+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков?

Наказание, предусмотренное за неуплату взносов за капитальный ремонт

В 2012 году во всех платежках появилась новая фиксированная строка – «капитальный ремонт». Теперь граждане должны ежемесячно отчислять необходимую установленную тарифами сумму, которая пойдет на ремонт их многоквартирного дома.

Но очень многие граждане не согласны с такой политикой государства, более того, некоторые отказываются платить по счету за капитальный ремонт.

Наша задача – разобраться в том, насколько это законно и что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Основные последствия

Капитальный ремонт – это разного вида и объема ремонтные работы, которые призваны сохранить дом в допустимом состоянии, а также – это гарантия безопасности и удобства для его жильцов.

Даже Гражданский кодекс уполномочивает жильцов содержать свой дом в допустимом состоянии в статье 210.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако на практике не все так просто. После введения обязательных платежей за обязательный капитальный ремонт, многие люди выражают свой протест.

Жильцы новых домов не понимают, куда пойдут их средства, ведь дом только что сдан, а граждане, привыкшие устранять проблемы качественно и за свой счет, также не желают оплачивать чью-либо работу.

Есть отдельная категория граждан, которая прямо говорит: не хочу и не буду оплачивать. Эти люди просто не доверяют своей управляющей компании или ТСЖ, поэтому вовсе не желают выплачивать денежные средства на нужды капитального ремонта.

Тарифы на капитальный ремонт разнятся в зависимости от города, в котором вы проживаете. Самые высокие расценки относятся к жителям столицы, чуть меньше — в областных городах.

Не все средства, сданные на капитальный ремонт, расходуются рационально и граждане совершенно понятным образом хотят уберечь себя от обмана, поэтому отказываются платить по счетам.

Федеральный закон под номером 271, принятый 25 декабря 2012 года обязывает граждан осуществлять платежи за капитальный ремонт ежемесячно в пункте 1 статьи 1.

Как не платить и возможно ли это? Освобождаются от подобных выплат лишь те лица, которые проживают в домах, которые находятся в аварийном состоянии, или же те граждане, которые проживают в доме, территория которого принадлежит муниципалитету.

Кроме того, капитальный ремонт не оплачивают жильцы неприватизированных квартир, так как фактически не являются их хозяевами.

Остальные категории лиц в той или иной степени должны подчиняться воле законодателя и вносить денежные средства по указанным в квитанции нуждам.

Если не платить за капитальный ремонт — что будет? В противном случае, для тех, кто не желает подчиняться и поддерживать проведение будущего капительного ремонта – полагается наказание.

Кто может наказать?

Что же будет с теми, кто не платит? Ни собрание жильцов, ни ТСЖ, ни даже управляющая компания не могут принудить неплательщика к выплатам, а тем более – установить в отношении нарушителя определенное наказание.

Эта прерогатива принадлежит государственному органу правосудия, а именно – мировому или районному суду, инстанция определяется в зависимости от суммы искового заявления.

Суд может использовать различные виды наказания в зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты.

Ознакомившись с судебной практикой, мы составили список наиболее часто встречающихся видов воздействия на гражданина (по-другому, наказаний) которые несут своей целью восстановление справедливости и погашение долга.

Наказание

Начисление пени

Что будет, если не платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Начисление пени (проценты за просроченный платеж) – наиболее популярный способ воздействия на неплательщика.

Пеня начисляется за два месяца просрочки платежа и растет соразмерно сумме долга. Об этом говорится в статье 155 Жилищного кодекса нашей страны в части 14.1.

Размер начисляемой пени определяет суд. Конечно, никто не обратиться против вас с иском, если ваша задолженность составляет всего 100 – 200 рублей.

Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.

Пеня не может начисляться вечно. При неуплате взносов на капитальный ремонт в течение полугода, суд прибегает к другой мере наказания и вызывает неплательщика в суд на разбирательство, больше не оставляя ему шансов на исправление.

Невозможность продать квартиру

Чем грозит неуплата за капремонт? При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ, где будет говориться о том, что у него нет долгов за данную жилую площадь.

Однако, запретить продавать недвижимость в случае, даже если у собственника есть долги никто не может. Отказаться от покупки может лишь сам покупатель, но, как правило, если присутствуют долги, то покупатель просто немного сбивает цену на покупку и стороны расходятся.

Таким образом, продажа квартиры может обернуться как успехом, так и провалом, поэтому не стоит рисковать перед будущими покупателями. Лучше погасить все долги заранее.

Штрафы

Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт? Если пени продолжают начисляться в течение полугода, а собственник никак не реагирует на данное действие и не собирается платить по счетам, то суд вызывает его в судебное заседание.

По факту рассмотрения дела, если не будет выявлено причин, ослабляющих вину, то суд, помимо уплаты долга и пени, может наложить на неплательщика штраф, соразмерный нескольким будущим платежам.

Это делается с целью профилактики рецидива подобного проступка.

Другие последствия

Многих интересует: если я не плачу за капремонт, могут ли на меня подать в суд? Могут. И помимо денежных взысканий, суд может распорядиться изъять имущество у гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Приставы придут по месту проживания неплательщика вместе с оценщиком и изымут вещи, имеющие стоимость соразмерно долгу.

Имущество будет продано с аукциона, а неплательщик будет предупрежден о том, что может произойти при дальнейшем игнорировании закона.

Еще одна мера воздействия – запрет на выезд из страны. Что грозит за неуплату в этом случае?

Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт такова, что имя неплательщика будет внесено в специальную базу, которая не будет разрешать ему покинуть страну при проверке документов на границе.

Ограничения по выезду из государства будут сняты сразу же, как только будет погашен долг.

Помимо изъятия личных вещей, в последние годы стало широко применяться такое наказание, как арест имущества. Выполняют данное наказание судебные приставы по решению суда.

Приставы изымают личное имущества лица или лиц – неплательщиков и не выдают его до момента, пока долг не будет уплачен.

Кроме того, в целях профилактики, приставы могут оставить имущество под своим контролем на несколько месяцев с целью проследить насколько аккуратно впредь совершает платежи наказанное лицо.

Только после этого, изъятое возвращается неплательщику в целости и сохранности с предупреждении о повторном изъятии в случае неуплаты взносов на капитальный ремонт.

Могут ли выселить?

Частый вопрос: я не плачу за капитальный ремонт, что мне будет, кроме штрафов и пени? Могут ли меня выселить?

Действительно, многие граждане опасаются того, что их могут выселить из жилья. Ведь иногда обстоятельства складываются так, что возможности заплатить за капитальный ремонт в течение длительного времени правда нет.

Так как жилье находится в частной собственности граждан, никто не сможет их выселить, но перечисленные меры наказания будут применяться в обязательном порядке до момента, пока долг не будет погашен.

Отлично, когда государство стремится заботиться о своих гражданах, но иногда эта забота выливается в различные недовольства.

Недореформированность жилищной сферы в нашем законодательстве позволяет и жильцам, а также сотрудникам ТСЖ и управляющих компаний совершать проступки, которые нарушают интересы и права сторон.

Тщательный контроль со стороны государства и исполнение законов – единственный механизм, который позволит системе сборов на капитальный ремонт, а также его непосредственное выполнение функционировать идеально и в интересах граждан.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 46
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. low

    Можно поподробнее , какие преимущества дает тот факт , что взносы на капремонт не были оплачены ни разу и следовательно условия так называемого договора с фондом капремонта плательщиком не признаны?

  2. Сергей

    Подскажите.
    С момента принятия закона мне ниразу не включили в платеж строку за кап.ремонт, и только сейчас стала приходить платежка с кап.ремонтом, которую я исправно оплачиваю, но за прошлые месяцы мне сообщили о долге на 17 000 рублей, я платить отказываюсь, так как это их упущение, они требуют погасить. Как быть, кто прав?

  3. Вера

    Доброе утро. У меня долг за кап. ремонт уже больше 10 000 рублей. У судебных приставов на меня арестов нет, но также продолжают снимать с карточки деньги. Взяла из банка выписку об арестах, там СУ99, получается суд сам может наложить арест на счета без приставов???

  4. Зинаида

    Я купила квартиру, прежний владелец не платил за капремонт и задолжал 7000 руб. Кто будет гасить этот долг?

  5. Елена

    Правда ли, что за неуплаченный долг в фонд капремонта могут без согласия жильца сменить статус приватизированной квартиры на муниципальную?

  6. НАТАЛЬЯ

    Мне кап.ремонт заблокировал соц.выплаты по коммуналке.А при первичных начислениях было указано,что оплата считается заключением договора.А если у меня ни одного счёта не оплачено,значит и договора нет.Как же тогда кап.ремонт блокирует выплаты?На каком основании?

  7. сергей

    есть долг по капитальному ремонту 12 000р, выпустят ли с ним за границу? если на сайте налоговых приставов нет никаких постановлений или прочих долгов. спасибо

    • Александр

      Здравствуйте Сергей! Если на сайте ФССП на вас ничего нет, то следовательно вас ни кто задерживать не будет. В суд ведь на вас ни кто пока не подавал?

  8. Светлана

    Наш дом ,до 1991 года,был ведоственный,но капремонт не сделали по закону \» О приватизации жилищного фонда\» по ст. 16. Надо ли платить взносы за капремонт,если государство не сделало капремонт по закону.

    • Александр

      Здравствуйте Светлана! По видимому вам все же придется платить за капитальный ремонт взносы, так, как написано в ст 169 ЖК РФ. Если вы его не будете оплачивать, то вырастет долг. Но на всякий случай проверьте, внесен ли ваш дом в региональную программу, так же возможно участок, на котором он расположен, будет изыматься в пользу государства, и не подлежит ли он сносу. Только в этих случаях жильцы освобождаются от уплаты сборов за капитальный ремонт.

    • Валентина

      Добрый день, Светлана! Вы пишите, что до 1991 года ваш дом был ведомственным, то есть, потом, очевидно, он перешел в разряд обычных жилых домов. И, наверняка, жильцы уже приватизировали свои квартиры. Конечно, вы должны, как и прочие собственники, платить за капремонт. Что же касается обещаний прежней власти много лет назад сделать капремонт своими силами, кто же об этом помнит сегодня?
      Кстати, во время массовой приватизации жилья, образования ТСЖ, новые управленцы получали дефектные ведомости на дома с перечнем недостатков, которые должны быть устранены силами муниципалитетов за счет местных бюджетов. Но эти дефектные ведомости также оказались филькиной грамотой.

  9. Елена Тихомирова

    я приватизировала квартиру в марте 2017 года. Теперь оказывается у меня долг за капремонт, который должен был платить муниципалитет, 15000 рублей Что делать?

    • Александр

      Здравствуйте Елена! В вашем случае, начисление платы за капремонт должно начинаться с момента приватизации вами квартиры. Так что требование к вам оплатить долг за капремонт являются не законными. По этому поводу обратитесь в письменной форме в муниципалитет за разъяснениями, если ответ будет отрицательный, то можете обращаться в суд, приложив к заявлению письменный ответ с отказом.

    • петр

      Ну тут явно нарушение закона о приватизации жилья. Наверняка отсутствуют справки ф.7 или ф.9, с долгами приватизация не рекомендуется. Я бы обратился в прокуратуру по этому факту. Самое подлое, что могут внести такой долг в базу данных и Вы не сможете выехать за границу на отдых. Кстати, решение суд может принять без Вас и вынести судебный приказ по уплате долга не в Вашу пользу. Начинайте действовать.

  10. Станислав Беляев

    Хочу выехать за рубеж на отдых,за кап.ремонт ниразу не платил .Не возникнут ли проблемы с выездом?

    • Александр

      Здравствуйте Станислав! В вашем случае, если сумма долга перевалила в десять тысяч рублей, и судебные приставы начали производство вашего дела. То тогда конечно, вам могут ограничить выезд за пределы Российской Федерации. Если сумма меньше, то ни кто препятствий чинить не будет.

    • Татьяна

      Здравствуйте! У вас могут возникнуть проблемы с выездом за границу если ваш долг занесен в специальную базу. Запрет будет снят как только вы погасите задолженность.

  11. Надежда Смирнова

    председатель тсж на кап. ремонт махнула рукой,теперь кто оплачивает кап.рем., кто нет. собрание не проводится 2 года. Что делать?

    • сергей

      Выход только один — собрать инициативную группу , созвать 2/3 собственников и переизбрать нового председателя. Ну а жильцы сами должны подумать, есть ли смысл не платить, помимо штрафов могут и за границу не выпустить. Взносы на капремонт обязательный платеж.

    • Светлана

      Доброго времени суток! Полагаю, что в вашей ситуации уместно будет задуматься о смене председателя ТСЖ. Вам стоит самой организовать общее собрание и вынести этот вопрос на голосование. Заодно напомните жильцам, что если они не будут оплачивать квитанции за капитальный ремонт, то их впоследствии могут оштрафовать.

  12. Виктория Афанасьева

    могут ли ограничить выезд за границу при неуплате в фонд кап. ремонта, если в базе суд. приставов все «ЧИСТО»?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Виктория. Выезд за границу с долгами запрещен, если не ошибаюсь при последних изменениях свыше 10 000 рублей. Долг должен быть признан за Вами официально, т.е. решением суда. Поскольку судебные приставы являются органом исполняющим принудительно такие решения не имеют у себя в базе соответствующего исполнительного производства в отношении Вас, следовательно дорога за границу Вам открыта. Удачи Вам.

    • Александр

      Здравствуйте Виктория! Пока у вас в базе все «чисто», ни кто вас не будет чинит препятствий выехать за границу, значит просто сумма еще не перепрыгнула потолок в десять тысяч рублей. Когда это произойдет, то вами все же заинтересуются приставы. Так что, лучше не ждать «заветной суммы» когда вас включат в список не выездных, и не экспериментировать, а заплатить, довольно неприятно будет, если на границе завернут.

  13. Антон Кудрявцев

    Здравствуйте. Моя мама, которой 76 лет, проживает в доме, построенном в 1951 году. Этот дом попал в Программу сноса жилья в 2008-2015 годах. Но 2015 год закончился и тишина. 40 лет не делали никакого кап.ремонта, сливные трубы не заменяли ни разу, полы в подъезде сгнили, сквозь крышу видно небо, стены в трещинах, как идет дождь, отключают электроэнергию, боясь замыкания и пожара. Поэтому мама не платит за кап. ремонт. Региональный оператор подал на нее в суд. Есть решение мирового судьи о погашении долга, пеней, госпошлины. Что ей делать? Жить в таких условиях и платить за кап.ремонт?

    • Александр

      Здравствуйте Антон! Вам надо все же было сначала уточнить в муниципалитете статус вашего дома. Подлежит ли он сносу, или реконструкции, и когда ожидается снос. Все данные по дому можно узнать в отделе жилищно коммунального хозяйства. Так что, вполне возможно, что он и не попал в программу сноса, а если так, то тогда согласно статьи 169 п2 , платить придется.

  14. Венера Фролова

    Здравствуйте, я приобрела квартиру и приходит мне квитанция с долгом за предыдущих собственником, что делать с этим долгом??

    • Александр

      Здравствуйте Венера! Все предыдущие долги по квартире должен оплатить бывший владелец, Так, как продажа квартиры вам, не освобождает его от обязанности погасить свою задолженность. Вам надо написать заявление в ЖЭК, или в организацию, которой вы оплачиваете, в том, что у вас с момента приобретения квартиры нет долгов. Приложите копию договора купли — продажи, свидетельство о государственной регистрации, показания счетчиков на момент приобретения и ваши оплаченные квитанции. Если это коммунальщикам покажется мало, обращайтесь в прокуратуру.

    • Илья

      Здравствуйте Венера. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий хозяин квартиры. Вы платить не должны.

  15. Семён Прокофьев

    здравствуйте, подскажите пожалуйста необходимо ли соблюдать досудебный порядок урегулирования споров при взыскании задолженности за кап ремонт? взыскателем выступает тсж

    • антон

      Никто кроме мирового или районного суда не может с вас взыскать вашу накопившуюся задолженность или установить какое то наказание ,то только их право,до суда если уже дошло до этого вы можете мирно решить свою финансовую проблему с ТСЖ,обо всем об этом в более полном обьеме вы можете узнать здесь http://svoe.guru/

  16. Вадим Осипов

    Здравствуйте! нам не приносили квитанцию полтора года и два месяца назад. Принесли 5200. У меня нет таких денег оплатить сразу, и через это мне отказывают в субсидии. Как быть?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Вадим. Конечно же Вашей вины здесь нет. Обязанность доставлять своевременно счет-квитанции на оплату услуг ЖКХ, в зависимости от наличия договоров у управляющей организации, лежит на самой УК. На практике это делает ее агент в лице расчетно-консультационного центра. Что делать? Для получения субсидии Вам необходимо заключить с исполнителем услуг, т.е. с УК соглашение о рассрочке оплаты долга ( 5200). Если оплата Вами за коммунальные услуги производится напрямую в ресурсоснабжающую организацию, тогда такое соглашение нужно оформлять с ней. С таким соглашением субсидию оформить можно Удачи Вам.

  17. Василиса Ушакова

    Добрый вечер. Меня интересует вопрос — может ли Фонд Капитального ремонта многостроительных домов одного региона быть приемников фонда капремонта другого региона, чтобы взыскивать долги?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Василиса. Действующим законодательством реорганизация фонда в какую-либо организационно-правовую форму не предусмотрена. Фонд создается и ликвидируется. Никаких правоприемств у него быть не может. Следовательно, требовать от Вас уплаты задолженности, третьи лица не могут. Успехов Вам.

  18. Анастасия

    Добрый день, помогите пожалуйста, меня интересует вопрос, собственником квартиры я стала в феврале 2017г. счета за кап.ремонт моим соседям приходят а мне нет, позвонила в контактный центр мне сказали что на мою квартиру необходимо самой открыть лицевой счет, предоставив большое количество документов вплоть до справки о составе семьи, у меня физически нет времени на сбор всего пакета, если я сама не стану открывать счет будет ли это нарушением закона и выставлена пеня, ведь это в их программе сбой и по сути моей вины в этом нет. Проконсультируйте пожалуйста.

  19. Тамара

    Если инвалид не платит, какие меры к нему принимаются? Могут ли без предупреждения снять с пенсии по инвалидности какую- то сумму? И как это отражается на простых пенсионерах?

    • Екатерина

      Здравствуйте, Тамара! К особой группе исключений исполнительного производства инвалидность, а именно пенсия страховой категории по инвалидности, не имеет никакого отношения. Поэтому любое решения в отношение страховых пенсий по инвалидности принимается исключительно судом, если в этом есть срочная необходимость.

    • Сергей

      Согласно закону об исполнительном производстве (последняя редакция вступила в силу с 01.10.2015) страховая пенсия по инвалидности не относится к группе исключений, которые закреплены в 101 статье этого закона. Так что увы, но могут. Правда только после принятого судом решения.

  20. Владимир

    Правда ли, что за долг по капремонту могут заблокировать банковскую карту или снять каким-то непонятным способом с неё деньги?

    • Дмитрий

      Непонятным образом никак не могут, так что тут отбросьте все свои сомнения. Если не будете платить за капремонт, то у вас будет накапливаться задолженность, по которой вам рано или поздно придется отвечать и по суду. И вот если по суду вы будете признаны виновной, то тогда судебные приставы смогут арестовать и ваш карточный счет. Иначе никак.

    • Анна

      Добрый день, Владимир! Какие-либо действия с имуществом (финансовыми средствами в том числе ) третьи лица не имеют прав. Это возможно после издания судом соответствующего документа и только судебными приставами. Учтите, такое возможно и без вызова Вас в суд, но судебный приказ мигом оспорить можно.

  21. Анна

    Очень настораживает, что нет никаких договоров с организацией, по факту получается, что мне прислали квитанцию, а я должна бежать и платить сразу деньги. Если так рассматривать, то может, кто угодно прислать квитанцию и надо сразу идти платить? Сделали бы договора, где будет прописано: где, когда и что будет отремонтировано. И ещё момент, ждать 15-20 лет замены труб, да они сгниют у меня уже к тому времени. Я в квартире меняю сама трубы отопления, в ванной все трубы поменяла, заменила батарею и заплатила за это отдельно естественно из своих денег. Ведь в этом случае мне придётся отказаться от замены, когда наступит время кап ремонта, а деньги я думаю мне особо никто не вернёт за это. И как быть?

  22. Леонид

    С какой стати граждане платят за капремонт чужого дома, до капремонта его дома пройдёт 10-15 лет, к этому времени он может находится уже в мире ином, а сданные им деньги тю-тю — ушли.

  23. Ольга

    Галина, здравствуйте!
    Безусловно капитальные ремонты в многоквартирных домах проводятся не только из средств накопленных от взносов жильцов. Средства формируются из федерального, регионального и муниципального бюджетов. Согласно российскому законодательству средства капитального ремонта могут быть потрачены региональным оператором на любой нуждающийся дом, расположенный на территории субъекта. Региональный оператор вправе истребовать взносы на капремонт с жильцов которые не уплачивают взносы. В нашей стране действует региональная программа по капитальному ремонту, которая утверждается субъектом. В этой программе определяются дома, нуждающиеся в производстве капитальных работ.

  24. Галина

    В нашем доме практически никто из жильцов не оплачивает за кап.ремонт. Я первое время оплачивала, но потом прекратила оплату. Только на мои взносы явно не будут делать ремонт в нашем доме. И куда пойдут мои взносы уплаченные ранее? Если не платит большая часть жильцов, что со всеми будут судиться?

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Галина, в нашей стране уже существует практика судебных производств по взысканию взносов за капитальный ремонт. К моему личному сожалению решение принимается не в пользу жильцов. Некоторые мои знакомые тоже ни разу не платили эти взносы, объясняя это тем, что если заплатить один раз, то вступаешь в договорные ношения с фондом капитального ремонта и возможно скоро эти варварские поборы отменят.

© 2018 СВОЁ