Нюансы оформления покупки квартиры по военной ипотеке или как купить жилую площадь на субсидию?

Для помощи в приобретении жилья военнослужащим была разработана программа «Военная ипотека».

Согласно этой программе через три года после вступления в НИС любой военный может приобрести жилье.

Причем за время его службы в армии государство будет перечислять средства для погашения ипотечного кредита.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Квартира по военной ипотеке

При приобретении жилья по военной ипотеке к квартире выдвигаются определенные требования.Их можно разделить на две категории: для квартир на вторичном рынке и для новостройки.

Квартира по военной ипотекеТребования к квартире по военной ипотеке:

  • недвижимость не может быть под залогом и иметь обременение;
  • квартира должна иметь в наличии проведенное электричество, систему отопления, горячее и холодное водоснабжение, канализацию;
  • в квартире должна находиться кухня и отдельный санузел;
  • дом должен иметь каменный или цементный фундамент;
  • перекрытия не могут быть деревянными;
  • должны быть двери, в том числе и межкомнатные, и окна;
  • квартира должна располагаться недалеко от банка, который предоставляет ипотеку.
В настоящее время по военной ипотеке можно приобретать готовое жилье в новостройке или жилье в процессе строительства при долевом участии (ДДУ). Квартира считается новостройкой только в том случае, если у нее не было еще ни одного собственника.

Требования к новостройке связаны больше с условиями, которым должен удовлетворять застройщик:

  • обязательная аккредитация застройщика;
  • оформление в собственность земли, на которой идет строительство дома, или заключение договора аренды на этот земельный участок;
  • оформление в залог строительства и земельного участка.

Сбор документов

Для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке необходимо осуществить сбор документов. Военнослужащий после трех лет службы может подать рапорт командованию на получение свидетельства НИС. Средства НИС он будет использовать в качестве жилищного займа.

Сбор документовДля оформления покупки квартиры по военной ипотеке необходима следующая документация:

  • свидетельство участника НИС;
  • паспорт военнослужащего;
  • военный билет;
  • свидетельство о браке и согласие супруги на приобретение жилья (если у военного есть жена);
  • анкета-заявление.
Важно: Каждая кредитная организация может потребовать предоставление дополнительных документов.

Заявление

Заявление для покупки квартиры под военную ипотеку можно условно разделить на блоки:

Сведения о военнослужащем.

В этот блок включены:

  • персональные данные: ФИО, ИНН, место и дата рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес проживания и прописка;
  • образование;
  • семейное положение и сведения о членах семьи.

ЗаявлениеФинансы. В блок входят сведения о месте работы и уровне зарплаты, а также все имеющиеся дополнительные доходы. Если есть кредиты, они должны быть указаны.

Сведения об ипотечном кредите. Обязательно указывается цель и размер запрашиваемого кредита, недвижимость, которую можно предоставить в качестве залога.

Согласие на обработку данных. Подтверждается правильность предоставленных сведений.

Пошаговая инструкция по приобретению

При покупке жилья по военной ипотеке почти все этапы процесса оформления и для квартиры в новостройке, и для жилья на вторичном рынке одинаковые. Различие состоит только в документах, связанных непосредственно с недвижимостью.

1 шаг. Подача рапорта для получения целевого жилищного займа.

2 шаг. Выбор банка. Военнослужащий самостоятельно выбирает лучший для себя вариант и подает в банк заявление о предоставлении ипотеки с пакетом основных документов. Банк рассматривает заявку и информирует заявителя о тех условиях, на которых он согласен принять участие в кредитовании.

3 шаг. Поиск квартиры.

Новостройка Вторичное жилье

Военнослужащий может приобрести жилье на этапе сдачи в эксплуатацию или на этапе строительства дома. При выборе застройщика необходимо проверить наличие документов на строительство и на земельный участок. Подписывается соглашение на бронирование квартиры, где будет указан первоначальный взнос и условия остальных выплат.

Военнослужащий сам, или привлекая специалистов, занимается подбором подходящего жилья. С продавцом недвижимости оговариваются все условия сделки и подписывается предварительный договор купли-продажи. Продавец передает документы на квартиру покупателю.

4 шаг. Документация на жилье предоставляется в банк для ознакомления и в фирму по оценке недвижимости. Оценка производится за счет военнослужащего.

Пошаговая инструкция по приобретению5 шаг. При согласии банка оформляется кредитный договор. Одновременно с ним должен быть оформлен договор страхования жилья. Часто кредитные организации требуют заключение комплексного страхования, в которое помимо страховки имущества входит титульное страхование и страхование жизни заемщика. Стоимость страховки оплачивает военнослужащий. Для новостройки на этапе начального строительства оформляется обязательно страхование титула.

6 шаг. Передача данных в Росвоенипотеку, где в течение недели происходит рассмотрение документов. После получения согласия оформляется договор ЦЖЗ. Средства первичного взноса перечисляются на банковский счет покупателя.

7 шаг. После улаживания всех формальностей с банком и Росвоенипотекой подписывается договор купли-продажи или ДДУ. Банк перечисляет все средства, указанные в договоре на счет продавца.

8 шаг. Военнослужащий оформляет квартиру в собственность в случае вторичного жилья. Квартира будет в двойном залоге: у банка и у Росвоенипотеки до полного погашения кредита. Покупка жилья завершена. Росоенипотекой будут ежемесячно перечисляться средства НИС в банк для погашения суммы военной ипотеки. Для новостройки оформление в собственность квартиры происходит только при сдаче дома в эксплуатацию.

Важно: Срок действия свидетельства НИС ограничен 6 месяцами. За это время военнослужащий должен успеть оформить всю документацию и заключить все договора.

Дополнительная информация о получении военной ипотеки, представлена в следующем видео:

Итак, мы разобрались с тем, как приобрести недвижимость, далее о том можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку военную.

Можно ли сдавать квартиру купленную по военной ипотеке?

Вопрос сдачи в аренду жилья стоит перед военнослужащим в связи с тем, что часто квартиру приобретают не по месту службы, а там, где планируется проживать после выхода в отставку. К тому же средства, полученные от аренды, можно направить на выплату ипотеки.

Можно ли сдавать квартиру купленную по военной ипотеке?Можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке?

Сдавать жилье, приобретенное по военной ипотеке, можно.

Ограничением является то, что недвижимость находится в двойном залоге.

Именно поэтому нужно заручиться согласием банка и Росвоенипотеки в письменной форме.

Также нужно согласовать вопрос сдачи в аренду квартиры со страховой компанией. Страховщик может произвести перерасчет страховки по повышенному тарифу из-за увеличения рисков.

Иначе при наступлении страхового случая может быть отказано в выплате страховых сумм. Только после получения согласия у всех организаций военнослужащий должен заключить договор найма.

Сделка с родственниками

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родителей или других родственников? Купить у близких родственников недвижимость нельзя.

При оформлении такой сделки возникает подозрение в стремлении обналичить денежные средства, выделяемые на военную ипотеку. Квартира остается в одной семье, и сделка считается мнимой.

Приобретение квартиры по военной ипотеке помогает в решении жилищного вопроса военнослужащих. Причем приобрести жилье можно еще на этапе прохождения службы, а не только в момент выхода в отставку. Военнослужащему предоставляется право выбора, какое жилье он будет покупать: квартиру на первичном или вторичном рынках.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ