Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила. Озеленение и оформление

      
Благоустройство придомовой территорий

Выбирая себе жилье в новом (или не очень) многоквартирном доме мы обращаем внимание на массу нюансов – цену, состояние квартиры, общедомовых помещений, лифтов, инфраструктуру.

Большую роль играет и состояние общедомовой территории, ведь каждый день, выходя на работу и выглядывая из окна, мы будем лицезреть одну и ту же картину.

Но не всегда ожидания соответствуют реальности и значению благоустройства и озеленения придомовых территорий уделяется должное внимание.

В нашей статье мы попробуем разобраться, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Несмотря на то, что покупая квартиру в многоэтажке, люди платят за квадратные метры жилья, находящиеся «над землей», им бы хотелось видеть облагороженной территорию и вокруг дома.

Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.

Придомовой территорией называют участок земли, который находится под и возле многоквартирного дома, а также включает в себя всю имеющуюся на нем инфраструктуру, которую мы перечислили выше. У данного участка имеются свои четко установленные границы, которые являются общедомовой собственностью.

Упоминание об этом факте можно обнаружить в техническом паспорте на постройку, выданном в БТИ. Кроме того, данная норма нашла свое отражение в Приказе №59 от 26.08.1998, в котором говорится о размерах земельных участков.

Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома – заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома – редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома.

Кроме того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Для этого может потребоваться возведение малых архитектурных сооружений, работа над рельефом и ландшафтом.

Значение озеленения и оформления

Озеленение территории многоквартирного дома – важное мероприятие, которое позволяет придать должный эстетический и экологический статус постройке.

К сожалению, часто придомовая территория не оформлена, застройщики уделяют мало внимание этому фактору, и зачастую вместе с квартирой собственник получает неблагоустроенный, наполненный строительным мусором пустырь вместо благоухающих клумб и аккуратно подстриженных кустарников. И встает вопрос: как оформить придомовую территорию?

Озеленение придомовой территории — это комплекс производимых работ, которые проводятся с целью придания участку должного вида.

Данный перечень работ не разрабатывается собственниками, застройщиками или работниками управляющей организации, а уже содержится в правилах по технической эксплуатации жилищного фонда номер МДК 2-03.2003.

В тексте данных правил пункт 3.8 посвящен вопросам озеленения. Из них собственники могут почерпнуть важную информацию о том, какие работы должны производиться в рамках оформления придомовой территории многоквартирного дома и если со стороны работников были допущены ошибки – устранить их по горячим следам.

Вот основные принципы работ по озеленению.

  1. Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
  2. Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
  3. При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
  4. Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.
Кроме того, правила содержат огромный перечень запрещающих действий, которые могут привести к утрате насаждений или привести территории в упадок. Соблюдать требования нужно не только работникам в сфере ЖКХ, но и жильцам.

Кто отвечает и кто должен заниматься благоустройством двора жилого дома?

Многих собственников волнует вопрос, кто отвечает за благоустройство придомовой территории?

К кому предъявлять претензии, если действительность совсем не соответствует желаемому. Кто должен заниматься благоустройством придомовой территории?

  1. Проверьте договор на передачу многоквартирного дома от застройщика к жильцам или управляющей организации.

    Если в пунктах данного документа содержится основание, позволяющее требовать от застройщика работ по обустройству придомовой территории – не принимайте акт передачи до момента, пока соответствующие работы не будут проведены.

  2. Если в договоре с застройщиком ничего не сказано об участке, тогда бремя по обустройству дворовой территории многоквартирного дома ложится на плечи жильцов и управляющей организации.
    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны отчислять денежные средства на нужды обустройства придомовой территории многоквартирного дома, а выбранная организация по содержанию и управлению домом должна осуществлять на эти средства соответствующие работы.

Должен ли застройщик благоустраивать придомовую территорию?

Застройщик обязан осуществлять работы по обустройству двора многоквартирного дома, только в случае, если подобное действие оговорено договором купли-продажи недвижимости и акте передачи дома.

Если же подобных условий нет, то, к сожалению, собственники не могут требовать завершения работ по благоустройству многоквартирных дворов.

      

Правила благоустройства

Помимо правил по озеленению, документ МДК 2-03.2003, устанавливает следующие правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома.

Правила благоустройства двора жилого многоэтажного дома:

  1. Необходимость установки контейнеров для отходов.
  2. Необходимость вывоза мусора и снега, а также отвод вод.
  3. Возведение, ремонт зон для отдыха и детских площадок.
  4. Покраска и надлежащее содержание ограждений и скамеек.
  5. Уборка мест общего пользования.
  6. Озеленение территории.
  7. Произведение работ по обеспечению безопасности проживания.

План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:

Какие программы благоустройства дворовых территорий и проекты существуют?

На территориях некоторых регионов и муниципальных образований действуют программы благоустройства дворов, позволяющие субсидировать ряд нужд по благоустройству многоквартирных домов и их территории.

Самой популярной и действенной признана программа благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов, проводимая в Тульской области, которая рассчитана на 2014-2016 год и была принята Постановлением местной администрации № 135.

Данная программа финансирует затраты на:

  • озеленение;
  • устройство детских площадок;
  • осуществляет ремонт и реконструкцию фасадов и ограждений;
  • создает так называемые зеленые зоны;
  • создает скверы для отдыха и облагораживает их.

Государство не слишком активно субсидирует данные программы, в основном, средства выделяются из бюджета региона.

Ознакомиться с тем, действует ли в вашем месте проживания подобная программа, вы можете на официальном сайте городской администрации.

Элементы благоустройства

Если вы задумались над тем, как обустроить придомовую территорию, давайте рассмотрим, что относится к элементам благоустройства придомовой территории:

  1. Озеленение:
    • крышное;
    • вертикальное;
    • придомовое.
  2. Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
    • твердое;
    • мягкое;
    • газонное;
    • комбинированное.
  3. Элементы сопряжения поверхностей:
    • ступени;
    • пандусы;
    • лестницы;
    • бортовые камни.
  4. Ограждения
  5. Малые архитектурные формы.
  6. Водные устройства.
  7. Мебель.
  8. Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
  9. Техническое оборудование.
  10. Игровое оборудование.
  11. Спортивное оборудование.
  12. Осветительное оборудование:
    • архитектурное;
    • функциональное;
    • световая информация;
    • освещение зон;
    • источники подачи света.
  13. Некапитальные сооружения.
  14. Нестационарные сооружения.
  15. Площадки:
    • детские;
    • для отдыха;
    • спортивные;
    • для мусороприемников;
    • для прогулок с животными;
    • автостоянки;
    • пешеходные сообщения;
    • транспортные проезды.
Все эти элементы, в соответствии с Приказом Министерства регионального развития нашей страны от декабря 2011 года под номером 613 относятся к основным в вопросах благоустройства территории.

Проект благоустройства дворовой территории (двора жилого дома).

Как запросить благоустройство?

Если вы хотите, чтобы были проведены работы по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, вы можете собрать собрание собственников квартир, где поднимете данный вопрос. Если большинство поддерживают вас, то вы можете обратиться в свою управляющую организацию или местную администрацию.

Как написать и подать заявление?

Если вы уверены, что в вашем регионе проводится программа на проведение работ по озеленению и благоустройству территории многоэтажного жилого дома, то можете написать заявление и встать в очередь на предоставление подобной помощи.

Для этого вы должны получить образец заявления в администрации, а также приложить всю техническую документацию, касающуюся состояния дома и придомовой территории.

Заявление пишется от имени жильцов с проставлением соответствующих подписей. Документ должен быть составлен на чистом белом листе преимущественно на компьютере.

Если же вы обращаетесь в свою управляющую организацию, то заявление может быть составлено от имени собственников, но уже в произвольной форме.

Образец заявления на благоустройство придомовой территории.

Не упустите возможность усовершенствовать место, где вы проживаете. Используйте все возможные ресурсы для того, чтобы ваш дом был приятен жильцам не только внутри, но и снаружи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Материалы из раздела Благоустройство
Комментарии 19
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. авраменко галина геннадьевна

    По федеральной программе благоустройства территорий жилых домов на наш дом было выделено 900,0тыс.руб проведен конкурс определена подрядная организация но при этом управляющая компания обязывает жильцов дома проплатить еще порядка 200,0тыс руб на незапланированные работы т.к. якобы объем работ определялся зимой и много было не учтено. На предложение жильцов освоить подрядчиком утвержденные средства, но руководитель управляющей компании настаивает на сборе средств. При всем этом председатель правительства огласил, что все работы будут выполнятся за счет данной программы. Просим подсказать, как нам быть, и что делать. Наш адрес г.Барнаул ул. 1западная дом 42а

  2. Лев Наумов

    Не верится , что Вы поможите мне и проконсультируете для рещения проблемы — обрезке опасных деревьев на территории МКД. Какая организация этим должна заниматься в Кемерово?

    • Марина

      Деревья числятся на балансе местного садово-паркового хозяйства. Именно они занимаются тем, чтобы признать эти деревья аварийными и дать распоряжение на то, чтобы спилить все аварийные деревья. Обратитесь в СПХ. Более того, скажу такую вещь. Они могут и отказать, потому что иногда бывает так, что дерево по факту есть, а вот на учете оно не состоит и у них по всем бумагам дерево там не числиттся, где оно есть. В этом случае они не будут спиливать такое дерево. Если вам будет отказано с такой мотивацией, обратитесь в ЖКХ.

    • Александр

      Здравствуйте Лев! Хоть в Кемерово, хоть где, обрезкой деревьев должна заниматься ваша управляющая компания. Об этом записано в постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491. Дословно это будет так,» содержание общего имущества включает в себя в том числе и: ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества»

  3. Олеся Кондратьева

    мы, жильцы многоэтажного дома ,хотим обустроить клумбу возле подъезда. Но нам нужно много земельного грунта, т.к. на этом месте строители закопали весь строительный мусор и лопата не пробивает землю. Первое время там образовапась настоящая мусорка, а нам хочется чтобы была цветущая клумба, но нужна земля. Помогите, к кому обратиться, может, зелентрест поможет или какая-то организация по благоустройству двора?

    • наталья

      Здравствуйте Олеся, ну тут будет вам сложно договорится с какой из либо компанией, но можно попробовать в первую очередь если у вас не Т,С,Ж то надо в управляющую компанию следующий шаг это компанию по блага-устройству они обязаны откликнутся на вашу просьбу, но если у вас Т,С,Ж, то придется обойтись своими силами.

  4. Ангелина Новикова

    Здравствуйте! Наш дом недавно сдан в эксплуатацию, но не занимаются благоустройством территории. Как написать заявление?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Ангелина. Благоустройством придомовой территории должны заниматься, в зависимости от балансовой принадлежности земельного участка, либо органы местного самоуправления (если земля не межована), либо управляющая компания (если земля межована собственниками МКД). В зависимости от этого заявление следует писать в адрес того лица на чьем балансе находится земля. Удачи Вам.

  5. Руслан Савельев

    Здравствуйте! Детская площадка во дворе нашего дома не ограждена, по всей территории паркуют автомобили, сломана песочница, территория не ровная, после дождей огромные лужи. Как правильно составить заявление для ЖКХ для благоустройства детской площадки?

    • ВЯЧЕСЛАВ

      Давайте посмотрим к кому мы можем предьявить претензии по благоустройству,для этого нам нужно посмотреть договор на сдачу от застройщика если там нет договоренности о благоустройстве придомовой территории ,то это бремя ложится на плечи жильцов и управляющей компании.вы должны отчислять деньги на такие нужды,а управляющая компания их осуществлять,если вы хотите что б были проведены работы по благоустройству территории вы можете это сделать на собрании собственников подняв этот вопрос,если вас поддержат вы можете обратится в свою Управляющую Компанию ,заявление пишется от имени жильцов в произвольной форме

  6. Лидия Константинова

    Здравствуйте! В микрорайоне есть нежилая постройка, её собственник установил скамейки на своей территории. Скамейки со временем пришли в негодность и требуют ремонта, плюс ко всему портят внешний вид микрорайона. Есть ли закон обязывающий собственника произвести ремонт скамеек или вовсе демонтировать их?

  7. Владислав Сергеев

    Есть ли нормативы по установке во дворе многоэтажки спортивной площадки с футбольными воротами и баскетбольными щитами?

    • Александр

      Здравствуйте Владислав! По этому вопросу вам лучше всего ознакомиться с СП 31-115-2006, это свод правил по проектированию и строительству. Там указаны все правила по установке физкультурных сооружений открытого типа.

  8. Варвара Сидорова

    Выделены деньги на благоустройство двора по федеральной программе но я должна тоже заплатить 5 %, законно ли это требование администрации города.?

    • Александр

      Здравствуйте Варвара! Если администрацией соблюден порядок, то сбор средств правомерен. Правомерность определяется статьей 1 НК РФ, и других статей. Во первых это распоряжение должно быть напечатано в местном печатном издании. НП акты о местных налогах и сборах принимаются местным муниципалитетом. Статья 3 НК РФ, в ней указаны элементы налогообложения. Если все буквы закона соблюдены, то тогда да, вы должны заплатить 5%.

    • Игорь

      На ваш вопрос затруднительно ответить без знания существенных деталей. Например, регион проживания, форма — собственник или наниматель жилья, наличие ТСЖ, о какой программе идет речь, каким образом ваш дом стал ее участником. Или самостоятельно обратитесь, например. в прокуратуру о проверке законности.

  9. Антонина Прокофьева

    В метре от окна моей квартиры установлена скамейка, без решения общего собрания и без моего согласия. Это сделали соседи.Я хочу убрать скамейку.Как это сделать?

    • Александр

      Здравствуйте Антонина! Если скамейка поставлена самовольно, без решения общего собрания, то вы принципе вправе ее убрать. Но лучше сделать это по закону. То есть, собрать общее собрание и на нем решить этот вопрос. Если за ликвидацию скамейки проголосуют две трети , то можно смело ее убирать.

    • Игорь

      Если речь о ТСЖ, то обратившись с заявлением в его правление или председателю. В управляющую компанию — это также в их компетенции убирать с подведомственной территории такие незаконные сооружения. Не все, разумеется, в некоторых случаях может потребоваться вмешательство полиции. Также вы можете поднять вопрос на общем собрании жильцов, именно чтобы этой скамейки под вашем окном не было.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ