Где получить самый низкий процент по ипотеке-вторичке и как может заемщик повлиять на ставку?
Почти у каждого человека, сталкивающегося с необходимостью оформить ипотечный кредит, возникает закономерный вопрос: как выбрать наиболее выгодный вариант из многочисленного списка предложений.
Далее попробуем ответить на этот вопрос, а также выяснить: какие факторы влияют на процент по ипотеке, какие требования и условия обозначают банки и многое другое.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Факторы, влияющие на проценты
- Где можно взять ипотеку с самой низкой ставкой по вторичке?
- Как получить кредит на жилье?
Условия Требования к заемщику ДокументыФакторы, влияющие на проценты
В большинстве случаев, при выборе подходящей ипотеки, люди обращают внимание именно на процентную ставку. От ее значения зависит размер общей переплаты по кредиту, и чем она больше — тем менее выгодно выглядит конкретная ипотека.
Не каждый знает, однако процентную ставку можно регулировать самостоятельно — необходимо лишь знать основные факторы, от которых она зависит, чтобы в дальнейшем с умом оперировать данными знаниями.
Среди основных факторов можно выделить:
- Объект кредитования. Чем престижнее и больше предполагаемое жилье, тем большая процентная ставка будет установлена банком. Таким образом, чтобы снизить процент по ипотеке, желательно выбирать «золотую середину».
- Сумма первоначального взноса. Чем больше данная сумма, тем меньше становится процентная ставка. Это происходит из-за того, что уровень доверия банка стремительно повышается, поскольку крупный первоначальный взнос доказывает способность оплатить весь кредит вовремя. Об ипотеке с первоначальным взносом читайте тут, а о том, можно ли взять кредит без него, рассказано здесь.
- Срок кредитования. Чем больше отрезок времени между получением займа и датой возврата, тем больше будут проценты.
ВАЖНО! По строящейся жилой недвижимости проценты ипотеки будут выше из-за риска банка в получении незавершенного строительства.Где можно взять ипотеку с самой низкой ставкой по вторичке?
Рассмотрим три банка, предлагающие наиболее комфортные кредитные условия для клиентов:
- «Тинькофф Банк». Данный банк отличатся наименьшей минимальной ставкой среди конкурентов — от 9.75%. Максимальная сумма кредита на вторичное жилье также отличается от других предложений — до 99 000 000 руб.
- Банк «ФК Открытие». Минимальная процентная ставка — от 11.25%. Максимальная величина займа — до 30 000 000 руб.
- «Сбербанк». Минимальная процентная ставка в данном банке начинается с 13.95%. В некоторых ситуациях она может быть снижена: на 0.5% для официально трудоустроенных клиентов и на 1%-1.5% для молодых семей. Максимальный размер займа не ограничен.
Как получить кредит на жилье?
Для того, чтобы получить ипотечный кредит, следует понимать, что недостаточно лишь выбрать подходящий банк и прийти туда с просьбой в получении займа. Следует знать, что существуют некоторые условия и требования к заемщику.
Ко всему прочему, нельзя забывать про сам процесс оформления, которые имеет свои тонкости и нюансы. Разберемся со всем поподробней.
Условия
Основные условия, установленные любым банком, таковы:
- Соответствие клиента минимальным требованиям банка (см. ниже).
- Наличие всех требуемых для оформления документов (см. ниже).
- Жилой объект, на который банком выдается займ, должен соответствовать основным требованиям: не подлежать сносу, не находиться в аварийном состоянии, а также не быть построенным ранее установленного банком срока.
- Прохождение независимой экспертизы недвижимости. Указанный объект кредитования проверяется независимым специалистом, который составит отчет о рыночной стоимости конкретного жилья и передаст его банку (на какое жилье дадут ипотеку?).
ВАЖНО! Стоит отметить, что данные условия актуальны лишь для коммерческих банков. В случае с государственным учреждения список условий может значительно вырасти. Так, к вышеперечисленным пунктам может прибавиться: выписка из лицевого счета, справки о доходах всех членов семьи и др.Требования к заемщику
Кроме выполнения вышеперечисленных условий, заемщику также необходимо соответствовать данным требованиям:
- быть не моложе 23 лет. Максимальный же возраст обычно определяется частным подходом — в зависимости от материального положения клиента.
- Иметь не менее 12 месяцев рабочего стажа.
- Быть зарегистрированным в каком-либо регионе, в котором присутствует банк, выдающий кредит.
Документы
Стандартный пакет требуемых документов выглядит таким образом:
- Заявление с просьбой о предоставлении займа.
- Копия паспорта.
- Копия страхового свидетельства.
- Мужчины в возрасте до 27 лет включительно обязаны предоставить военный билет.
- Диплом об образовании при наличии.
- Копии свидетельств о рождении детей.
- Справка, подтверждающая брак или расторжение брака.
- ИНН.
Также некоторые банки могут потребовать:
- Справку из наркологического или психоневрологического центров.
- Справку, подтверждающуя постоянную регистрацию.
- Документы с подтверждением наличия ценного имущества или иной недвижимости.
Каждый из вышеприведенных документов возможно подать в виде копии, однако при подаче необходимо иметь оригиналы, для подтверждения подлинности. Подача осуществляется лично в руки работнику банка.
Если заёмщик имеет поручителей, то им также потребуется предоставить весь необходимый пакет документов.
Таким образом, выбор наиболее выгодного ипотечного предложения зависит не только от банка, но и от множества других факторов, которые могут сильно уменьшить процентную ставку.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!