Квартира, купленная в браке и до брака в ипотеку: как делить имущество при разводе, с чего начать, что будет?
Сейчас не редко встретишь такую ситуацию: взяли ипотеку и развелись, как быть?
Как делить имущество при разводе, законодательство очерчивает вполне конкретно — пополам.
Но как быть с долгами, в частности — как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке?
Бытует мнение, что на кого из супругов оформлен ипотечный кредит, тому и предстоит «отдуваться», а второй может чувствовать себя свободным, как птица.
Что ж, это так — но лишь отчасти. Немало вопросов возникает и когда доходит до раздела квартиры: как делится квартира в ипотеке при разводе? Особенно, если она однокомнатная. А может быть и так: квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Ипотека и развод — что делать с квартирой?
- Что будет при разводе, если квартира куплена в ипотеку:
- Сложные случаи
Ипотека и развод — что делать с квартирой?
Давай разберемся, предстоит развод, а квартира в ипотеке — как быть, с чего начать? Как поделить квартиру в ипотеке при разводе?
Раздел квартиры в ипотеке при разводе будет в любом случае — если в период совместной жизни пара выбрала вариант решения жилищного вопроса в виде ипотеки.
И совершенно неважно, на кого оформлена эта самая ипотека — равно как и все, что появилось у супругов за период семейной жизни, она также будет считаться совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ) и поделена пополам (ст. 39 СК).
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
- Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Правда, забегая вперед, следует сказать, что банки крайне не любят подобный вариант развития событий.
И неудивительно, ведь такой поворот дела всегда сопряжен с риском для кредитной организации.
Потому неподготовленный человек очень часто бывает в шоке, когда в ответ на запрос в банк о разделе кредита ему вдруг приходит предложение, вернее требование о — ни много не мало — досрочном погашении.
Что делать с квартирой в ипотеке при разводе?
Выхода два:
- продать квартиру с торгов и погасить остаток ипотеки;
- обратиться с иском в суд и добиться разделения долга.
Да и разделение самой квартиры на доли не является простым делом. Откровенно говоря, это просто невозможно, пока она в залоге.Какая судьба ждет залоговую жилплощадь если пара разводится?
- Подписание договора о выкупе доли.
- Продажа с обременением и досрочное погашение ипотеки.
- Продажа после погашения и разделение прибыли между экс-супругами (для этого подписывается соответствующее соглашение, выплаты продолжаются как и раньше).
Если есть дети?
Такой вопрос решается через суд и как правило тому созаемщику, с кем остаются дети, выделяется большая доля в жилище. Но все это опять-таки будет произведено с учетом пожеланий банка. В любом случае необходимость выполнения ипотечных обязательств неотделима от права собственности.
Например, дети остаются с бывшей женой. Но выплаты по квартире никуда не деваются, необходимость платить с жены никто не снимает.
И вот здесь банк либо согласится, если сочтет, что жена состоятельна как плательщик (будут учтены и доход, и кредитная история, и возможность дополнительного обеспечения), либо потребует досрочно погасить, не желая рисковать. В таком случае супруги квартиру продают, а прибыль будет разделена между ними уже с учетом того, с кем остается ребенок.
Это же касается и долей. Даже если жилье было приобретено уже в браке, тому, с кем остается сын или дочь, будет выделена большая часть.О том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, читайте тут, о том, что делать, если развод и ипотека совпали во времени, рассказано здесь.
Что будет при разводе, если квартира куплена в ипотеку:
В браке
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Если пара купила квартиру в то время, когда состояла в законном браке, то квадратные метры могут быть поделены:
- по соглашению;
- поровну;
- по решению суда (это почти всегда будет означать поровну, так как судьи всегда опираются на равные права мужа и жены на совместно нажитую собственность);
- в соответствии с брачным контрактом.
Когда суд может разделить не поровну?
- если в этом союзе появились дети — с кем они остаются, тот может рассчитывать на большую долю;
- если будет доказано, что один из «эксов» в браке не работал не по уважительной причине и расходовал финансы семьи не на семейное благо;
- муж и жена фактически давно уже живут отдельно и у другого есть своя собственная жилплощадь.
Но какая бы причина не называлась, итог будет один — любой из «бывших», кто считает, что ему положено больше, обязан подтвердить это в суде.Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры — в количестве экземпляров исходя из числа участников разбирательства. Он обязательно содержит в себе:
- полное наименование судебного органа;
- данные истца, отвечающей стороны;
- характеристики оспариваемой квартиры;
- в каком банке был взят кредит, когда, также реквизиты договора, кто указан как заемщик;
- информация о закладной (когда была погашена ипотека?) или разрешительного документа от банка-кредитора;
- требование разделить на доли (указать какие);
- ссылки на законодательство;
- список прилагаемой документации;
- дата, подпись.
Если все правильно, суд примет заявление и оформит это как определение. Именно на его основании возбуждается дело в первой инстанции.Потребуются также следующие документы:
- общегражданские удостоверения личности;
- свидетельство о расторжении брака;
- свидетельства о рождении детей;
- справка о составе семьи;
- все документы на квартиру, включая залоговый договор, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
- чек госпошлины (она будет составлять 400 рублей, ст. 333.20 НК);
- доверенность (если требуется);
- прочие документированные доказательства, которыми вы будете сопровождать свои требования (справки, квитанции итд).
Два месяца уйдет на рассмотрение и слушание дела, затем еще месяц дается отвечающей стороне на обжалование.
После вступления решения в силу можно отправляться в Регистрационную палату и подавать документы на переоформление.О том, как делится ипотека, взятая в браке, при разводе супругов, узнайте здесь.
До брака
Что будет при разводе, если квартира куплена в ипотеку до брака? Здесь все будет зависеть от того, был ли подписан у этой пары брачный контракт и как события развивались после заключения брака.
А также и от того, какие претензии у уходящего мужа или жены.
Они могут заявить претензии на долю и суд их услышит — но это будет означать фактическое признание статуса созаемщика и взятие обязательств платить ипотеку дальше.
Иногда бывает, что бывшая «половина» (обычно это женщина) понимает, что такое бремя она не потянет и отказывается от притязаний на недвижимость. В таком случае ей будет выплачена компенсация с учетом внесенных ею средств.
На нашем сайте есть материалы не только об ипотеке при разводе, но и о кредитовании на одного из супругов.Сложные случаи
На самом деле, любой из случаев в этой категории — раздел квартиры при разводе находящейся в ипотеке, можно назвать сложным — особенно если явственно замаячила альтернатива в виде судебного разбирательства и договориться мирно не удается.
Что делать? Как развестись, если квартира в ипотеке? Лучше сначала обратиться в юридическую контору, причем еще даже до подачи запроса о разделе в банк — вам подскажут, как быть, как писать заявление на развод при наличии ипотеки, помогут собрать доказательства и представят интересы в суде.
Образец искового заявления о разделе кредита при разводе.
Впрочем, до суда может и не дойти — бывшие муж и жена могут заранее составить и подписать соглашение о распределении долей. Если же они к согласию не пришли — процесс осуществляется в судебном порядке.
После этого собственник части квартиры может продать свою долю, подарить ее или сдать в аренду — после снятия обременения конечно.К самым сложным случаям относится дележ однокомнатных квартир. Как делить квартиру в ипотеке при разводе? Если в двух — или трехкомнатной фатере доли хотя бы значимые и с ними можно что-то сделать — например, продать или обменять — то какую часть продашь в маленьком помещении? А главное, кому она будет нужна для проживания или под сдачу? Чаще всего их и не делят.
Вместо этого одному из супругов остается жилплощадь, а второй получает финансовую компенсацию, эквивалентную половине квартиры.
Или часть имущества, равнозначную этой стоимости. Или,опять же, жилплощадь продается, а вырученные деньги бывшие «половинки» делят пополам.
Итак, совершенно ясно, если предстоит развод и раздел имущества в ипотеке, лучший вариант — это не тревожить банк и вообще ничего не делить, а продолжать платить, как и раньше.
В данной статье мы пытались разобраться, как поделить квартиру при разводе если она в ипотеке? Однозначно, к разделу квартиры нужно подойти с особым вниманием и трезво оценить — имеет ли смысл вообще ее делить. Иногда лучше договориться о денежной компенсации, потому как став собственником ничтожно маленькой доли, вы окажетесь скорее в убытке, чем при выгоде.
В видео ниже вы узнаете, как делится квартира, купленная в ипотеку, при разводе?
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!