Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться?

Фото1

Капитальный ремонт должен проводиться в каждом многоквартирном доме. Эта мера позволит постройке длительное время находиться в удовлетворительном состоянии, далеком от аварийного.

Капитальный ремонт осуществляется планово и важно, чтобы до момента проведения жильцы сумели осуществить все необходимые действия для правового регулирования данной процедуры. Для этого нужно подготовить документы для капитального ремонта многоквартирного дома. Но нужно ли платить за капитальный ремонт, если не заключен договор? И вообще, что из себя представляет этот документ?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое — договор на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Фото2В соответствии с Жилищным кодексом статьей 169 собственники квартир в доме сами несут бремя содержания своей постройки, а точнее обязаны отчислять денежные средства в счет фонда капитального ремонта.

Данные денежные средства формируют базу для проведения ремонтных работ, сдаются годами в соответствующий фонд конкретного дома, пока не наступает время осуществления работ по модернизации или пока не наберется необходимая сумма.

Но для того, чтобы капремонт состоялся, и более того, чтобы жители могли на него рассчитывать, должен быть сформирован счет капремонта в соответствующей структуре, банке или в ведомстве регионального оператора.

Нужен ли договор с фондом капитального ремонта? Договор на капремонт с региональным оператором – это соглашение между сторонами о создании счета, на который будут перечисляться взносы жильцов и уплаченные пени, которые являются средствами для проведения будущих работ по капремонту дома. Заключение данного соглашения регламентируется статьей 445 Гражданского кодекса нашей страны.

Договор на взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов имеет юридическую силу и может быть расторгнут только в случае если сторонами или одной из сторон не выполняются соответствующие условия прописанные в документе.

Стороны

Немаловажную роль в данном договоре о формировании фонда капитального ремонта играют стороны. Собственно, именно они и принимают решение о заключении данного документа.

Фото3Стороной инициатором составления соглашения являются собственники помещений в многоквартирном доме. Приниматься данное решение должно спустя некоторое время после сдачи многоквартирного дома. Обычно, для решения данного вопроса собирают общее собрание собственников жилых и нежилых помещений и методом голосования определяют организацию, которая и будет являться фондом. Она может быть как коммерческой, так и некоммерческой.

Второй стороной договора является выбранная организация. Если говорить о государственном органе, то это региональный оператор, который действует от имени государства и берет на себя обязанности хранить финансы и расходовать их только подачи соответствующего заявления жильцами и составления сметы капремонта.

Если речь идет о негосударственной организации, то здесь в роли фонда может выступить любая коммерческая организация, к примеру, банк.

Пока собственниками не выбрана организация, отвечающая за хранение средств за капремонт, то в соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса, пока не составлен договор, сами жильцы отвечают за сбор денежных средств.

Обязанности и права сторон

Одним из самых важных пунктов в договоре является описание прав и обязанностей сторон. К ним нужно отнестись очень серьезно, ведь нарушение одного из пунктов может вызвать разрыв договора.

При заключении соглашения с региональным оператором или коммерческой структурой собственники могут требовать исполнения следующих пунктов.

  1. Организация должна отчитываться перед собственниками жилья в многоквартирном доме об потраченных средствах по смете на капремонт, а также предоставлять отчеты о полученных финансах по взносам ежеквартально.
  2. Организация должна контролировать проведение капремонта, а именно, отчисления, которые делаются по сметам в соответствии с указанными тратами.
  3. Предупреждать о накоплении необходимого количества средств на проведение капремонта.
  4. Подготавливать предложение о начале проведения капремонта, о сроках его проведения, а также формировать перечень и объем услуг, необходимых дому.
  5. Подготовка документов к проведению капитального ремонта (сверка сметы, подготовка технической документации по дому, сведения о состоянии счета).
  6. Обеспечение подготовки здания к проведению капитального ремонта.
  7. Утверждение проектной документации по модернизации здания.
  8. Привлечение к выполнению работ подрядчиков и соответствующие организации.
  9. Контроль необходимого качества осуществляемых услуг, сверка с требованиями по проекту.
  10. Осуществление осмотра перед приемкой, проведение приемки выполненных действий.
  11. Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме по первому требованию информацию следующего рода и характера: общая сумма денежных средств, направленных на капремонт, размер уплаченных взносов всеми и собственников и конкретно каждого, количество должников и размер их задолженности.
  12. В случае если дом признается аварийным, а счет капремонта не использовался по назначению, направить денежные средства собственникам в размере, в котором каждый начислял их за конкретный промежуток времени.
  13. При изменении решения собственников о счете капремонта, перевести деньги на указанный изменившийся счет.
Конечно, большинство перечисленных обязанностей имеет прямое отношение к региональному оператору, а не к кредитной организации, однако при составлении договора с ней также могут появиться вышеперечисленные пункты.

Фото6Теперь поговорим о правах организаций, являющихся фондом капремонта.

  1. Фонд имеет право взыскивать задолженности путем начисления пени, а также обращаться в суд в отношении должников.
  2. Имеет право осуществлять обработку персональных данных жильцов и собственников.
  3. Предлагать собственникам способ управления и расхода денежных средств.
  4. Имеет право отказаться от исполнения договора, если собственниками были нарушены пункты договора.

Права и обязанности собственников помещений ничуть не хуже, чем у организаций – фондов.

Так, в обязанности собственника входят следующие пункты.

  1. Осуществлять ежемесячные взносы в фонд капремонта.
  2. Принятие решения на общем собрании о дате проведения капремонта.
  3. Ознакомить организацию-фонд со своим решением. Если сумма капремонта превышает необходимою на счету – возместить ее организации, или же отказаться от модернизации.
    Обеспечить фонду возможность осуществления действий по капремонту.
  4. Закрывать задолженности по взносам.

К правам собственников относят:

  • получать сведения, касающиеся продвижения капремонта и расхода средств;
  • изменять способ формирования фонда капремонта;
  • получить возмещение убытков при неисполнении обязательство фондом;
  • получить взносы обратно, если дом признан аварийным.

Обе стороны договора несут материальную ответственность за неисполнение пунктов договора. Это значит, что формируя фонд капитального ремонта, и жильцы, и организация должны быть хорошо осведомлены о том, какая роль на них возлагается.

Образец договора капитального ремонта дома.

Когда и как заключается документ?

Договор заключается только в случае, если каждый из собственников помещений согласен на это. Действует принцип большинства. Проект договора вносит организация, в которую обратились собственники, а решение о подписании договора принимается на общем собрании жильцов.

Договор с фондом капитального ремонта должен быть заключен после сдачи дома, или же по факту отказа от услуг одной организации и обращения в другую.

Может ли собственник отказаться от заключения договора? Собственники могут оказаться от заключения договора с региональным оператором и банковской структурой, однако в этом случае в соответствии со статьей 181, именно собственники будут нести ответственность за содержание дома и проведение в нем глобальных ремонтных работ.

Когда и как это сделать?

Фото8Отказаться можно в судебном порядке, если договор уже составлен. В этом случае собственниками должны быть приведены доводы, почему они более не нуждаются в подобном фонде. Если доводы веские, договор будет расторгнут.

Можно изначально не заключать соглашения с фондом. Пока что в нашей стране не действует законодательный акт, который бы обязывал устанавливать правовые отношения с региональным оператором или банковской структурой на обязательной основе.

Также, если обе стороны не против разрыва отношений и не имеют претензий друг другу, договор разрывается в двухстороннем порядке.

Если договор не заключен, нужно ли платить за капремонт

Если договора нет, то и отпадает потребность платить за капремонт. Денежные средства просто будут оседать на чьем-то счету, ведь фонда для формирования денежных средств попросту нет. Поэтому если вам приходят платежки с соответствующей строкой, а вы точно знаете, что жильцы не выбрали фонд – расценивайте данное как оплошность или мошенничество.

Осознавая, как формируют ваши денежные средства базу под проведение работ, каким образом они накапливаются, а главное, кто за них отвечает, вы сможете спать спокойно. Поэтому не поленитесь изучить данную информацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Капитальный ремонт

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 9
  1. кристина

    Здравствуйте, уважаемые читатели! Помогите решить вопрос. По поводу оплаты капремонта, нужно или нет, интернет разрывается… Допустим нужно. У нас такая ситуация. Мы почти год проживаем на съёмной квартире. С хозяйкой мы договорились оплачивать коммунальные платежи+стоимость проживания за месяц. До сегодняшнего дня, всё происходило вовремя и регулярно. Вопросов нет. Но тут появляются квитанции по поводу оплаты капремонта. 1 из 10 опрашиваемых людей платит. Остальные нет. Хозяйка квартиры вешает эту оплату тоже на нас. И тут возник у нас спор на эту тему. Мы договорились ранее только на ком.услуги, но не на капремонт. Она владелец квартиры. Мы просто живём в её квартире. В будущем мы не собираемся её покупать. У неё самый верхний этаж. Течёт крыша. Это получается МЫ за свой счет при оплате капремонта, допустим, перекроем ей крышу, потом съедем с квартиры, и, естественно, у неё уже голова болеть не будет. Крыша перекрыта. Мы бастуем по этому поводу. Помогите разобраться — кто из нас должен это платить? Хозяйка или съемщики квартиры?

    • Александра

      Дорогая Кристина! Как я поняла из вашего вопроса, договор о найме квартиры не составлялся, а существует устная договоренность о стоимости арендной платы. А в этом случае ваша хозяйка (арендодатель) вправе на свое усмотрение изменять стоимость арендной платы. Советую в будущем составлять договор аренды в письменном виде. И в нем подробно обговаривать фиксированную сумму арендой платы, условия ее изменения и порядок, условия досрочного расторжения договора аренды.

    • Александр

      Здравствуйте Кристина! Вот для этого и заключается договор найма, в котором четко должны быть прописаны все пункты. А раз вы не удосужились заключить договор, то хозяйка конечно воспользовалась этой возможностью, повесить на вас этот платеж. И если еще появятся какие-то дополнительные расходы, то они также будут ложиться на ваши плечи. Формально, она имеет безусловно на это право. Так что, если такая квартира и такая хозяйка и тем более, что у вас нет никаких планов на эту жилплощадь, ищите себе другую квартиру, а пока придется заплатить.

  2. Олег

    Здравствуйте! Я из Феодосии. В ноябре, мы впервые обнаружили в почтовых ящиках извещения — квитанции, от неизвестной нам некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым». На извещениях ни почтового штемпеля, ни ФИО, ни обратного адреса, а просят деньги на капремонт. Никто не видел ни договора, ни сметы, ни сроков. Неизвестно, кто гарант и кто вернет деньги в случае невыполнения работ, банкротства, расформирования фонда, девальвации, демонетизации, инфляции, прочего . В местных СМИ начали рассказывать, что это государственная программа и надо платить, но я сомневаюсь в справедливости сборов и сохранности денег: срок давности платежей для суда 3 года, а кроме них нет никаких подтверждающих документов по предполагаемую капремонту. Как, в рамках закона, поступить в этой ситуации? На какие статьи законодательства сослаться, ведь нам говорят, что договор не нужен?

    • Александр

      Здравствуйте Олег! Оплата за капремонт , это необходимость, тут ни кто не спорит. Но все делается ни так , как в вашем случае. Что бы жильцы официально оплачивали квитанции на капитальный ремонт, необходимо было провести сбор владельцев квартир. На таком сборе жильцов проводится информация о законодательстве по оплате. ТО, что прошла информация в СМИ, это ничего не значит, должны были провести общий сбор и на этом надо акцентировать, если у кого появятся вопросы. И так же каждый собственник имеет право выбрать самостоятельно, как ему оплачивать. В вашем случае произошло нарушение закона , так, как сама процедура была нарушена и вам в таком случае лучше всего обратиться в суд, что бы все было сделано по закону.

  3. Лидия

    Я проживаю в г. Белгороде в новом доме, который был сдан в марте 2013 г. Квитанций за кап.ремонт не было ни разу. В июле 2015г. пришла квитанцию, в которой был включен пункт о кап.ремонте с огромным долгом. Период оплаты с 2013 по июль 2015г. Хотя в региональную программу (согласно документам) дом был включен только с 2015г. Правомерно ли это? И каким законом регламентирован срок, с которого должны взиматься взносы за кап.ремонт, разве не с момента внесения в региональную программу? Куда необходимо обратиться за помощью в разрешении данного вопроса?

    • Марина

      Нет, неправомерно. Попробуйте обратиться в жилконтору и спросить, на каком основании так начислено. Если они не разъяснять, то тогда обратитесь в юридическую консультацию, там помогут разобраться.

    • Ольга

      Лидия, мыслите Вы правильно! ))
      Когда дом новый и только сдан, он находится на гарантии у застройщика и в этот период взносы за капремонт не взимаются. Срок гарантии застройщика обычно варьируется от 3 до 5 лет и определяется законом субъекта (но обычно срок ставят минимально возможный). Почему у Вас включили через 2 года, затрудняюсь ответить, но нарушение субъектом границ, определенных федеральным законом не исключаю, сама с этим сталкивалась дважды.
      Взносы взымаются с даты включения дома в региональную программу.
      Задним числом ничего не пересчитывается. Вы пишите, что пришла квитанция, в которой был включён капремонт — уже не правильно! Капремонт начисляется в отдельной квитанции на отдельный счёт.
      Есть повод задуматься … о Вашей обслуживающей компании…
      Напишите претензию в управляющую компанию, пусть дадут ответ, потом напишите в Жилинспекцию и региональному оператору.
      Потом в суд (только после досудебного улаживания спора).

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Лидия, напишите претензионное письмо в вашу жилищную контору в котором укажите о неправомерности взыскания с вас начисленной суммы, при этом ссылаясь на тот документ, на основании которого ваш дом был включен в эту программу. Не забудьте взять копию претензии с отметкой о получении и датой, это пригодится если они обратятся в суд.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ