному банку.

Как выбрать банк?

Прежде чем думать о том, как открыть счет на капремонт дома в управляющей компании, стоит выбрать подходящий банк. Специалисты советуют открывать счет на капитальный ремонт в учреждениях, которые отвечают ряду показателей.

Первый из них – это величина собственных средств.

Так, величина средств банка должна быть не менее двадцати миллиардов рублей, об этом же говорит и статья 176 Жилищного кодекса нашей страны.

Как узнать информацию о наименованиях таких банков?

Для этого достаточно зайти на сайт Центрального банка нашей страны и посмотреть ежеквартальный отчет о кредитных организациях, соответствующих данному показателю.

Кроме того, кредитная организация должна предоставлять выгодные условия на открытие счета на капитальный ремонт многоквартирного дома. Желательно проконсультироваться по вопросу, как открыть лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, непосредственно у сотрудников банка.

Так вы убережете себя от лишних финансовых вливаний на содержание счета. С порядком комиссионного вознаграждения банка вы можете ознакомиться в статье 177 Жилищного кодекса.
      

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома созданный:

Собственниками:

Если собственники хотят создать специальный счет на свое имя, то им необходимо преобразоваться в юридическое лицо, ведь только за этим субъектом закреплено подобное право Жилищным законодательством.

Как правило, собственники создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбирают ответственное лицо за формирование и распределение денежных средств и уже с него требуют периодическую отчетность.

Все решения по действиям с денежными средствами принимаются путем голосования собранием собственников.

Управляющей компанией:

Управляющая компания уже сама по себе – юридическое лицо. Такая организация также уполномочена создавать специальный счет в рамках своей деятельности. Но прежде чем осуществить создание данного счета, об этом надлежащим образом должны быть оповещены собственники.

Специальный счет на капремонт в управляющей компании может открываться один на несколько обслуживаемых домов. Для организации это, несомненно, удобно, ведь денежных средств накапливается больше, а значит, многие действия, требующие выполнения можно не откладывать.

Однако жильцов этот факт может не устроить, так как деньги собираются, что называется « в единый котел», а значит, на какой-то дом будет затрачено больше, а на какой то меньше.

Как будет формироваться сумма платежа?

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса, если деньги сосредоточены на специальном счете, то лицо, которое взяло на себя обязанности по открытию счета должно предоставлять собранию жильцов платежные документы на оплату взносов на капремонт.

Конкретных рекомендаций Жилищный кодекс не определил, а это значит, что собрание собственников самостоятельно может регулировать этот вопрос в рамках конкретного счета и дома.

Сумма платежа рассчитывается в соответствии с потребностями многоквартирного дома, количества проживающих, а также метража каждого конкретного помещения. Отлично, если есть возможность переложить обязанность по формированию суммы платежа на управляющую компанию, у которой наверняка есть опыт в данных вопросах.

Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

  1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
  2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

За что еще придется платить?

В рамках открытия спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией придется осуществлять выплаты за его открытие и обслуживание.

Конкретно данная обязанность не будет возлагаться ни на кого из жильцов.

Обычно, в договоре с кредитной организацией прописывается возможность снятия денежных средств со специального счета в установленном проценте за деятельности банка (пункт первый статьи 177 Жилищного кодекса).

Какие прибавятся обязанности?

Собственники должны контролировать состояние своего отдельного счета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Для этого ежемесячно или же ежеквартально им предстоит собираться на общедомовые собрания с целю изучения состояния ячейки и накоплений, а также формирования решений по дальнейшему распоряжению материальными благами дома.

Кто имеет право снять деньги и каким образом?

Как узнать сколько денег на спецсчете на капремонт и кто может снимать с него какие-либо суммы. Снять денежные средства имеет право только доверенное лицо, выбранное собранием собственников или же представитель управляющей организации.

Как снять деньги со спецсчета на капитальный ремонт? Для того, чтобы осуществить снятие денежных средств на руках у доверенного лица должно быть решение собственников, оформленное надлежащим образом, а также доверенность на распоряжение счетом.

Как происходит смена владельцев?

Итак, как создать спецсчет на капитальный ремонт мы разобрались, теперь поговорим о том, что делать, если необходимо сменить владельца.

Если появилась необходимость в смене владельца специального счета на капитальный ремонт, то бывшему и будущему держателю необходимо явиться в офис банка, заручившись решением собрания собственников многоквартирного дома и оформить переход счета от одного другому лицо посредством соответствующих заявлений.

Банк будет рассматривать данную просьбу в течение нескольких рабочих дней, после чего вынесет результат.

До какой суммы будут накапливаться деньги?

Если с тем, как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, теперь все более менее понятно, то поговорим о том до какого лимита там будут копиться деньги.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ограничивается договором с кредитной организацией, в котором установлен лимит денежных средств, которые хранятся на счете.

Это своеобразный порог, который нельзя превышать. Но, как правило, он настолько высок, что преодолеть его практически невозможно.

Если же порог будет пройден, а снимать денежные средства в ближайшее время не планируется, банк предлагает держателю счета открыть дочерний или же дополнительный специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в рамках этой же кредитной организации.

Безусловно, решение по данному вопросу принимает собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Сразу же после сдачи дома в эксплуатацию жильцы должны определиться с тем, где именно будут храниться их старательно собранные финансы на капитальный ремонт. Открытие расчетного счета для капитального ремонта — это общее решение, которое стоит принять оперативно.

Если решение не будет принято в течение оного месяца, то городская администрация отдает дом в руки регионального оператора.

Если вы не хотите подобного вида сотрудничества, а всерьез задумываетесь об открытии специального лицевого счета на капитальный ремонт дома в банке – действуйте оперативно и организовывайте жильцов для принятия подобного решения вместе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 28
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Лариса Титова Отменить ответ

  1. Римма Смирнова

    Мы меняем владельца спецсчёта с рег. оператора на управляющую компанию. УК запросила 50т.р. в год за ведение спецсчёта. до этого все работы вела я .как уполномоченный от дома и не вижу за что мы им должны платить. У меня договор сГРКЦ. по которому мы все платим . ГРКЦ даёт ежемесячно отчёт , перечисляет в банк. Ук нам необходима, как юрлицо, через которое на наш спецсчёт идут деньги.За что мы должны им платить, как они пишут -за ведение спецсчёта В чём их работа выражается?

  2. Лика Семёнова

    Может ТСЖ перевести аванс со спецсчета (не региональный) по решению собрания собственников на ремонт подъездов?

  3. Маргарита Никифорова

    Здравствуйте, спецсчет по капремонту можно открыть в любом банке или только в россельхозбанке?

    • Татьяна

      Добрый день. Спецсчет можно открыть в любом банке, но согласно статьи 176 ЖК РФ величина средств банка должна быть не менее двадцати миллиардов рублей.

    • Александр

      Здравствуйте Маргарита! Список банков, в которых можно открыт спецсчет довольно большой, и его не обязательно открывать только в россельхозбанке. Главное условие для банка, в котором это можно сделать, что бы величина капитала у банка, была не менее 20 миллиардов рублей. Информацию о банках можно узнать на сайте Центробанка РФ, она обновляется ежеквартально.

  4. Лариса Титова

    Здравствуйте, наш дом имеет спецсчет по капитальному ремонту с 2014г. до этого мы были в региональной программе. В 2018 г. мы стоим на замене лифта в стоимость больше одного миллиона рублей ,а на счету у нас всего 720000 рублей. Нам отказывают от государственной субсидии ,что можно сделать в этом случае?

  5. Валентин Филиппов

    Здравствуйте! Мы бюджетная организация, но одновременно являемся и управляющей и ресурсоснабжающей организацией, так как поставляем воду и тепло в поселок. Можем ли мы открыть спецсчет для капремонта? обслуживаемся через казначейство. Спасибо!

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Валентина. Вопросы связанные с капитальным ремонтом, в том числе и порядком открытия специального счета, регулируются разделом IX ЖК РФ. Согласно ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления. Успехов Вам.

  6. Ксения Новикова

    здравствуйте , дом 27 квартир и 2 офисных помещения, собственник,не функционируют), ТСЖ нет. Хотим открыть счет для накоплений на капремонт. с чего начать?

    • Александр

      Здравствуйте Ксения! Начинать надо с собрания собственников жилья. Спецсчет открывается в банке, на этот счет будут поступать средства, которые будут собираться с собственников. Эти деньги могут использоваться только по целевому назначению, то есть , на капремонт. Оформлять лучше всего этот счет на председателя ТСЖ.

  7. Игнатий Михайлов

    Жильцы против обслуживания спецсчета УК.Некоторые считают,что у регионоператора честнее. Плюсы и минусы?

    • Ольга

      Игнатий, добрый вечер.
      Плюс в том, что жильцы сами могут контролировать спецсчет. Минусы в том, что за открытие спецсчета необходимо платить из своего кармана, организация может в любой момент обанкротиться, деньги, которые находятся на счету могут подвергаться инфляции. Подробнее все описано в данной статье.

  8. Тарас Кузьмин

    Если открыть лицевой счет по капремонту МКД при КДУКе, кто должен платить за ведение счета в банке?

    • Александр

      Здравствуйте Тарас! Все действия по лицевом счету в фонд капитального ремонта регулируются пунктом 6 частью 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ. Комиссия банка списывается со счета автоматически.

  9. Борис Дмитриев

    Добрый день. Поясните, пожалуйста, как открыть лицевые счета для собственников дома при открытом спецсчете?

  10. Венера Данилова

    Добрый день!!! скажите пожалуйста сколько могут хранится деньги на спец счете ТСЖ без движения на кап.ремонт??? Так как собрание собственником не состоялось и собственники не голосуют за кап.ремонт?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Венера. Денежные средства на специальном счете хранятся с момента первого зачисления их на счет и до закрытия этого счета, в том числе и при ликвидации ТСЖ. Специального срока хранения денег на таком счете законом не предусмотрено. Удачи Вам.

  11. Анна

    Если будет открыт спец счет собственников, то они вправе установить свой тариф? Или есть какой-то минимум?

  12. Юлия

    17.04.2016 г. будучи МКД проводили общее собрание (72% за спец счет) и просили свою УК открыть для дома спец. счет на кап.ремонт. УК не уведомила про открытие или об отказе на открытие спец счета на дом. 05.09.2016 УК прислала уведомление об отказе в обслуживании нашего дома. Мы организовали ТСЖ 27.10.2016, а 17.11.2016 открыли спец счет на кап ремонт как ТСЖ, уведомили жил.инспекцию и регионального оператора. Собственники дважды изъявили желание собирать средства на кап. ремонт на своем спец счете. Жил.инспекция настаивает на закрытии счета и раздачи денежных средств, аргументируя, что до 01.06.2016 надо было открыть счет.

  13. Оксана

    МКД управляется УК, создан совет дома. Интересует порядок оформления спец.счета на капремонт МКД. Отличается ли он от порядка создания спец.счета дома, управляемого ТСЖ?

    • Александр

      Собственники помещений в МКД, объединённые общим собранием, наделены полномочиями: по выбору лица, которое действует в целях открытия счёта; проведения операций по данному счёту и т. п. функций. Выбранный порядок управления домом с решением общего собрания о спецсчёте не связан.

    • Вера

      По своей сути это такой же спецсчет, на который поступают средства на нужды дома, а именно — для будущего капитального ремонта.
      Также открыть его можно в кредитной организации на юридическое лицо, которое на собрании собственников выбрано ответственным за сбор денег.

  14. Анжела

    Нам навязывают регионального оператора, некоммерческую организацию «Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя». Дом 12 квартир, непосредственное управление собственниками. Договор на управление заключен с УК. Собственники нашего дома, проведя общее собрание, решили открыть спец.счет на капремонт в УК (ЖК РФ ст.175 ч.2), но УК отказывает нам в открытии спец.счета. Как заставить УК соблюдать Закон?

    • Наталья

      Здравствуйте, Анджела! Спец.счёт на кап. ремонт открыть имеет право только юридическое лицо. Вам нужно создать ТСЖ, выбрать ответственное лицо за формирование и распределение денежных средств. Если вы всё это сделали, а УК всё равно не даёт открыть вам счёт, жалуйтесь в администрацию города.

      • Анатолий

        Счет открывается в банке не на основании решения Управляющего Компании а на основании закона и процедурного порядка оформления юридического лица , протокола тсж, регистрации ФНС. выписки гос. реестра заверенного печатью нотариусом.

  15. Светлана

    Здравствуйте. На общем собрании жильцов было принято решение об отдельном счете нашего дома, но МУП-1 города Ялта, который является нашей Управляющей Компанией, не передал протокол собрания далее по инстанции. И теперь нас обязывают к выплатам Региональному Оператору. Такой поступок МУП мотивирует отсутствием заверением протокола собрания в Госреестре, о чем наш Совет дома не был проинформирован. Возможно ли нам отстоять право на отдельный счет или отказаться от взносов на капремонт на основании того, что дом расположен на земле муниципалитета, собственники жилья не являются собственниками недвижимого общего имущества. Не профессионализм сотрудников МУПа повлек предвзятое отношение не только к ним, но и к Региональному Оператору, чьи телефоны не работали, собраний с горожанами не проводилось, их представителей в муниципалитете нет.

    • Вера

      Вам следует отстоять свое право. Вы должны были сами переоформлять счет с одного лица на другое решением банка, в лице своего представителя (выбранного на собрании). Теперь вам необходимо в дальнейнем в законном порядке признать право на отдельный счет. Пока выплаты региональному оператору за капремонт будут преостановлены, а в дальнейшем списаны.

    • Анатолий

      Вашу волю проигнорировали… Вы должны были сами исполнить волю общего собрания в лице выбранного представителя. На основании протокола вы должны явиться непосредственно в банк и переоформить счет с одного юр. лица на другое юр. лицо решением банка, Не передавать решение протокола кому-то?… по инстанции. Вам и заявляют об этом, о отсутствии счёта в Гос. реестре как о несостоявшемся акте открытия счёта. Право вам отстоять возможно и законно соблюдая правильную процедуру и порядок открытия счёта.

© 2018 СВОЁ