Что такое ипотека в силу закона, когда возникает и как снять обременение залога в Росреестре согласно ГК РФ?

Ипотечное кредитование очень распространено в последнее время. Это возможность получить свое жилье, а банку – залог в виде квартиры. Удовлетворение запросов обеих сторон делает такой займ очень популярным среди населения.

Ипотека – это определенная конфигурация залога, которая обозначает ответственность заемщика перед кредитором. Последний вправе возместить денежные средства из величины проданной заложенной недвижимости, когда должник не выполняет договоренности. На протяжении полного периода кредита заложенный объект пребывает в эксплуатации заемщика.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Понятие «ипотека в силу закона»

Понятие «ипотека в силу закона»Определяют две модификации ипотеки: в силу договора или закона. Ее еще называется легальной. Она встречается, если заемщик приобретает в свое владение недвижимое имущество путем использования денежных средств из кредита (займа), независимо от желаний банка-кредитора или должника.

То есть ипотека этого вида возникает только тогда, когда наступают определенные факторы, которые предусмотрены законодательством.

Например, если на покупку частного дома или любой жилплощади человеку недостаточно имеющихся средств, и он берет необходимую сумму в кредит в учреждении банка или другой кредитной компании.

После чего, используя эти деньги, заключает договор о купле-продаже. В таком случае должник считается собственником, а жилплощадь находится в банковском активе.

Есть несколько важных моментов:

  1. заемщик обязан сохранять в надлежащем состоянии заложенное недвижимое имущество;
  2. если есть вероятность потери или порча такого имущества – поставить в известность кредитора;
  3. заложенный объект недвижимости можно изъять только после письменного позволения залогодателя;
  4. право залога автоматически охватывает всю недвижимость, которая размещается или возводится на земельном наделе, купленном за кредитные средства;
  5. заемщик вправе застраивать территорию, взятую под ипотеку, любыми строениями без одобрения кредитного лица в соответствии с порядком, предусмотренном законом.

Ипотека в силу закона регулируется законодательной властью. А именно такими нормативными правовыми документами:

  • Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года (№ 102-ФЗ). Если залог недвижимого имущества возник в соответствии с федеральным законом, когда наступили указанные в нем факторы, то к нему применяются все правила об ипотеке, предусмотренные законодательством.
  • П. п. 1, 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ (Российской Федерации), где трактуется, что залог между заемщиком и залогодержателем образуется вследствие соглашения, в определяемых законопроектом обстоятельствах.
  • Общегосударственное оформление ипотеки в силу закона обусловлено федеральным законом (п.2 ст. 20) и является единственным гарантом реальности зарегистрированного права.

Когда возникает такой вид обременения?

Встречаются нижеследующие преобладающие и распространенные варианты ее образования:

  1. Когда возникает такой вид обременения?покупка жилплощади частично либо полностью осуществилась за счет кредитных банковских средств;
  2. на приусадебной территории, которая является залогом по ипотечному договору, построилось здание;
  3. для покупки земельного надела или строительства жилкомплекса использовались денежные средства банка-кредитора или другой кредитной компании;
  4. объект заложенного имущества передался по соглашению ренты;
  5. недвижимая собственность продана в кредит.
Важно! Исключением являются несовершеннолетние или дети, достигшие 18 лет, но не начавшие зарабатывать собственные деньги, и которые не могут выплачивать кредит. Например, потому что поступили в университет.

К тому же соглашение запрещается совершать самодостаточно детям возрастом меньше 14 лет. Особам 14-18 лет разрешено заключать сделки только с согласия родителей (представителей закона).

Особенности регистрации залоговых договоров

Он регистрируется одновременно с правами собственности, причем госпошлина не оплачивается. Оформление документации длится 5-15 рабочих дней, исходя из вида приобретенного объекта недвижимости.

Заёмщик после покупки жилплощади получает свидетельство
. В разделе «Обременения», будет указано, что данная недвижимость была куплена за счет кредитных средств. В этом случае, если заемщик не выполнит все требуемые обязательства перед кредитором, он не имеет право без согласия последнего продавать объект залога.

Особенности регистрации залоговых договоровОбременение снимается после полной выплаты банку заемщиком долга. После чего выдается новое свидетельство без указания информации в разделе «Обременения».

Для регистрирования ипотеки в силу закона необходимо подать в регистрационный орган всего один документ, характеризующий ее зарождение. К примеру, договор о купле-продаже частного дома. Согласно этого соглашения заносятся и данные о залогодержателе в государственный реестр.

То есть нет необходимости подавать дополнительные документы для предоставления всех необходимых сведений, они уже содержатся в договоре, который возник в результате этой сделки.

На основании госрегистрации (договора, обусловливающего возникновение ипотеки в силу закона, или предмета ипотеки, то есть права собственности на имущество) в госреестр вносится запись об ипотеке в силу закона.

Снятие ипотеки в силу закона

Чтобы быстро снять залог по закладной в Росреестре по договору купли продажи и прописать прекращение обременений, для решения данного вопроса (через 3 дня) необходимо представить следующие документы:

  • заявление банка, который выдал займ (владельца залога по закону);
  • совместно написанное заявление владельца недвижимости и кредитного учреждения;
  • завизированное заявление заемщика с указанной информацией о полном погашении обязательств по ипотеке, с подписью собственника залога;
  • решение суда об окончании срока ипотеки.
Внимание: Чтобы осуществить снятие обременения с имущества должника, необходимо погасить полную сумму кредита по ипотеке, после чего соучастие банка или другой кредитной компании прекращается. Важно учитывать нюансы, закрепленные кредитным договором.

Если трудно разобраться в юридических тонкостях и моментах соглашения самому, можно обратиться к специалистам или организациям, занимающимся такими вопросами. Ипотека может выдаваться при разных жизненных обстоятельствах, но цель ее одна – удовлетворить в полной мере обе стороны, участвующие в ипотечном кредитовании.

Полезное видео

В данном видео вы получите подробную консультацию адвоката, о том что такое ипотека в силу закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела В силу закона или договора

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ