8 (800)  350-14-90 Звонок бесплатный!

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться?

Фото1

Капитальный ремонт должен проводиться в каждом многоквартирном доме. Эта мера позволит постройке длительное время находиться в удовлетворительном состоянии, далеком от аварийного.

Капитальный ремонт осуществляется планово и важно, чтобы до момента проведения жильцы сумели осуществить все необходимые действия для правового регулирования данной процедуры. Для этого нужно подготовить документы для капитального ремонта многоквартирного дома. Но нужно ли платить за капитальный ремонт, если не заключен договор? И вообще, что из себя представляет этот документ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое — договор на капитальный ремонт многоквартирного дома?

В соответствии с Жилищным кодексом статьей 169 собственники квартир в доме сами несут бремя содержания своей постройки, а точнее обязаны отчислять денежные средства в счет фонда капитального ремонта.

Данные денежные средства формируют базу для проведения ремонтных работ, сдаются годами в соответствующий фонд конкретного дома, пока не наступает время осуществления работ по модернизации или пока не наберется необходимая сумма.

Но для того, чтобы капремонт состоялся, и более того, чтобы жители могли на него рассчитывать, должен быть сформирован счет капремонта в соответствующей структуре, банке или в ведомстве регионального оператора.

Нужен ли договор с фондом капитального ремонта? Договор на капремонт с региональным оператором – это соглашение между сторонами о создании счета, на который будут перечисляться взносы жильцов и уплаченные пени, которые являются средствами для проведения будущих работ по капремонту дома. Заключение данного соглашения регламентируется статьей 445 Гражданского кодекса нашей страны.

Договор на взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов имеет юридическую силу и может быть расторгнут только в случае если сторонами или одной из сторон не выполняются соответствующие условия прописанные в документе.

Стороны

Немаловажную роль в данном договоре о формировании фонда капитального ремонта играют стороны. Собственно, именно они и принимают решение о заключении данного документа.

Стороной инициатором составления соглашения являются собственники помещений в многоквартирном доме. Приниматься данное решение должно спустя некоторое время после сдачи многоквартирного дома. Обычно, для решения данного вопроса собирают общее собрание собственников жилых и нежилых помещений и методом голосования определяют организацию, которая и будет являться фондом. Она может быть как коммерческой, так и некоммерческой.

Второй стороной договора является выбранная организация. Если говорить о государственном органе, то это региональный оператор, который действует от имени государства и берет на себя обязанности хранить финансы и расходовать их только подачи соответствующего заявления жильцами и составления сметы капремонта.

Если речь идет о негосударственной организации, то здесь в роли фонда может выступить любая коммерческая организация, к примеру, банк.

Пока собственниками не выбрана организация, отвечающая за хранение средств за капремонт, то в соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса, пока не составлен договор, сами жильцы отвечают за сбор денежных средств.

Обязанности и права сторон

Одним из самых важных пунктов в договоре является описание прав и обязанностей сторон. К ним нужно отнестись очень серьезно, ведь нарушение одного из пунктов может вызвать разрыв договора.

При заключении соглашения с региональным оператором или коммерческой структурой собственники могут требовать исполнения следующих пунктов.

  1. Организация должна отчитываться перед собственниками жилья в многоквартирном доме об потраченных средствах по смете на капремонт, а также предоставлять отчеты о полученных финансах по взносам ежеквартально.
  2. Организация должна контролировать проведение капремонта, а именно, отчисления, которые делаются по сметам в соответствии с указанными тратами.
  3. Предупреждать о накоплении необходимого количества средств на проведение капремонта.
  4. Подготавливать предложение о начале проведения капремонта, о сроках его проведения, а также формировать перечень работ и объем услуг, необходимых дому.
  5. Подготовка документов к проведению капитального ремонта (сверка сметы, подготовка технической документации по дому, сведения о состоянии счета).
  6. Обеспечение подготовки здания к проведению капитального ремонта.
  7. Утверждение проектной документации по модернизации здания.
  8. Привлечение к выполнению работ подрядчиков и соответствующие организации.
  9. Контроль необходимого качества осуществляемых услуг, сверка с требованиями по проекту.
  10. Осуществление осмотра перед приемкой, проведение приемки выполненных действий.
  11. Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме по первому требованию информацию следующего рода и характера: общая сумма денежных средств, направленных на капремонт, размер уплаченных взносов всеми и собственников и конкретно каждого, количество должников и размер их задолженности.
  12. В случае если дом признается аварийным, а счет капремонта не использовался по назначению, направить денежные средства собственникам в размере, в котором каждый начислял их за конкретный промежуток времени.
  13. При изменении решения собственников о счете капремонта, перевести деньги на указанный изменившийся счет.
Конечно, большинство перечисленных обязанностей имеет прямое отношение к региональному оператору, а не к кредитной организации, однако при составлении договора с ней также могут появиться вышеперечисленные пункты.

Теперь поговорим о правах организаций, являющихся фондом капремонта.

  1. Фонд имеет право взыскивать задолженности путем начисления пени, а также обращаться в суд в отношении должников.
  2. Имеет право осуществлять обработку персональных данных жильцов и собственников.
  3. Предлагать собственникам способ управления и расхода денежных средств.
  4. Имеет право отказаться от исполнения договора, если собственниками были нарушены пункты договора.

Права и обязанности собственников помещений ничуть не хуже, чем у организаций – фондов.

Так, в обязанности собственника входят следующие пункты.

  1. Осуществлять ежемесячные взносы в фонд капремонта.
  2. Принятие решения на общем собрании о дате проведения капремонта.
  3. Ознакомить организацию-фонд со своим решением. Если сумма капремонта превышает необходимою на счету – возместить ее организации, или же отказаться от модернизации.
    Обеспечить фонду возможность осуществления действий по капремонту.
  4. Закрывать задолженности по взносам.

К правам собственников относят:

  • получать сведения, касающиеся продвижения капремонта и расхода средств;
  • изменять способ формирования фонда капремонта;
  • получить возмещение убытков при неисполнении обязательство фондом;
  • получить взносы обратно, если дом признан аварийным.

Обе стороны договора несут материальную ответственность за неисполнение пунктов договора. Это значит, что формируя фонд капитального ремонта, и жильцы, и организация должны быть хорошо осведомлены о том, какая роль на них возлагается.

Образец договора капитального ремонта дома.

Когда и как заключается документ?

Договор заключается только в случае, если каждый из собственников помещений согласен на это. Действует принцип большинства. Проект договора вносит организация, в которую обратились собственники, а решение о подписании договора принимается на общем собрании жильцов.

Договор с фондом капитального ремонта должен быть заключен после сдачи дома, или же по факту отказа от услуг одной организации и обращения в другую.

Может ли собственник отказаться от заключения договора? Собственники могут оказаться от заключения договора с региональным оператором и банковской структурой, однако в этом случае в соответствии со статьей 181, именно собственники будут нести ответственность за содержание дома и проведение в нем глобальных ремонтных работ.

Когда и как это сделать?

Отказаться можно в судебном порядке, если договор уже составлен. В этом случае собственниками должны быть приведены доводы, почему они более не нуждаются в подобном фонде. Если доводы веские, договор будет расторгнут.

Можно изначально не заключать соглашения с фондом. Пока что в нашей стране не действует законодательный акт, который бы обязывал устанавливать правовые отношения с региональным оператором или банковской структурой на обязательной основе.

Также, если обе стороны не против разрыва отношений и не имеют претензий друг другу, договор разрывается в двухстороннем порядке.

Если договор не заключен, нужно ли платить за капремонт

Если договора нет, то и отпадает потребность оплаты за капремонт. Денежные средства просто будут оседать на чьем-то счету, ведь фонда для формирования денежных средств попросту нет. Поэтому если вам приходят платежки с соответствующей строкой, а вы точно знаете, что жильцы не выбрали фонд – расценивайте данное как оплошность или мошенничество.

Осознавая, как формируют ваши денежные средства базу под проведение работ, каким образом они накапливаются, а главное, кто за них отвечает, вы сможете спать спокойно. Поэтому не поленитесь изучить данную информацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 29
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Татьяна

    Я проживаю в Орле, в доме Марта 2013 года (ввод в эксплуатацию). где то в закромах интернета, а не на официальном сайте Капремонта, нашла информацию что наш дом был включён в программу капремонта сразу , т.е. в декабре 2013 г. Ни одной квитанции я не оплачивала, а значит договор не подписывала. муниципальные власти собрание не проводили. А в 2017 году в нашем доме было проведено собрание жильцов по поводу открытия собственного счёта. Кому написать надо бумагу что б со мной заключили договор. и могу ли оплачивать взносы только с момента проведения собрания собств. жилья, и заключения договора!

    • Юрий

      Начните с запросов в Жилкомиссию при муниципалитете г.Орел. Возможно, что вы не все знаете о существующих НПА Орловской области и г.Орел, а в интернете не все из них присутствуют. Обязанность у собственника по уплате взносов по капремонту наступает не позднее 5 лет после включения МКД в региональную программу капремонта.

  2. Евгения

    Приобреталась квартира. Как выяснилось потом, что с долгом по капремонту. Капремонт оплачивается через ООО «Социальные гарантии», на монет заключения сделки продавец предоставил справку (от 01.07.2017 г.) что перед ООО «Социальные гарантии» долгов нет, а квитанции от этой организации пришли с долгами за капремонт. Как быть?

    • Ольга

      Добрый день!
      Вы не обязаны оплачивать долги за прежнего собственника.Обязанность по содержанию жилья возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

  3. Ренат Давыдов

    Я не заключала договор на капремонт и ни разу не платила,но сейчас мне не выплачивают ветеранские льготы по ЖКХ.Законно ли это?

    • Валентина

      Добрый день, Ренат! Внимательно прочитайте раздел на этом сайте «Стороны». Скорее всего, вы просто не в курсе, что собственники вашего дома на общем собрании рассматривали вопрос о заключении договора с региональным оператором по оплате взносов на капремонт. Федеральный закон о капремонте обязывает собственников платить взносы. К большинству граждан, как и к вам, просто стали приходить новые квитанции. А заключен договор или нет — многие и не задумываются.
      Кто же накапливает задолженность, с того снимаются и жилищные льготы, что законом также предусмотрено.

    • Александр

      Здравствуйте Ринат! Согласно ст.169 ЖК РФ, все льготы получают только те, у кого нет задолженности по взносам за капитальный ремонт. А это обязанность как раз и возникает по закону. Так что, то, что вам не выплачивают ветеранские льготы по ЖКХ, это законно.

  4. Василий Шмидт

    здравствуйте. Мы живем в Светлоярском районе село Райгород. Нашему дому уже 55 лет. Ни разу ничего не делалось. Начали приходить счета по капремонту.Договор мы с ним не заключали . На основании чего платить бешенные деньги? Мы писали в наши местные власти, в район, чтобы наш дом признали аварийным , не пригодным. Рядом дом точно такой же его признали аварийным, а нашему дому КАПИТАЛЬНЫЙ. Спрашиваестя чего делать КАПИТАЛЬНЫЙ? Когда все везде сыпется, в квартире всякие сороконожки, жуки черные. Ответьте что нам делать? Нам очень обидно. Из всего поселка наш дом №31 самым СТАРЫЙ из всех дом , деревянные пол, перекрытие чердачное.

    • Влад

      Дайте пожалуйста понятный ответ. Договора с фондом кап.рем. Нет и не было. Не один житель дома не заключал. Ремонт делают сами жильцы. Все покупается за свой счет. Выставили счет судебные приставы. Кому и за что мы должны платить? Хочу обратится в суд или прокуратуру. Какие есть шансы.

      • ShVeraNika

        Договор о формировании фонда капитального ремонта заключает не каждый собственник жилья (квартиры). Такой договор от вашего имени заключает (подписывает) представитель ваших интересов (председатель совета дома, председатель ТСЖ), избранный вами на общем собрании жильцов Заключается он с организацией (региональный оператор или некоммерческий фонд), выбранной вами на общем собрании . Вам же для начала нужно обратиться или в УК, или в Фонд Модернизации и проверить наличие или отсутствие этого договора. Если такой договор отсутствует, то вам нужно обращаться в прокуратуру. Но вернее всего такой договор есть и председателю совета дома (старшему по дому) нужно потребовать его копию. И далее проверить наличие в нем всех законных подписей. Если этот договор вам покажется сомнительным, то нужно опять же обращаться в прокуратуру. Ремонты, которые у вас сейчас осуществляются по дому, относятся к текущим ремонтам, а не к капитальным, это совершенно другая статья затрат.

      • Владимир

        Здравствуйте! Вопрос работы с фондом капитального ремонта решается обычно на общем собрании собственников жилья. Капитальный ремонт включает в себя другие работы, отличающиеся от тех, которые обычно выполняют жильцы в своих квартирах. Обязанность платить в фонд капремонта определяется жилищным законодательством, поэтому обращение в суд или прокуратуру не имеет под собой законных оснований.

    • Елена В.

      Если вы считаете, что дом ваш не подлежит капремонту, а подлежит сносу, а на муниципальном уровне вас не слышат, то стоит выходить на региональный уровень. Вам следует обратиться к губернатору. Если не получите вразумительного ответа, то обращайтесь в прокуратуру или в суд. Если дом в таком состоянии, что может причинить вред жизни и здоровью граждан, то он должен быть признан аварийным.

  5. Иван Федотов

    Добрый день.Купили квартиру в январе 2016г. ни о каком кап ремонте не знали, а оказалось, что у предыдущих жильцов долг, а сейчас заставляют все платить и на себя договор оформлять! Была претензия и написано было, что подадут в суд, но там не моя фамилия! И с ними я не заключал договор! Что делать?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Иван. Оплата взносов на капитальный ремонт установлена ЖК РФ. Собственники жилых помещений оплачивают такие взносы в установленном ЖК РФ порядке. Поскольку речь идет о приобретенной квартире, следовательно Вы являетесь собственником, и с момента приобретения данного жилого помещения у Вас возникает необходимость оплачивать коммунальные услуги, в том числе вносить плату за капитальный ремонт. При этом с этого момента Ваша задолженность равна нулю, и долги от предыдущих жильцов не переходят. А вот фамилию в квитанции поменять надо. Для этого предоставьте в фонд капитального ремонта договор купли-продажи, выписку из ЕГРП, паспорта (если не один собственник), и за одно напишите заявление о перерасчете суммы. Удачи Вам.

      • Татьяна

        Добрый день, а мне в фонде ответили, что за предыдущих собственников я должна платить взносы, и договор я не заключала с фондом!

  6. Юлия Савельева

    добрый вечер!если не заключен договор на капремонт и дом сдан в 2014году можно не платить?

    • Александр

      Здравствуйте Юлия! Странно, что дом, который сдан в 2014 году, до сих пор не включен в программу капитального ремонта. А вот этим вопросом вам лучше озаботиться, проведя общее собрание собственников жилья. Потому как он должен был быть включен через восемь месяцев после сдачи. Так что, вполне вероятно, что вам могут принести квитки к оплате уже с пени. Так что, лучше надо выяснить, почему не включен, а не платить, или не платить

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Юлия. Уплата капитального ремонта предусмотрена Жилищным кодексом РФ. При этом сам дом и региональный оператор между собой никаких договоров не заключает. При выполнении ремонтных работ капитального характера, управляющая компания предоставляет пакет документов в фонд капитального ремонта для проведения соответствующих работ (на одобрение суммы денежных средств), после чего фонд находит сам подрядчиков на работы. Обязанность платить предусмотрена ЖК РФ, за исключением домов аварийных, ветхих, подлежащих переселению. Удачи Вам.

  7. кристина

    Здравствуйте, уважаемые читатели! Помогите решить вопрос. По поводу оплаты капремонта, нужно или нет, интернет разрывается… Допустим нужно. У нас такая ситуация. Мы почти год проживаем на съёмной квартире. С хозяйкой мы договорились оплачивать коммунальные платежи+стоимость проживания за месяц. До сегодняшнего дня, всё происходило вовремя и регулярно. Вопросов нет. Но тут появляются квитанции по поводу оплаты капремонта. 1 из 10 опрашиваемых людей платит. Остальные нет. Хозяйка квартиры вешает эту оплату тоже на нас. И тут возник у нас спор на эту тему. Мы договорились ранее только на ком.услуги, но не на капремонт. Она владелец квартиры. Мы просто живём в её квартире. В будущем мы не собираемся её покупать. У неё самый верхний этаж. Течёт крыша. Это получается МЫ за свой счет при оплате капремонта, допустим, перекроем ей крышу, потом съедем с квартиры, и, естественно, у неё уже голова болеть не будет. Крыша перекрыта. Мы бастуем по этому поводу. Помогите разобраться — кто из нас должен это платить? Хозяйка или съемщики квартиры?

    • Александр

      Здравствуйте Кристина! Вот для этого и заключается договор найма, в котором четко должны быть прописаны все пункты. А раз вы не удосужились заключить договор, то хозяйка конечно воспользовалась этой возможностью, повесить на вас этот платеж. И если еще появятся какие-то дополнительные расходы, то они также будут ложиться на ваши плечи. Формально, она имеет безусловно на это право. Так что, если такая квартира и такая хозяйка и тем более, что у вас нет никаких планов на эту жилплощадь, ищите себе другую квартиру, а пока придется заплатить.

    • Александра

      Дорогая Кристина! Как я поняла из вашего вопроса, договор о найме квартиры не составлялся, а существует устная договоренность о стоимости арендной платы. А в этом случае ваша хозяйка (арендодатель) вправе на свое усмотрение изменять стоимость арендной платы. Советую в будущем составлять договор аренды в письменном виде. И в нем подробно обговаривать фиксированную сумму арендой платы, условия ее изменения и порядок, условия досрочного расторжения договора аренды.

  8. Олег

    Здравствуйте! Я из Феодосии. В ноябре, мы впервые обнаружили в почтовых ящиках извещения — квитанции, от неизвестной нам некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым». На извещениях ни почтового штемпеля, ни ФИО, ни обратного адреса, а просят деньги на капремонт. Никто не видел ни договора, ни сметы, ни сроков. Неизвестно, кто гарант и кто вернет деньги в случае невыполнения работ, банкротства, расформирования фонда, девальвации, демонетизации, инфляции, прочего . В местных СМИ начали рассказывать, что это государственная программа и надо платить, но я сомневаюсь в справедливости сборов и сохранности денег: срок давности платежей для суда 3 года, а кроме них нет никаких подтверждающих документов по предполагаемую капремонту. Как, в рамках закона, поступить в этой ситуации? На какие статьи законодательства сослаться, ведь нам говорят, что договор не нужен?

    • Вера

      По факту еще в первой квитанции вам должны были принести копию договора, и чтобы вы поставили там свою подпись, тем самым согласившись с ее условиями. А на СМИ надеяться нужно не всегда — они получили задание, и выполняют его. А если нет никаких документов, подтверждающих право конторы заниматься данной деятельностью — платить не стала бы. В таком случае, как ваш, деньги идут кому-то в карман, а ремонт в конечном итоге будет произведен за счет государства или же собственников.

    • Марина

      Попробуйте все же выяснить, что это за контора такая. На всякий случай. На квитанции должно быть написано. Найдите сайт компании, там будут и контакты.

    • Александр

      Здравствуйте Олег! Оплата за капремонт , это необходимость, тут ни кто не спорит. Но все делается ни так , как в вашем случае. Что бы жильцы официально оплачивали квитанции на капитальный ремонт, необходимо было провести сбор владельцев квартир. На таком сборе жильцов проводится информация о законодательстве по оплате. ТО, что прошла информация в СМИ, это ничего не значит, должны были провести общий сбор и на этом надо акцентировать, если у кого появятся вопросы. И так же каждый собственник имеет право выбрать самостоятельно, как ему оплачивать. В вашем случае произошло нарушение закона , так, как сама процедура была нарушена и вам в таком случае лучше всего обратиться в суд, что бы все было сделано по закону.

  9. Лидия

    Я проживаю в г. Белгороде в новом доме, который был сдан в марте 2013 г. Квитанций за кап.ремонт не было ни разу. В июле 2015г. пришла квитанцию, в которой был включен пункт о кап.ремонте с огромным долгом. Период оплаты с 2013 по июль 2015г. Хотя в региональную программу (согласно документам) дом был включен только с 2015г. Правомерно ли это? И каким законом регламентирован срок, с которого должны взиматься взносы за кап.ремонт, разве не с момента внесения в региональную программу? Куда необходимо обратиться за помощью в разрешении данного вопроса?

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Лидия, напишите претензионное письмо в вашу жилищную контору в котором укажите о неправомерности взыскания с вас начисленной суммы, при этом ссылаясь на тот документ, на основании которого ваш дом был включен в эту программу. Не забудьте взять копию претензии с отметкой о получении и датой, это пригодится если они обратятся в суд.

    • Ольга

      Лидия, мыслите Вы правильно! ))
      Когда дом новый и только сдан, он находится на гарантии у застройщика и в этот период взносы за капремонт не взимаются. Срок гарантии застройщика обычно варьируется от 3 до 5 лет и определяется законом субъекта (но обычно срок ставят минимально возможный). Почему у Вас включили через 2 года, затрудняюсь ответить, но нарушение субъектом границ, определенных федеральным законом не исключаю, сама с этим сталкивалась дважды.
      Взносы взымаются с даты включения дома в региональную программу.
      Задним числом ничего не пересчитывается. Вы пишите, что пришла квитанция, в которой был включён капремонт — уже не правильно! Капремонт начисляется в отдельной квитанции на отдельный счёт.
      Есть повод задуматься … о Вашей обслуживающей компании…
      Напишите претензию в управляющую компанию, пусть дадут ответ, потом напишите в Жилинспекцию и региональному оператору.
      Потом в суд (только после досудебного улаживания спора).

    • Марина

      Нет, неправомерно. Попробуйте обратиться в жилконтору и спросить, на каком основании так начислено. Если они не разъяснять, то тогда обратитесь в юридическую консультацию, там помогут разобраться.

© 2024 СВОЁ