8 (800)  350-14-90 Звонок бесплатный!

Можно ли взять ипотеку на двоих, состоящих в браке или нет?

Стоимость недвижимости такова, что очень сложно гражданину со средним уровнем дохода приобрести квартиру. Так что единственной возможностью обзавестись собственными квадратными метрами многие считают оформление ипотеки. Однако и здесь все не так просто.

Кредитные организации выдвигают ряд требований, которым заемщик должен соответствовать. Одно из главных условий – это достаточный и стабильный доход. Чтобы удовлетворить по этому пункту, есть вариант прибегнуть к оформлению ипотеки на двоих. В этом случае, за основу будет взят общий доход двух лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Положительные и отрицательные стороны

Преимущества ипотеки на двух собственников:

  • Такой вид ипотечного займа перестал быть редкостью, поэтому обратиться с этим вопросом можно практически в любой банк.
  • Уровень платежеспособности клиентов – это главный показатель для банка. Поэтому прибегнуть к такому виду кредитования можно даже людям, которые юридически и родственниками не являются. Например, это относится к парам, проживающим как семья, но не состоящим в официальных отношениях.
  • Шанс получить одобрение банка для потенциального заемщика увеличивается.
  • Уровень доходов на двоих как следствие выше, чем на одного, поэтому можно оформить займ большего размера.

Отрицательные моменты:

  • В случае расторжения брака или разрыва отношений возникнет необходимость раздела имущества – тогда ипотечная квартира станет камнем преткновения. Ситуация усугубится, если собственность будет оформлена только на одного участника кредитования.
  • Если официально женатые пары имеют возможность получения государственных субсидий или участия в программах для молодых семей, то совместно проживающие люди, не супруги такой возможности лишены.

С кем возможна совместная выплата?

Многих интересует вопрос, можно ли оформить займ на людей, не состоящих в браке. Но одного согласия потенциального созаемщика на участие в кредитовании недостаточно. Он должен соответствовать тем же самым требованиям, что и сам заемщик. Главное – это наличие официального дохода. Что касается родственных отношений – их наличие вовсе не обязательно.

Важно понимать, что люди, состоящие в супружеских отношениях, как ни крути, оба участвуют в выплате кредита, поэтому учитываются их общие семейные доходы. Это же касается и приобретенной квартиры, которая становится общим имуществом и в случае развода, она подвергнется разделу точно так же, как и другое совместное имущество.

Можно ли взять созаемщика?

Человек, выступивший организатором оформления ипотеки, является основным заемщиком, а лицо, которое было привлечено в последствие, становится созаемщиком. Оба гражданина наделяются одинаковыми обязанностями по отношению к кредитной организации.

Что касается прав на недвижимость – они так же есть у каждого. Ежемесячный взнос по кредиту может быть разделен поровну между двумя участниками, есть вариант процентного разделения долговых обязательств, или же выплата долга полностью становится обязанностью основного должника, а второй – лишь выступает в качестве страховки.

Внимание! Если заемщик по какой-либо причине перестал выполнять свои обязательства, выплата кредита станет задачей созаемщика.

Возможно возникновение ситуации, когда кредитное бремя легло на плечи основного заемщика, а созаемщик в итоге заявляет о своих правах на долю в квартире. Поэтому стоит сразу задуматься, можно ли оформлять на этого человека займ. Для того чтобы не допустить такого развития событий, права на жилье нужно зафиксировать предварительно, на стадии заключения договора.

Поручители

Не так давно оформить кредит в банке без поручителей было практически нереально. Сейчас это требование не является обязательным, но его привлечение увеличивает шансы на то, что банк одобрит заявку на ипотеку. В отличие от созаемщика, поручитель не имеет прав на купленную квартиру, этот факт является заметным преимуществом для заемщика.

Смысл самого поручительства состоит в том, что участвовать в выплате ипотечного долга не нужно, однако в случае наступления неплатежеспособности заемщика, обязанности по основному долгу и по процентам придется взять на себя. Именно по этой причине не каждый готов проявить готовность взять на себя такую ответственность. В качестве поручителя может выступить как физическое, так и юридическое лицо.

Требования к заемщику

  • Первое требования к возрасту клиентов – каждый из них должен достичь совершеннолетия и быть не старше 65 лет.
  • Стаж работы заемщика должен составлять не менее полугода.
  • Требуется нотариально заверенное согласие на оформление кредита каждого из созаемщиков.
  • В случае с гражданскими супругами, претендующими на совместный займ, проверяется их семейное положение. Если хоть один из них находится в официальном браке с кем-либо, от банка последует отказ.
  • Важно! Недопустимо наличие плохой кредитной истории.

Каким должно быть жилье?

  • Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к категории ветхого жилья.
  • Дома, нуждающиеся в капитальном ремонте, не могут рассматриваться в качестве варианта.
  • В приобретаемом жилом помещении должно быть наличие электроснабжения, водоснабжения, канализации.
  • Жилплощадь должна быть «чиста» с юридической точки зрения, это означает отсутствие прописанных граждан и претендентов на эту собственность.
  • Немаловажное значение имеет место расположения жилья – оно должно находиться в одном населенном пункте с кредитной организацией, которая выдает кредит.

Обращение в банк и подача заявки

Подать заявку на получение банковского продукта можно, обратившись туда с личным визитом или на сайте кредитной организации. Правда после подачи заявки в онлайн режиме, лично явиться в банк все же придется.

После того, как будет выбрано кредитное учреждение с подходящими условиями предоставления займа, необходимо будет подать заявку. Для этого нужно будет заполнить форму, которая, как правило, есть в любом банке. Основные пункты, которые может содержать заявка:

  1. ФИО каждого из заемщиков.
  2. Размер кредита, на который рассчитывают потенциальные клиенты.
  3. Общий среднемесячный доход.
  4. Приблизительный период возврата долга.
  5. Может потребоваться дополнительная информация, в зависимости от требований кредитора.

Необходимые документы

  • Оба паспорта с копиями каждой страницы.
  • Справки о доходах с места работы.
  • Заверенная копия трудовой книжки.
  • Документы о семейном положении, о наличии детей.
  • Документы на квартиру, на которую оформляется займ.

Условия предоставления

  • Процентная ставка в разных банках может колебаться от 11 до 17%.
  • Максимальный срок для расчета с банком – 30 лет.
  • Максимальная сумма кредита, на которую можно рассчитывать – 30 млн рублей.
  • Первоначальный взнос может составлять от 15 до 30% от цены на жилплощадь.

Распределение имущества

Люди, состоящие в браке вправе оформить ипотечный займ как на одного из супругов (при этом требуется согласие второго), так и возможен случай, когда второй супруг выступает созаемщиком. И в одном, и в другом варианте, в случае расторжения брака долг банку будут обязаны выплачивать оба. Банк ставит это условие, чтобы подстраховать себя, поэтому оформить кредит без брака в наше время затруднительно.

Что касается оформления недвижимости, даже если договор на покупку квартиры был оформлен только на одного из супругов – имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, и права на него будут одинаковыми.

Зачастую банки отказывают в выдаче ипотеки. Какие могут быть ограничения на получение ипотечного кредита, можно ли взять средства на покупку жилья без прописки, если есть непогашенный кредит на квартиру или другие долги, а также одному человеку — читайте в других наших статьях.

Главный вывод, который можно сделать – для людей с небольшим уровнем дохода реальный шанс получить ипотеку – это оформить ее на двоих. А во избежание конфликтных ситуаций нужно внимательно относиться к составлению кредитного договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2024 СВОЁ