Особенности закона о военной ипотеке, о реструктуризации валютного кредитования и льготы при рождении второго ребенка

Приобретение недвижимости – важный и ответственный шаг.

Максимально обезопасить себя в оформлении ипотеки желает каждый, кто сталкивается с таким кредитом.

В статье изучим законы в которых идет речь об ипотеке.

Изучим требования по составлению того или иного договора ипотеки.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Законодательная база

  • Законодательная базаФедеральный закон No 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости).

    Это главный документ, в котором содержатся все нюансы ипотечного кредитования. Тут вы найдете все требования и обязательства для участников ипотечного процесса. Помимо этого в нем есть требования по составлению договора, его оформления и понятие закладной.

  • Федеральный закон No 188-ФЗ от 29.12.2004 г. «Жилищный кодекс Российской федерации».

    Основные правила, понятие источника жилищных отношений, его правовая ответственность – все то, что находится в этом кодексе.

  • Федеральный закон No 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Как правильно оформить права на недвижимость? Как написать заявление и составить нужный пакет документов? Ответы на эти вопросы собраны в этом документе.

  • Федеральный закон No 218-ФЗ от 30.12.2004 г. «О кредитных историях».

    Название закона говорит само за себя. Документ содержит в себе состав, процесс создания и хранение кредитной истории. В акте прописаны принципы взаимоотношений кредитных историй с Центральным Банком и другими органами власти.

  • ВНИМАНИЕ: во избежание проблем и спорных вопросов лучше обратиться к юристу, который поможет сориентироваться в законах и найти индивидуальное решение.

    Льготы для военных при кредитовании

    Льготы для военных при кредитованииЧто такое военная ипотека? Это кредит на жилье для военных регламентированный Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» No 117 от 2004 года. Оформить такую ипотеку могут служащие по контракту или занесенные в специальный реестр военнослужащие.

    У каждого участника военной ипотеки есть индивидуальный накопительный счет, который потом используется для оформления кредита.

    Использовать накопленную сумму можно военнослужащим, которые прослужили в общей сложности 20 лет.
    Однако есть исключения, в которых прописаны условия получения денег после 10 лет службы.

    Валютная ипотека и реструктуризация

    Экономический кризис в 2014 году коснулся всех. Особенно пострадали держатели валютной ипотеки. В силу того, что национальная валюта обесценилась, стартовая стоимость недвижимости возросла почти в 2 раза. 20 апреля 2015 года закон о реструктуризации валютной ипотеки вступил в силу.

    Жесткие для банков, но эффективные для заемщиков условия начали применять многие организации. Сбербанк, например, одним из первых начал активно поддерживать тех, кто оказался в сложной ситуации.

    Выплаты переводят в рублевый эквивалент или изменяют график выплат. Так заемщику легче распрощаться с долгами и пенями, не нарушив своих обязательств.

    Жилье многодетным семьям в кредит

    Жилье многодетным семьям в кредитСкоро будет рассмотрен Федеральный закон о льготах в ипотеке для семей с 3 и более детьми. В данный момент находится на стадии проекта. Однако некоторые аспекты прояснились в программе от 2013 года «Обеспечение граждан России доступным жильем и коммунальными услугами».

    Чем же отличаются условия кредита многодетных семей от обычной?

    • Процентные ставки ниже, особенно на жилье в новостройках;
    • часть кредита может компенсировать государство;
    • период погашения увеличивается и может достигнуть 30 лет;
    • первоначальный платеж составляет от 10 до 30%.
    ВНИМАНИЕ: для получения льготы необходимо подтвердить, что вам действительно необходимо улучшить жилищные условия. Для этого нужно обратиться в местные органы власти за справкой.

    При рождении ребенка

    На поддержку в оформлении ипотечного кредитования могут претендовать участники целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей».

    Когда в семье появляется первый ребенок, есть шанс увеличения субсидии. Например, в Мордовии эту сумму определяют как 10 процентов погашения остатка. В других регионах эта льгота подразумевает сумму за 18 кв.м.

    Если уже есть ребенок, оформляют материнский капитал при рождении второго дитя, независимо от того, являются ли родители членами программы.

    Об основах обычного и досрочного погашения

    Об основах обычного и досрочного погашенияВ договоре по ипотечному кредитованию прописаны все условия его погашения. Кредитор определяет сроки, размер и форму выплат.

    Некоторые кредиторы могут требовать точную сумму платежа, вплоть до копеек. Недоплата или переплата могут расцениваться как нарушение условий договора.Согласно законодательству и Федеральному закону «Об ипотеке» заемщик имеет право досрочно погасить кредит в любые сроки. Как такового запрета досрочного погашения ипотеки нет, но, к сожалению, тут есть множество препятствующих факторов.

    Проценты банка обычно включены в первые платежи кредита, поэтому кредитору не выгодно быстро прощаться с клиентом. Чтобы осуществить процедуру досрочного погашения, нужно обратиться в банк с заявлением и рассмотреть варианты, которые он предложит.

    ВНИМАНИЕ: для тех, кто хочет вернуть налоговый вычет по приобретению недвижимости в ипотеке, очень важно сохранять все подтверждающие документы. В случае их отсутствия налоговая может отказать в выплате.

    Какой максимальный процент по РФ?

    Получение кредита с наиболее низкой ставкой называется перекредитованием. Такая возможность регламентирована в седьмой главе закона «Об ипотеке». На практике люди сталкиваются с тем, что сначала приходится погасить долг у первоначального банка, затем снять залоговое обременение и только потом оформить кредит у нового залогодателя.

    К дополнительным трудностям относятся и высокие финансовые потери. Если вы рассчитываете на снижение процентной ставки, придется оплатить расходы банковских сборов, регистрации ипотеки и услуг нотариуса.

    Правительство РФ ограничило максимум, который может достигать процентная ставка по ипотеке в Постановление от 13 марта 2015 года №220. Дмитрий Медведев тогда подписал документ, согласно которому максимальная ставка по ипотеке равна 13% годовых.

    Страхование

    Все вопросы страхования ипотечной недвижимости регулируются в Федеральном законе «Об ипотеке». Повреждение или уничтожение жилья – обязательные пункты для страховки, а вот прочие риски, например потеря трудоспособности или здоровья заемщика, остаются на его усмотрение.

    ВНИМАНИЕ: каждый банк имеет свой список аккредитованных страховых компаний. Обычно их число колеблется от 5 до 20. Но вы можете предложить и свой вариант. Вам разрешать застраховать недвижимость в своей компании, если она пройдет проверку на соответствие требованиям банка.

    Ссылаться на тот или иной закон самостоятельно иногда бывает чересчур сложно. Поэтому при оформлении ипотеки важно обратиться к хорошим юристам, которые разъясняют тонкости законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ