+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Раздел ипотеки при разводе супругов: практические рекомендации при разделе имущества

Для официальной семейной пары предусматривается несколько банковских программ, используя которые супруги могут оформить ипотеку. По схеме оформления они практически ничем не отличаются.

Основной вопрос встает в случае прекращения брачных отношений – что происходит с ипотекой при разводе супругов? Какие варианты могут быть использованы гражданами? Если ипотека взята до брака, то что делать после развода? Может ли банк отобрать квартиру, находящуюся в ипотеке при разводе? На эти и другие вопросы будут даны разъяснения далее.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Влияет ли прекращение супружества на наличие кредита?

Итак, сначала взяли ипотеку, а после развелись. Оформленное в ипотеку жилье является собственностью заемщика с момента заключения сделки. Человек получает стандартное свидетельство о праве собственности вместе с остальными документами. Но в случае с ипотекой в документе будет фигурировать обременение залогом, в соответствии с которым собственник будет ограничен в правах распоряжения. В остальном никакой разницы с самой обычной покупкой – нет.

Следовательно, на объекты полученные в ипотеку, распространяется диспозиция статьи 34 СК РФ – такое жилье является общим, независимо от того, кто фактически фигурирует в ранее заключенном кредитном договоре. Мнение, относительно того, что объект всегда остается за плательщиком – ошибочно. Это двусторонняя сделка, поэтому жилье с самого начала и по умолчанию будет общим.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
  3. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

  4. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Сложность здесь заключается в наличии третьей стороны – кредитной организации, перед которой имеются обязательства. Сразу отметим, что для банка судьба квартиры, и тем более, семейные разногласия граждан – не имеют практического значения. Самое главное, чтобы выплаты по договору не прекращались.

Можно ли развестись с мужем, если есть совместная ипотека? Развод никак не повлияет на ранее заключенный договор, если с объектом не производится никаких манипуляций. Но в 99,9% случаев разногласие не получается решить, без внесения в договор соответствующих изменений. Предусматриваются следующие варианты:

  • реализация объекта по рыночной стоимости, погашение всех обязательств, и разделение оставшейся суммы поровну или по договоренности;
  • выделение натуральных долей с последующим разделением кредитных обязательств;
  • отказ от посягательств на долю со стороны одного из супругов;
  • взаимная договоренность с заведомым предупреждением кредитной организации.
ВНИМАНИЕ: Каждый из этих вариантов применяется в зависимости от намерений каждой из сторон. Залогодержатель (банк) одобрит любое решение, гарантирующее последующее исполнение обязательств со стороны граждан.

Как производится распределение жилья между бывшими супругами?

Самый оптимальный и часто используемый вариант – продажа объекта. Фактический плательщик заранее уведомляет банк о своем решении, после чего квартира выставляется на продажу. С полученной суммы гражданин полностью гасит свои обязательства, а оставшаяся часть средств делится между супругами поровну.

Сумма кредита например составляла 5 млн. рублей, из которых было выплачено 2 млн. рублей. Получив разрешение от кредитной организации, плательщик продает квартиру за 5,5 млн. рублей, из которых 3 млн. уходит на погашение долга. Итог: в распоряжении у человека остается 2,5 млн. рублей, которые должны делиться либо по закону (ст. 34 СК РФ), либо по взаимной договоренности.

Естественно, что оставшейся суммы может не хватить на приобретение отдельного жилья. Поэтому предусматривается и более сложный вариант – выделение долей и разделение кредитных обязательств. В данном случае будут делиться кредитные обязательства и квартира одновременно. Для этого потребуется:

  1. получить разрешение кредитной организации;
  2. предоставить документы о полной платежеспособности – лицо, претендующее на выделение отдельной доли, проходит стандартную процедуру проверки, обязательную для каждого заемщика;
  3. воспользоваться услугами проектной кадастровой организации;
  4. внести изменения в договор – прежний договор расторгается, после чего заключается два обособленных соглашения.

Если все будет произведено по указанной схеме, то вместо одного целого ипотечного объекта появится два отдельных (две натуральные доли), и заемщиков, соответственно, будет тоже двое. При этом, погашенная сумма будет разделена в отношении каждой доли, и заемщикам останется только внести остаточные платежи.

Подобное будет невозможным, если, к примеру, супруга титульного заемщика не имеет возможности уже самостоятельно выполнять обязательства перед условной кредитной организацией. Перед изменением договора банк обязательно проверит платежеспособность потенциального заемщика. Если супруга не имеет стабильного дохода (постоянной работы), то описанный раздел ипотечной квартиры будет невозможен. В этом случае придется использовать другие варианты.

Если ссуда была взята до женитьбы?

В данном случае какие-либо притязания на часть объекта будут не легитимными. В силу диспозиции статьи 36 СК РФ, любое имущество, приобретенное (купленное / оформленное в ипотеку / полученное в рассрочку) до брака, остается на правах собственности за титульным плательщиком.

ВАЖНО: Исключения составляют: самостоятельное желание плательщика произвести раздел, либо судебное, вынесенное в пользу другой стороны.

Такие ситуации являются идентичными тем, когда, к примеру, супруга претендует на отдельную часть квартиры после развода, взятой ее мужем в ипотеку еще до официального заключения брака. Основной посыл статьи 36 СК РФ, таким образом, будет нарушен, если заявитель сможет доказать, что он принимал непосредственное участие в содержании объекта.

При ипотеке претендующей стороне придется доказать, что она обеспечивала содержание объекта, способствовала улучшению такового (неотделимые улучшения), либо оказывала финансовую помощь в процессе погашения обязательств титульным заемщиком.

Такие вопросы решаются только в установленном судебном порядке. То же самое касается и разногласий между официальными супругами – но здесь претендующей стороне не нужно ничего доказывать, так как профильное законодательство полностью на ее стороне.

Обращение в суд для раздела долевой собственности

Перед обращением в территориальный суд, претендующая на выделение доли сторона должна четко осознавать, что в случае положительного решения суда, ей придется взять на себя кредитные обязательства.

Их размер зависит от того, какая сумма была выплачена на этот момент титульным заемщиком. Поэтому, если нет соответствующих возможностей, лучше всего не инициировать судебное производство.

Такие разногласия решаются только районными судами, расположенными либо по месту нахождения ипотечного объекта, либо по адресу постоянной регистрации стороны-истца. Вероятность положительного исхода дела во многом зависит от правильного составления и подготовки пакета документов.

Подготовка документов

Обращаясь в суд, в первую очередь нужно позаботиться о правильной компиляции пакета документов. Если брак официальный, и сторона претендует на получение доли в соответствии со диспозицией 34 СК РФ, то потребуются следующие бумаги:

  • составленное исковое заявление;
  • личные документы (внутренний паспорт, либо альтернативный документ);
  • квитанция о ранее внесенной пошлине;
  • оригинал свидетельства о браке.

Как уже было отмечено, такие вопросы решаются крайне быстро и практически всегда решение суда остается за заявителем. Третья сторона – кредитная организация, не сможет препятствовать исполнению судебного решения, если, конечно, таковое не будет нарушать его (банка) интересы.

Если предусматривается раздел объекта при разводе, взятого в ипотеку одного из супругов до брака, то список документов будет идентичным. Но здесь еще потребуется предоставить документальные доказательства, ссылки на которые указываются в заключительной части подаваемого иска. Без предоставления фактических доказательств обращение, скорее всего, будет отклонено.

Составление иска

В структурном плане документ состоит их трех частей. После указания реквизитов судебного органа следует фабула («шапка»), в которой указывается предмет обращения. В данном случае речь идет о разделе залоговой квартиры (другого жилого объекта). Здесь указывается информация об истце, ответчике и об ипотечном объекте.

Далее следует описательная часть. Она является основой всего документа. Здесь истец поочередно перечисляет доводы в свою пользу, подтверждая их ссылками на профильное законодательство. Если кредит брался во время официального брака, то основным доводом будет содержание диспозиции статьи 34 СК РФ, указывающего на императивный (обязательный) раздел всего, что нажито за время брака.

Если речь идет об ипотеке, оформленной до официального брака, то в описательной части истец прописывает все, что может прямо или косвенно доказать его правоту. К примеру, если истец принимал участие в погашении кредита из своей заработной платы, то это обстоятельство нужно обязательно прописывать. Как и с помощью чего оно будет доказываться – проблема истца.

Если подразумевается исключение из профильного закона, то для этого необходимо предоставлять неопровержимые доказательства. Только так получится склонить суд на свою сторону.

СОВЕТ: В этой же части следует указать и на положительное решение банка относительно последующего раздела.

Заключительная (просительная) часть должна содержать ссылки на прикрепленные к иску подтверждающие документы, а также на описание схемы раздела. Это может быть: раздел квартиры на доли с одновременным разделом кредитных обязательств, либо реализация объекта с последующим делением вырученной суммы. Здесь многое зависит от намерения истца и от решения кредитной организации.

Госпошлина

Предельные значения госпошлины можно уточнить в диспозиции статьи 333.19 сегодняшнего НК РФ. Размер платежа зависит от нескольких факторов, основной из каких – цена объекта, и рассчитываемая от этого показателя и цена доли. Исходя из примерной суммы в 1 млн. рублей (цена доли) госпошлина в фиксированной части составит 13 200 рублей + 0,5% от суммы, фактически превышающей 1 млн. рублей.

Например, объект целиком стоит 3 млн. рублей, соответственно, доля будет оцениваться примерно в 1,5 млн. Фиксированная часть равна 13 200 рублям, а добавочная – 7 500 рубля (0,5% от 1,5 млн. рублей). Итоговый размер пошлины в этом случае будет составлять 20 700 рублей.

ВНИМАНИЕ: Независимо от оснований и цены условного объекта, предельный размер платежа не может превышать максимальных 60 000 рублей. Оплачивается она через любой терминал Сбербанка, либо через портал госуслуг.

Подача бумаг

Пакет всех перечисленных бумаг вместе с составленным исковым заявлением подается по месту нахождения условного объекта, либо по адресу регистрации прямого истца. Обращаться нужно в канцелярию суда, где по факту рассмотрения обращения необходимо получить судебное определение. Данное определение может быть трех видов:

  • суд принимает иск;
  • в принятии обращения отказывается – к примеру, при отсутствии оснований;
  • иск отправляется на доработку – в случае многочисленных ошибок, либо если нарушена структура документа.

Самый простой и действенный вариант решения таких разногласия – достижение взаимного соглашения. Это избавляет, во-первых, от судебных тяжб и, во-вторых, от значительных временных и финансовых затрат. Именно поэтому специалисты рекомендуют при оформлении ипотеки предусматривать возможные разногласия в оформленном брачном контракте. Не все этому придают значение, поэтому и сталкиваются с трудностями раздела в будущем.

Полезное видео

Смотрите видео о разделе ипотеки при разводе супругов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ