Узнайте, как оформить квартиру в собственность при покупке в ипотеку? Все нюансы и подробная инструкция

Оформление ипотечного кредита вызывает множество вопросов. Часть из них связана с вопросами собственности на недвижимость.

Некоторые люди хотят знать, кто при оформлении будет собственником квартиры до тех пор, пока ипотека за неё не выплачены. Другие волнуются, смогут ли они получить одобрение ипотеки, если какая-то недвижимость уже есть. Ответы на интересующие вопросы можно найти в нашем материале.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71. Это быстро и бесплатно!

Можно ли взять ипотечный кредит, если есть свое жилье?

Многих волнует вопрос: «Могу ли я взять ипотеку, если у меня есть в наличии жилье в собственности?». В общем случае это возможно. Более того, можно купить недвижимость под залог уже имеющейся. В таком случае условия могут быть даже более выгодными.

Но для участия в некоторых льготных программах требуется, чтобы имеющееся жильё было не больше определённых норм. А для некоторых необходимо вообще не иметь своей недвижимости. В подобных случаях нужно внимательно изучить условия программы.

Кто является собственником?

Собственником будет является заёмщик. Но его права владения ограничены до того времени, когда он полностью рассчитается за жильё. Эти ограничения называются обременением.

В некоторых случаях можно оформить собственность на заёмщика и созаёмщика (или не одного). Конкретные условия лучше уточнять непосредственно в банке.

При этом при нарушении условий договора кредитная организация имеет право расторгнуть договор и потребовать выплатить остаток суммы. Как правило, причиной становится длительная неуплата. Конкретный срок или количество пропущенных платежей прописываются в договоре.

Поводом для расторжения договора может быть подделка документов или сокрытие важной информации.

Если у собственника нет средств на погашение долга, банк подаёт иск об их взыскании. С этой целью продаётся заложенное имущество. При этом вырученные средства распределяются таким образом:

  • компенсация издержек по проведению, суда, аукциона и пр.;
  • выплата задолженностей;
  • погашение остатка кредита;
  • остаток, если он есть, выдаётся бывшему собственнику квартиры.

Поскольку жильё не является собственностью банка, при его банкротстве заёмщик не потеряет жильё. Он будет выплачивать деньги на тех же условиях, но уже другой организации.

Когда права вступают в силу?

  1. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю после регистрации сделки купли-продажи. Она регистрируется в Росреестре. Для этого требуется 3 – 5 дней.
  2. Если приобретаемая квартира расположена в строящемся доме, оформляется договор долевого участия. Такая недвижимость переходит покупателю в собственность исключительно после сдачи дома в эксплуатацию. Затем также нужно будет получить свидетельство о собственности.

Какие ограничения существуют?

Обременения заключаются в следующем:

  1. Нельзя проводить сделки с недвижимостью без согласия банка. К ним относятся продажа, обмен и т. п.
  2. Нельзя даже сдавать в аренду без такого согласия. Дело в том, что до окончания срока аренды невозможно выгнать арендаторов. То есть в случае неуплаты банку придётся ждать, чтобы получить компенсацию.
  3. Перепланировки также требуют согласования.
Некоторые кредитные организации требуют прописывать других людей, даже родственников, только с их согласия.

Как при покупке оформить свидетельство на право?

Для этого необходимо обратиться в Росреестр и заполнить заявление.

Существуют такие способы обращения:

К заявлению понадобится приложить такие документы:

  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности;
  • закладная, если оформлялась;
  • документы на квартиру – кадастровый паспорт, справка о прописанных;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • и другие в зависимости от ситуации.
Пошлина составляет 2 000 рублей. Её можно оплатить в любом банке, а реквизиты выдадут в отделении.

Через 3 – 5 дней выдаётся свидетельство. С момента регистрации в Росреестре квартира считается собственностью заёмщика. В оформлении права собственности есть определённые нюансы. Они зависят от того, покупается недвижимость на первичном или вторичном рынке.

Ниже представлено свидетельство о государственной регистрации права:

В строящемся доме

  1. Первоначально оформляется договор участия в долевом строительстве. И только после того, как дом сдан в эксплуатацию, квартира может быть передана в собственность.
  2. Затем подаются документы в Росреестр. Для подтверждения понадобятся договор ДДУ и акт приёма-передачи квартиры.
  3. Уже после получения свидетельства о собственности придётся составить ипотечный договор. С ним и представителем банка нужно будет снова обратиться в ту же организацию для его регистрации. Такой вариант называется ипотекой в силу договору.

Для кредитных организаций этот тип договоров более рискован. Для компенсации рисков, как правило, устанавливается более высокий процент по кредиту. Часто требуется созаёмщик.

На вторичном рынке

  1. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором упоминается использование кредитных средств. После подписания тоже нужно обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.
  2. При этом одновременно фиксируется, что квартира находится в залоге у банка. На свидетельстве ставится отметка об обременении в силу залога. Такой вариант называется ипотекой в силу закона. Для кредитных организаций он предпочтительнее как более надёжный.
После погашения ипотеки обязательно необходимо снять обременение и получить новое свидетельство. Без этого могут возникнуть проблемы при попытках распоряжения квартирой (продаже, дарении и т. д.).

Для этого понадобится подтверждение того, что все деньги выплачены, и у банка нет претензий к собственнику.

Как видим, право собственности на жильё при использовании ипотеки переходит к покупателю. Оно просто ограничено до тех пор, пока заёмщик не расплатится полностью. А имеющаяся недвижимость не только не помещает приобретению новой, но может даже помочь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-98-71 (Москва)
+7 (812) 565-34-78 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ