СВОЁ

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки?

Фото1

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Давайте разберемся: замена стояков ХВС и ГВС — капитальный или текущий ремонт? И какие вообще работы относятся к этой категории?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?

Фото2Таким образом, к инженерным системам многоквартирного дома относятся:

  1. Капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения.
  2. Система отопления. В большинстве квартир стоят традиционные радиаторы, которые нагреваются с приходом стабильно низких температур.
  3. Канализация.
  4. Электричество.
  5. Система вентиляции.
  6. Система лифтов.
  7. Слаботочные сети, благодаря которым становится возможным пользоваться интернетом, телевидением и т.д.

Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.

Некоторые из них проводятся на регулярной основе, являются текущими, а некоторые работы относятся к категории капитальных. Например, проводится капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме. Для того, чтобы было яснее, разберемся в данной классификации более подробно.

Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме

Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.

Фото3Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.

К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.

Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.

ВАЖНО: Что касается капитальных работ, то они производятся в строго определенное время.

Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Периодичность проведения

Фото6Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:

  1. Система центрального отопления — 25 лет.
  2. Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
  3. Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
  4. Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
  5. Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
  6. Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.

Как запросить раньше срока?

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.

Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.

Важно! Свободный стиль написания заявления в соответствующую структуру, которая рассматривает данный вопрос, не является причиной для отказа в его принятии!

Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).

В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.

Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.

За чей счет?

Фото9Все собственники квартир в здании, т.е. те, кто приватизировал их, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.

Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и плата за капремонт будет большей.

Что касается тех людей, которые не приватизировали свое жилье, т.е. живут в муниципальных квартирах, то все их расходы за капитальный ремонт лежат на органах местного самоуправления.

Вопрос капитального ремонта инженерных систем часто у людей вызывает много недоумений, потому как они не до конца информированы о том, какие именно работы он в себя включает.

Понимание данного вопроса позволит понять необходимость таких трат, ведь проведение подобных работ просто необходимо для обеспечения безопасности жителей дома, в котором они осуществляются. Тем более, что ежемесячная плата за капремонт не является большой, чтобы не было возможности ее оплачивать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 19
  1. Ярослава Денисова

    Какой регламент определяет срок проведения капитального ремонта внутреннего электроснабжения многоквартирного жилого дома?

    • антон

      СТ. 189 жилищного кодекса РФ, где написано, что все решения по капитальному ремонту принимаются на общем собрании собственников квартир. В вашем случае это выборочный капитальный ремонт. На собрании определите сроки проведения, необходимый обьем работ, смету составьте и определите источник финансирования. Как правило, должен быть какой то управляющий, что будет этим заниматься.

  2. Иосиф Белов

    Здравствуйте! Подскажите, за чей счёт производится аварийный ремонт стояков холодной и горячей воды в многоквартирном доме, и врезка в стояк отводов на квартиру? Где можно найти эти статьи в Законах или нормативных Актах?

    • Александр

      Здравствуйте Иосиф! То, о чем вы пишите подпадает под Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410. Там пишется, что общедомовое имущество входят стояки и ответвления до отключающих устройств. Так же туда входят системы холодного и горячего водоснабжения. Должны производить осмотр работники УК. Вам лучше договориться с УК, и сделать это через совет дома, что бы осматривались производились эти работы в рамках текущего ремонта. Об это написано так же пункте 5 постановления правительства № 491

  3. Владимир Абрамов

    Добрый день! Подскажите, насколько правомочен ответ нач-ка упр-я ЖКХ Смоленска об обоснованности увеличения сроков отключения горячей воды в жилых домах? Вода отсутствует с 17.5.17. В ответе сказано: Проведение капитальных ремонтов магистральных тепловых сетей в сроки, превышающие 14 дней, признано законным и обоснованным решением суда Заднепровского р-на г. Смоленска от 07.12.2015…

  4. Лидия Орлова

    День добрый, возник вопрос у нас в 9-ти этажном доме делается типа «капитальный» ремонт и производится замена труб гвс и хвс «кусками», то есть не полностью а по полтора метра в квартире. Я считаю что это бессмысленным занятием. и собственно вопрос: при отказе от такой замены и в случае прорыва существующих коммуникаций кто за это будет отвечать ?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В первую очередь надо смотреть как это все оформляется, в частности, в соответствующих документах прописывается гарантии и ответственность. Можете на всякий инициировать проверку, обратившись в Жиинспекцию и прокуратуру при необходимости.

  5. Даниил Петров

    В доме состояние труб отопления ( разводка по чердаку) очень плохое. Жильцы дома не помнят, чтобы их когда-либо меняли. Дом введен в эксплуатацию в декабре 1959 года. Как можно произвести замену этой части общедомового имущества ?

    • Игорь

      Обратившись сразу в несколько соответствующих иснтанций. Если дом муниципальный, то для начала именно туда, в УК само собой, а при необходимости в надзорные инстанции — Роспотребнадзор, прокуратуру. В конце концов есть еще Приемная президента РФ, а также суд.

  6. Михаил

    Здравствуйте.
    Недавно пришёл лист голосования (так как очное собрание жильцов не набрало нужного количества человек), в котором одним из пунктов значится капитальный ремонт системы горячего водоснабжения. Причем написано, что стоимость его — 257 000, и она будет покрыта от сдачи в аренду помещений (61000) и средствами собственников(195 000). Для этого для жильцов вводится доп. плата на 3 месяца, за счет которой планируется собрать эти средства. Правомерно ли все это, ведь если ремонт назван капитальным — не значит ли это, что он должен быть оплачен из фонда кап. ремонта? И как насчет средств за содержание и ремонт, не может ведь быть, чтобы они все тратились до копейки ежемесячно, скорее всего, есть какие-то остатки? Могут ли они быть пущены на этот вид ремонта?

  7. Наталья Борисовна

    Здравствуйте! Сегодня приходили осматривали системы подачи воды на предмет капитального ремонта. Сказали, что стояки заменят, а разводку к ванной, раковине и т.д. надо оплачивать 30 тысяч руб. Правомерно ли это?

    • Вера

      В вашем случае взимание платы за разводку неправомерно. Наверное, здесь компания ссылается на то, что ремонту подлежит только внутридомовое оборудование, а то, что в квартирах — на плечах собственников. Требуйте выполнения положенных работ, так как без доступа к воде (разводки в данном случае) невозможно пользование ею.

    • Екатерина

      Добрый день, Наталия Борисовна! Для проведения полного капитального ремонта люди, которые осматривают квартиру должны учесть все недостатки, в данном случаи, системы подачи воды. Эти 30 тысяч рублей уходят, как правило, на оплату оборудования. Но так как система подачи воды не функционирует без разводки к ванной и раковине, то это неправомерно.

  8. Ирина

    Александр. К содержанию и ремонту, относятся такие виды работ как прорыв труб, засор колодцев, поломка лифтов и все работы которые производятся вне вашей квартиры. Если в засоре есть ваша вина то квитанцию вам предоставили правомерно и оплатить её придётся. Если это была профилактическая чистка то платить за неё вы не должны. Обратитесь в ЖКХ для разъяснений.

  9. Дарья

    Добрый день! Нам по программе капитального ремонта меняли трубы в доме и снимали счётчик холодной воды и, соответственно, испортили пломбу. Позвонили в УК. Там мне сказали, что повторная опломбировка будет платной. Вопрос: должна ли я платить за повторную опломбировку, если причина в капитальном ремонте дома?

    • Елена

      Здравствуйте, Дарья! Вы не должны платить за повторную опломбировку, потому что это произошло не по вашей инициативе. Но по закону ответственность за пломбу несёт собственник жилья, поэтому вам не стоит терять время и нужно писать жалобу на УК в администрацию вашего города.

    • Станислав

      Не вы самовольно повредили пломбу, а работники, осуществляющие ремонт, который был произведен опять же не по вашей инициативе. В данной ситуации право не платить остается за вами. Если УК будет настаивать, то прямиком отправляйте заявление в прокуратуру, которая вынесет предписание для УК. Не выполнить данное предписание не вправе ни одна организация.

  10. Александр

    Здравствуйте. У меня такой вопрос. Имею муниципальную квартиру. В ней устранили засор внутренней канализационной сети и предоставили мне квитанцию об оплате. Но в платёжке за квартиру есть строка «содержание и ремонт жилого помещения», не получается ли так, что я буду платить дважды за одну и ту же услугу? Заранее спасибо.

    • Ольга

      Здравствуйте, Александр! Вы не должны оплачивать дополнительную квитанцию, т.к. уже оплачиваете по текущим квитанциям. Это работа относится к сезонным работам, которые вы оплачиваете в графе «содержание и ремонт жилого помещения». УК должна проводить такие работы без дополнительной платы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2017 СВОЁ