Где получить самый низкий процент по ипотеке-вторичке и как может заемщик повлиять на ставку?

Почти у каждого человека, сталкивающегося с необходимостью оформить ипотечный кредит, возникает закономерный вопрос: как выбрать наиболее выгодный вариант из многочисленного списка предложений.

Далее попробуем ответить на этот вопрос, а также выяснить: какие факторы влияют на процент по ипотеке, какие требования и условия обозначают банки и многое другое.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Факторы, влияющие на проценты

Факторы, влияющие на процентыВ большинстве случаев, при выборе подходящей ипотеки, люди обращают внимание именно на процентную ставку. От ее значения зависит размер общей переплаты по кредиту, и чем она больше — тем менее выгодно выглядит конкретная ипотека.

Не каждый знает, однако процентную ставку можно регулировать самостоятельно — необходимо лишь знать основные факторы, от которых она зависит, чтобы в дальнейшем с умом оперировать данными знаниями.

Среди основных факторов можно выделить:

  1. Объект кредитования. Чем престижнее и больше предполагаемое жилье, тем большая процентная ставка будет установлена банком. Таким образом, чтобы снизить процент по ипотеке, желательно выбирать «золотую середину».
  2. Сумма первоначального взноса. Чем больше данная сумма, тем меньше становится процентная ставка. Это происходит из-за того, что уровень доверия банка стремительно повышается, поскольку крупный первоначальный взнос доказывает способность оплатить весь кредит вовремя.
  3. Срок кредитования. Чем больше отрезок времени между получением займа и датой возврата, тем больше будут проценты.
ВАЖНО! По строящейся жилой недвижимости проценты ипотеки будут выше из-за риска банка в получении незавершенного строительства.

Где можно взять ипотеку с самой низкой ставкой по вторичке?

Рассмотрим три банка, предлагающие наиболее комфортные кредитные условия для клиентов:

  • «Тинькофф Банк». Данный банк отличатся наименьшей минимальной ставкой среди конкурентов — от 9.75%. Максимальная сумма кредита на вторичное жилье также отличается от других предложений — до 99 000 000 руб.
  • Банк «ФК Открытие». Минимальная процентная ставка — от 11.25%. Максимальная величина займа — до 30 000 000 руб.
  • «Сбербанк». Минимальная процентная ставка в данном банке начинается с 13.95%. В некоторых ситуациях она может быть снижена: на 0.5% для официально трудоустроенных клиентов и на 1%-1.5% для молодых семей. Максимальный размер займа не ограничен.

Как получить кредит на жилье?

Как получить кредит на жилье?Для того, чтобы получить ипотечный кредит, следует понимать, что недостаточно лишь выбрать подходящий банк и прийти туда с просьбой в получении займа. Следует знать, что существуют некоторые условия и требования к заемщику.

Ко всему прочему, нельзя забывать про сам процесс оформления, которые имеет свои тонкости и нюансы. Разберемся со всем поподробней.

Условия

Основные условия, установленные любым банком, таковы:

  1. Соответствие клиента минимальным требованиям банка (см. ниже).
  2. Наличие всех требуемых для оформления документов (см. ниже).
  3. Жилой объект, на который банком выдается займ, должен соответствовать основным требованиям: не подлежать сносу, не находиться в аварийном состоянии, а также не быть построенным ранее установленного банком срока.
  4. Прохождение независимой экспертизы недвижимости. Указанный объект кредитования проверяется независимым специалистом, который составит отчет о рыночной стоимости конкретного жилья и передаст его банку.
ВАЖНО! Стоит отметить, что данные условия актуальны лишь для коммерческих банков. В случае с государственным учреждения список условий может значительно вырасти. Так, к вышеперечисленным пунктам может прибавиться: выписка из лицевого счета, справки о доходах всех членов семьи и др.

Требования к заемщику

Кроме выполнения вышеперечисленных условий, заемщику также необходимо соответствовать данным требованиям:

  • быть не моложе 23 лет. Максимальный же возраст обычно определяется частным подходом — в зависимости от материального положения клиента.
  • Иметь не менее 12 месяцев рабочего стажа.
  • Быть зарегистрированным в каком-либо регионе, в котором присутствует банк, выдающий кредит.

Документы

Стандартный пакет требуемых документов выглядит таким образом:

  1. Заявление с просьбой о предоставлении займа.
  2. Копия паспорта.
  3. ДокументыКопия страхового свидетельства.
  4. Мужчины в возрасте до 27 лет включительно обязаны предоставить военный билет.
  5. Диплом об образовании при наличии.
  6. Копии свидетельств о рождении детей.
  7. Справка, подтверждающая брак или расторжение брака.
  8. ИНН.

Также некоторые банки могут потребовать:

  • Справку из наркологического или психоневрологического центров.
  • Справку, подтверждающуя постоянную регистрацию.
  • Документы с подтверждением наличия ценного имущества или иной недвижимости.

Каждый из вышеприведенных документов возможно подать в виде копии, однако при подаче необходимо иметь оригиналы, для подтверждения подлинности. Подача осуществляется лично в руки работнику банка.

Если заёмщик имеет поручителей, то им также потребуется предоставить весь необходимый пакет документов.

Таким образом, выбор наиболее выгодного ипотечного предложения зависит не только от банка, но и от множества других факторов, которые могут сильно уменьшить процентную ставку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Ипотека

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ