+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Правила использования придомовой территории многоквартирного дома. Кто ответственен за её состояние?

Большинство граждан нашей страны проживает в многоквартирных домах. Такие постройки располагаются в центре города, вокруг них обустраивается инфраструктура, а это значит, что все блага цивилизации доступны жителям многоэтажек.

Жильцам таких построек важно знать о том, какая роль может быть отведена территории, которая находится под домом, а также вокруг него. Кто отвечает за данный участок? К кому предъявлять претензии в случае, если территория находится в ненадлежащем состоянии, или эксплуатируется с существенными нарушениями? Какой порядок обследования дворовых территорий многоквартирных домов?

Содержание:

Что это такое?

Несмотря на то что многие из нас являются жителями многоэтажек, мало кто знает о том, что представляет под собой понятие «придомовая территория». На самом деле, в различных нормативно-правовых актах начиная с судебных решений, и заканчивая выдержками из федеральных законодательных актов, говорится о том, что под такой территорией понимается земельный надел, который прилегающий к многоквартирному дому, обслуживается собственниками или выбранной организацией, при этом является общедомовой собственностью.

Жильцы вправе использовать придомовую территорию так, как посчитают нужным, разумеется, ориентируясь на нормы законодательства. Конечно, при использовании территории многоквартирного дома необходимо учитывать, что она дается для того, чтобы жильцы могли реализовывать на ней свои основные потребности. К ним относят:

  • автостоянка для транспорта;
  • детские и спортивные площадки;
  • места для отдыха и выгула собак;
  • места для мусорных баков и так далее.

Но к сожалению, многие жильцы не считают, что именно они ответственны за содержание территории в должном виде.

Но очень часто жильцы отказываются от своих прав и обязанностей, и мы становимся свидетелями печальных событий, как вместо детских и спортивных площадок придомовая территория становится местом расположения небольших магазинчиков и палаток, или же одной большой автостоянкой.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома:

Кто проектирует?

Проект, ровно так же, как и саму постройку, величину и объекты на придомовой территории обсуждает фирма застройщик еще на этапе согласования строительства.

Учитывается тот факт, что автоматически после сдачи дома в эксплуатацию, собственники жилья станут полноправными совладельцами территории. Всю процедуру строительства должны контролировать сотрудники строительной фирмы, при этом соблюдать нормы градостроительного законодательства.

Обратите внимание! После сдачи недвижимости в эксплуатацию, необходимо поинтересоваться у фирмы застройщика о том, проводились ли работы по межеванию данной территории в соответствии с ЖК.

В соответствии со статьей 37 Жилищного Кодекса, после приватизации жильцы становятся коллективными собственниками общей территории под домом.

Однако невозможно стать полноправным собственником в случае, если застройщиком не были соблюдены требования, не был составлен и утвержден соответствующий план границ в администрации района. Упоминание о территории должно содержаться в кадастровом учете.

Проектирование придомовых территорий под многоквартирным домом выполняет фирма-застройщик. Однако, в случае если по каким-либо причинам такие работы не проводились, то обязательства по межеванию и составлению плана ложатся на плечи жильцов.

Является ли объектом недвижимого имущества?

ФЗ №189 от 29 декабря 2004 года в статье 16 говорит о том, что территория под многоэтажной постройкой переходит в собственность всем владельцам квартир в доме . В технической документации территория числится как недвижимое имущество. А это значит, что каждый из жильцов несет на своих плечах бремя обязанностей по содержанию такой территории.

Важно! Полноправными владельцами жильцы становятся только после проведения процедуры приватизации.

Характеристики, которым должно соответствовать недвижимое имущество, содержатся в статье 130 ГК. В этой норме раскрываются основные различия между движимым и недвижимым имуществом.

Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи

  1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

  2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

К недвижимым вещам относят земельные участки, недра, а также иные объекты, которые перечислены в первом пункте. Так как территория под многоквартирным домом соответствует данному описанию, ее можно смело отнести к недвижимости.

Кто ответственен за состояние?

Правительство Российской Федерации устанавливает в многоквартирном доме правила содержания имущества №491 в многоквартирном доме. Эти правила предполагают, что необходимо осуществлять определенные действия, направленные на содержание дома. Но кто обязан осуществлять все перечисленные в пунктах правил действия?

В соответствии со статьей 36 Жилищного законодательства, земельный участок, на котором располагается постройка, принадлежит всем собственникам помещений. А это значит, что обязанность по содержанию постройки лежит именно на их плечах.

Если жильцы уже успели определиться с управляющей компанией — обслуживающей организацией в форме УК, ЖСК, ТСЖ, то именно эти организации на средства, собранные жильцами, должны осуществлять действия по содержанию территории. Подробнее правила и нюансы обслуживания должны быть прописаны в договоре между собственниками и организацией, принятые на общем собрании жильцов.

Размер

Границы расположения дома, площадь, остальные параметры должны быть отображены в кадастровом паспорте. В соответствии с этими данными и начисляются расходы на уборку и содержание данного участка.

Размеры такой территории определяются в соответствии с этажностью дома, а также возможностями фирмы застройщика. Однако существует понятие о минимальном размере. Минимальным считается территория, которая равна площади постройки. При этом в каждом регионе действуют специальные формулы, по которым можно рассчитать величину участка.

За основу берут показатель нормативной площади. Вычисляется путем произведения площади всех помещений на показатель земельной доли из расчёта на 1 квадратный метр. Однако, такие расчёты могут проводить лишь в земельном комитете или кадастровой палате, так как сотрудники обладают должной компетенцией для выяснения величины.

Справка! Формула выглядит следующим образом. Площадь = суммарная площадь всех помещений на удельный показатель доли. Его вы можете узнать в местной администрации.

Территория по площади может превышать полученную цифру, однако не может быть меньше, чем указано.

Коротко о процедуре определения границ

Если границы уже были установлены фирмой застройщиком, то вам следует обратиться в нижеперечисленные государственные органы за необходимой информацией. Сведения о границах содержатся в государственном кадастре недвижимости и в Росреестре нашей страны.

Согласна плану, все границы, которые относятся к территории, должны быть установлены в соответствии с требованиями региона. При расчетах указывается этажность, площадь, территориальное расположение. В границах участка должны располагаться все строения и участки, которые удовлетворяют требования жильцов.

На заметку. Если по каким-либо причинам границы не были установлены, то вам необходимо обратиться в кадастровую палату, чтобы кадастровый инженер провел процедуру межевания.

Вами составляется заявка, оплачиваются услуги, и контролируются работы кадастрового инженера. Спустя полтора месяца вы можете получить готовый план.

Правила использования

В соответствии с общепринятыми правилами, доступ во двор не ограничивается. Наравне с этим нельзя препятствовать осуществлению обслуживания коммуникаций. Иногда сами жильцы имеют право на сдачу территории в аренду. Однако, для этого должно быть проведено общедомовое собрание, на котором и было принято соответствующее решение.

Доходы, которые будет приносить сдача в аренду можно расходовать на ремонт постройки, а также на оплату коммунальных услуг.

Общее собрание многоквартирного дома решает, какие объекты будут располагаться на общедомовой территории, начиная с детских площадок, и заканчивая посадкой деревьев и установкой гаража.

Санитарные нормы

Проживая в многоквартирном доме, важно соблюдать санитарные нормы, которые имеют большой потенциал для исполнения. Федеральный Закон №52 от 1994 года рассказывает о нормах и правилах, которые должны применяться при строительстве и соответствуют требованиям СанПина. В соответствии с санитарными нормами расстояние дома до дороги должно составлять не меньше 5 м.

Нормы регламентируют расположение мест для баков с отходами, высоту деревьев, кустарников, их сорта, а также расположение объектов коммуникаций. К санитарным нормам, применимым к территории относятся требования об отсутствии деревьев вблизи столбов электросетей.

Благоустройство

В перечень работ по территории вокруг дома входят и работы по благоустройству. Они утверждены Постановлением Правительства 170 от 27 сентября 2003 года. К работам по благоустройству относят:

  • установку контейнеров для отходов;
  • озеленение территории;
  • облицовка;
  • установка скамеек;
  • покраска;
  • обеспечение норм безопасности;
  • уборка;
  • вывоз отходов;
  • установка площадок;
  • ремонт площадок и так далее.

Для того чтобы пресечь попытки водителей развивать высокую скорость во дворах, часто сотрудники управляющих организаций устанавливают лежачий полицейский.

Для предотвращения развития клещей в зеленых насаждениях сотрудники управляющих организаций предлагают провести соответствующую обработку деревьев.

Территория вокруг многоквартирного дома, которая не относится к зеленой зоне в обязательном порядке должна быть заасфальтирована, чтобы не препятствовать движению пешеходов и транспорта.

Справка. Работы по благоустройству выполняют сотрудники управляющих организаций или же сами жильцы.

Выгул животных

Многие жильцы против того, чтобы вокруг дома по облагороженной территории владельцы собак выгуливали своих питомцев. Существуют нормы, которые допускают нахождение собак на придомовой территории.

  1. К ним относится наличие медицинской книжки животного с указанием своевременной вакцинации.
  2. Второе требование относится к недопустимости жестокого обращения.
  3. Третье правило взывает владельцев животных придерживаться правил поведения в общественных местах.

В вопросе выгула домашних животных также стоит руководствоваться Федеральным Законом №52 о тишине, который имеет свои вариации в регионах. Собака не должна нарушать покой после 22.00.

  1. Выгуливать животное можно на специально предназначенных площадках, предусмотренных для подобных целей.
  2. Ограниченно можно водить питомца по аллеям, переходам, пешеходным зонам.
  3. Требуется ограничить животное в посещении парков, скверов с клумбами, бульваров.
  4. К запретным зонам относят детские и спортивные площадки, а также придомовые территории с зеленой зоной.

Поэтому если вы хотите, чтобы питомец порадовался жизни, вам стоит покинуть пределы территории около МКД.

Курение

В Российской Федерации действует статья 6.24 Кодекса об административных правонарушениях, которая регламентирует наказание за нарушение требования о запрете курения.

Важно! Так как придомовая территория является общедомовым имуществом, а также общественным местом, то это значит, что штраф распространяется за попытку курения около дома.

Как осуществляется строительство сооружений?

Строительство, производимое на общедомовой территории, должно соответствовать всем нормам и правилам, которые предъявляются к такому действию.

  1. В первую очередь вам необходимо поставить вопрос о возможности строительства в качестве повестки дня на общем собрании жильцов. Если вы получили добро, то первым шагом необходимо приватизировать земельный участок для строительства. Для этого можно обратиться в Комитет по земельным ресурсам.
  2. Следующим шагом вам необходимо доказать необходимость строительства. Для этого составляется план.
  3. Третий шаг – это предоставление плана постройки в соответствии с архитектурным обликом. На плане указывается не только месторасположения гаража, но и других объектов инфраструктуры.
  4. Подайте документы в администрацию. После ознакомления с ними, администрация района примет решение об одобрении или о запрете на строительство.

Придомовая территория – это общее среди жильцов недвижимое имущество, которое таит в себе множество нюансов для пользования. Не разобравшись с ними самостоятельно, вы не можете стать полноправным собственником жилого помещения и общедомового имущества одновременно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Разделы в рубрике "Придомовая территория"
Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?
Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?
Определение придомовой территории многоквартирного дома: что это такое и какие права имеют собственники участка?
Что включает в себя ремонт придомовой территории многоквартирного дома? Образец заявления на проведение работ
Насколько законно делать установку шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома?
Да будет свет: закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома
Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД
Каковы требования к детским площадкам на придомовой территории: проект их обустройства во дворах
Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома?
Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь?
Каковы права жильцов при организации парковки на придомовой территории многоквартирного дома — каковы правила стоянки машин?
Санитарное содержание придомовой территории многоквартирного дома: что входит в список обязанностей управляющей компании?
Кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома или чья это обязанность: что должны делать дворники?
Как должен делать асфальтирование придомовой территорий многоквартирного дома и как попросить ямочный ремонт покрытия?
Запрещен ли выгул собак на придомовой территории? Определены ли штрафы за нарушение закона?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ