Как получить ипотеку военнослужащим по контракту: условия приобретения

Ипотека по-прежнему остается единственным способом приобретения собственного жилья, который доступен большинству граждан.

При этом некоторым категориям населения государство предоставляет определенные льготы по ипотеке, что значительно облегчает процесс ее выплаты.

Далее будут рассмотрены условия ипотеки военнослужащим по контракту, а также все способы её реализации.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Ипотека военнослужащим по контракту: суть программы

Ипотека военнослужащим по контракту: суть программыВозможность оформления ипотеки на льготных условиях — это программа, которая пришла на смену бесплатному предоставлению жилья военнослужащим, что было предусмотрено ранее.

Сущность данной программы заключается в том, что теперь государство не предоставляет им готовое бесплатное жилье, как это было прежде, а выплачивает за них ипотечные взносы.

Механизм реализации программы следующий:

  1. после заключения с гражданином контракта на прохождение военной службы ему необходимо подать рапорт о своем вступлении в Накопительно-ипотечную систему (НИС). На основании данного рапорта ему открывается именной накопительный счет, на который в течение трех последующих лет перечисляются определенные средства (при этом пользоваться ими он не имеет права).
    ВАЖНО! В законодательстве установлен определенный перечень лиц, которые могут присоединиться к НИС. В большинстве случаев такая возможность доступна только для тех военных, контракт с которыми был заключен после 01.01.2005 г.

    В частности, данный перечень включает в себя:

    • офицеров;
    • мичманов;
    • прапорщиков;
    • солдат;
    • матросов;
    • сержантов;
    • старшин;
    • выпускников военно-учебных вузов, которые заключили контракт после установленного срока.

    Ипотека военнослужащим по контракту: суть программыТе военнослужащие, контракт с которыми был заключен до 2005 года, могут принять в программе добровольное участие.

    В частности программа ипотеки для военнослужащих по контракту предусмотрена для:

    • выпускников военно-учебных заведений, получивших первое воинское звание после 2005 года;
    • прапорщиков и мичманов, длительность службы по контракту которых составляет не меньше трех лет (также после 2005 года).
  2. После окончания трехлетнего срока военнослужащий может обратиться с рапортом о получении специального свидетельства, которое подтверждает его участие в НИС. Этот документ будет подготовлен и выдан ему в течение определенного периода времени.
    ВАЖНО! Срок, равный трем годам, установлен в качестве минимального — военнослужащий может обратиться за свидетельством и гораздо позже, но только при условии, что его контракт является действующим.
  3. Далее можно заниматься поиском подходящего жилья и обращением в банк. Этот этап мало чем отличается от стандартного оформления ипотеки: заемщик ищет продавца квартиры или дома, обсуждает с ним условия будущей сделки и получает необходимые документы. Далее они вместе с другими бумагами подаются в банк, где и принимается окончательное решение о кредитовании.

Стоит учесть, что сумма, которая скопится на именном счету военнослужащего, может зависеть от многих факторов: длительности формирования накоплений, уровня его зарплаты и т. п. Использовать ее можно для внесения первоначального взноса и части платежей по кредиту. Если для полной оплаты взносов ее недостаточно, то все остальные средства должен будет вносить заемщик.

Особенности и условия получения

Особенности и условия полученияВоенная ипотека для контрактников является более выгодным и удобным вариантом по сравнению с бесплатным предоставлением жилья, поскольку она позволяет получить его быстрее, без необходимости длительного ожидания в очереди.

Также при этом военнослужащий не ограничен в выборе — он не будет довольствоваться предоставленным вариантом, а сможет выбрать область, город и конкретную квартиру или дом самостоятельно.

Помимо участия в НИС, которое является обязательным требованием для получения кредита, заемщик должен соответствовать еще нескольким.

Итак, как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого должен соблюдаться ряд условий. К примеру, его возраст на момент оформления ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент ее возврата ― не более 45 лет.

Условия военной ипотеки для контрактников выглядят следующим образом:

  • максимальная для получения сумма — 2,2 млн. руб.;
  • процентная ставка — не более 12,5%;
  • величина первоначального взноса — 20% от стоимости жилья.

Определенные особенности и сложности могут возникнуть в случае расторжения контракта и прекращения военной службы. В этом случае право на накопленные средства напрямую будет зависеть от причины увольнения — если она считается уважительной, военнослужащий сможет воспользоваться ими. В противном случае возможность использовать эти деньги он потеряет и будет вынужден выплачивать кредит самостоятельно.

Еще одним существенным недостатком программы является ограничение по максимально возможной сумме займа. Зачастую этих средств достаточно только для приобретения жилья в не очень крупных населенных пунктах, стоимость же жилья в областных центрах значительно выше.

Однако эта проблема может решаться за счет собственных средств военнослужащего — недостающую сумму он вправе добавить самостоятельно. При соблюдении этих условий ипотека военнослужащим по контракту может быть предоставлена.

Выбор банка

Выбор банкаКредитованием военнослужащих на льготных условиях занимаются не все банки, однако их перечень все равно довольно широкий.

Как правило, это наиболее крупные государственные кредитно-финансовые учреждения, у которых имеется множество различных ипотечных программ.

Стоит рассмотреть их условия получения ипотеки для военных по контракту, которые представлены в виде таблицы:

Банк

Процентная ставка, %

Максимальный срок, лет

Максимальная сумма, млн. руб.

Величина взноса, %

Сбербанк России

11,75

20

1,9

20

ВТБ24

12,1

20

2,01

15

Зенит (первичный и вторичный рынок)

11,5 и 12,5

20

2,3 и 1,7

20 и 50

Газпромбанк

11,75

20

2

20

Россельхозбанк

12

24

1,95

10

Очевидно, что данные условия не имеют каких-то принципиальных отличий и практически одинаковые. Заемщик никак не ограничен в выборе и может обращаться в любое кредитно-финансовое учреждение по своему усмотрению.

Лучше всего подать документы сразу в несколько банков — так вероятность получения ипотеки значительно возрастет.

Необходимые документы

При обращении в банк заемщик обязан предоставить определенный пакет документов, который включает в себя:

  1. анкету на получение кредита — бланк анкеты выдается заемщику в кредитно-финансовом учреждении, где он и оформляет ее. Обычно в ней содержатся общие данные о заемщике:
    • Необходимые документы его имя;
    • возраст;
    • место регистрации;
    • семейное положение;
    • наличие детей;
    • трудовой стаж (срок службы);
    • место работы и т. п.
  2. Паспорт заемщика. В случае привлечения к ипотеке созаемщиков или поручителей потребуются также их паспорта.
  3. Свидетельство участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Оно выдается после официального приобщения к накопительной системе и подтверждает наличие у военнослужащего права на льготы по ипотеке.
  4. Документы на объект недвижимости, для приобретения которого оформляется кредит. Точный набор документов будет зависеть от того, какое именно жилье приобретается: квартира или дом, на первичном или вторичном рынке и т. п.
ВАЖНО! В зависимости от требований конкретного банка для получения кредита могут понадобиться и другие документы. Узнать точный список можно только на консультации у банковского служащего.

Заключение

На сегодняшний день ипотека для военных по контракту является неоднозначной сделкой, которая имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки. Однако иногда это единственный способ приобретения жилья, поскольку условия ипотеки для военнослужащих по контракту оказываются более выгодными, чем в общих случаях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ