Каковы права жильцов при организации парковки на придомовой территории многоквартирного дома — каковы правила стоянки машин?

Фото1

Автовладельцев с каждым днем становится все больше, а вот количество парковочных мест, к сожалению, не увеличивается пропорциональному данному процессу.

Поэтому вопрос организации парковки автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома актуален сегодня как никогда. Что включают в себя права жильцов и как решить проблему с несанкционированной стоянкой на территории дома – разберемся во всех нюансах.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Закон

Фото2Не существует отдельного положения о парковке на придомовой территории, регулирующего организацию стоянок на территории многоквартирных домов. Для того чтобы ознакомиться с нормами, имеющими отношение к данному вопросу, нужно обратиться к правовым декретам.

Жилищный Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт имеет статус федерального закона и определяет следующие основы процесса организации придомовой парковки: во-первых, в ст. 16 закона определено, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти.

Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир, что также закреплено в ст. 44.

Статья 16. Виды жилых помещений

  1. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
  2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
  3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
  4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Закон предусматривает, что для принятия решения об организации парковочной площадки необходимо 2/3 голосов жильцов, и принятое таким образом решение обязательно для исполнения всеми проживающими в доме.

Таким образом, необходимо организовать общее собрание жильцов, вынести данный вопрос на обсуждение и, если будет одобрено решение об организации парковочных мест на придомовой территории, собрать подписи 2/3 жильцов.

После этого собственники квартир имеют полное право устанавливать шлагбаумы и иным образом благоустраивать придомовую территорию.

Фото3Положение Санитарно-эпидемиологической службы 2.2.1/2.1.1.1200-03. Данным положением предусмотрены критерии, которым должна соответствовать организовываемая парковка: максимальная вместимость открытой парковки на придомовой территории не должна быть больше 50 машино-мест.

Кроме того, расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше 10 м для парковок до 10 мест и 15 м для парковок до 50 мест. На практике зачастую не возникает проблем с соблюдением норм данного Положения.

Правила Дорожного Движения. Самое важное правило парковки на придомовой территории многоквартирного дома, которое нужно иметь в виду при организации парковочной площадки – это требование ПДД о том, что автомобиль не может совершать стоянку с работающим двигателем в дворовых территориях. Под стоянкой подразумевается более чем пятиминутная остановка машины, не связанная с посадкой (или высадкой) пассажиров. Штраф за подобное нарушение составляет 1500 тысячи рублей.

Права жильцов

Обобщая описанные выше требования нормативных актов, перечислим основные права и обязанности собственников квартир в отношении парковок:

  1. Вся территория вокруг дома – это собственность жильцов.
  2. Если 2/3 жильцов согласны на организацию стоянки, они имеют полное право обустраивать придомовую территорию в соответствии со своим видением стоянки.

Права жильцов должны подкрепляться двумя документами: а) протокол собрания собственников квартир с решением об организации парковки и необходимыми подписями; б) справка органов власти о размерах и составе придомовой территории.

Реализуя свои права, жильцы не должны забывать о санитарных нормах и правилах дорожного движения.

Чем отличается стоянка от парковки

Если говорить об особенностях законодательного определения понятий «стоянка на придомовой территории многоквартирного дома» и «парковка», то данные термины относятся к сфере действия разных правовых актов. В частности, стоянка – это место хранения автомобилей и обеспечения их сохранности (согласно Гражданскому Кодексу РФ).

С другой стороны, парковка – это термин ПДД, который обозначает место для временной остановки машины. В практическом смысле стоянка чаще всего обозначает огражденную территорию, предназначенную для длительного размещения транспортных средств за определенную плату на основе заключенного договора. При этом сотрудники стоянки несут ответственность за безопасность автомобиля.

В случае парковки ответственность лежит только на владельце транспортного средства. Говоря о придомовых территориях, корректнее всего использование именно термина «парковка».

Стихийная стоянка

Фото6Чем стоянка отличается от парковки на придомовой территории? Согласно описанным выше определениям и требованиям правовых актов, незаконной парковка может быть в двух случаях: если она нарушает санитарные нормы или противоречит правилам дорожного движения. Как показывает практика, действеннее всего в таких случаях обращаться с письменным заявлением в ГИБДД, чтобы оно выписало предписание. Можно также попытаться повлиять на нарушителей самостоятельно или с помощью управляющей компании.

Кроме того, все чаще во дворах можно наблюдать образование стихийной парковки на придомовой территории, незаконно «захвативших» парковочные места.

Если общее собрание жильцов не принимало решения об организации стоянки, и третьи лица установили шлагбаумы, веревки или прочие объекты, ограничивающие доступ собственников квартир к парковочным местам, самостоятельно избавляться от них не стоит: правомернее будет обратиться с заявлением в ГИБДД или прокуратуру.

Составление заявления о незаконной парковке

Оформление шапки обращения, содержащей информацию об органе ГИБДД, в который подается заявление, а также сведения о заявителе: Ф.И.О. и контактные данные. Шапка по правилам делового оборота располагается в правом верхнем углу листа.

Текст обращения должен подробно описывать ситуацию: где установлена незаконная стоянка, что она в себя включает (ограждения, блокирующие объекты и др.), гос. номера автомобилей, нарушающих закон. Стоит также упомянуть имена свидетелей, который могут подтвердить факт незаконной парковочной площадки.

Не забудьте указать, какие пункты законодательства нарушает стоянка (описано выше).

Обязательно приложите к обращению фото- и видео-доказательства правонарушения.

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней, и чаще всего, за этот период нарушителям выносится предписание о необходимости ликвидации незаконной стоянки. Во избежание повторения подобных ситуаций, следует задуматься об организации парковочной собственными силами жильцов.

Как организовать парковку на придомовой территории

Заимев на руках протокол собрания жильцов, нужно обратиться с заявлением о выделении территории под будущую стоянку в местный Земельный комитет (название в разных городах может отличаться). В данном случае речь идет о том, что земельный участок не находится в общей собственности жильцов.

Если при введении дома в эксплуатацию участок уже был зарегистрирован на собственников квартир и поставлен на кадастровый учет, дополнительно обращаться в органы власти не нужно.

Заявление в Земельный комитет включает в себя стандартную информацию:

  • наименование и адрес контролирующего органа, Ф.И.О. и контактные данные подающего заявление;
  • в самом тексте заявления нужно описать просьбу о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и адрес объекта;
  • к заявлению нужно приложить копию протокола собрания жильцов.

Фото7После получения письменного разрешения комитета, нужно обратиться в ГИБДД и департамент или иной орган, занимающийся вопросами архитектуры в вашем населенном пункте. Одобрение данных инстанций необязательно, однако практика показывает, что их наличие существенно облегчит разрешение возможных конфликтов в будущем.

В следствие необязательности данные заявление не имеют утвержденной формы, однако обязательная информация аналогична той, что была описана ранее (заявление в Земельный комитет).

Далее все зависит от того, насколько масштабна будет парковочная площадка. Изначально необходимо определиться с проектом будущей стоянки.

Для этого проще и быстрее всего нанять специализированную организацию. После согласования проекта с жильцами, можно приступить непосредственно к обустройству парковки во дворе дома.

Данный процесс полностью зависит от того, какую сумму готовы заплатить жильцы за приобретение собственной парковки: можно ограничиться двумя шлагбаумами, но в то же время вы можете проложить собственное покрытие, установить охрану и т.д. – словом, закон жильцов в предпочтениях не ограничивает.

Справка: В теории организация стоянки не составляет труда, однако на практике этот процесс занимает достаточно длительное время. Без создания инициативной группы из числа жильцов здесь не обойтись, и лучше, если у членов данной группы будет достаточно много свободного времени.

В заключение можно сказать, что, несмотря на наличие значительной бумажной волокиты и «беготни» по разным инстанциям, конечный результат процесса – наличие собственной придомовой парковки – оправдывает все затраченные силы и средства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 22
  1. Лариса Семёнова

    Мы пенсионеры. Не имеем машин. Должны ли мы оплачивать благоустройство парковок?

    • виктор

      Организация парковки на придомовой территории — решение общего собрания жильцов дома. Если Вы не пользуетесь парковкой, то и вопросов к Вам не должно быть. А если есть машина, то вряд ли будут для Вас льготы. Парковка создается на деньги всех заинтересованных собственников. Точнее -стоянка для хранения автотранспорта.

    • Татьяна

      Если вы не пользуетесь парковкой, то вы имеете право не оплачивать ее благоустройство.

  2. Валерий Виноградов

    как разрешить вопрос между водителями и пешеходами на дворовой территории многоквартирного дома.? Паркуются на пешеходной дорожке.

    • Александр

      Здравствуйте Валерий! Такие вопросы как парковка автомобилей на пешеходной дорожке по этому вопросу должно заниматься ГИБДД. Так как это нарушение прописано в правилах ПДД, и наказывается штрафом в виде двух тысяч рублей. Если заметили такое нарушение, вызывайте ГИБДД пусть они разбираются с нарушителем.

  3. Алёна Орлова

    как правильно нанести разметку парковки автомашин на внутридомовой территории рядом с трансформаторной подстанцией?

  4. Даниил Григорьев

    Здравствуйте. Куда обратится за помощью если «старшая по дому», которую никто не выбирал, решила расширять парковку без протокола собрания жильцов и прикрывается покровительством главы Управы?

    • Елена

      Здраствуйте, Даниил Григорьевич. Все просто, вы собираетесь на общем собрании дома, всесте с ней решаете какпроблему вам поступить, говорите ей открыто прям, что вас не устраивает данная ситуация расширения парковки. Если она не идет к вам на встречу, то вы тогда с жильцов собираете подписи, кто не согласен с ней ирешаете затем пишите на нее жалобу в УК дома и ее либо снимут с этой должности, либо сделают предупреждение.

  5. Артемий Чистяков

    Здравствуйте! Рядом с жилым частным домом идет стройка и все бы ничего, но закрытую парковку построили прям метрах в двух от забора жилого частного дома. Подскажите, пожалуйста, куда обратиться для проведения экспертизы по данному вопросу?

  6. Всеволод Воробьёв

    Здравствуйте! Защищены ли каким-то образом права жильцов, двигающихся в пределах придомовой территории с детскими колясками, велосипедами, несовершеннолетних детей с велосипедами, если придомовая территория заставлена припаркованными автомобилями, в случае неумышленного причинения ущерба. Ребенок 6 лет не смог затормозить и проехать между двумя автомобилями, стоявшими на дороге рядом с подъездом, заняв обе полосы. Поцарапаны оба автомобиля. Владельцы, естественно, требуют возмещения ущерба. Какой правовой выход из ситуации?

  7. Игнат Осипов

    Добрый вечер! В настоящее время в нашем дворе строится придомовая парковка. Но, количество автовладельцев сильно превышает количество предполагаемых парковочных мест. Можно ли, если да, то как, оформить собственное парковочное место?

  8. Евгений

    Здравствуйте, хочу организовать индивидуальное место парковки возле дома, с жителями дома конфликтов нет, так как место с торца дома, основным требованиям в виде: Длительная стоянка транспорта с включенным двигателем; Стоянка транспорта весом свыше 3,5 тонн на территории многоквартирного дома; Загораживать автотранспортом проезд во дворе; Парковка за пять и менее метров до мусорного бака; Парковка на пешеходных дорожках, переходах, тротуарах, газонах, расхождения нет.

    Обязательно ли все решать этот вопрос через администрацию, единственное, что я нарушил — это натянул трос, так как приезжая с работы, постоянно нет места для парковки из-за магазина на 1 этаже.

    • Екатерина

      Евгений, добрый день.
      Я бы на вашем месте уведомила администрацию. У администрации могут быть свои планы на любой участок около дома. Могут переделывать парковку, могут делать ремонт и тд.
      Так же с жильцами, вы уверены, что все не против? А то потом поздно будет, когда станут портить ваше место, как минимум. Видела уже такое и не раз. Машины ставили «на свои» места, ставили что-то вроде штыря, который не дает другой машине припарковаться, а когда свою ставят его вниз опускают. Со временем эти штыри все разломали, расковыряли и другие соседи ставили машины на эти места.

    • Гудман

      Добрый день! Если у вас с соседями и так хорошие отношения, то не вижу смысла вмешивать в это дело администрацию. Они все равно не имеют право на каких-то законных основаниях закрепить за вами место на парковке во дворе. Максимум напишут на асфальте номер машины с просьбой не ставить тут другие автомобили. Это вы и сами можете сделать.

  9. Гудман

    Добрый день! Вы имеете право обжаловать в суде решение принятое на общем собрании, в том случае если не принимали участие в этом собрании или голосовали против принятия этого решения или если это решение нарушает ваши права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев с того момента, когда вы, указанный собственник, узнали о решении (или должны были узнать).

  10. сергей

    Добрый вечер Владимир! Это — безоговорочное и бесспорное основание для обжалования решения ТСЖ.Обращайтесь в суд, признавайте решение собрания незаконным.

  11. Олег

    Г.Люберцы ул Калараш д15 напротив дома асфальтировали площадку для автостоянки между домами. По ул комсомольская 15-17 перекрыли проезд на стоянку, и получается для дома дома 15-17 по ул.калараш стоянки нет. Правы ли жильцы этих домов, которые самовольно устроили автостоянку только для своих автомобилей и то не для всех, а кто успел?

    • Александр

      Здравствуйте Олег! Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ, собственник имеет право распоряжаться земельным участком, на котором находится его многоквартирный дом и придомовой территорией, элементами озеленения и объектами благоустройства. Парковаться во дворе собственники так же могут. Но вот ограничивать проезд, проход, прав им ни кто не давал. По этому вам надо обратиться в организацию по управлению роснедвижимости, что бы вам предоставили кадастровую карту участка, к которому относится ваш дом и придомовая территория. И на основании этой карты можете согласовав сделать себе стояночные места.

    • Екатерина

      Добрый день, Олег! Прежде чем устроить автомобильную стоянку нужно соглашение жильцов дома и официальное разрешение администрации. Если более 80% жильцов «за» устройство автомобильной стоянки, то администрацию одобряет строительство. Как правило, в администрации не прослеживают удобность автомобильной стоянки для 20 % жильцов, которые высказались против. Обратитесь в жилищную комиссию с прошением.

  12. Владимир

    Наш 70кв. дом 2009 г. постройки имеет изначально малую придомовую территорию. Фактически на стихийной парковке у дома могут разместиться не более 20-22 машин. Это при том, что часть машин(прим.10-13) стоят у бордюра, на расстоянии 3 м. от стены здания., тем самым нарушая СаНПиН-2003г. Есть и небольшой карман на расстоянии более 10м,но там не могут разместиться более 10машин. Вот и вся парковка, если считать по нормам. Возможности для расширения придом.территории нет — рядом -обрыв и частные дома. Недавно на одну из машин упал снег с крыши и повредил, владелец машины предъявил претензию ТСЖ на 65000руб., т.е. платить будут все из своего кармана, даже если машины у тебя нет. Пытались на собрании ТСЖ изменить способ парковки на придомовой территории для соблюдения санит.норм. В итоге 64% заинтересованных жильцов-водителей проголосовали за то, чтобы ничего не изменять. Председатель ТСЖ(сама автовладелец) на их стороне и подписала Протокол. Но ведь это решение принято незаконно, как я это понимаю, т.к. для его принятия требуется не менее 2/3 голосов (или 66,7%). Каким образом можно признать это решение незаконным ? Обратится в Прокуратуру или в какой другой контролир. орган?

    • Екатерина

      Здравствуйте, Владимир.
      Вы можете попробовать обратиться в администрацию вашего района в данным вопросом. Может помогут решить и никому не придется платить. Как правила, администрация имеет право рассматривать подобные инциденты. Если не получится, тогда обращайтесь с заявлением в суд.

    • Гудман

      Добрый день! Да, вы имеете право обжаловать решение ТСЖ в течение шести месяцев с момента его принятия, если не принимали участие в собрании или если принятое решение нарушает ваши права. Обращайтесь непосредственно в суд с заполненным заявлением, ссылайтесь на шестой пункт в 146 статье ЖК РФ .

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ