Каким может быть решение суда по разделу ипотеки на квартиру? Образец искового заявления

Ипотеку берут не от великого желания. Для большинства россиян это единственная возможность реализовать мечту об отдельном жилье.

Но в жизни случается всякое. И вот однажды человек заболевает и не может внести очередной платеж. Потом продолжает платить, но банк уже встревожился и шлет письма счастья, обещая подать в суд.

Воображение рисует самые страшные картины- вот завтра придет требование о выселении…Насколько этого нужно бояться?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Зачем нужно проведение суда при ипотеке?

Зачем нужно проведение суда при ипотеке?Бояться суда на самом деле не нужно. По крайней мере с первого раза никто у вас квартиру не отнимет, это невыгодно в первую очередь самому банку — продавать-то ее придется со значительными потерями. В конце-концов у вас всегда есть возможность заявить банкротство физического лица и это будет означать, что все, что вы не можете выплатить, будет списано – а с чем останется банк? Но обо всем по порядку.

Судиться с банком возможно придется в ситуациях:

  • наличие задолженности по ипотеке;
  • прописка нового члена семьи;
  • развод и раздел долга, переоформление кредитного договора;
  • планируемая продажа квартиры;
  • раздел ипотечного жилья, оформленного до брака;
  • деление жилья, оформленного в военную ипотеку;
  • по валютной ипотеке по вопросу уменьшения платежей и перевода в рублевую при отказе банка рефинансировать долг .
Справка. Во всех случаях, когда плательщик заявляет, что хочет изменить условия кредита, банк сперва переводит ипотечное дело в стадию досрочного истребования (предполагается, что этого словосочетания очень пугаются несведущие плательщики).

Не надо бояться, это штатная ситуация, никто из банкиров не придет к должнику и не будет требовать весь остаток долга сразу и ни один суд не удовлетворит такой иск (если бы вы могли это сделать, зачем вам сдалась эта многолетняя кабала?!). А вот дальше все зависит от того, чего именно вы хотите.

Что же делать? В любом случае, лучше всего не стремиться отстоять свои интересы самому, а обратиться за помощью к хорошему адвокату. Неважно, вы подали в суд на кредитную организацию, или она на вас. Судебная практика показывает, что грамотно выстроенная защита почти в 100% случаев позволяет выиграть разбирательство.

Раздел квартиры при разводе супругов

nullКонечно, идеальным был бы вариант вообще ничего не делить и продолжать выплачивать как прежде, хотя бы исходя из того, что по нормам законодательства долг все равно стал общим (ст. 39 СК), неважно, кто записан кредитодержателем (ст 35 СК). Но такое встречается не так уж часто, поскольку не всегда супругам удается сохранить добрые отношения и стремление сотрудничать.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры (ст.196, п.3 Гражданско-процессуального кодекса) в количестве экземпляров исходя из числа участников разбирательства. Полтора-два месяца займет предварительное слушание и разбирательство по делу. Затем будет вынесено решение суда по разделу ипотеки, и если оно в течение месяца не будет оспорено, то вступит в силу. Затем дело переходит в исполнительное производство.

Статья 196, ГПК РФ. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда

  1. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
  2. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
  3. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Вопрос с разделом квартиры решать можно будет только по факту снятия обременения. А потому начать следует с раздела ипотечного кредита:

  • на две равные части;
  • на две неравные части с учетом того, у кого какой заработок и с кем остаются дети.
Внимание! Может быть и так, что один из супругов пишет отказ от притязаний на квартиру – соответственно, с него снимаются все обязательства по кредиту. Тогда через суд может быть решен вопрос о компенсации в виде денег (если отказывающийся желает получить такую компенсацию).

Иск должен содержать в себе:

  1. дата и место составления;
  2. наименование судебного участка;
  3. данные об истце, отвечающей стороне;
  4. адрес квартиры;
  5. реквизиты ипотечного договора, когда был оформлен кредит, на кого;
  6. Раздел квартиры при разводе супруговсуть вопроса;
  7. требование;
  8. каковы были попытки решить ситуацию в досудебном порядке, к чему они привели;
  9. список прилагаемой документации;
  10. подписи.

Помимо этого потребуются следующие документы:

  • ипотечный договор;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • платежные документы за определенный период (если требуется);
  • справка о доходах 2-НДФЛ;
  • трудовая книжка;
  • диплом об образовании (если встает вопрос о подтверждении платежеспособности);
  • больничные листы, документы об инвалидности (если требуется);
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • данные сертификата на материнский капитал;
  • чек госпошлины (ст. 333. 19 НК);
  • общегражданские удостоверения личностей участников.

Скачать образец иска о разделе квартиры между супругами

Банк подал иск на заемщика из-за долгов

Банк подал иск на заемщика из-за долговОчень часто должник рисует самые мрачные прогнозы – банк отказал в рефинансировании из-за образовавшейся просрочки, хотя вы честно подтвердили, что болели, а не просто не хотели расставаться с деньгами, а значит и суд не пойдет навстречу…прощай, квартира! Зачем ходить на суд, не нужно отвечать на вызовы! Однако это огромное заблуждение.

Главное правило в этом случае такое – даже если у вас есть просрочка, не бегайте от суда и от банка. Даже если ваша платежеспособность несколько упала, но вы продолжаете платить хотя бы минимальный ежемесячный взнос и заявляете, что погасите и просрочку – ни один суд не отберет у вас квартиру, по крайней мере с первого раза!

Напротив, он обяжет банк установить более гуманный ежемесячный транш исходя из сложившейся ситуации и из вашей платежеспособности. Тем более, если это касается валютной ипотеки.

Справка. Несмотря на то, что правительство и Центробанк оговорили условия рефинансирования ипотечных кредитов, практика показывает, что почти в 80% банк отказывает в этом и переводит дело в стадию досрочного истребования.

Практика показывает, что даже наличие двоих и более отпрысков вовсе не гарант того, что банк согласится уменьшить ежемесячный транш, тем более, что согласно Закону № 395-1 «О банках и банковской деятельности», пересмотр условий кредита – не обязанность, а право кредитора.

Не надо пугаться. Если пришло судебное уведомление, первое, что следует сделать – обратиться к адвокату. Да и потом вы можете сделать это уже в процессе разбирательства, выдвинув ходатайство о перерыве, чтобы дать вам возможность воспользоваться юридической защитой (ст. 48 Основного закона РФ). Судья не имеет права отказать вам в этом.

Статья 48

  1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.
  2. Каждый задержанный, заключенный под стражу, обвиняемый в совершении преступления имеет право пользоваться помощью адвоката (защитника) с момента соответственно задержания, заключения под стражу или предъявления обвинения.

Иск подается также в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры. Помимо собственно заявления, нужно будет собрать пакет документов:

  • Банк подал иск на заемщика из-за долговобщегражданское удостоверение личности;
  • ипотечный договор;
  • платежные документы;
  • подтверждение стажа и доходов (справка 2-НДФЛ);
  • характеристика с места работы;
  • документальное обоснование, почему вы пропустили платеж (больничные листы, данные из МСЭ, приказ об увольнении, итд);
  • переписка с банком, запись телефонных разговоров;
  • квитанция госпошлины.

Описание процедуры

Судья проверит явку участников, заслушает стороны, требования и доводы каждой из них. Предварительное слушание и разбирательство займет около двух месяцев, после чего судья выносит решение. Какое именно – зависит от того, как подготовились стороны к разбору.

Потому что если должник так всего боится, что не пошел на суд, решение вынесут и без него. А если речь идет об очень большой просрочке и человек не платит уже долгое время – суд может принять решение и о принудительном банкротстве физического лица.

Важно! Но даже решение принятое не в его пользу должник еще может оспорить, на это у него есть целый месяц.

Если же должник обосновал, что просрочку допустил не из нежелания платить, а по причинам не зависящим от него, да к тому же платить продолжает и гарантирует, что просрочку он закроет, не сейчас, так в конце кредита – судья однозначно пойдет ему навстречу и вынесет решение о признании кредита подлежащим рефинансированию.

Вывод здесь может быть один – не нужно бояться судебного разбирательства, ведь корень любого страха кроется в незнании. Сейчас много юристов, дающих устную консультацию бесплатно, хотя бы первичную – воспользуйтесь этим. Доверьте защиту на суде опытному адвокату – это дает абсолютную гарантию того, что вашими правами не пренебрегут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Ипотека

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ