Можно ли взять и дадут ли ипотеку без прописки? Расскажем, как увеличить шанс на получение кредита

Регистрация по месту жительства – важный элемент для совершения большинства юридических сделок. Так, банки, предлагающие ипотечные линии кредитования, требуют от заемщиков наличия прописки в том же регионе или городе, где заем выдается.

Данное требование принято считать неотъемлемым, но заемщики могут брать ипотеку и без постоянной регистрации.

Скрыть содержание

• Почему банки требуют?
• Для чего нужна?
• Можно ли взять с временной?
• Где получить без постоянной или вообще без регистрации?
• Если оформление есть, но в другом регионе
• Как повысить шансы на одобрение?

Почему банки требуют?

Ипотека выдается в среднем на срок 10 и более лет, длительное сотрудничество с банком и крупная сумма займа вынуждают финансистов к попыткам свести риски к минимуму. Каждый банк старается собрать всю информацию о потенциальных клиентах, проживание в другом регионе является дополнительным фактором риска потери вложенных в ипотечный заем средств.

Отказы банков гражданам без прописки обусловлены основными причинами:

• Проверка доходов заемщика из другого региона проходит сложнее, особенно, если часть заработной платы передается сотруднику в конверте. Банк не может получить достоверную информацию, подтвержденную документально.
• Клиент должен быть доступен всегда. При появлении просрочки платежей, необходимости изменить или доработать договор. Урегулирование вопросов с заемщиками, живущими далеко, усложняется.
• Клиент без прописки получает статус ненадежного, из-за повышенных рисков для кредитора. Длительный срок и большая сумма займа снижают шансы на одобрение ипотеки.

Для чего нужна?

Банки отдают предпочтение заемщикам с постоянной регистрацией в своей области, но конкретным препятствием для выдачи займа отсутствие прописки не является. Основная сложность лежит в доступности клиента. Если заемщик зарегистрирован в другом регионе, но проживает по месту выдачи средств на покупку жилья, то финансовая организация примет и подтвержденную временную регистрацию.

Можно ли взять с временной?

Некоторые финансовые учреждения готовы идти на уступки, если в регионе, где заемщик прописан постоянно, есть филиал такого же банка. В случаях отсутствия филиалов в городе, где клиент прописан постоянно, шансы на одобрение ипотечного займа сводятся к нулю. Другие кредитные организации предлагают клиентам оформить зарплатную карту у них – в случае допуска просрочек заемщиком средства списываются с зарплатного счета автоматически.

Где получить без постоянной или вообще без регистрации?

Наиболее крупные банки России, имеющие множество филиалов в разных городах, предлагают займы, зарегистрированным временно в регионе покупки жилья или получения средств:

• Сбербанк. Работает с заемщиками без постоянной регистрации в регионе заключения договора или покупки жилья.
• Райффайзенбанк. Выдает средства при условии, что место регистрации заемщика находится в пределах области, края, республики, где заключается договор.
• Росбанк. Не устанавливает обязательного условия в виде наличия регистрации по месту жительства при заключении договора на выдачу кредита. Также, работает с иностранными гражданами, оформившими зарплатную карту в Росбанке.
• Россельхозбанк. Выдает займы гражданам, имеющим регистрацию на территории РФ, без привязки к региону.
• Альфа-банк. Организация предлагает филиалы в нескольких городах, где можно получить ипотеку, имея регистрацию в любом населенном пункте страны.

Если оформление есть, но в другом регионе

Законом РФ установлено, что каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания (временная прописка). Полное отсутствие таких отметок и документов незаконно, и ни один банк не выдаст средства в счет ипотеки гражданину, не зарегистрированному нигде. Наличия временной регистрации, места для проживания в городе или области, где клиент хочет купить жилье, обычно достаточно для одобрения заявки банком.

Как повысить шансы на одобрение?

Ипотека – длительный и серьезный заем, банки скрупулезно изучают каждого клиента перед заключением договора. Для граждан, зарегистрированных в другом регионе часто применяются ужесточенные условия выдачи средств на покупку жилья. Клиенту необходимо иметь безупречную репутацию и быть привлекательным заемщиком, чтобы получить ипотеку. Для этого нужно:

• Иметь временную прописку в городе, где будет приобретаться жилье, и заключаться договор кредитования, но условия выдачи средств будут жестче (больший размер первоначального взноса или годовой ставки).
• Предоставить копию официального арендного договора на жилье, заключенного с потенциальным клиентом банка в регионе выдачи ипотеки.
• Привлечь созаемщиков или поручителей, имеющих постоянную прописку в регионе выдачи ипотеки.

Перечисленные методы помогут в доказательстве надежности, доступности для сотрудников банка. Отсутствие постоянной прописки в городе или регионе, где гражданин планирует приобрести жилье, не является причиной для отказа в выдаче ипотеки. Имея официальные документы, подтвержденный доход, положительную кредитную историю, заемщик может рассчитывать на одобрение практически от любого банка.