Что включает план капитального ремонта дома по адресу проживания? Требования и нормы проведения
Капитальный ремонт – комплекс работ, проводимых с целью улучшения общего вида зданий, техники.
Этот вид запланированного ремонта самый емкий, требующий вовлечения наибольших сил, финансов.
В статье мы рассмотрим Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов, а также что включает проведение работ по устранению неполадок.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов
- Что включает проведение работ по устранению неисправностей?
Планирование Проектно-сметная документация Подготовка Строительно-монтажные работы Проведение введения в эксплуатацию Заверение акта комиссией- Что учитывает СНИП при выполнении восстановительных работ?
- Проект реализации капитального ремонта дома
- Заключение
Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов
Могут меняться конструктивность и инженерные решения, замена отделочных материалов, узлов сантехники, всевозможных покрытий.
При этом допустимы изменения очертаний (конфигурации) помещений.
Такой процесс направлен на улучшение комфорта, улучшение функций общего имущества, принадлежащего дому.
Разделяют:
- комплексный кап. ремонт – приведение здания в состояние, отвечающее всем строительным нормам.
- выборочный кап. ремонт, он затрагивает только отдельные части здания или коммуникаций.
Условиями для последнего служат такие обстоятельства:
- есть угроза ограничения эксплуатации дома;
- поломка (повреждение) одних частей конструкции угрожают целостности других частей;
- трудности в финансировании, не позволяющие провести комплексный ремонт.
В чрезвычайных случаях возможно придется прибегнуть к аварийному капремонту.
Если была оформлена ипотека, залогодатель берет на себя обязанность вовремя и регулярно обеспечивать капремонт.
СПРАВКА. Закон №271-ФЗ от 2014 года переложил оплату за проведение капремонта на собственников. Фонд реформирования ЖКХ теперь ответственен лишь за финансирование вынужденного переселения жильцов из домов, подлежащих сносу.Согласно этим требованиям, владельцы квартир, на ряду с оплатой коммунальных услуг, платят каждый месяц взнос на капремонт своего дома. В свою очередь органами власти и местными властями должна быть предоставлена организация проведения, согласно срокам. О том, нужно ли платить взнос за капремонт в квитанции, законно ли это, читайте тут, отменят или нет взносы и сборы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, узнайте здесь, нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках, рассказано в этом материале.
Нужно отличать капитальный ремонт от менее затратного и менее емкого текущего ремонта. Последний производится ЖЭКами и финансируется из платежей за квартплату и аренду.
Что включает проведение работ по устранению неисправностей?
В новом Федеральном законе № 498-ФЗ, принятом Государственной Думой и одобрен Советом Федерации 23 декабря 2016 г., пересмотрен порядок проведения капитального ремонта и путь накопления средств фонда.
Теперь, в соответствии с этим, в понятие капитального ремонта могут быть зачислены такие действия:
- полная замена или восстановительный ремонт инженерных систем МКД;
- полная замена или восстановительный ремонт несущей конструкции МКД.
Планирование
- В местный исполнительный комитет передается для утверждения список адресов объектов жилищного фонда, которые подлежат восстановлению;
- средства массовой публикации должны представить этот список на общее обозрение.
Проектно-сметная документация
- Для выявления дефектов и определения объемов восстановительных работ создается специальная комиссия;
- сбор первоначальных данных для проектирования;
- проведение оценки технических характеристик здания по факту приглашенными экспертами;
- проведение тендеров, цель – выбрать проектную организацию;
- необходимо утвердить ПСД.
Скачайте образец проекта организации по капитальному ремонту.
Подготовка
- В государственном строительном надзоре необходимо взять разрешение на проведение работ;
- организовывается собрание с участием жильцов дома, на котором оговаривается перечень основных моментов и виды работ;
- осмотр с составлением акта;
- с жильцами заключается договор.
Строительно-монтажные работы
- Устанавливается строительная площадка с оформлением паспорта объекта;
- закупка необходимых материалов;
- проведение государственного, технического и авторского надзоров;
- работа с жильцами.
Проведение введения в эксплуатацию
- Работа приемочной комиссии;
- санитарный, пожарный, строительный и другие виды госнадзоров должны выдать заключения о проведенном капремонте.
Заверение акта комиссией
Порядок проведения капитального ремонта по ГОСТу 18322-78.
- Когда утверждены смета, план и график работы – выбирается подряд. Для проведения конкурсного отбора сначала формируется комиссия, в состав которой войдут как представители от управляющей компании, так и от владельцев квартир.
ВАЖНО. Стоимость ремонта, которая оговорена в проекте, может быть снижена (по условиям участника конкурса, нужны доводы). Необоснованное понижение недопустимо.- Будущий исполнитель должен одобрить сроки исполнения.
- Договор пишется в соответствии с требованиями статьи 52 Градостроительного кодекса. Порядок работ – по требованиям Постановления Правительства РФ № 491.
- Недопустимо нарушать санитарно-эпидемиологические и экологические требования (ГОСТ Р 54964).
- Нужно обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с ПП № 354 и ГОСТ Р 51617.
- Заказчик организовывает строительный контроль (статья 53 Градостроительного кодекса) и вести сопровождающую ремонт документацию.
- Законченный ремонт принимается тоже комиссией, можно пригласить представителей органов местного самоуправления, стройнадзора, проектной группы.
- Комиссия изучает представленные ей документы, сверяя с визуальной оценкой. При несоответствии нормам возможно перенесение сроков исправления, что оговаривается актом.
- По окончании сроков снова собирается комиссия и ставит предварительную оценку (в соответствии с ВСН 42-85(р), ГОСТу Р 56193-2014).
- Протокол решения прилагается в письменном виде.
- При хорошей оценке производится окончательный расчет с подрядчиками. Если оценка плохая – собрание имеет право остановит действие договора.
- Для контроля используют методики из СТО НОСТРОЙ 2.35.4, и визуальный, инструментальный, аналитический, социологический вид контроля.
Что учитывает СНИП при выполнении восстановительных работ?
Он не учитывает работы в жилых домах, которые относятся к памятникам архитектуры, истории, культуры и не определяют положений о выселении и заселении жителями.Категории:
- жилой дом;
- квартира;
- конструкции здания;
- инженерное решение;
- обустройство прилегающей территории.
По всем этим пунктам СНИП предоставляет ряд правил и нормативов, которым нужно следовать.
Наиболее важные СНИПЫ:
- регулируют отделку помещений 3.04.01-87;
- санитарно-технические системы 3.05.01-85;
- электроснабжение 3.05.06-85.
Что относится к капитальному ремонту?
Относительно ст. № 166 Жилищного кодекса РФ проведению капремонта соответствуют такие виды работ:
- ремонт фасадов, стен подъезда (замена окон, ремонт балконов, пожарных лестниц…).
- Ремонт фундаментов и подвалов.
- Кровли и чердаков и всего, что к ним относится (замена ограждений, ремонт водостока…).
- Возобновление лестниц в подъезде.
- Входных дверных проемов и площадок.
- Ремонт внутридомовых комплектов, узлов:
- отопительных систем (замена расширительных баков, стояков…);
- вентиляционных систем;
- электрооборудования;
- систем водоснабжения;
- канализации;
- противопожарной системы;
- мусоропроводы;
- газоснабжение дома.
- Ремонт лифтов.
- Всего, что касается внутренней отделки.
- Обустройство прилегающей к дому территории со стороны улицы.
- Так же необходимо рассмотреть возможные улучшения мобильности для инвалидов.
О том, что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему, читайте тут.
Объемы таких работ определяются на фоне тех. заключения о состоянии систем и конструкций, на основе проектно-сметной документации каждого многоквартирного дома.Так же учитываются интересы и пожелания самих жильцов.
Можно запросить иные виды работ:
- утеплить стен;
- обустроить крышу, переделать ее в вентилируемую, с встроенными выходами на нее;
- установить новые общедомовые счетчики, новые агрегаты, повышающие энергоемкость;
- другие виды работ, оговариваемые с местным руководством.
Организовав общее собрание собственники квартир имеют полное право увеличить ставку взносов, чтобы улучшить качество предстоящего ремонта и увеличению спектра работ.
Проект реализации капитального ремонта дома
Если будут меняться несущие конструкции, объемы, и будет затрагиваться безопасность здания – необходимо составление проектной документации по планированию капремонта, об этом гласит Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Полный комплект документов: графические чертежи (в виде схем и планов) и текстовая часть (сводка описаний объекта, список инженерных разработок, пояснительная записка, ссылка на нормативные документы, расчеты).
Так же важна экономическая часть, определяющая стоимость ремонта, с обоснованием предполагаемых затрат.
Составляют такие проекты любые физические лица и юрлица.
При капремонте индивидуального жилья такой проект не требуется.
ВНИМАНИЕ. Но если затрагивается безопасность строительных объектов (а перечень таких работ оговорен Приказом Минрегиона от 30.12.2009 № 624) – проект составляется исключительно юрлицами, имеющими допуск к таким видам работ.Заключение
Каждое лицо, являющееся собственником квартиры, может принять активное участие в проведении капитального ремонта, тем самым вложив свою лепту в облагораживание дома, увеличение процента комфортности. Ваше счастье в ваших руках.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!