+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Можно ли купить вторичное жилье в ипотеку и какие банки дают одобрение на кредит?

Существует мнение, что получить ипотеку на вторичное жилье проще, чем на квартиру в новостройке. Это связано с тем, что жилье от предыдущего хозяина пригодно для проживания и в него можно заехать в кротчайшие сроки.

Эта перспектива многих подталкивает к подаче заявки именно на эту банковскую программу по покупке жилья в кредит. Много ли шансов у заемщика на самом деле? Перед тем как заехать, нужно кредитоваться в банке, и у кого есть шансы на одобрение жилья с вторичного рынка?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Особенности получения

Кредит на вторичное жилье – это вид ипотеки, предоставляемый на квартиры, а также дома от предыдущего хозяина, то есть уже используемые собственниками.

Данный вид ипотечного кредита наиболее распространен среди заемщиков. Это связано с тем, что для заемщика, не имеющего иного проживания, после оформления есть готовая жилплощадь, куда он может переехать со своей семьей.

Если строящееся жилье, несмотря на то, что оно новое, расценивается банками, как потенциальный риск в связи с возможными недостроенными объектами, то вторичное жилье рассматривается, прежде всего, с ликвидной стороны.

Банку не выгодно заниматься продажей залогового имущества, поэтому если объект на вторичном рынке выполнен из качественных материалов и построен в районе с развитой инфраструктурой, наполненной социально важными объектами, такими как больницы, детские сады и школы, банк будет лоялен в таком случае.

Дается ли возможность приобрести вторичку?

Дают ли на эти цели кредит? Большинство банков предъявляет жесткие требования, касающиеся как технического состояния вторичного жилья, так и чистоты документации, находящейся у собственника жилья. Если выбранная жилплощадь будет удовлетворять стандартам, установленным банковской организацией, тогда кредит могут одобрить.

Строгий подход банка к выбору недвижимости объясняется тем, что ипотечный займ относится к долгосрочным, растягивающимся порой на 10 и 20 лет. Срок эксплуатации дома может выйти, или его могут снести. Это повышает риск заключения подобной сделки, что невыгодно банку.

Дом, находящийся в аварийном состоянии, в случае неуплаты заемщиком невозможно будет продать по рыночной цене. Из-за этого банк понесет определенные убытки в финансовой части. Поэтому возможность оформления ипотечного кредита на вторичное жилье существует если:

  • соблюдена юридическая чистота, то есть в наличии есть все документы на собственность и жилплощадь, а также представлены справки из организаций, контролирующих уплату ЖКХ и занимающихся арестом имущества;
  • соблюден промежуток между смертью собственника и продажей недвижимости (он составляет полгода);
  • если коммуникации подведены, и дом не в аварийном состоянии;
  • учтены иные параметры, заявленные банком.

Банки, в которых реально взять кредит

Будущему заемщику рекомендуется обратить свое внимание на крупные банки нашей страны, где представлена программа по кредитованию на вторичное жилье. Еще один момент, требующий изучения – это процентная ставка, под которую кредитные организации готовы предоставить ипотеку.

  1. Один из крупнейших кредиторов, имеющих филиалы по всей стране – Сбербанк. Он готов предложить клиентам кредит на покупку вторичного жилья под ставку, начинающуюся от 13,95%.

    На полпроцента меньше размер ставки для клиентов, обладающих статусом зарплатных заемщиков. Первоначальный взнос должен быть предоставлен в размере не менее 20%.

    Ниже ставка и по программе для молодых семей. На сегодняшний день она начинается от 12,5-13%.

    Сбербанк предоставляет возможность получить квартиру, как молодым людям, так и людям пенсионного возраста.
  2. Газпромбанк готов предоставить подобную программу под названием «Ипотека на вторичном рынке». Ставка этого банка начинается от 13,75%, а срок кредитования может достигать 30 лет. При этом размер первоначального взноса не может быть менее 30%.

    Существует возможность получить до 30 миллионов рублей под залог уже имеющегося жилья. При этом максимальный срок по кредиту не может быть более 15 лет.

  3. Банк ВТБ24 предлагает аналогичную программу на вторичное жилье под 14% и плюс один процент при несогласии заемщика включить страхование. Срок кредита не может превышать 30 лет, а взнос составляет от 20%.
  4. Каковы случаи отказа?

    Причины отказа по ипотеке на вторичное жилье не всегда заключаются в качестве залогового объекта. В большинстве случаев проблема не в жилье, а в заемщике. Это, прежде всего, связано со следующими факторами:

    1. Испорченная кредитная история.
    2. Фальсифицированные документы, предложенные в банк.
    3. Высокая финансовая нагрузка, связанная с низким уровнем заработной платы и высоким платежом по кредиту.

    Если дело в качестве недвижимости, тогда отказ может быть вызван:

    • неразвитой инфраструктурой около залоговой недвижимости;
    • первым или последним этажом в доме;
    • аварийностью жилья;
    • негативным заключением эксперта по оценке жилой площади.

    Повышение шансов на одобрение

    1. Для того чтобы повысить свои шансы на получение ипотеки для покупки вторичного жилья, рекомендуется обратиться к опытному риелтору, который поможет с поиском подходящей недвижимости.
    2. Второй совет: подавайте заявление на ипотеку до поиска залогового объекта. После одобрения банк предоставляет возможность в течение трех месяцев найти квартиру. После этого – уже собрать все необходимые документы на жилье.
    3. Перед поиском жилья важно попросить у менеджера перечень требований, предъявляемых к жилью на вторичном рынке.
    Эти советы повысят шансы на одобрение кредита и можно будет без проблем купить жилье с помощью ипотеки.

    Покупка квартиры в готовом доме – это надежность, ограждающая от непредвиденных обстоятельств, связанных с покупкой квартиры в новостройке. Однако при подаче документов в банк и поиске жилья нужно помнить о требованиях банка и соблюдать их. Если все будет выбрано грамотно, тогда велика вероятность положительного ответа от кредитной организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ