Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? Образец искового заявления
При разводе мало кому из супругов удается избежать дележа имущества, чаще всего — скандального.
Не меньшие бои кипят и вокруг ипотеки — как платить ипотеку при разводе, кому теперь это делать, когда семьи больше нет?
Неприятным сюрпризом оказывается для большинства факт, что ипотека никуда не исчезает.
В этой статье поговорим о вопросе: развод и ипотека, как делится ипотека при разводе супругов?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что будет с ипотекой при разводе?
- Может ли банк требовать досрочного погашения?
- Как поделить ипотеку при разводе?
- Можно ли решить вопрос без суда?
- Отказ от обязательств одной из сторон
Что будет с ипотекой при разводе?
После развода, как вы понимаете, ипотека никуда не денется и потребует погашения.
А как делится ипотека при разводе взятая в браке? Попробуем разобраться.
Согласно закона неважно, кто брал займ, и неважно, выступала ли там вторая половина как поручитель (ст. 39 СК).
Лучше всего, разумеется, если «эксы» не будут ничего затевать, а до разрыва заключат брачный контракт и продолжат платить кредит как и раньше, а затем уже разберутся, что делать с жилищем.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Однако реальность такова, что пар, которым бы удалось сохранить хотя бы нейтральные, а не то что добрые отношения, не так уж и много. Бывшие «голубки» категорически не хотят иметь друг с другом больше ничего общего.
В этом случае вероятны следующие варианты развития ситуации:
- продажа квартиры с торгов и покрытие долга (оставшуюся сумму бывшие муж и жена делят пополам);
- раздел соразмерно долям;
- раздел кредита на две равные части;
- переоформление на одного держателя, причем второй одновременно лишается и каких бы то ни было прав на жилплощадь.
Понятно, что это уже осуществимо только судебным порядком. Кредитно-финансовые организации в общем неохотно идут на такие изменения. Таким образом, раздел ипотеки при разводе — дело непростое. И что делать с ипотекой при разводе супругов волнует огромное количество людей.
Суд — это, конечно неприятно, но даже это не самое худшее. Бывшая «половина» может сознательно игнорировать платежи и добиваться в итоге принудительного изъятия жилища и продажи с торгов.Есть и еще одна сложность — банк может обратиться в суд уже и сам, едва только супруги «обрадуют» кредитора с порога известием о разводе и заявлением о разделе кредита. Это рискованный шаг и в планы банка не входит.
Да еще и если история по платежам далека о совершенства (а это наблюдается у большей половины всех ипотечников России). Именно поэтому до того, как что-либо заявлять, бывшим любимым нужно сперва договориться друг с другом, а затем с опытным адвокатом о дальнейших действиях.
Помощь последнего однозначно потребуется, если разбирательство с кредитной организацией все же выйдет за пределы банковского офиса и продолжится в суде, он поможет определить как разделить ипотеку при разводе.
О том, что делать, если развод и ипотека совпали во времени и как развестись с наименьшими потерями, читайте здесь.
Может ли банк требовать досрочного погашения?
К сожалению может. Более того, именно так он гарантированно и сделает, если подобное прописано в кредитном договоре.
И это будет абсолютно законным шагом (Федеральный закон № 102-ФЗ, ред. 2016 года).
Таким же образом банк поступит и в случае, если на момент развода оказалась большая задолженность.
Вот и получается, что супруги оказываются как бы в ловушке. С одной стороны вопрос о платежах все равно через голову кредитного комитета не решишь.
С другой — может воспоследовать требование о досрочном погашении. Необходимо решать как быть с ипотекой при разводе, а для этого нужно четко понимать, как делится ипотека при разводе супругов.
Как поделить ипотеку при разводе?
Чтобы разделить ипотеку после развода необходимо:
- заемщик подает заявление в банк, прилагая к нему документы (свидетельство о разводе, удостоверения личности детей);
- заявление рассматривает кредитный комитет;
- о решении сообщается кредитодержателю.
Как изменятся условия ипотеки после развода? В итоге платежи распределяются по одному из следующих вариантов:
- поровну (ст. 38 СК);
- сообразно долям;
- кредит переоформляется на одного заемщика.
Поровну разделяют обычно в случае, если муж и жена оба изъявляют желание остаться собственниками квартиры после погашения, оба имеют возможность для погашения кредита и согласны разделить займ поровну.
Даже если кредитная организация откажет по какой-либо причине, суд может удовлетворить такое прошение — конечно, если оба супруга докажут свою состоятельность как плательщики.
А это и уровень дохода, и стаж работы, и в том числе, кредитная история — да-да, и о ней могут вспомнить, ведь предполагается, что вместо одного плательщика по кредиту теперь будут два!
Очень вероятность отказа, если жена долгое время не работала и сидела с детьми.Гораздо труднее будет с распределением по неравным долям. Однозначно заранее тут сказать ничего нельзя,поскольку каждый случай будет рассматриваться индивидуально.
Одно дело, когда есть брачный контракт — тогда и вопросов будет меньше. Также суд может (хотя и не факт) отвести большую часть квартиры тому, с кем останутся дети. О том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, читайте тут.
Может быть и такой вариант — долг не будет разделен на двоих .поскольку по факту с человека нечего брать. Он либо не работает и никогда не работал, либо доход таков, что для погашения ипотеки его явно мало.
В этом случае квартира вместе с ипотечным долгом полностью переходит к основному займодержателю, а «освободившемуся» бывшему участнику союза выплачивается компенсация (если он ее заявляет)
Решение банка на распределение платежей может быть положительным, но может и отрицательным (чаще всего). И тогда вопрос придется разбирать уже в суде. Лучше не пытаться это сделать без опытного адвоката — как показывает практика, судьи больше склонны вставать в спорных вопросах на сторону банков!
За переоформление займа банк имеет право взять дополнительную комиссию — от 0,5 до 1%.Можно ли решить вопрос без суда?
Можно только при согласии всех трех сторон — банка,бывшего мужа и бывшей жены.
Тогда оформляются дополнительные приложения к основному кредитному договору, где расписывается порядок погашения каждым из участников пары.
Но особенно надеяться, что сразу все получится, не стоит.
Банки очень не любят удовлетворять прошения даже о простой реструктуризации и ищут любую зацепку, чтобы отказать. И чаще всего, находят. Особенно это касается переоформления займа на одного держателя. Потенциального кандидата на предмет его платежеспособности будут проверять очень придирчиво.
Сбор документов
Для разбирательства потребуются следующие бумаги:
- общегражданские удостоверения личности мужа и жены;
- брачный контракт;
- документы на квартиру;
- залоговый договор;
- свидетельство о прекращении брака;
- свидетельства о рождении на детей;
- собственно иск;
- квитанция госпошлины.
Обращение в суд
Иск о составляется заинтересованной стороной в количестве экземпляров по числу участников разбора и направляется в суд общей юрисдикции.
Он обязательно содержит в себе:
- данные основного заемщика;
- дата взятия ипотеки, данные организации-кредитора;
- характеристики квартиры;
- данные на второго заемщика;
- данные об отказе банка в разделе платежей;
- требование о признании возможности выделения долей, соответственно, кредита подлежащим разделению;
- дата;
- список прилагаемых бумаг;
- подписи.
Читайте другие наши статьи:
- Как зарегистрировать ипотеку на одного из супругов?
- Как делить имущество при разводе, если оно куплено до или после заключения брака?
Отказ от обязательств одной из сторон
Еще один часто задаваемый вопрос — как отказаться от ипотеки при разводе? И можно ли вообще это сделать?
Варианты есть, их два:
- один из держателей выплачивает все сам, а потом в порядке регресса требует компенсации (ст. 325 ГК);
- подается иск о перераспределении долей и соответственно платежей.
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
- Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
- Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
- должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
- неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
- Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
Исковое заявление о разделе ипотеки после развода, образец
Лучше все-таки договориться мирно. И вообще ничего не делить в том, что касается кредита, а продолжать выплачивать, как и выплачивали в общем порядке. Тогда и в суд обращаться не придется.
Надеемся вы теперь имеете представление о том, как делится ипотека при разводе взятая до брака и как происходит раздел ипотеки после развода.
Смотрите на видео: ипотека в браке, как делится при разводе?
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Уважаемый Аркадий. Оформление второй половину ипотеки на супругу является изменением условий ипотечного договора. Поскольку банк заключал договор с Вами обоими, данный вопрос можно решать только с банком. Необходимо обратится в банк, где Вы оформляли ипотеку, для получения консультации и предоставления, в случае одобрения банком таких изменений в договор, требуемых документов. Удачи Вам.
Здравствуйте! ищу инф-цию: супруги собираются разводиться и имеют ипотеку на супруга (жена созаемщик). по 1/2 доли. каким образом можно перевести ипотеку на жену и передать ей вторую долю?