Что делать, если развод и ипотека совпали во времени? Как развестись с наименьшими потерями?

Ипотека – не гарант долгого и крепкого брака.

Семьи, взявшие кредит на улучшение жилья, распадаются так же часто, как и живущие без этого ярма.

Но после того, как супруги наконец-то стали бывшими, встает другой вопрос – что делать с кредитом?

Многие ответят просто – разделять долг. Но всем известно, как неохотно идут на это банки… Ипотека и развод — что делать, когда эти ситуации взаимно наложились друг на друга? Читайте про это в нашей статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какие трудности ждут при расторжении брака?

Какие трудности ждут при расторжении брака?Судебное разбирательство с банком по поводу ипотечного кредита.

Потому что как правило, супруги идут в банк и уведомляют его об изменениях семейного статуса – с тем, чтобы кредитно-финансовая организация разделила кредит.

Однако, почти все такие случаи заканчиваются одинаково – банк переводит кредит в стадию досрочного истребования и подает в суд.

Не уведомлять кредитную организацию тоже не получится.

В договорах некоторых банков содержится такой пункт – обо всех изменениях в жизни, как-то: развод, рождение детей – ипотечник обязан уведомить кредитора.

Причина одна – в данном вопросе замешаны интересы не только мужа и жены, но и банка, вопрос его прибыли. Конечно, вроде бы, по семейному законодательству и квартира, и долг за нее становятся общими (ст. 39 СК), неважно, кто именно оформлял кредитный договор (ст. 35 СК).

Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

  1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
  2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
  3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Но с другой стороны, в статью 391 ГК изменения пока не никто не вносил, а она прямо говорит, что без одобрения кредитора разделение обязательств невозможно.

Что делать с ипотекой?

Молодожены в замешательстве спросят: «Взяли ипотеку и развелись — как быть?» Однозначного варианта решения здесь нет и быть не может, поскольку каждая ситуация каждой семьи – индивидуальная. Обычно, при наличии ипотеки, предлагают следующие варианты решения вопроса:

  1. досрочно погасить кредит, разделить квартиру (редкий вариант, поскольку большинство россиян не может себе этого позволить);
  2. квартира и ипотека остается у одного из «эксов», второй пишет официальный отказ от притязаний на квартиру, тем самым освобождая себя от долга и получает компенсацию;
  3. Что делать с ипотекой?жилье продается, долг погашается, остаток денег делится на двоих;
  4. заключить брачный контракт (подписание этого документа входит в обязательный список условий некоторых банков) и без суда решить вопрос с разделом;
  5. вообще ничего не делить и не продавать, продолжать даже после расторжения союза выплачивать сумму как и прежде, а в квартире (как вариант) остается жить один из супругов, с детьми.

Скачать бланк соглашения о разделе имущества при разводе

Как подать в суд на разделение долга?

Иск (ст. 196 ГПК, п. 3) подается в суд общей юрисдикции в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса . В нем должно содержаться следующее:

  • полное наименование судебного участка;
  • наименование банка, реквизиты ипотечного договора;
  • характеристики квартиры;
  • когда был расторгнут брак;
  • есть ли брачный договор;
  • использовался ли материнский капитал;
  • прошение о прекращении права совместной собственности и признании ипотеки подлежащей разделу;
  • ссылки на действующее законодательство;
  • паспортная информация;
  • подписи.

Скачать образец искового заявления о разделе долга

Помимо этого нужны будут следующие документы:

  • Как подать в суд на разделение долга?общегражданские удостоверения личности и родителей, и если есть, детей;
  • залоговый договор;
  • свидетельство о разводе;
  • брачный договор;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация БТИ;
  • копия трудовой книжки;
  • справка 2-НДФЛ о доходах;
  • характеристика с места работы (во многих случаях на этом прямо настаивают);
  • переписка с банком, доказывающая попытки урегулирования, если таковые есть;
  • чек госпошлины;

Понятно, что за такой вопрос категорически не следует браться без помощи опытного адвоката. К тому же на стороне банка совершенно точно будет выступать опытный юрист, а возможно , и не один.

Принятие и рассмотрение дела займет два месяца. После того, как решение будет вынесено – еще один месяц будет дано банку на обжалование. И только после вступления решения в силу можно будет переоформлять документы и разделять долг.

Как развестись, если кредит взят до брака?

Как развестись в этом случае? Здесь разделение возможно только в том случае, если второй «экс» докажет, что он вносил платежи за эту квартиру, состоя в браке.

Как развестись, если кредит взят до брака?Иначе, ни о каком разделении не идет и речи, поскольку все, что взято до вступления в брак , принадлежит исключительно тому, кто это брал и не может быть поделено (ст. 36 СК).

Доказать такую вещь непросто.

Также придется представить доказательства, если квартиру купили до брака, а один из тогда еще будущих супругов давал на первоначальный взнос свои средства, хотя кредит оформлен на другого.

Как быть, если супруги – созаемщики?

Вроде бы, на бумаге все просто – и долг, и квартира должны быть поделены пополам . Но на практике для банка это означает ни много, ни мало – внести изменения в ипотечный договор, а то и переоформить его на два разных договора. Добровольно ни один банк на такое не пойдет и чаще всего, пойдет на упреждение и подаст в суд иск о досрочном истребовании долга.

Здесь все также неоднозначно и зависит от следующих обстоятельств:

  • платежеспособен ли второй супруг;
  • есть ли у пары дети и с кем они останутся;
  • был ли использован для ипотеки материнский капитал;
  • достигнуто ли между «эксами» соглашение.

Что будет с квартирой?

Что будет с квартирой?Будет разделена на доли, поровну – если достигнуто такое соглашение, либо по неравным частям, в зависимости от того, у кого останутся дети.

Или же не будет и будет продана, долг будет покрыт, а оставшиеся деньги супруги разделят между собой.

Также не будет «разрезана» однокомнатная квартира – это прямо противоречит статье 5 Федерального закон № 143-ФЗ.

Но и продажа квартиры по желанию супругов – тоже не так просто, как может показаться на первый взгляд. На это тоже нужно согласие банка, а он может его и не дать. Более того, покупателей в этом случае мужу и жене придется искать также самим, а их будет не так много, учитывая, что квартира под залогом. Да и стоимость жилья в этом случае будет существенно ниже.

Более детальная информация о разделе ипотеки при разводе представлена в данном видео:

Что ждет ипотеку?

Если планируется ее разделить, то такое возможно только через суд. Разделение кредитного договора на два возможно только после оценки платежеспособности второго кандидата.

Либо она будет погашена посредством реализации квартиры с торгов. Это произойдет и в том случае, если второй супруг не будет выплачивать за кредит – намеренно или просто не иметь денег.

Как написать и подать заявление на развод?

Заявление на развод подается мировому судье, при этом требуется уплатить госпошлину. В течение пяти дней будет решено – принимать его или нет. Если оно принято, то судья назначает дату заседания, о чем участники будут извещены специальной повесткой по почте и под личную подпись.

Итак, лучше всего все-таки попробовать договориться до развода. А если прийти к соглашению все же не представляется возможным, то лучшим вариантом будет сперва обратиться за консультацией к адвокату, а затем попросить его о помощи в суде. Не стоит так уж цепляться за квартиру, важно правильно оценить свою платежеспособность – особенно, если с вами остаются дети.

 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ