Как происходит полное или частичное досрочное погашение ипотеки по военной программе? Каковы сроки выплат?

Сегодня военная ипотека является отличным способом для военным приобрести новое жилье.

Все кадровые военные, которые являются членами НИС, могут воспользоваться своими накопления на лицевом счете для погашения основного долга по ипотеке.

Механизм выплат по военной ипотеке уже налажен и проблем не возникает. Количество банков, работающих с военной ипотекой, постоянно растет. Поэтому у военнослужащего большой выбор в выборе кредитора.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какой размер у займа?

Какой размер у займа?С момента создания института военной ипотеки размер накоплений постоянно растет.

Он индексируется каждый год. Так, в 2017 году количество средств на НИС составляет 260141 рубль.

Именно такая сумма может пойти в счет гашения плановых платежей. Далее военнослужащий обязан будет самостоятельно производить плановые платежи.

Стоит отметить, что в 2016 году в связи с изменением экономической ситуации в стране Президент принял решение отказать в индексации средств для военной ипотеки. Сегодняшний показатель отстает от планового, который составляет 287532 рубля.

Однако с 2005 года эта сумма значительно выросла. Вот данные о росте суммы отчислений в счет НИС:

Год

Сумма (руб)

2017

260140 (вместо запланированных 287532)

2016

245800 (вместо запланированных 272700)

2015

245800 (вместо запланированных 254196)

2014

233100

2013

222000

2012

205200

2011

189800

2010

175600

2009

168000

2008

89900

2007

82800

2006

40600

2005

37000

Процентная ставка при оформлении военной ипотеки

В зависимости от банка, процентная ставка военной ипотеки может заметно варьироваться.

Процентная ставка при оформлении военной ипотекиОднако она все равно ниже среднерыночной. Наименьшие проценты по военной ипотеке сегодня предлагает ВТБ 24.

Она составляет 11,6% годовых. Однако это минимальная ставка, которая может измениться, в зависимости от ряда факторов.

Что касается максимальной ставки, то она в Тинькофф Банке и составляет от 13,5% годовых.

Конечная ставка зависит от следующего:

  1. Вида недвижимости.
  2. Размера первоначального взноса.
  3. Срока действия кредитного договора.
  4. Размера официального дохода.
  5. Требуемой суммы.
  6. Наличия поручителей.
  7. Наличия зарплатного проекта в банке.

Все эти факторы влияют на размер стоимости ипотеки.

Лицевой счет в системе НИС

Сегодня все военнослужащие автоматически становятся членами накопительной ипотечной системы. Однако если они желают из нее выйти, то должны написать соответствующий рапорт.

Что касается военнослужащих, которые поступили на службу до 2005 года, то они должны написать рапорт, чтобы стать членами НИС.

Рапорт для выхода из НИС пишется следующим образом:

Лицевой счет в системе НИС

  1. Указывается ФИО.
  2. Пишется дата рождения.
  3. Основной текст включает информацию, что вы желаете войти или выйти из НИС с определенного числа.
  4. Ставится дата и подпись.

По сути, чтобы получить счет нужен только рапорт. Далее он передается в соответствующую инстанцию, где происходит открытие лицевого счета по военной ипотеке. Каждый год туда будут поступать отчисления.

В зависимости от вашего стажа, звания и зарплаты, размер этих отчислений будет меняться. Точно нельзя сказать, у кого какая сумма будет доступна через год, все нужно решать индивидуально, посылая запрос в ответственную инстанцию.

Что касается проверки остатка на счете, то он тоже недоступен в личном кабинете военнослужащего. Вам нужно будет отправить запрос, который будет обрабатываться 5-10 дней.

Далее формируется письмо и отправляется ответ указанным способом. Он может быть отправлен по почте или электронным письмом.

Как осуществляется гашение ипотеки

Когда вы собираетесь оформить военную ипотеку, должны учитывать, что она будет находиться в залоге у Министерства обороны до полного погашения долга.

Министерство будет оплачивать за вас плановые платежи в течение всего срока действия кредитного договора или до окончания средств на вашем лицевом счете НИС.

Чтобы выплаты начали происходить, вам нужно оформить ипотеку, предоставив необходимый пакет документов:

  1. Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.
  2. Номер счета НИС.
  3. Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости.
  6. Расписка в получении продавцом первоначального взноса.
  7. Выписка из ЕГРП.

Как осуществляется гашение ипотекиТакже банк может затребовать и другие документы.

Если есть супруга, то она становится созаемщиком по умолчанию.

Тогда вам нужно будет предоставить свидетельство о браке.

При наличии несовершеннолетних детей еще понадобится свидетельство о рождении каждого из них.

Оформив займ, вы должны написать рапорт в своей военной части на имя вышестоящего начальства, чтоб выплаты производились по указанным реквизитам. Стоит отметить, что в это время вы тоже можете вносить оплату параллельно в счет досрочного погашения военной ипотеки.

Рапорт должен содержать информацию, что вы собираетесь приобретать объект недвижимости за счет банковских средств с привлечением средств, накопленных в системе НИС.

То есть, там должны быть ваше ФИО, само заявление о намерении использовать деньги Минестерства обороны для покупки жилья, указание адреса, стоимость объекта и предполагаемая дата сделки.

Досрочное закрытие

Возможно полное и частичное досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств. Из средств НИС не будет выплачено больше необходимой суммы, поэтому все, что идет свыше суммы планового платежа – лично ваши деньги. Чем больше вы внесете, тем меньше будет плановый платеж.

Стоит отметить, что в некоторых банка есть мораторий на досрочное гашение. Если в вашем случае он имеет место быть, то вам нельзя будет вносить больше в счет погашения основного долга.

Досрочное закрытиеЕсли он отсутствует, то при внесении большей суммы нужно будет написать заявление в банке на досрочное списание с указанием необходимой для списания суммы.

После даты планового платежа вам нужно будет взять новый график гашения.

Данный график надо будет предоставить в военную часть с написанием нового рапорта о необходимости оплаты меньшей суммы в счет гашения планового платежа.

Он полностью копирует предыдущий рапорт, но нужно указать действующую сумму планового платежа.

Таким образом, когда на счете ничего не останется, размер основного долга может быть небольшим, а сумма планового платежа окажется незначительной.

Сроки выплаты

Сроки выплаты военной ипотеки за счет НИС никак не ограничены. Они ограничиваются только остатком средств на лицевом счете.

Таким образом, НИС является действительно полезной системой для военнослужащих. Они могут приобрести себе жилье так, что часть средств будет выплачена за счет Министерства обороны.

Однако вам будет довольно сложно что-то сделать с жильем до полного закрытия долга, так как оно находится в залоге у Министерства обороны. То есть, если вы захотите продать такой объект недвижимости, вам надо будет получить разрешение от министерства и банка.

Сроки выплатыПри этом для продажи понадобятся дополнительные документы.

Что касается цены, то она может быть настолько низкой, чтобы покупатель готов был ждать полного оформления всех документов.

Именно поэтому о время оплаты плановых платежей из НИС рекомендуется самостоятельно тоже частично досрочное погашение военной ипотеки, чтобы быстрее закрыть ее и снять все обременения с жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ