Узнайте, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и вернуть проценты с налога на имущество
Вопрос «могу ли я оформить налоговый вычет, если покупаю квартиру в ипотеку?» часто можно увидеть на различных тематических форумах или услышать от друзей, коллег, знакомых в реальной жизни.
Получить интересующую информацию и узнать нюансы получения имущественного вычета, читатель сможет, обратившись к тексту статьи.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Положена ли оплата?
- Какую сумму должны оплатить?
- Когда нужно обращаться за компенсацией?
- Как оформить субсидию, если жилье куплено в строящемся доме, который пока не сдан
- Полезное видео
Положена ли оплата?
Можно, в соответствии со статьей 220 НК РФ. Причем государство учитывает расходы, которые приходится платить при ипотечном кредитовании, и позволяет заемщику вернуть 13 % и от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, и от суммы переплаты, формирующейся при уплате ипотечных процентов. При оформлении имущественного вычета к заемщику предъявляются некоторые требования:
- доход заемщика должен быть «белым» – часть зарплаты отчисляется работодателем в виде подоходного налога (13%);
- налогоплательщик не исчерпал законного «лимита» имущественного вычета.
Справка! 13 % с покупки жилья не могут получить ИП и лица, существующие за счет пособия по безработице. Доходы указанных категорий граждан не облагаются подоходным налогом и делают невозможным его возврат.Для лиц, оформивших квартиру в ипотеку, НК РФ установлены ограничения относительно размера возврата.
Какую сумму должны оплатить?
Максимально заемщик может вернуть 650 000 рублей: 260 000руб. от стоимости жилья и 390 000 руб. от общей переплаты.
Для получения максимального вычета цена квартиры должна быть равна 2000 000 рублей (13%=260 000 руб.), а размер ипотечных процентов за весь срок кредитования должен составить 3000 000 рублей (13%=390 000 руб.)
Для недвижимости, приобретенной до 2014 года, действует лимит возврата от стоимости жилплощади 2 млн.руб, сумма возврата с процентов верхней планки не имеет и производится в размере 13% от общей переплаты. Если и цена жилья, и сама переплата меньше установленных ограничений, то вычет рассчитывается как 13% от реальных затрат налогоплательщика на покупку квартиры. Если же оба значения больше законной границы, то возврат будет произведен в максимально возможной сумме.
Единовременно получить всю сумму имущественного вычета не получится. При расчете суммы возврата учитывается размер уплаченного в предшествующем году подоходного налога. Нельзя получить возврат, превышающий размер НДФЛ. Однако невыплаченный в текущем году вычет не сгорает, а переносится на следующий год.
Важно! Выплаты можно получать как через ФНС, так и через работодателя, но в обоих случаях без личного визита в налоговую не обойтись.О том, сколько возвращает налоговая при покупке в ипотеку квартиры, узнайте тут, а в общем о налогах при ипотеке читайте здесь.
Когда нужно обращаться за компенсацией?
в налоговую налогоплательщик может на следующий год после оформления права собственности на недвижимость.
Если жилье было оформлено до 2014 года, то с походом в ФНС придется повременить до тех пор, пока заем не будет погашен целиком или суммарные выплаты достигнут 2 000 000 руб.
Но, указывая фактически уплаченную сумму вместо полной стоимости договора, налогоплательщик утрачивает право вернуть 13% от остатка. Это связано с действующим до 2014 года ограничением: получить имущественный вычет налогоплательщик мог только один раз и только с одного объекта недвижимости, получить вторую выплату нельзя.
Срока давности имущественный вычет не имеет, потому заявить о своем праве заемщик может в любое время, предоставив в налоговую заявление и обязательный пакет документов.
О том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и какие нужны документы в налоговую для возврата 13 процентов, рассказано тут, а как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и когда подавать на возврат 13 процентов, читайте здесь.
Как оформить субсидию, если жилье куплено в строящемся доме, который пока не сдан
Когда ипотека оформлена под долевое строительство, заемщик осуществляет выплаты, но еще не владеет жилплощадью. Деньги уходят, а дом еще на стадии фундамента. В этом случае заемщик не имеет права получить свои 13 % до тех пор, пока не подпишет с застройщиком акт приема-передачи квартиры. А подписание акта возможно только по окончании строительства.
Справка! 13% от переплаты получить так же невозможно, потому как первостепенно выплачиваются 13 % от стоимости жилья.Мы рекомендуем к прочтению другие наши статьи:
- Всё о возврате подоходного налога и имущественных вычетах.
- Как выглядит НДФЛ-3 на налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку и как заполнить?
- Может ли созаемщик получить 13 процентов с покупки в совместную собственность и как вернуть?
Полезное видео
Рассмотрим видео по данной теме:
Выплата «компенсации» плательщику ипотеки идентична выплатам при покупке жилья за счет собственных сбережений. Разница между категориями налогоплательщиков заключается только в перечне документов на имущество для налоговой и возможности заемщика частично компенсировать переплату, что невозможно без оформления ипотеки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!