Отчисления и оплата в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: добровольные или обязательные? Где и куда оплатить платежи?

В 2015 году на большей территории страны начали действовать новые правила финансирования капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном жилищном фонде.

И поскольку финансовая ответственность за поддержание эксплуатационных характеристик жилья возложена на собственников, вопросами исчисления и оплаты взносов на капитальный ремонт задаются многие владельцы недвижимости.

Скрыть содержание

• Оплата за капитальный ремонт: добровольная или обязательная?
• От чего зависит размер?
• Сбор платежей за капитальный ремонт
• Где и как оплатить за капремонт?
• До какого момента нужно платить?

Оплата за капитальный ремонт: добровольная или обязательная?

Как производится оплата капитального ремонта многоквартирного дома: добровольно или обязательно?

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома – обязанность каждого собственника квартиры, офиса или магазина, расположенных в многоквартирном доме (МКД), включенном в местную программу капремонта.

Реализуется оплата за капитальный ремонт путем внесения ежемесячных платежей. Так установлено статьей 169 ЖК РФ.

Граждане освобождаются от уплаты если:

• здание признали аварийным;
• земля, на которой построен МКД, подлежит высвобождению для общегосударственных нужд;
• принято решение о временном прекращении перечисления взносов собственниками, накопившими требующуюся для финансирования ремонта сумму на специальном счете.

Кто имеет право не оплачивать взносы на капремонт и что относительно этого говорит судебная практика, читайте в этом материале, а как собственник может отказаться от уплаты таких платежей узнайте тут.

От чего зависит размер?

Минимальная ставка устанавливается на уровне субъекта РФ региональным законодательным актом. Сумма итогового платежа за капитальный ремонт многоквартирных домов рассчитывается путем умножения регионального тарифа на количество квадратных метров площади помещения, находящегося в собственности плательщика. В ведении субъектов находятся и вопросы применения в отдельно взятом регионе льгот по оплате капремонта.

Методика для расчета величины минимального тарифа разрабатывается на федеральном уровне Министерством строительства и ЖКХ РФ (Минстрой). Так, рекомендовано устанавливать минимальный размер отчисления на капремонт многоквартирных домов, учитывая:

• степень покрытия собранными финансами затрат на выполнение минимального набора ремонтных работ;
• доступность платежа для собственника жилья (в совокупности с другими обязательными платежами в сфере ЖКХ);
• необходимость достижения показателей, предусмотренных региональной программой, с учетом средств поддержки федерального и местного бюджетов.

Исходя из особенностей жилищного фонда региона, ставки возможно дифференцировать исходя из:

• муниципального образования, на территории которого расположен МКД;
• типа МКД и степени его благоустройства.

В ЖК РФ предусмотрена возможность самостоятельного определения размера отчисления на капитальный ремонт многоквартирных домов собственниками. Это могут сделать граждане, выбравшие способ накопления средств на специальном счете, на общем собрании собственников помещений в МКД. Установленный таким образом размер взноса не должен быть меньше, чем минимальный тариф, установленный субъектом.

Сбор платежей за капитальный ремонт

Перечень организаций, наделенных полномочиями по сбору взносов, определяется в зависимости от способа накопления средств, вносимых собственниками помещений в конкретном доме.

Региональный оператор аккумулирует финансы, перечисленные собственниками на общий счет фонда.

Возможен и вариант, когда плательщики передали полномочия по ведению спецсчета оператору.

Также на общем собрании собственники вправе назначить владельцем отдельного счета:

• организацию, отвечающую за эксплуатацию МКД;
• ТСЖ;
• жилищный кооператив.

Непосредственно оператор или уполномоченная собственниками организация направляет владельцам объектов недвижимости, входящих в МКД платежные документы, с указанием:

• суммы ежемесячного платежа;
• размера задолженности;
• применяемого тарифа;
• реквизитов счета.

Что делать, если такие квитанции не приходят и как самостоятельно узнать размер платежа, рассказано тут.

Где и как оплатить за капремонт?

Где платить за капитальный ремонт? Разнообразие и доступность способов оплаты определяются территориальными и экономическими особенностями региона, деятельностью уполномоченного органа в сфере капитального ремонта и инфраструктурной развитостью места проживания плательщика.

Куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? В подавляющем большинстве субъектов порядок взносов на капремонт аналогичен оплате за квартплату и жилищно-коммунальные услуги и осуществляется:

• в офисах кредитных организаций;
• посредством платежных устройств (терминалов);
• в почтовых отделениях;
• через интернет на сайтах платежных систем и в личном кабинете пользователя сервиса интернет-банкинга

.

Как провести оплату за капремонт с помощью Сбербанка, узнайте тут, а из этого материала вы узнаете, как быстро оплатить счет при помощи Сбербанка онлайн.

Где оплатить капремонт без комиссии? Минимизация процента комиссионного сбора и возможность оплаты взносов без комиссии напрямую зависят от деятельности регионального оператора. В большинстве регионов не взимают комиссию за перечисление взносов филиалы ФГУП «Почта России» и отделения кредитной организации, в которой открыты счета регионального оператора.

Как платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Для оплаты необходимо располагать следующей информацией:

• лицевой счет плательщика взноса;
• реквизиты счета регионального оператора или специального счета, открытого на МКД.

Информация о сумме платежа обычно передается региональным оператором в платежные системы. Эти сведения отображаются при вводе лицевого счета собственника недвижимости и реквизитов платежа.

До какого момента нужно платить?

Осуществлять плату в фонд капитального ремонта многоквартирных домов должны собственники помещений, расположенных в МКД, включенных в региональную программу капремонта.

В соответствии с методикой Минстроя такие программы рекомендовано составлять на 30 лет.

Предполагается, что ремонтные работы будут осуществляться в несколько этапов в разные годы.

А поскольку для поддержания нормативного технического состояния здания капитальный ремонт нужно осуществлять с определенной периодичностью, то оно будет включено и в последующие программы.

Сколько лет нужно платить за капитальный ремонт?

Законодательная база, регулирующая механизм финансирования капремонта, еще находится в стадии становления. Однако, уже с уверенностью можно сказать, что уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома – обязательный платеж для всех владельцев недвижимости, а знание отдельных нюансов жилищного законодательства позволит наиболее эффективно использовать накопленные средства.