Каков порядок погашения регистрационной записи об ипотеке? Образец заполнения бланков заявления, подача документов в Росреестр
При получении ипотечного кредита в качестве залога обычно оформляется покупаемая недвижимость, то есть на все время пока ипотека не будет выплачена на квартиру наложено обременение. Данная операция фиксируется в обязательном порядке в Росреесте и представляет собой регистрационную запись согласно статье 22 ФЗ № 102. После внесения всей суммы заемных средств требуется снять наложенное обременение на жилье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что эта операция значит для заемщика?
- Порядок действий
- Документы, которые следует подготовить
- Когда и куда обращаться?
- Видео по теме
Что эта операция значит для заемщика?
Если все деньги выплачены банку, то это еще не означает окончательного перехода квартиры в собственность заемщика. Требуется совершить юридические процедуры с документами, чтобы жилье стало собственностью. Одной из них является погашение регистрационной записи об ипотеке. Порядок и сроки проведения данной операции установлены в статье 25 ФЗ № 102 «Об ипотеке».
Только при проведении записи о снятии обременения заемщик может считаться полноправным собственником приобретенного им имущества.Порядок действий
После полного погашения долга по ипотечному кредитованию заемщик должен обратиться в отделение банка, где по заявлению ему предоставляется закладная на квартиру. Данный документ выдается банком в течение 10 дней после обращения заемщика. На закладной должна быть проставлена отметка кредитной организации о внесении всей суммы задолженности.
Следующим шагом является составление заявления. Для проведения процедуры погашения регистрационной записи требуется наличие одного из следующих оснований:
- заявление заемщика, полностью выплатившего ипотечный кредит;
- совместный документ залогодателя и заемщика;
- заявление от кредитной организации, у которой в залоге находится недвижимость;
- решение судебного органа.
Данный документ вместе с остальным пакетом документации подается в Росреестр. Причем если ипотечный договор не был заверен нотариально, то потребуется совместное обращение в отделение Росреестра: заемщика и кредитора. Если же была проведена процедура заверения договора об ипотеке у нотариуса, то подать заявление может любая из сторон. Если квартира приобреталась в качестве долевой собственности, то требуется обращение в Росреестр всех собственников данного жилья. Иначе нужно оформить доверенность.
По истечении 3-х дневного срока запись регистрации будет погашена. При этом на закладной должна быть произведена отметка о ее недействительности путем проставления на лицевой стороне штампа Погашено. Аннулированная закладная вручается залогодателю по его требованию.
Погашение записи регистрации, установленной на квартиру, приобретаемую по ДДУ, в случае если дом еще не находится в эксплуатации, несколько отличается от обычной ипотеки. Право собственности на недвижимость оформлено не было и, следовательно, никакой закладной также не оформлялось.
В залоге находилась не недвижимость, а право требования. В этой ситуации необходимо совместное обращение в Росреестр с заявлением заемщика и застройщика по месту нахождения строящегося здания. Также в обязательном порядке должны быть предоставлены: справка о погашении долга, договор долевого участия, разрешение на сдачу в эксплуатацию здания и акт передачи объекта заемщику. Эта процедура осуществляется государственной службой в течение 5 дней.
Внимание! После снятия обременения в виде ипотеки с недвижимости по желанию владельца им может быть переоформлено свидетельство о собственности, в котором будет отсутствовать запись о прошлом обремении.О том, что делать после выплаты ипотеки, мы рассказывали тут.
Документы, которые следует подготовить
Для проведения снятия обременения с приобретаемой недвижимости потребуются следующие документы:
- заявление об оформлении погашения;
- паспорт заявителя;
- доверенность, если процедура проводится законным представителем;
- документ, свидетельствующий о приобретении квартиры – договор купли-продажи или акт передачи для ДДУ;
- документ, на который были наложены ограничения – свидетельство о собственности или договор долевого участия;
- закладная, только оригинал;
- справка о полном погашении ипотеки;
- разрешение на ввод в эксплуатацию здания для ДДУ.
При оформлении заявления в него обязательно следует внести следующие пункты:
- В шапке заявления указывается орган, куда документ направляется, и от кого он составлен.
- В тексте заявления должна быть изложена просьба о снятии регистрационной записи. Обязательно указывается, что все обязательства перед кредитором были выполнены. Вносится дата, когда это произошло.
- В документе необходимо указать сведения о недвижимости, с которой требуется снять обременение, и данные ипотечного кредита: его номер и дата.
- В конце проставляются подписи заявителей и их контактные данные.
- Скачать бланк заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке
- Скачать образец заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке
О документах, которые нужно подготовить, а также о том, куда их подать для снятия обременения, читайте здесь.
Когда и куда обращаться?
Обращаться для проведения снятия регистрационной записи следует в Росреестр. При этом операция будет произведена в течение 3-х дней при обычной ипотеке и в течение 5 дней при ДДУ. Можно также обратиться в МФЦ. В этом случае процедура снятия обременения удлинится на 2 дня.
Погашение регистрационной записи проводится только после внесения всех средств, которые были получены заемщиком у кредитора, или по решению суда.Росреестр осуществляет оформление данной процедуры бесплатно, госпошлины не взимаются. После выплаты всей суммы, которая была получена в качестве заемных средств, требуется погасить регистрационную запись о наличии обременения на приобретенную недвижимость. Для этого нужно обратиться в банк для получения закладной с отметкой о погашении ипотечного долга, затем направить заявление в отделение Росреестра о снятии регистрационной записи с недвижимости.
Только при проведении данных операций квартира станет собственностью без всяких обременений.
О том, как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг, как это сделать правильно после полной оплаты кредита, читайте тут.
Видео по теме
В данном видео специалист рассказывает как погасить регистрационную запись об ипотеке,а так же какие документы следует предоставить:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!