+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Что такое капитальный ремонт и какие бывают взносы для юридических и физических лиц?

Капитальный ремонт – неизбежное мероприятие, которое рано или поздно ожидает все жилищные объекты независимо от их модернизации. Начиная с 2012 года, каждый собственник квартиры обязан оплачивать специальные взносы на кап. ремонт.

До сих пор не утихли дебаты и споры по поводу законности таких поборов, и нужно ли их платить в России, но тем не менее многие жильцы интересуются вопросом: как оплатить за капитальный ремонт, как учитывают этот взнос по КС РФ, куда идут денежные средства и как рассчитывают их величину и т.д.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

Такое кардинальное, жилищное нововведение было инкорпорировано в ЖК РФ в 2012 году в виде отдельного федерального закона №271-ФЗ. Данные правовые меры были полностью реализованы в течение 3-4 лет во всех регионах страны. Согласно ст. 169 ЖК РФ все собственники квартир обязаны платить специальные взносы на кап. ремонт в качестве необходимой меры содержания дома.

Это является именно обязанностью, а не правом жильцов, так как квартирант не может самовольно от этого отказаться и ничего не платить. Муниципалитет в случае неуплаты подает иск в суд, и в таком случае жильцу придется принудительно произвести оплату долга. В системе законодательства выделяют следующие правовые акты, которые детально регулируют данный вопрос:

  • ЖК РФ (главы 14, 15, 16, 17, 18).
  • Приказ Минстроя №454/пр, где содержатся принципы, основы, формулы установления минимальной величины регулярных платежей.
  • Региональный акт, принятый местной властью и действующий в одном муниципальном образовании. В нем устанавливается тариф и минимальный размер взносов за кап.ремонт.

В последнем случае каждый субъект в лице государственных органов устанавливает на региональном уровне тариф на капитальный ремонт, рассчитываемый за 1 м² S общих помещений дома. Минимальный размер взносов рассчитываться согласно Приказу Минстроя №454/пр. Это сложная расчетная система работает во всех регионах государства поэтому неудивительно, что в Москве будет установлен один тариф, в другом субъекте – совершенно другой.

СПРАВКА! В Москве региональным документом, где устанавливается минимальный размер новых коммунальных платежей за ремонтные мероприятия, является Постановление Правительства Москвы №833-ПП.

Кто может не делать перечисления?

Перечислять некую денежную сумму в пользу проведения будущих ремонтных мероприятий – обязанность каждого собственника квартиры или любого лица, который приватизировал свое жилье. Существуют такие юридические обстоятельства, факты, которые не предполагают уплату подобных денежных взносов.

Получается, что не все жильцы многоквартирного дома должны делать взносы, так как это не является их обязанностью согласно личному правовому статусу. Опираясь на новый закон о взносах, можно сказать, что к субъектам-неплательщикам относятся:

  • Наниматели, которые проживают в квартире по договору соц. найма, так как занимаемая ими жил.площадь не находится у них в собственности и de jure принадлежит муниципалитету.
  • Квартиранты, проживающие в доме, который официально признан ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
  • Жильцы домов, где общая численность квартир составляет менее 3-ёх, то есть это по факту частные дома.

Все выше перечисленные лица не платят никаких денежных взносов, так как эта обязанность распространяется исключительно на собственников квартир. В данном случае оплату за кап.ремонт производит муниципалитет, так как именно в ведении этого учреждения находится неприватизированное жилье.

СПРАВКА! ст. 169 ЖК РФ применяется только в отношении многоквартирных домов и нежилой площади, находящейся на определенных этажах такого дома (офисы, парикмахерские).

Как рассчитывается величина?

Учет взносов индивидуального характера. Государственный орган (Правительство) каждого муниципального образования (МО) индивидуально устанавливает тарифы и минимальные взносы для юридических лиц, но обязательно, учитывая специальные методические рекомендации, прописанные в Приказе Минстроя №454. В данном документе указано, что утверждение величины минимального взноса базируется на таких принципах:

  • общая потребность в реализации ремонтных работ;
  • доступность платежей, которые должны рассчитываться с учетом всех расходов на ком.услуги;
  • достаточность денежных средств, которые могут покрыть все расходы на кап.ремонт.

Это всего лишь принципы, которые обязательны для каждого субъекта, устанавливающего тарифы. Платят ли в Фонд капитального ремонта в таких случаях? Прежде всего учитывается общее финансовое состояние бюджета, а также его способность оказывать финансовую помощь Фонду капитального ремонта, которые утверждает региональные программы. Сюда же входит учет инфляции, МРОТ, городских стандартов цен и т.д.

В идеале должны приниматься в расчет все нюансы, в том числе вид расходов, но тем не менее при установлении минимальной величины взносов, опираются на следующие факторы:

  • рыночные цены ремонтных работ;
  • общая площадь жилья;
  • тип жилого помещения, дома;
  • потребность проведения капитального ремонта.

Жителям каких домов надо все-таки платить за капитальный ремонт и что влияет на стоимость? На самом деле, общая площадь жилья имеет, куда больше удельный вес, чем все другие факторы. Каждый регион в лице государственных органов устанавливает фиксированный тариф, уплачиваемый жильцами за 1 м² жилой площади. Например, в Москве данный ремонтный тариф составляет 15 рублей за 1 кв.метр. Соответственно, чем больше у собственника общая жилая площадь, тем больше размер взносов.

Если у жильца в собственности 60 м² общей жилой площади, то необходимо умножить фиксированный региональный тариф (15 рублей, если собственник живет в г. Москве) на 60. Получается, что сумма взноса составит 900 рублей.

ВАЖНО! В ст. 166 ЖК РФ содержатся виды услуг, которые входят в понятие «капитальный ремонт», но акты региональных властей могут расширить список таких работ.

Например, в Постановлении Правительства Москвы №833-ПП насчитывается примерно 14 пунктов таких ремонтных мероприятий.

Какая альтернатива есть счету регионального оператора?

После оплаты взноса за капитальный ремонт, денежные потоки могут в дальнейшем аккумулироваться несколькими способами:

  1. счет регионального оператора (Фонд);
  2. отдельный счет, открытый в любом банковском учреждении.

Чаще всего деньги перечисляются на счет Фонда, где они все вместе аккумулируются для финансирования его региональной программы. В конечном счете, перечисленные деньги суммируются на общие ремонтные нужды всех домов МО, а не отдельного жилищного объекта.

Фонд будет устанавливать сроки кап.ремонта, все плановые мероприятия и конкретные дома, которые должны быть отремонтированы. Жильцы могут только посодействовать кап.ремонту в своем доме с помощью управляющей компании (УК).

Возможен способ перечисления средств путем открытия специального счета. В таком случае Фонд не получает никаких взносов, а все деньги направляются исключительно для нужд будущего ремонта одного жилого дома. Такие вопросы обычно принимаются на общих собраниях собственников, где должны единогласно или большинством голосов согласиться на такую меру.

Подобное собрание инициируется посредством УК, ТСЖ, ЖСК в зависимости от формы управления. На этом собрании жильцы должны выбрать кредитную организацию, где будет открываться счет, а также ответственное лицо, которое фактически будет владельцем счета. Список надежных банковских учреждений можно посмотреть на официальном информационном ресурсе Центрального банка.

Владельцем счета согласно ст.175 ЖК РФ может стать региональный оператор, ТСЖ, управляющая компания, ЖСК. Отдельно жильцы должны решить, кто будет предоставлять платежные квитанции и организовывать систему оплаты (ст.175 ЖК РФ), потому что этот вопрос является одним из самых важных.

Уведомление о принятых решениях на собрании присылают всем собственникам дома, где содержится вся необходимая информация о номере и других реквизитах нового счета и размере денежных взносов, которые могут быть гораздо больше фиксированных тарифов МО.

ВАЖНО! Если деньги перечисляются на специальный счет, то все организационные мероприятия по реализации ремонтных работ полностью «ложатся на плечи» собственников квартир в отличие от регионального оператора, который берет на себя в данном случае всю ответственность.

Специфика ремонта в доме-новостройке или «вторичке»

Многие жильцы интересуются вопросом: нужно ли оплачивать взносы за кап.ремонт в доме, который совсем недавно был введен в эксплуатацию и ему нет и 5 лет (новостройка)? На первый взгляд это кажется совсем нецелесообразным, но эти вопросы решают только региональные власти, которые могут освободить граждан от уплаты взносов на период до 5 лет.

Это так называемая «отсрочка», право введения которой предусмотрено ч.5.1 ст. 170 ЖК РФ, но чаще всего жильцы новостроек на равных со всеми уплачивают взносы. Вторичным жильем называют квартиры, которые находятся в частной или муниципальной собственности, что указывает на то, что их уже ранее использовали.

В первом случае взносы рассчитываются на общих основаниях, исходя из тарифа и общего размера площади, а во втором – жильцы вообще не оплачивают кап.ремонт, потому что жилье неприватизированное и они по факту не являются собственниками. Муниципалитет принимает на себя все расходы по уплате кап.ремонта.

Где и как производится оплата?

Каждому собственнику квартиры присылают по почте единый платежный документ, где содержится номер счета, а также все необходимые данные и реквизиты плательщика. Отдельной графой в таблице указан платеж за кап.ремонт, который просто плюсуется к стоимости жилья и всех коммунальных услуг.

  1. Его можно оплатить в любом отделении банка у операциониста, либо воспользоваться услугами специального банкомата-терминала. Как правило, там имеется для этого специальное меню, нажимая на которое, нужно просто следовать дальнейшим указаниям. Необходимо правильно ввести все указанные в платежной квитанции реквизиты, а потом вручную внести денежные средства.

    В случае непонимания или неумения пользоваться банкоматом, можно всегда позвать сотрудника банка на помощь. Возможно, что в случае открытия специального счета, будут приходить отдельные платежные квитанции, которые можно оплачивать абсолютно идентичным образом.

  2. Как второй вариант, возможна оплата взносов и на официальном сайте банковских учреждений или в личном кабинете гос.услуг или Фонда, где с помощью безналичного расчета путем банковской карты можно оплатить вообще все ком.услуги. Ничего сложного в оплате нет, но нужно обязательно вводить правильные реквизиты и номер счета, чтобы избежать дальнейших проблем.

Льготы

Для всех ли граждан будет производиться оплата? Не все категории граждан обязаны оплачивать кап.ремонт. Это является социальной поддержкой определенных слоев населения, которые в силу своего возраста или статуса приобретают особое правовое положение. Их взносы будут просто компенсироваться со стороны региональных властей.

Все льготы и субсидии предоставляются согласно региональным актам определённого муниципального образования. Местные власти могут как сузить, так и сузить круг субъектов, имеющих право на льготы. В ЖК РФ указано, что к льготным категориям жильцов-собственников относятся:

  • одинокие пенсионеры в возрасте от 70-79 лет, которым компенсируются 50% взносов;
  • одинокие пенсионеры в возрасте от 80 лет, которым компенсируются 100% взносов;
  • выше указанные лица, которые проживают в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров в возрасте от 70 лет. Им компенсируют 50% взносов.

Согласно изменениям, к таким льготникам также относятся:

  • лица, подвергшиеся радиоактивному воздействию ЧАЭС или проживавшие вблизи радиоактивной зоны (не более 50 % компенсации);
  • инвалиды 1 и 2 группы, а также лица, у которых в составе семьи имеется ребенок-инвалид (не более 50% компенсации);
  • ветераны и участники ВОВ (не более 50% компенсации);
  • лица, подвергшиеся радиоактивному облучению на Семипалатинском полигоне (не более 50% компенсации);
  • собственники квартир, которые в прошлом подверглись политическим репрессиям (не более 50% компенсации);
  • жители «блокады Ленинграда»;
  • ветераны труда (зависит от региона);
  • многодетные семьи (зависит от региона);
  • участники боевых действий.

Компенсации начисляют из расчета фиксированного тарифа на 1м² общей площади жилья и его регионального стандарта, исходя из количества проживающих в квартире лиц. Выплаты компенсаций происходят автоматически или лицу необходимо посетить органы социальной защиты.

ВАЖНО! Все льготы и субсидии предоставляются только в том случае, если у лица отсутствуют какие-либо задолженности за оплату жилья и ком.услуг.

В дополнение к тексту подзаголовка, смотрите видео по льготам на капитальный ремонт:

В заключении необходимо сказать, что оплата капитального ремонта – необходимая мера, которая вменена в обязанность всем собственникам квартир. Взносы за него входят в перечень оплаты жилья, от которых нельзя самовольно отказаться. Фиксированный тариф утверждается актами региональных властей.

Есть категории домов, квартир и лиц, которые освобождены от уплаты взносов или региональные власти попросту компенсируют все расходы льготным лицам: пенсионерам, инвалидам и т.д. В любом случае это сложный жилищный процесс, требующий знаний всех правовых нюансов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Разделы в рубрике "Оплата капитального ремонта"
Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт (ФЗ номер 271 ): принят ли? Постановления правительства РФ о льготах
Какие есть льготы ветеранам труда по оплате капитального ремонта: будет ли компенсация по взносам на капремонт, как рассчитать её размер?
Все о том, как вернуть деньги из фонда за капитальный ремонт многоквартирного дома с управляющей компании?
Как оформить и куда обращаться по льготе на оплату капитального ремонта? Какие нужны документы для компенсации по капремонту?
Кто не должен платить за капитальный ремонт в многоэтажных (многоквартирных) домах на законных основаниях, а кто освобождается от оплаты взносов лишь частично? Что говорит закон об освобождении от уплаты?
Положены ли скидки, компенсации и льготы инвалидам 1, 2 и 3 группы по оплате капитального ремонта? Как оформить льготу по оплате капремонта инвалиду: куда обращаться и какие документы собрать?
Льготы по оплате капитального ремонта пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан: кто имеет право, кому положены и предоставляются? Где оформить компенсации и субсидии?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ