Всё о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Порядок снятия с залога

Такое обременение как ипотечный кредит встречается чаще всего.

Это означает, что квартира не принадлежит собственнику полностью до тех пор, пока не выплатили ипотеку.

Но даже при закрытии кредита обременение не аннулируется автоматически.

В нашей статье мы подробно расскажем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Основной порядок снятия квартиры с обременения после оплаты долга

Основной порядок снятия квартиры с обременения после оплаты долгаОбременение подразумевает, что владелец имущества не сможет распоряжаться им в полной мере. Такие ограничения не позволяют продать, обменять или подарить недвижимость.

Лицу, выплатившему ипотечный кредит, необходимо пройти юридическую процедуру снятия ограничения.

Она состоит из следующих этапов:

  1. обращение в банк для получения письма об исполнении обязательств по кредитному договору, заявления банка (как залогодержателя) и закладной.
  2. Эти и другие бумаги подаются в регистрирующий орган для снятия обременения.
  3. Обязательно нужно уплатить госпошлину.
  4. Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.

После осуществления этих действий лицо считается полноправным хозяином квартиры и может распоряжаться ею без уведомления третьих лиц.

Справка: если по ипотеке не будет выплачена вся сумма до копейки, снять обременение не получиться.

При помощи каких документов снимается ипотечное жилье с залога?

Для подачи в регистрирующий орган понадобиться:

  • заявление (составляется уполномоченным сотрудником банка и владельцем квартиры);
  • письмо, подтверждающее выплату всех средств;
  • ипотечный договор (необходимо иметь при себе оригинал и копию);
  • закладную на недвижимость.

Это основные бумаги, которые должен иметь владелец квартиры. Но могут понадобиться и дополнительные документы.

Бумаги, полученные в банке, имеют ограниченный срок действия, составляющий 30 дней. После истечения этого срока придется оформлять их заново.

Какие дополнительные документы нужны, чтобы снять квартиру?

Какие дополнительные документы нужны, чтобы снять квартиру?Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от заявителя:

  1. гражданский паспорт;
  2. выписку о состоянии ссудного счета (если ипотека была погашена досрочно);
  3. доверенность от банковского учреждения на право представлять его интересы;
  4. бумаги, подтверждающие прав собственности (договор купли-продажи квартиры и т. д.);
  5. учредительные документы банка, заверенные у нотариуса (копии).
Со всех документов желательно сделать копии. И не нужно забывать о квитанции об оплате госпошлины. Если у квартиры несколько совладельцев, то необходимо предоставить их паспорта и свидетельства о праве собственности.

Инструкция по написанию заявления для получения документации при погашении кредита

Чтобы получить документы, подтверждающие выплату ипотечного кредита, заемщику следует написать заявление.

Обязательно указывается:

  • наименование и адрес банка;
  • данные заявителя;
  • требование о снятии обременения в связи с выплатой кредита;
  • дата и подпись.

Для снятия с недвижимости юридических ограничений кредитору и залогодержателю также необходимо составить заявление.

Инструкция по написанию заявления для получения документации при погашении кредитаЕсли сотрудник банка посещает регистрирующий орган вместе с клиентом, то каждая из сторон оставляет индивидуальное заявление.

Но такое случается крайне редко, поэтому, скорее всего, придется составлять совместный документ.

Бланк и образец для заполнения можно взять в регистрирующем органе или банке. Документ содержит следующие сведения:

  1. в «шапке» указывается название и адрес регистрирующего органа.
  2. Затем данные заемщика и залогодержателя.
  3. Основная часть заявления включает просьбу об аннулировании записи об обременении квартиры и выдаче новых документов.
  4. Далее обязательно указываются документы, которые лицо прикладывает к заявлению.
  5. В конце обязательно должны стоять подписи составителей документа, а также дата оформления.
При возникновении трудностей с заполнением необходимо воспользоваться помощью сотрудника банка или регистрирующего органа.

Скачать образец заявления о снятие обременения

Обращение в банк

Процедура снятия обременения начинается с посещения банка, где владелец квартиры обязан:

  • заплатить остаток суммы по кредиту;
  • оформить заявку на снятие обременения;
  • получить закладную с соответствующей отметкой;
  • забрать документы, которые впоследствии будут поданы в регистрирующий орган.

При посещении банка клиенту необходимо иметь лишь паспорт и заявление о закрытии ипотечного кредита. Этот документ чаще всего оформляется на бланке кредитного учреждения.

Посещение Регпалаты

Посещение РегпалатыВладелец квартиры после выплаты ипотеки должен обратиться в регистрирующий орган. Можно подать документы лично, посетив ближайшее отделение Регпалаты. Этот способ позволяет на месте выяснить, нет ли необходимости в предоставлении дополнительных бумаг и т. д.

Заявителю необходимо:

  1. подать указанные документы;
  2. подождать 3 дня, пока будет снято обременение;
  3. забрать документы, включая новой свидетельство о праве собственности.

Правда, личное посещение имеет один существенный недостаток – большие очереди. Поэтому следует рассчитывать, что подача бумаг может занять некоторое время.

Путем использования МФЦ

Тут мы расскажем, как снимается квартира с залога в МФЦ.

Многофункциональный центр – это хорошая возможность подачи бумаг для снятия обременения с недвижимости. Достаточно посетить один из МФЦ, расположенных поблизости, а затем передать бумаги. Вся процедура занимает не более 15 минут.

Но следует знать, что работники центра не проверяют документы на ошибки или подлинность. Поэтому при отказе регистрирующего органа процедура снятия обременения затянется.

Подача через Госуслуги

С помощью этого интернет-сервиса можно отправить заявку о снятии ограничения с недвижимости. Собственнику необходимо заполнить соответствующий бланк, а затем предоставить в Регпалату оригиналы документов. Удобство этого способа заключается в том, что не нужно стоять в очередях.

Снятие обременения с квартиры осуществляется исключительно в интересах собственника. Иначе впоследствии он не сможет полноправно распоряжаться имуществом. Поэтому после выплаты ипотеки обязательно нужно собрать все требующиеся документы и подать их в Росреестр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ