Особенности кредитования: можно ли купить частный дом по военной ипотеке или осуществить строительство самостоятельно

Военнослужащие имею определенные льготы для приобретения жилья.

Еще недавно государство шло навстречу офицерам только при покупке квартир, но теперь можно легко обзавестись частным домом с участком.

Для этого необходимо лишь выполнить ряд простых правил.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Требования к дому и к земельному участку

Требования к дому и к земельному участкуМожно ли купить дом по военной ипотеке? Да, но выбранный дом для покупки банки могут не одобрить.

Требования кредитной организации к объекту военной ипотеки мало чем отличатся от требований в случае с гражданской ипотекой:

  • у дома не должно быть обременений;
  • он должен находиться поблизости от других домов;
  • иметь подъездную дорогу;
  • подходить для проживания;
  • иметь все нужные коммуникации;
  • земля должна иметь определенное целевое назначение;
  • дом не должен находиться в аварийном состоянии;
  • на участке не должно быть объектов самовольного строительства.
Особенностью военной ипотеке является то, что приобрести можно только дом. Он становится собственностью, поэтому владелец может сделать там ремонт и даже начать новое строительство после оформления, но приобрести землю без недвижимости для строительства невозможно.

Как получить средства и в каком размере?

Военнослужащие имеют право оформить военную ипотеку. Купить дом в данном случае не составит особого труда, однако для этого необходимо соблюсти ряд требований.

Условия

Использовать свое право на дом по военной ипотеке военнослужащий может только после того, как:

  1. Подаст раппорт для участия в накопительно-ипотечной системе. После этого на его имя будет открыть специальный счет, на который государство будет перечислять определенную сумму.
  2. Через три года эту сумму можно использовать для покупки дома. По закону деньги можно не снимать гораздо дольше, но воспользоваться ими раньше установленного срока нельзя.

УсловияДля этого необходимо получить свидетельство о том, что он является участников НИС. Это документ годен в течение 6 месяцев.

Переводом средств с накопительного счета на ипотечный при оформлении документов занимается Росвоенипотека.

Приблизительная сумма, которая аккумулируется на счету, составляет около 800 тыс. рублей.

Это позволяет военнослужащему взять в ипотеку дом стоимостью до 2, 4 млн. рублей.

Важно! Для первоначального взноса помимо государственных денег можно использовать свои собственные средства.

Банк

Кредитное учреждение должно быть участником в системе, предоставляющей военную ипотеку (Связьбанк, Сбербанк, ВТБ24 и т. д.) Банк и Росвоенипотека подписывают договор, на основании которого осуществляется перевод средств для первоначального взноса.

Далее военнослужащий обязан подписать с банком ипотечный договор и оформить договор купли-продажи с продавцом. Банк перечисляет деньги, а новый владелец оформляет свидетельство о праве собственности. Остальные деньги будут перечисляться на основании ипотечного договора государством.

Банк Первый взнос Платеж/мес. Ставка Сроки (макс.)
Банк Россия 400 тыс. рублей 21, 489 рублей 10,50% 30 лет
Связьбанк 400 тыс. рублей 22, 375 рублей 12,50% 20 лет
Сбербанк 400 тыс. рублей 1/12 от накопительного взноса 12,00% 20 лет
ВТБ24

от 25% стоимости жилья

От 20, 000 рублей 12,1% 30 лет

Документы

ДокументыКак видите, лишь некоторые банки могут предоставить военнослужащему право на получение ссуды на частный дом.

Военная ипотека оформляется только при наличии следующих документов:

  • военное удостоверение;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство участника НИС;
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей.

Требования

Банк предъявляет своим клиентам по военной ипотеке следующие требования:

  • отсутствие комиссии за выдачу кредитных средств;
  • страхование дома, приобретаемого в ипотеку;
  • выдача кредита под залог;
  • наличие свидетельства накопительно-ипотечной системы;
  • максимальный срок ипотеки – 15 лет;
  • отсутствие комиссии, если ипотека будет погашена досрочно.

Военная ипотека на строительство частного дома

Военная ипотека на строительство частного домаМожно ли построить дом по военной ипотеке?

К сожалению, получить деньги для покупки земли и самостоятельной постройки дома сейчас невозможно.

Единственная возможность распоряжаться деньгами с накопительного счета – это пребывание на воинской службе 20 лет и более.

В этом случае отчитываться за использование средств не нужно.

Несмотря на то, что строительство дома может обойтись государству гораздо дешевле, этот вариант не используется по следующим причинам:

  1. Во время строительства объект не подлежит регистрации, а значит, не оформляется в качестве залога.
  2. Государство не может контролировать, на что именно тратятся деньги.
  3. Риск остановки строительства никак не страхуется.
  4. Так как жилой дом подлежит регистрации вместе с земельным участком, строительство на земле родственников невозможно.

Преимуществ у этого способа приобретения жилья очень много. Главное, это то, что военнослужащим нет необходимости использовать собственные средства. А если он это сделает, то сможет приобрести дом гораздо больше. Процентная ставка для этого кредита существенно отличается от ставки для гражданских лиц.

Внимание! Сумма бюджетных средств, которые начисляются по накопительно-ипотечной системе, не зависят от рода войск, чина или должности. Неважным являются доход военнослужащего и наличие у него жилья.

Но есть у военной ипотеки и свои минусы. Например, это максимальная сумма займа. Ее не всегда хватает для приобретения жилья в крупных городах, поэтому многим приходятся использовать личные средства.

Военная ипотека на строительство частного домаКак видите, строительство домов по военной ипотеке — процесс невыполнимый, однако вы всегда можете приобрести полноценную жил площадь.

Военная ипотека – один из самых простых способов обзавестись жильем.

Единственное условие – это постоянная служба в армии, так как при увольнении военнослужащему придется оплачивать ипотеку самостоятельно.

А перед этим еще и вернуть государству сумму, которая была накоплена на счету.

Поэтому в интересах военнослужащего, который собирается увольняться, не менять род деятельности до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ