8 (800)  350-14-90 Звонок бесплатный!

Что включает план капитального ремонта дома по адресу проживания? Требования и нормы проведения

Капитальный ремонт – комплекс работ, проводимых с целью улучшения общего вида зданий, техники.

Этот вид запланированного ремонта самый емкий, требующий вовлечения наибольших сил, финансов.

В статье мы рассмотрим Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов, а также что включает проведение работ по устранению неполадок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов

Могут меняться конструктивность и инженерные решения, замена отделочных материалов, узлов сантехники, всевозможных покрытий.

При этом допустимы изменения очертаний (конфигурации) помещений.

Такой процесс направлен на улучшение комфорта, улучшение функций общего имущества, принадлежащего дому.

Разделяют:

  1. комплексный кап. ремонт – приведение здания в состояние, отвечающее всем строительным нормам.
  2. выборочный кап. ремонт, он затрагивает только отдельные части здания или коммуникаций.

Условиями для последнего служат такие обстоятельства:

  • есть угроза ограничения эксплуатации дома;
  • поломка (повреждение) одних частей конструкции угрожают целостности других частей;
  • трудности в финансировании, не позволяющие провести комплексный ремонт.

В чрезвычайных случаях возможно придется прибегнуть к аварийному капремонту.

Если была оформлена ипотека, залогодатель берет на себя обязанность вовремя и регулярно обеспечивать капремонт.

СПРАВКА. Закон №271-ФЗ от 2014 года переложил оплату за проведение капремонта на собственников. Фонд реформирования ЖКХ теперь ответственен лишь за финансирование вынужденного переселения жильцов из домов, подлежащих сносу.

Согласно этим требованиям, владельцы квартир, на ряду с оплатой коммунальных услуг, платят каждый месяц взнос на капремонт своего дома. В свою очередь органами власти и местными властями должна быть предоставлена организация проведения, согласно срокам. О том, нужно ли платить взнос за капремонт в квитанции, законно ли это, читайте тут, отменят или нет взносы и сборы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, узнайте здесь, нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках, рассказано в этом материале.

Нужно отличать капитальный ремонт от менее затратного и менее емкого текущего ремонта. Последний производится ЖЭКами и финансируется из платежей за квартплату и аренду.

Что включает проведение работ по устранению неисправностей?

В новом Федеральном законе № 498-ФЗ, принятом Государственной Думой и одобрен Советом Федерации 23 декабря 2016 г., пересмотрен порядок проведения капитального ремонта и путь накопления средств фонда.

Теперь, в соответствии с этим, в понятие капитального ремонта могут быть зачислены такие действия:

  • полная замена или восстановительный ремонт инженерных систем МКД;
  • полная замена или восстановительный ремонт несущей конструкции МКД.

Планирование

  • В местный исполнительный комитет передается для утверждения список адресов объектов жилищного фонда, которые подлежат восстановлению;
  • средства массовой публикации должны представить этот список на общее обозрение.

Проектно-сметная документация

  1. Для выявления дефектов и определения объемов восстановительных работ создается специальная комиссия;
  2. сбор первоначальных данных для проектирования;
  3. проведение оценки технических характеристик здания по факту приглашенными экспертами;
  4. проведение тендеров, цель – выбрать проектную организацию;
  5. необходимо утвердить ПСД.

Скачайте образец проекта организации по капитальному ремонту.

Подготовка

  • В государственном строительном надзоре необходимо взять разрешение на проведение работ;
  • организовывается собрание с участием жильцов дома, на котором оговаривается перечень основных моментов и виды работ;
  • осмотр с составлением акта;
  • с жильцами заключается договор.

    Скачайте образец договора на капитальный ремонт.

Строительно-монтажные работы

  1. Устанавливается строительная площадка с оформлением паспорта объекта;
  2. закупка необходимых материалов;
  3. проведение государственного, технического и авторского надзоров;
  4. работа с жильцами.

Проведение введения в эксплуатацию

  • Работа приемочной комиссии;
  • санитарный, пожарный, строительный и другие виды госнадзоров должны выдать заключения о проведенном капремонте.

Заверение акта комиссией

Порядок проведения капитального ремонта по ГОСТу 18322-78.

  1. Когда утверждены смета, план и график работы – выбирается подряд. Для проведения конкурсного отбора сначала формируется комиссия, в состав которой войдут как представители от управляющей компании, так и от владельцев квартир.
    ВАЖНО. Стоимость ремонта, которая оговорена в проекте, может быть снижена (по условиям участника конкурса, нужны доводы). Необоснованное понижение недопустимо.
  2. Будущий исполнитель должен одобрить сроки исполнения.
  3. Договор пишется в соответствии с требованиями статьи 52 Градостроительного кодекса. Порядок работ – по требованиям Постановления Правительства РФ № 491.
  4. Недопустимо нарушать санитарно-эпидемиологические и экологические требования (ГОСТ Р 54964).
  5. Нужно обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с ПП № 354 и ГОСТ Р 51617.
  6. Заказчик организовывает строительный контроль (статья 53 Градостроительного кодекса) и вести сопровождающую ремонт документацию.
  7. Законченный ремонт принимается тоже комиссией, можно пригласить представителей органов местного самоуправления, стройнадзора, проектной группы.
  8. Комиссия изучает представленные ей документы, сверяя с визуальной оценкой. При несоответствии нормам возможно перенесение сроков исправления, что оговаривается актом.
  9. По окончании сроков снова собирается комиссия и ставит предварительную оценку (в соответствии с ВСН 42-85(р), ГОСТу Р 56193-2014).
  10. Протокол решения прилагается в письменном виде.
  11. При хорошей оценке производится окончательный расчет с подрядчиками. Если оценка плохая – собрание имеет право остановит действие договора.
  12. Для контроля используют методики из СТО НОСТРОЙ 2.35.4, и визуальный, инструментальный, аналитический, социологический вид контроля.

Что учитывает СНИП при выполнении восстановительных работ?

Он не учитывает работы в жилых домах, которые относятся к памятникам архитектуры, истории, культуры и не определяют положений о выселении и заселении жителями.

Категории:

  • жилой дом;
  • квартира;
  • конструкции здания;
  • инженерное решение;
  • обустройство прилегающей территории.

По всем этим пунктам СНИП предоставляет ряд правил и нормативов, которым нужно следовать.

Наиболее важные СНИПЫ:

  • регулируют отделку помещений 3.04.01-87;
  • санитарно-технические системы 3.05.01-85;
  • электроснабжение 3.05.06-85.

Что относится к капитальному ремонту?

Относительно ст. № 166 Жилищного кодекса РФ проведению капремонта соответствуют такие виды работ:

  1. ремонт фасадов, стен подъезда (замена окон, ремонт балконов, пожарных лестниц…).
  2. Ремонт фундаментов и подвалов.
  3. Кровли и чердаков и всего, что к ним относится (замена ограждений, ремонт водостока…).
  4. Возобновление лестниц в подъезде.
  5. Входных дверных проемов и площадок.
  6. Ремонт внутридомовых комплектов, узлов:
    • отопительных систем (замена расширительных баков, стояков…);
    • вентиляционных систем;
    • электрооборудования;
    • систем водоснабжения;
    • канализации;
    • противопожарной системы;
    • мусоропроводы;
    • газоснабжение дома.
  7. Ремонт лифтов.
  8. Всего, что касается внутренней отделки.
  9. Обустройство прилегающей к дому территории со стороны улицы.
  10. Так же необходимо рассмотреть возможные улучшения мобильности для инвалидов.

О том, что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему, читайте тут.

Объемы таких работ определяются на фоне тех. заключения о состоянии систем и конструкций, на основе проектно-сметной документации каждого многоквартирного дома.

Так же учитываются интересы и пожелания самих жильцов.

Можно запросить иные виды работ:

  • утеплить стен;
  • обустроить крышу, переделать ее в вентилируемую, с встроенными выходами на нее;
  • установить новые общедомовые счетчики, новые агрегаты, повышающие энергоемкость;
  • другие виды работ, оговариваемые с местным руководством.

Организовав общее собрание собственники квартир имеют полное право увеличить ставку взносов, чтобы улучшить качество предстоящего ремонта и увеличению спектра работ.

Проект реализации капитального ремонта дома

Если будут меняться несущие конструкции, объемы, и будет затрагиваться безопасность здания – необходимо составление проектной документации по планированию капремонта, об этом гласит Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Полный комплект документов: графические чертежи (в виде схем и планов) и текстовая часть (сводка описаний объекта, список инженерных разработок, пояснительная записка, ссылка на нормативные документы, расчеты).

Так же важна экономическая часть, определяющая стоимость ремонта, с обоснованием предполагаемых затрат.

Составляют такие проекты любые физические лица и юрлица.

При капремонте индивидуального жилья такой проект не требуется.

ВНИМАНИЕ. Но если затрагивается безопасность строительных объектов (а перечень таких работ оговорен Приказом Минрегиона от 30.12.2009 № 624) – проект составляется исключительно юрлицами, имеющими допуск к таким видам работ.

Заключение

Каждое лицо, являющееся собственником квартиры, может принять активное участие в проведении капитального ремонта, тем самым вложив свою лепту в облагораживание дома, увеличение процента комфортности. Ваше счастье в ваших руках.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2024 СВОЁ