Каковы условия покупки квартиры с материнским капиталом и что нужно учесть при погашении и оплате ипотеки мат капиталом?

      

Материнский капитал представляет собой одну из форм поддержки государством Российских семей, занимающихся воспитанием детей. В 2016 году размер данного вида субсидии по сравнению с 2007 годом вырос на 161,2% и составляет 452,026 т. руб. (Закон РФ от 14 декабря 2015г №359).

Это даёт возможность многим молодым и многодетным семьям улучшить свою жизнь. Каковы условия ипотеки с материнским капиталом? Давайте разбираться.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что нужно учесть, имея право на эту субсидию

Что нужно учесть, имея право на эту субсидиюГосударственная программа стимулирует рождаемость, предусматривая конкретную материальную поддержку семейным людям. Для тех, кто ждёт пополнения семейства или не воспользовался своими законными привилегиями, необходимо знать:

  1. Субсидия выплачивается только единожды каждой конкретной семье при рождении второго или следующих детей.
  2. Выплаты предназначены также для усыновленных малышей.
  3. При появлении на свет малыша у матери должно быть российское подданство.
  4. Сертификат получает лицо, установленное законом, чаще таковым является мать.
  5. Если документально подтверждена её кончина или лишение материнства, то в права вступает отец, либо бабушка, тётя, совершеннолетние родственники, оформившие попечительство.

Использовать полученную целевую финансовую помощь можно на:

  • приобретение (аренду) жилого помещения (квартиру, дом, комнату);
  • реконструкцию, капитальный ремонт имеющегося жилища;
  • погашение кредитов, взятых для улучшения жилищных условий;
  • оплату учёбы детей, не достигших 25 летнего возраста;
  • расчёт за общежитие в период обучения;часть пенсии по старости матери, усыновителя или попечителя.
Внимание! Предоставляемая сумма может быть использована также частями для целей, предусмотренных Законом.

Условия, выдвигаемые государством

Условия, выдвигаемые государствомРанее основным условием мат капитал на ипотеку было достижение ребёнком трёх летнего возраста (Постановлением Правительства № 862 от 2007 года). Начиная с 2016 года разрешено использовать средства, не дожидаясь наступления малышу трёх лет.

Если у владельца сертификата имеется цель повысить реальный уровень жилищных условий, он имеет право:

  1. Оформить заём на покупку готового жилья, либо его строительство.
  2. Построить собственное домовладение своими силами или с привлечением строительных бригад.
  3. Реконструировать, капитально отремонтировать старое жилище.
  4. Вложить средства в долевое многоквартирное домостроение.
  5. Погашать кредиты, взятые для улучшения жилищных условий.
Внимание! Деньги не выдаются наличными. Они могут быть только перечислены на расчётный счёт организации, занимающейся продажей, строительством или ремонтом жилого помещения.

Необходимые средства финансовой поддержки выделяются на покупку жилищной площади при соблюдении условий оплаты ипотеки материнским капиталом, установленных законодательством от 29.12.2006 №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

  1. Приобретаемая жилая площадь должна находиться в России, не быть в аварийном состоянии или не пригодной для проживания.
  2. Квартира или домовладение не могут приобретаться у родственников первой линии (родителей, родных братьев и сестер).
  3. Купленное жилое помещение позволяет выделить долю на ребенка и на родителя.

Приобретаемое жильё обязательно должно быть зарегистрировано как общая собственность матери, отца, детей не позже первого полугода с момента перечисления необходимой суммы продавцу, либо после погашения кредитного займа.

Закон 2008 года от 25 декабря №288-ФЗ определяет право родителей на оформление ипотечного кредитования за счёт единовременной государственной поддержки в независимости от времени, прошедшего с момента появления на свет, либо усыновления детей (второго и более).

Данная помощь может быть использована:

  1. Для внесения первоначального взноса целевого займа. Размер начальной оплаты не должна быть выше мат. капитала.
  2. В качестве дополнения к собственным сбережениям в полном погашении кредитования и процентов по нему. При этом сумма определяется исходя из величины средней заработной платы получателя и размера материнского капитала.
  3. При расчёте с владельцем жилой площади или строящегося объекта после заключения и юридического оформление договора с оплатой первого взноса или полной стоимости покупки.

Документы, необходимые для кредитования, куда их сдавать

Документы, необходимые для кредитования, куда их сдаватьДля получения ипотеки требуются следующие документы:

  1. Типовая форма заявления.
  2. Полученный сертификат.
  3. Страховое свидетельство.
  4. Паспорт заёмщика с отметкой о его прописки.
  5. Копия домовой книги.
  6. Договор на приобретение жилья, либо участие в его строительстве.
  7. Платёжка или её копия о перечислении первого взноса за будущую частную собственность.
  8. Банковскую справку, подтверждающую заёмную сумму, процентов или задолженности по ним.
  9. Документальное подтверждение прав владения купленной недвижимости.
  10. Пакет документов передаётся на рассмотрение в Пенсионный фонд, который в месячный срок определяет возможность выполнения просьбы заявителя.
Недостоверная информация или отсутствие каких-либо документов могут явиться основанием отказа службами ПФР в просьбе.

При положительном решении сумма мат. капитала не позже месячного срока Пенсионным фондом перечисляется на банковский счёт для погашения ипотечного кредита или остатка его.

На основании Федерального закона №210-ФЗ от 27. 07. 2015 года Пенсионный фонд РФ обязан оказывать гражданам России услуги, связанные с социальными вопросами. В число их входят консультации по поводу получения и привлечения единовременной государственной субсидии для ипотечного кредитования. Ответы на все интересующие вопросы данного характера можно получить в пенсионном территориальном отделении, либо на его сайте.

Ипотечные программы ведущих банков России

Не каждый действующий банк сегодня работает со средствами, выделенными государством. В настоящее время существует перечень из десяти – пятнадцати наименований банковских организаций, работающих в данном регламенте.

Описание регламента выдачи ипотеки основными банками и условия покупки квартиры с материнским капиталом в них, представлено в таблице.

Банк. Направл. использ. кредита % ставки Сумма кредита Период (лет) Взнос мин. Доп. условия
Сбербанк. Строящееся объекты и готовое жильё. от 12,5 от 45 тыс. руб. до 30 от 10% Погашение досрочно, нет комиссии, страхование имущества (обязательно).
ВТБ24. Новостройки, вторичное. от 12,65 от 500 т.р. до 50 от 10% Аналогичные Сбербанку
Россельхозбанк. Первичное, вторичное, загородные жил. помещения, частное домостроение. 11,9-14,5 от 100 т. р. До 25 Нет Нет
АК Барс. Первичная, вторичная недвижимость, готовое жильё. от 11,9 Зависит от доходов. До 20 0% — на минимальный срок, на долгий – от 10%. Имущественное страхование, комиссия не предусмотрена.
Банк Москвы. Приобретение первичного и вторичного жилья 14,95 От 500 т.р. До 50 Сумма мат. капитала полностью. Страхование недвижимости, льготы, имеющим большой доход.

У каждого банка может быть свой регламент оформления документов и открытия кредитования под мат. капитал. Поэтому целесообразно ознакомиться с некоторыми из них, выбрав более экономически выгодный.

Если ипотека взята в финансовой организации, которая не работает с данным видом единовременной финансовой помощи, следует переоформить займ в другом учреждении, воспользовавшись правом целевого расходования законных денежных средств.

Каковы условия для погашения ипотеки материнским капиталом

Каковы условия для погашения ипотеки материнским капиталомПравила погашения кредита прописаны в заключённом двумя сторонами договорном обязательстве. В основном – это ежемесячная сумма погашения самого займа и процентов за его взятие в указанный срок.

Обычно первый платёж состоит из процентов, начисленных за первый период платежа. Последующие взносы включают уже частичную кредитную оплату и начисляемых на эту сумму процентов.

При невозможности своевременной оплаты ежемесячного платежа, заёмщик обязан уведомить банк и попросить пролонгировать (продлить) дату платежа. Непринятие данных мер или в случае банковского отказа, на задолжника начисляется дополнительная пеня.

При желании досрочного погашения кредита с заёмщика снимаются проценты за периоды, последующие после полного расчёта с банковской организацией.

Внимание! Перед подписанием договора, необходимо досконально изучить правила, предлагаемые сроки кредитования.

Предоставляемые государством одноразовые целенаправленные средства являются существенной финансовой помощью, благодаря получению которой улучшили свои жилищные условия многие Российские семьи, имеющие на воспитании двух и более детишек.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ