Как определить размер задолженности по ЖКХ и что делать, если у вас большие неустойки по оплате коммунальных услуг?

      

Вовремя вносить плату за ЖКХ – обязанность каждого собственника жилого помещения. Это указано в ст.153 ЖК РФ.

В отношении нарушителей применяются меры по взысканию задолженности – от начисления пеней до принудительного изъятия средств.

Что именно грозит неплательщикам, можно ли решить проблему мирным путем рассмотрим в данной статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как узнать размер?

Выяснить, числятся ли за вами долги и в каком размере, можно по лицевому счету или коду плательщика. Посмотреть свой счет и код можно на платежной квитанции.

Проверить по лицевому счету

  • Информация по долгам населения за услуги по жилищно-коммунальному хозяйству предоставляется в едином расчетном центре (ЕРИЦ) или в ЖЭКе. Для этого можно лично обратиться в одну из этих учреждений, назвав лицевой счет. Получить информацию можно также по телефону компании, предоставляющей услуги. Номер телефона указан на квитанции.
  • Другой вариант – сайты, предоставляющие информацию о задолженности. Самый надежный вариант – портал Государственных услуг (gosuslugi.ru). С его помощью можно узнать сумму долга сразу же ее оплатить в режиме онлайн.

    Как получить информацию:

    1. Нужно пройти регистрацию.
    2. Перейти в каталог услуг и выбрать раздел «Оплата ЖКХ».
    3. Выбрать их предложенного списка поставщика услуг.
    4. Указать в появившемся пустом поле номер лицевого счета.
    5. На странице появится вся необходимая информация по задолженности.

    Проверить долги можно еще проще, быстрее и без регистрации на сайте peney.net.

    На странице сервиса потребуется:

    1. Ввести номер счета.
    2. Нажать на кнопку «Проверить».
    3. Данные моментально отобразятся на странице сайта.

По коду плательщика

  • Среди удобных и доступных сервисов по проверки долгов по ЖКХ можно выделить Мобильный банк Сбербанка. Получить сведения можно через смс-запрос.

    Что для этого нужно сделать:

    1. На номер 900 отправить сообщение с данными: наименование получателя (например ЕРИЦ) и код плательщика. Между этими данными нужно поставить знак «+». Пример: ЕРИЦ+735294050.
    2. На номер придет сообщение. Если долгов нет, то смс это подтвердит. При наличии задолженности в смс придет сумма к оплате.
  • Еще один способ – проверка через сайт bm.ru (ВТБ Банк Москвы).

    Как узнать:

    1. Перейти в раздел «Услуги физическим лицам» и выбрать «Платежи и переводы».
    2. Перейти к разделу «Оплата услуг» и выбрать «ЖКХ».
    3. Ввести в пустое поле код плательщика.
    4. Выбрать период оплаты – текущий, прошедший месяц или прошедшие 6 месяцев.
    5. Ввести проверочный код с картинки и получить информацию.

Чем грозит несвоевременная оплата коммунальных услуг?

Какие действия предпринимают коммунальщики при задолженностях по ЖКХ?
Если образовался долг, предпринимают следующие действия:

  • Вывешивание списка должников на двери подъезда дома или доске объявлений. Первая мера, оказывающая психологическое давление на неплательщиков. Правда, действует она не всегда и не на всех.
  • Неустойка. Согласно ст.155, ч.14 ЖК РФ, с первого дня просрочки собственнику начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  • Ограничение подачи коммунальных услуг. При образовании задолженности ЖКХ могут отключать воду, свет и газ. Перед отключением коммунальные службы должны уведомить о своем намерении неплательщиков и дать им 1 месяц для погашения задолженности. Законность данных мер прописана в ПП №354.

    В соответствии с постановлением, прекратить подачу воды, газа и света коммунальщики могут только при образовании долга, равной трехмесячному размеру платы за услуги. Единственное, что не смогут отключить за долги – отопление и холодную воду. Это указано в ПП №808.

    Данная мера борьбы с должниками не должна нарушать права и интересы добросовестных хозяев квартир.

    Справка! Если ЖКХ отключили воду за неуплату во всем доме из-за нескольких должников, то такое действие неправомочно по отношению к тем, кто своевременно вносит платежи.
  • Выселение из квартиры за долги. Лишить неплательщика жилья могут лишь в том случае, если он проживает в квартире по договору социального найма и не вносит платежи в течение полугода. (ст.90 ЖК РФ). Вопрос решается только через суд.

    90 статья ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Выселить из квартиры собственника практически невозможно. Для этого должны быть веские основания и определенные условия: крупная сумма долга, соразмерная стоимости квартиры, отсутствие доходов у собственника, его нежелание решать вопрос мирным путем, наличие в собственности еще одного жилого помещения.

  • Взыскание задолженности через суд. Обращаются в органы коммунальщики не сразу. Перед этим они стараются урегулировать вопрос в досудебном порядке – шлют уведомления, отключают снабжение и начисляют неустойку. Если ничего не действует – представитель ЖКХ подает заявление в суд. Чем это грозит для должника: списание средств с зарплаты, запрет на выезд из страны, изъятие ценного имущества.

Что делать, если образовались неустойки?

Если должник не хочет доводить дело со суда, то ему нужно решить вопрос о своей задолженности мирным путем, и как можно раньше. Что делать при образовании долгов в досудебном порядке?

Для начала следует убедиться, что начисленная сумма действительно образовалась по вине собственника. Нужно провести взаимную сверку расчетов. Обратиться можно в расчетный центр или в компанию, поставляющую услуги.

  1. Если нет возможности сразу внести сумму долга, то хозяин квартиры может написать заявление на реструктуризацию задолженности. Что это такое? Это соглашение с УК или ЖКХ о постепенном погашении задолженности небольшими платежами. Если компания предоставит рассрочку, то собственник должен будет ежемесячно вносить платежи на погашение, размер которых оговорен в соглашении о реструктуризации. Это позволит не доводить дело до суда и рассчитаться с финансовыми обязательствами.
  2. Второй вариант – оформить субсидию на ЖКХ. Она предоставляется гражданам в том случае, если расходы на коммуналку превышают максимальную допустимую норму трат на оплату ЖКХ. В каждом регионе размер нормы устанавливается индивидуально. В большинстве субъектов России – это сумма, равная 15-22% от дохода человека. Однако получить льготы можно только после полного погашения задолженности.

Срок исковой давности

В течение какого срока коммунальщики через суд имеют право взыскивать долги? Статьей 196 ГК РФ установлен срок давности 3 года. Если за это время сумму с неплательщика взыскать не удалось, спишется ли задолженность? Нет, факт окончания срока давности не является основанием для прекращения финансовых обязательств должника. Заявитель может снова подать исковое заявление в суд, снова начав исполнительное производство в отношении недобросовестного жильца.

196 статья ГК РФ. Общий срок исковой давности

Процесс взыскания

Законом не определены сроки, когда ЖКХ может подать в суд на неплательщика. Исходя из судебной практики, разбирательство в органах может начаться после 6-12 месяцев неуплаты. Рассмотрим этапы рассмотрения дела судом.

Уведомление виновного

Перед тем, как начать судебное разбирательство, коммунальщики пытаются решить вопрос своими силами. Первая серьезная мера – это приостановка подачи воды, газа и света после 3 месяцев просрочки. Перед тем, как приостановить подачу услуг, коммунальщики обязаны проинформировать об этом собственника, направив ему заказное письмо. На погашение долга дается 30 дней. Если за это время деньги не поступили, то подача услуг останавливается, и вопрос решается уже в судебном порядке.

Обращение в суд

С 2016 года дела о долгах по ЖКХ рассматриваются в упрощенном формате. Что это значит? Представитель коммунальной службы обращается в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, в котором прописано требование взыскать задолженность с неплательщика.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие наличие долга. Заявление рассматривается в течение 5 дней.

После этого суд выносит судебный приказ о принудительном взыскании задолженности с нарушителя.

СПРАВКА: Приказное производство не предполагает слушаний и вызова сторон конфликта в органы. Решение о взыскании принимается судьей единолично.

Исполнение приказа

На основании судебного приказа взыскатель имеет право требовать с должника уплаты долга. Судебный приказ имеет такую же юридическую силу, как и исполнительный лист. Лицо, получившее его по заявлению, может направить этот документ в ФССП. Также взыскатель может предъявить его по месту работы должника самостоятельно, без участия приставов, чтобы работодатель ежемесячно отчислял 50% от заработной платы на погашение долга по ЖКХ.

Если у собственника нет источника доходов, то данный документ дает право взыскание долга путем реализации имущества неплательщика. Изымать могут ценные вещи, средства на банковских счетах, транспортное средство, недвижимость (если она не является единственным пригодным помещением для проживания должника). Полный перечень вещей, которые не могут арестовать за долги, прописан в ФЗ №229, ст. 79.

79 статья ФЗ №229. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание

Возражение ответчика

Как действовать неплательщику, если он получил копию судебного решения? В течение 10 дней с момента получения письма он может обжаловать приказ. Для этого потребуется написать возражение.

Что в нем должно содержаться:

  • Наименование и адрес органа, рассматривающего дело.
  • ФИО и адрес должника.
  • Номер и дата судебного приказа.
  • Дата получения приказа.
  • Выражение своего несогласия с требованиями взыскателя и прошение отменить приказ.

В заявлении необязательно указывать причину своего несогласия. Обстоятельства отмены судебного решения будут рассматриваться уже на слушании.

Возражение поможет отменить приказ и выиграть время на погашение задолженности или заключение соглашения о реструктуризации.

Своевременное внесение коммунальных платежей или сотрудничество с ЖКХ при образовании задолженности поможет избежать негативных последствий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ