Решаем вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок?

Развод всегда подразумевает раздел общего имущества.

Обычно супруги либо договариваются мирно, либо обращаются в суд.

Как развестись, если есть ипотека на квартиру?

При разделе такого жилья есть нюансы, о которых обязательно нужно знать.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Особенности развода супругов при ипотеке

ФЗ «Об ипотеке» №102 от 16.07.98 г. не содержит практических рекомендаций по поводу раздела ипотечного имущества.

Поэтому при осуществлении этой процедуры гражданам следует также придерживаться норм семейного и гражданского законодательства.

Особенности развода супругов при ипотекеЖилье при разводе может быть разделено между супругами поровну (ст. 39 СК РФ).

Но с ипотечной недвижимостью все по-другому, поэтому раздел такой квартиры осуществляется не так, как обычно.

При ипотеке, взятой в браке, муж и жена оба становятся должниками банка.

И никаких юридических действий с объектом недвижимости самостоятельно им совершать нельзя (ст. 391 ГК РФ).

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как делится квартира, если есть ребенок?

Процедура раздела имущества зависит от того, использовался ли для покупки квартиры в ипотеку материнский капитал. Если родители потратили гос. помощь на первый взнос за недвижимость, то при разделе квартиры дети обязаны получить точно такую же долю в этой или другой квартире. Когда для получения ипотеки не использовался мат. капитал или если у пары только один ребенок, то его долю (как и родителей) определит суд.

Родитель, который остается проживать с детьми на ипотечной жилплощади, имеет право на предоставление большей ее части.

С чего начать?

Действия при разделе квартиры зависят от того, какое решение приняли супруги по поводу своей задолженности.

Процедура состоит из нескольких этапов.

  1. Обращение в банк. Заемщики обязательно должны сообщить о своем решении. Такое условие содержится в ипотечном договоре, поэтому его несоблюдение может привести к штрафным санкциям со стороны банка.
  2. Уведомление органов опеки. Требуется, когда раздел затрагивает интересы малолетних детей.
  3. Подача искового заявления. Если супруги не могут договориться мирно, имущественные вопросы будет решать суд (ст. 38 СК РФ).

ПрС чего начать?и оформлении ипотеки юристы советуют составлять соглашение о том, как делить квартиру при разводе.

В документе желательно прописать все нюансы, включая размер компенсации за отказ от доли мужем или женой.

Соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Если такой документ не был составлен, стороны могут столкнуться с массой проблем.

Как будет происходит раздел?

Наличие детей влияет на раздел имущества только в том случае, если супругам не удалось договориться мирно, и они обратились в суд. Если же они решили вопрос о разделе без конфликтов, то им все равно нужно соблюдать интересы несовершеннолетних лиц.

Важно: по закону малолетние дети не могут проживать отдельно от родителей или длительное время жить без регистрации.

Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.

Квартира

Итак, недвижимость, при условии невыплаты ипотеки, может быть разделена супругами следующим образом:

  1. жилье делится согласно составленному сторонами соглашению.
  2. Доли между собственниками определяет суд. Равных частей тут быть не может, так как учитываются права детей. К тому же, суд обращает внимание на то, кто из супругов фактически выплачивал долг и кто остается проживать в квартире вместе с детьми.
  3. Один из собственников может отказаться от своей части кредитной квартиры в пользу другого. За это он вправе потребовать компенсацию (ст. 252 ГК РФ).
  4. Квартира может быть продана после погашения ипотеки, а средства разделены между супругами.

Заемщики могут мирно договориться и выбрать любой подходящий способ раздела общего имущества.

Ипотека

ИпотекаНевыплаченный кредит часто становится проблемой супругов, которые собираются разводиться.

Для того чтобы решить, как быть с ипотекой, заемщикам следует рассмотреть такие способы решения проблемы:

  • пара может проживать на жилплощади и совместно оплачивать ипотеку после развода. Затем квартира должна быть продана, а деньги разделены между бывшим мужем и женой.
  • Один из супругов может погасить ипотеку, потребовать от второго заемщика соразмерной компенсации.
  • Стороны могут продать квартиру (с разрешения банка), а деньги отдать за ипотеку. Остаток суммы они обязаны разделить между собой.
Какой бы вариант не выбрали супруги, им необходимо оформить соответствующе соглашение и заверить его у нотариуса. Тогда впоследствии ни у кого не возникнет имущественных или финансовых претензий.

Имущественная доля детей

Если дети остаются жить на спорной жилплощади с одним из родителей, то ему будет выделена соответствующая доля. При продаже имущества или в других случаях, подразумевающих выселение несовершеннолетних лиц вместе с матерью или отцом, ребенок выписывается с жилплощади. Взамен ему должны предоставить соответствующую часть другой недвижимости.

Родители обязаны знать, что процедура выписки несовершеннолетних лиц в России решается с участием органа опеки. Даже если вопрос о разделе имущества решается в суде, обязательно привлекается уполномоченный сотрудник, следящий за соблюдением интересов несовершеннолетних граждан.

Ипотека до брака

Ипотека до бракаЕсли один из супругов оформил кредит до свадьбы, то квартира может быть разделена после развода.

Главную роль играет тот факт, когда был полностью выплачен кредит. Если до брака, то супруг не имеет на жилплощадь никаких прав. В случае, когда задолженность выплачивается уже после регистрации отношений, то муж или жена могут претендовать на часть недвижимости.

Здесь учитывается длительность и сумма выплат в браке, а также доказательства того, что супруг принимал участие в оплате ипотеки.

В качестве доказательств можно предъявить документы, подтверждающие, что у лица были доходы на протяжении брака.

Например, часть долга была оплачена за счет дохода от продажи имущества, полученного по наследству. На основании этих сведений суд может выделить второму супругу его долю.

Пара при разводе может договориться мирно или решать вопрос о разделе ипотечной жилплощади с помощью суда. В любом случае, решающее слово останется за банком и органами опеки, если у супругов есть малолетние дети.

Полезное видео

Как делится ипотечная квартира при разводе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ