СВОЁ

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт?

За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Важно! Хорошо, если из числа владельцев жилых помещений будет создана инициативная группа, принимающая участие.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов: что входит в перечень работ?

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Кто выполняет ремонт?

Кто выполняет ремонт?Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Справка: подрядчик может быть выбран и голосованием собственников, но это должна быть официальная фирма, с аккредитацией и необходимыми разрешениями, допусками, особенно для специальных видов работ.

Кто оплачивает?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Здесь же решают вопрос размера обязательного платежа в фонд капремонта. Органы власти устанавливают минимальный размер ежемесячной платы, но может быть голосованием принят и больший размер. Важно, что принятое большинством решение обязаны исполнять все: и те, кто проигнорировал собрание, и те, кто вначале не был согласен вносить плату большего размера, чем установлена властями.

Чем серьезнее взносы, тем большая сумма может быть аккумулирована на специальном счете, что обозначает возможность расширения перечня работ и дополнения его важными и нужными объемами, которые сделают проживание в доме еще более комфортным.

Если собранных денег не хватит на полный объем, то прекратят ли продолжать восстановление поверхностей стен? Нет, все работы, включенные в утвержденную смету, подлежат обязательному окончанию, а средства оператор возьмет у себя же, но только из сумм взносов, собранных жильцами других домов, работы по которым запланированы позже.

Разумеется, эти средства придется возмещать, но жильцы никаких неудобств испытывать не будут: из сумм ежемесячных взносов, продолжаемых оплачиваться собственниками квартир, будет вычитаться долг, пока не погаситься полностью (ст. 169 ЖК РФ).

Когда граждане могут потребовать его проведения?

Когда граждане могут потребовать его проведения?В каждом регионе есть государственная программа капитальных ремонтов многоквартирных домов.

За полгода до наступления года, в котором запланировано восстановление фасада, региональный оператор должен представить всю информацию о предстоящем ремонте, в том числе и о сроках.

Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.

Как действовать, если капремонт нужен раньше?

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором.

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов.

Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже:

В чем его отличие от текущего?

Текущий ремонт фасада включает работы, относящиеся не к масштабному восстановлению, а больше к поддержанию наружных поверхностей стен в нормальном состоянии. Обычно это косметические процедуры:

  • ремонт штукатурки отдельными местами;
  • шпатлевка, грунтовка в этих местах;
  • подкраска фасада.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — это нелегкий и многозатратный труд. Но у тех собственников, которые постоянно поддерживают свое общее имущество в надлежащем состоянии, средства расходуются более экономно: вовремя замеченная и ликвидированная трещина на фасаде не перерастет в зияющую дыру, на ликвидацию которой потребуется больше усилий и капиталовложений. Вот мы и узнали, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 13
  1. Светлана

    Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют региональным оператором;. Это предприятие не должно быть коммерческим — это я прочитала на сайте. А у нас в доме вообще непонятно кто делает ремонт фасада.? ООО Стройсоюз так написано в объявление на парадной дома. В Петербурге вообще очень модно нанимать на такого рода работы граждан южных,союзных республик.Работают они весело, с музыкой, кстати и даже в выходные дни. Очень шумно работают. и самое главное: все подписи по поводу согласия или несогласия на фасадные работы нашего ЖСК -174,председатель сфальсифицировала. Не было никакого ни собрания жильцов дома, ни осмотра внешнего фасада какой-либо комиссией.Я лично против таких незаконных , с большими нарушениями работ. Вопрос у меня к Вам такой: кто уполномочен проверить эти работы, и существуют какая либо техника безопасности во время облицовки? А то очень сильно камни летят на головы прохожим.

  2. Вера Покровская

    являются ли ворота установленные в арке дома (постройка 1892 года) общедомовым имуществом? Через сколько лет должны ремонтировать фасад дома? Где можно узнать эти сроки?

    • Мария

      Вера, здравствуйте.
      Вам необходимо обратиться в администрацию вашего района или поселка, где вы проживаете. Там вам скажут про сроки и если должны ремонтировать, то выполнят работы по ремонту бесплатно.

    • Максим Павлов

      Возможно, что ваш дом — исторический памятник — обратитесь в администрацию муниципального образования — они ведут реестр таких домов и выделяют деньги на их реконструкцию.

  3. Сабина Маркова

    Скажите, пожалуйста, герметизация межпанельных швов панельного дома входит в ремонт фасадов, разрешенных на средства капремонта по ст.166, ч.1?

    • Валентина

      Добрый день, Сабина! Однозначно герметизация межпанельных швов входит в перечень работ, разрешенных на средства капремонта. Необходимость герметизации швов определяет специальная комиссия, которая оценивает состояние наружных стен перед капремонтом фасадов. Хорошо, если в комиссию помимо представителей подрядчика и руководителя управляющей компании входят еще и члены инициативной группы от жильцов дома.
      Герметизация межпанельных швов часто требуется и в рамках текущего ремонта. Я проживаю в доме 137-й серии. Так у нас почти каждое лето промышленные альпинисты заделывают протечки в межпанельных швах, которые дают о себе знать во время сильных дождей.

    • Александр

      Здравствуйте Сабина» Ремонт межпанельных швов конечно можно отнести к ремонту фасада вашего дома. А значит, вы все жильцы, можете настаивать, что бы эти работы проводились из средств фонда капитального ремонта.

  4. Роман Покровский

    отмостка МКД (имеется подвальное помещение) при кап.ремонте относится ли ремонту фасада?

  5. Матвей Соболев

    Здравствуйте! Интересует вопрос по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов. Ремонтируют фасады двух рядом стоящих, одинаковых дома. Платим одинаково в фонд капитального ремонта. Однако разные подрядчики и по-разному делают… Сказали у нас такой проект. Но по качеству и результату видно, что на нас просто экономят… Имеются ли единые стандарты кап. ремонта фасада и как добиться справедливости?

    • Джуд

      Доброго времени суток! Если вас не устраивает качество проведенного капитального ремонта, то вы имеете право подать жалобу в ЖКХ или вашу управляющую компанию. А если на ваше обращение никак не отреагируют, то можете писать в прокуратору или в районный суд.

  6. Дмитрий

    Здравствуйте, как ускорить сроки ремонта фасада? Наш дом стоит в плане на 2020-2022 года. При дожде фасад течет, итог — плесень, грибок. В морозы промерзает. К кому обращаться, с чего начать? Спасибо.

    • Виктор Иванович

      Добрый день Дмитрий, составьте коллективное письмо от всех жильцов вашего многоквартирного дома, где укажите на необходимость проведение внепланового ремонта. Отличным решением было бы заключение экспертного бюро, где они ссылаясь на нормы СНиП указали на необходимость ремонта.

    • Марина

      Для начала обратитесь в жилконтору. Сообщите о проблеме. Вероятно, потребуется собрать комиссию, что фасад нужно ремонтировать. Но они в любом случае, подскажут, что и как делать.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2017 СВОЁ