+7 (499) 110-05-29 Москва +7 (812) 385-58-40 СПб

Как не платить взносы в фонд капремонта и можно ли собственнику отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома?

Еще несколько лет назад можно было сказать, что взносы на капитальный ремонт – дело добровольное. Но сегодня ситуация сильно поменялась.

Внесенные в Жилищный кодекс поправки сделали свое дело – теперь взносы на капремонт приобрели ежемесячный характер и стали обязательны практически для всех граждан.

Но как быть, если кто-то не согласен с подобным положением вещей и отказывается платить? Как отказаться от взноса на капитальный ремонт и не платить его? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли отказаться от оплаты?

Гражданский кодекс нашей страны в статье 210 говорит о том, что граждане ответственны за свое имущество и несут на себе бремя его содержания.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так как квартиры в многоэтажном доме относятся к частной собственности, то, следовательно, ответственность за состояние дома несут жильцы.

Но государство не просит их проводить ремонтные работы самостоятельно, собственными силами.

Жильцы должны всего-навсего оплачивать счета на капитальный ремонт, которые приходят ежемесячно и формируют фонд капремонта, из которого будут финансироваться работы по модернизации дома.

Помимо средств граждан на подобные счета нередко направляются дотации от государственных или региональных органов.

Статья 169 Жилищного кодекса говорит о том, что граждане, являющиеся собственниками квартир, обязаны уплачивать данные взносы, если не хотят получить в свое отношение соответствующие санкции в виде пени, конфискации имущества и штрафов.

А как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это сделать? Существует ряд случаев, когда собственники квартир могут отказаться от оплаты за капитальный ремонт и не выплачивать взносы по счетам, даже если такие и приходят на их имя.

Правда, для этого должны быть соблюдены соответствующие условия и основания:

  1. Если вы проживаете в многоквартирном доме, который построен на земле, принадлежащей не застройщику, а муниципальной организации, то вы освобождаетесь от платежей.
  2. Дом, находящийся в аварийном состоянии, также не может быть подвергнут капитальному ремонту. Следовательно, жильцы имеют полное право отказываться от подобных платежей. Степень аварийности дома определяется уровнем износа помещения.
  3. Капремонт не может быть проведен и в новостройке. Необходимость подобных действий может появиться только спустя пять, а то и десять лет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

    Кроме того, дома находятся на гарантии застройщика достаточно продолжительное время и в случае, если даже нашлась поломка, ее есть кому устранять в соответствии с договором с жильцами.

  4. Неоплата счетов по капитальному ремонту – вполне естественное дело, если у дома нет зарегистрированного фонда капремонта. Управляющая организация не может принимать деньги на капремонт на свой счет – это противоречит закону.

    Граждане могут решить вопрос о том, где будет расположен соответствующий фонд только на собрании собственников жилья. Когда это решить – дело только самих жильцов.

    До момента, пока фонд не сформирован, прописывать в платежках необходимость уплаты взносов на капремонт – мошенничество.

  5. От уплаты освобождаются льготники, то есть те категории граждан, которые имеют определенные скидки или же вовсе, имеют право не платить за жилье. К ним относят инвалидов, ветеранов войны и труда.

Все перечисленные выше случаи позволяют отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на законных основаниях.

К сожалению, не всегда управляющая компания поступает честно и в случае, если даже граждане имеют одно из вышеперечисленных оснований, пользуясь их незнанием, контора начисляет счета за капремонт. Только зная законодательство граждане могут отказаться от взноса на капитальный ремонт.

Как это сделать?

Итак, на вопрос: можно ли отказаться платить за капитальный ремонт, с уверенностью отвечаем, да такие варианты есть. А как это сделать?

Для того, чтобы не платить за капитальный ремонт по одному из вышеприведенных оснований, нельзя просто игнорировать платежки, заявив: я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта!

Если они все продолжают приходить, значит, управляющая компания и городская администрация не в курсе о ваших полномочиях. Как отказаться от платы за капитальный ремонт грамотно? Необходимо известить органы о своих правах.

Для этого вы пишите соответствующее заявление в двух экземплярах. Одно направляется в управляющую организацию, другое – в администрацию.

В заявлении указывается наименование органа — получателя, от кого данный документ ( один жилец или собрание), а также основание, в соответствии с которым вы отказываетесь от уплаты. Кроме того, хорошо, если ваши доводы будут подкреплены определенными документами или выдержками из закона. В конце заявления ставится дата и ваша подпись.

Заявление об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт, образец

Полный отказ от уплаты

После первого взноса

Можно ли отказаться от уплаты за капитальный ремонт, если уже была произведена оплата? Если вы уже оплатили капремонт один раз и потом обнаружились факторы, которые освобождают вас от этой обязанности, за вами сохраняется право подачи заявления об отказе.

Кроме того, вы даже можете вернуть выплаченную сумму, если ранее вам не были известны обстоятельства, в соответствии с которыми вы могли и не оплачивать взносы.

До первого взноса

Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома до уплаты первого взноса? Лучше всего подать заявление об освобождении от оплаты сразу же после того, как пришла первая квитанция.

Таким образом, вы не вызовите подозрений у органов правосудия и вам не будет ошибочно начислена пеня. Так вы убережете себя от лишних проблем и разбирательств.
      

Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт в МКД?

Как отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это вообще сделать?

Собственник не может отказаться от проведения капремонта в многоквартирных домах без видимых на то оснований. Это противоречит Жилищному кодексу, статье 169, а значит, является нарушением закона.

Единственное, что сможет сделать жилец, это не пустить рабочих в свою квартиру ( к примеру, если по дому проводятся работы по смене стояков или радиаторов). Но в случае дальнейших утечек и поломок именно жилец берет на себя ответственность за состояние конкретного участка коммуникаций и будет ремонтировать их за свой счет.

Если же у вас есть определенные основания, которые освобождают вас от платежей, вы можете отказаться от проведения капремонта в многоквартирном доме. Эту идею вы можете предложить на собрании. Если с вами будут согласны жильцы – пишется коллективное заявление, которое предоставляется управляющей организации.

Если же вы один против – капремонт будет проведен, но без ваших взносов. Но помните, что если у вас нет на то оснований, жильцы могут взыскать с вас неуплату.

Что будет с уплаченными деньгами?

Что происходит с деньгами после отказа от оплаты капитального ремонта?

С вопросом можно ли отказаться от капитального ремонта дома, более менее все ясно. А что делать с уже уплаченными деньгами?

Если жильцы коллективно отказываются о капремонта ввиду реально существующих причин (дом недавно сдан или же коммуникации находятся в хорошем состоянии), с ранее сданными средствами они могут поступать следующим образом:

  1. Оставить на счету фонда капремонта своего дома. Рано или поздно глобальные работы по постройке понадобятся, и сумма будет уже готова.
  2. Также жильцы имеют право требовать возвращения им ранее выплаченных денежных средств. Для этого региональному оператору фонда или же управляющей организации преподносится коллективное заявление, в котором указывается, что жильцы хотят получить денежные средства обратно.

В течение месяца заявление должно быть удовлетворено, а деньги с фонда поделены между жильцами соразмерно их платежам.

Какой путь выбрать – решать только собственникам квартир в доме на общем собрании жильцов.

Несмотря на то, что законодатель обязал всех принимать участие в обслуживании дома, все-таки осталась справедливость, в соответствии с которой в некоторых ситуациях взносы делать не нужно.

Важно знать свои права и быть знакомым с законодательством для того, чтобы вовремя понять, относитесь вы к одной из категорий граждан, освобождающейся от уплаты или нет. Если вы сами знаете и соблюдаете свои права и интересы, то и окружающие не смогут воспользоваться вашим неведением в личных целях.

Ну, а можно ли отказаться от взносов на капитальный ремонт и как это сделать правильно, вы теперь хорошо знаете.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлия

    Здравствуйте. У меня такой вопрос… Счета за кап ремонт ходят…. Но мы не заключали договор ни с кем… У нас нет обслуживающей компании… Дом постройки конца 40вых… В доме нет даже канализации , отопление печное… Должникам пришли требования об оплате из суда в которых написано: взыскать за ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ… Кап ремонта ни когда не было… Не было даже кометического ремонта… Сами красим… А некоторым даже включили долги в плату за э.энергию и прислали письма на отключение за неуплату.. Как нам быть… Ведь мы отдаем свои деньги не известно куда и кому…

  2. Ира Наумова

    Я не оплачиваю за кап.ремонт, Мне отказали в выплате льгот за коммунальные платежи. я живу в Сталинке, дом построен в 1937 году, Стены разрушаются, ,это понятно, когда гвоздь вбиваю в стену. Договор , в том, что я буду платить за кап. ремонт я не заключала. Правомерно ли, что мне отказано в выплате льгот. Я имею статус Жертва политических репрессий. Реабилитированная ?,

    • Марина

      Соглашусь с Александром. Если квартира по социальному найму, то капремонт является проблемой собственника, то есть, муниципалитета. И они вообще могут расселить из такого дома и предоставить другое жилье. Если это частная собственность, то капитальный ремонт оплачивать необходимо. Что, кстати, не отменяет того, что если дом признают аварийным, то выделят другое жилье. А насчет льгот спросите в ЖКХ, есть ли они в вашем регионе.

    • Александр

      Здравствуйте Ира! Вы не написали, живете в приватизированной квартире, или по найму, какой статус дома, может он признан аварийным. Если квартира в которой вы проживаете не приватизированная, то с вас вообще ни кто не имеет право заставлять оплачивать сбор за капитальный ремонт, это касается только собственников жилья. Если квартира приватизированная, то обязанность оплачивать за кап ремонт касается каждого собственника жилья. А насчет того, что вы являетесь жертвой политических репрессий, надо уточнить, так, как какие льготы и для кого вводить этим занимаются регионы.

  3. Яна Ефимова

    Здравствуйте! Если я по адресу, подскажите, пожалуйста, во-первых, с нового года у нас сменилась Управляющая компания и с ее переменой, перемены произошли и с тарифами по коммунальным платежам, теперь оплата стала почти в два раза больше, сравнила позиции, в некоторых стоит удорожание, а , допустим, в частности, по отоплению, расход Гкал почему-то стал больше процентов на 30, по сравнению с предыдущими тремя годами. Вопрос второй, в квартире не проживаю с февраля месяца, возможен ли какой-то перерасчет? (в квартире никто не прописан, показания по счетчикам не перадавала). И вопрос третий, дому в этом году исполнилось три года с момента застройки, застройщик 5 лет, по условиям договора несет ответственность за абсолютно все недочеты, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации. Возможно ли как-то отказаться от уплаты взносов на капремонт(раньше приходили раздельные платежки и я его не оплачивала. Теперь все в одной). Куда обращаться, как обращаться по этим вопросам не знаю. Спасибо.

    • Александр

      Здравствуйте Яна! Возможно что у вашей старой УК были долги, и эти долги повесили на жильцов дома, возможно инициатива новой УК, это надо у них и уточнять, а потом уже смотреть, что дальше делать, платить, или жаловаться на повышение тарифов.То что вы не живете, это не значит, что вы не обязаны оплачивать коммунальные слуги. Ну а по капитальному ремонту, собственники жилья обязаны платить в фонд капитального ремонта. И эта обязанность не имеет срока давности. То есть, не будете платить, будет расти долг, а с ним и пени еще к долгу. Что в конце концов все выльется в кругленькую сумму, и может грозить взысканием долга через суд.

  4. Таисия Михайлова

    добрый вечер, мне в наследство досталась квартира, оформила ее лет 5 назад, два года назад прописала в нее дочь, а счета на кап. ремонт идут на старого владельца,и уже накопился долг в размере 12300,00 рублей, подскажите пожалуйста как вообще отказаться от уплаты кап. ремонта?

    • Александр

      Здравствуйте Таисия! Так как собственником квартиры являетесь вы, то платить этот долг придется вам. И чем быстрее вы это сделаете , тем лучше. Ну а то, что приходят счета на старого собственника, это роли не играет, платите вы. Оформите все документы на себя, что бы не было путаницы.

  5. Светлана Беляева

    да, есть вопрос. в нашем доме делают капитальный ремонт, качество работы низкое. Могу я отказаться от этого и не пускать строителей в мою квартиру?

    • Игорь

      Закон устанавливает неприкосновенность жилища, т.е. вы вправе не пустить рабочих, однако. в случае аварии по вашей вине (в вашей квартире, то, что подлежало ремонту этими рабочими), вы становитесь ответственным за это и последсвиями для остальных.

  6. Валерия

    Наш МКД на непосредственном управлении. Мы не имеем права участвовать в региональных и федеральных программах. Почему мы должны платить взносы на капремонт региональному оператору, если не сможем никогда ими воспользоваться? МКД постройки 1988 года и очередь наша поставлена на 2039 год.

    • Анатолий

      Здравствуйте Валерия! Статья 169 Жилищного кодекса регулирует вопрос оплаты счетов по капитальному ремонту. Если у собственников дома нет зарегистрированного фонда капремонта, вы не обязаны платить другой организации так-как это противоречит закону. Собственники жилья сами должны решить вопрос; — где на каком счете будет располагаться фонд на капитальный ремонт дома на собрании собственников Без соответствующего фонда средств на кап ремонт дома требование уплаты взносов на капремонт может расматриваться как мошенничество.

    • Ольга

      Валерия, здравствуйте. Почему вы думаете, что не сможете воспользоваться накопленными средствами на кап. ремонт? Региональный оператор это юридическое лицо, за деятельностью которого следит субъект РФ. Региональный оператор осуществляет сбор средств на кап. ремонт, отвечает за эти средства и проводит кап. ремонт в установленные сроки. Все деньги, которые накопятся на счету у регионального оператора для вашего МКД, пойдут на кап. ремонт вашего МКД. Никто вас не обманывает.

  7. Оксана

    Родители приватизировали квартиру. Квартира блокированной застройки (4 квартиры с отдельным выходом, без общих территорий). Хотят отказаться от взносов за капремонт (счета за капремонт не оплачивали). Ремонтные работы дома проводили своими силами, и есть все чеки. Нужны ссылки на законы и положения (ФЗ, акты, номера статей), в которых говориться, что дома такого типа могут быть освобождены от взносов за капремонт.

    • Александр

      Всё определяет статус дома. Названные взносы уплачивают собственники помещений в МКД (многоквартирном доме). Иные собственники такой обязанностью не обременены. Ваш дом, имея несколько квартир, тем не менее не относится к категории многоквартирных, т. к. выходы из них не имеют самостоятельных выходов на территорию общего пользования (з\участок или общее помещение). Такой статус дома исключает обязанность собственников по уплате названных взносов.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 169), Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) (п. 6 Положения).

    • Анатолий

      Здравствуйте Оксана! Узнать всю подробную информацию интересующую вас можно прочитав статью Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 169 ЖК РФ на данном сайте, http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/kak-ne-platit.html#comment-352

© 2019 СВОЁ