Особенности льготной ипотеки для инвалидов 2 группы, условия для 1 и 3 группы, а также для семей с больным ребенком
Экономический кризис, потрясший страну, отразился и на ситуации с ипотечным рынком. Множество людей потеряли свои квартиры, будучи вынужденными согласиться на банкротство физического лица. Убытки банков тоже впечатляют. И поэтому говорить о том, что сейчас ипотеку дадут с дорогой душой каждому – значит погрешить против истины. Тем не менее, шанс получить ее есть у всех, в том числе у инвалидов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Льготные программы для людей с ограниченными возможностями
- Господдержка и её условия
- Дадут ли ипотеку семье с ребенком-инвалидом?
- Рассмотрение заявки и получение решения
- Видео по теме
Льготные программы для людей с ограниченными возможностями
Строго говоря, программ, которые бы предусматривали удобное кредитование жилья именно для инвалидов, не существует вообще.
Любой человек, с ограниченными он возможностями или нет, может обратиться в банк и получить ипотеку:
- на льготных основаниях (Потребуется документально подтвердить свой статус, который подразумевает получение льгот);
- в общем порядке.
1 группа
Такой программы на данный момент не существует. Политика банков на данный момент такова, что ипотека дается людям с ограниченными возможностями, но только работающим. Обладатели первой группы под такую категорию попадают нечасто. Соответственно, можно сделать вывод, что инвалиду-первогруппнику ипотеку практически стопроцентно не дадут.
2 и 3 группы
Получение ипотеки возможно, но банк будет рассматривать ряд принципиально важных критериев, а именно:
- наличие официального места работы и дохода (если из доходов только социальная пенсия – это стопроцентный отказ);
- стаж работы (как правило, требуется не менее пяти лет в общем и полугода на последнем месте службы);
- гарантия дальнейшего получения зарплаты;
- допустимость работы по состоянию здоровья.
Не приходится сомневаться, что к вопросу о кредите для гражданина этой категории кредитно-финансовая организация подойдет особенно критически и вероятность отказа в этом случае выше. Но даже если банкиры решат выдать ипотечную ссуду гражданину с ограниченными возможностями, они непременно выдвинут ряд дополнительных требований.
Среди них:
- обязательное страхование не только ипотечной недвижимости (это требует и закон), но и своей жизни и здоровья (что означает дополнительные траты);
При этом надо помнить, что такая страховка для инвалидов всегда дороже, чем для здоровых граждан- ее стоимость может достигать 15% от стоимости жилья!- медицинская документация, подтверждающая пригодность к работе;
- подтверждение доходов (могут затребовать дополнительные источники дохода или дополнительное имущество как гарант возврата);
- наличие поручителей (обычно вслух не требуют, но это крайне желательно);
- высокий первоначальный взнос (как показывает практика, меньше половины стоимости квартиры очень редко когда рассматривается).
Также может оказаться плюсом наличие материнского капитала.
Господдержка и её условия
Бытует мнение, что ею могут воспользоваться все граждане с ограниченными возможностями.
Это совсем не так – под программу с государственной поддержкой подпадают лишь те, кто проживает в стесненных условиях, жилье не соответствует нормам проживания или же в квартире живут по соседству фактически чужие люди.
Участники могут получить сертификат на получение средств – им можно будет покрыть часть долга или первый взнос. Подробно о том, как оформить и получить социальный кредит, кому положены льготы и помощь государства, можно узнать здесь.Какие бумаги нужно предоставить в банк?
Их потребуется довольно много:
- заявление;
- кадастровый паспорт;
- проект договора;
- общегражданское удостоверение личности;
- справка о составе семьи;
- медицинские документы МСЭ;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- справка 2-ндфл с места работы;
- трудовая книжка (копия).
Это основной пакет документации. Каждый вопрос об ипотечном кредите и каждая ситуация индивидуальны, а значит в каждом случае банк может затребовать дополнительные бумаги.
Дадут ли ипотеку семье с ребенком-инвалидом?
В этом случае можно воспользоваться льготной государственной программой «Социальная ипотека», которая как раз предусматривает улучшение жилищных условий для детей с ограниченными возможностями.
И снова – «но».
Воспользоваться-то, конечно, можно – только если семью признают живущей в стесненных условиях.
По каким критериям это определяется?
- проживание постоянно (не в течение какого-то отрезка времени, например летом или только зимой) в общежитии;
- перенаселенность;
- семья пользуется государственной жилплощадью на условиях поднайма;
- в одной квартире живут как минимум две семьи с ребенком;
- на одной территории без изолированных комнат живут люди, не являющиеся родственниками и членами семьи.
Но и это еще не все!
Семья должна встать в очередь на улучшение условий – по месту проживания отца или матери или по месту работы (если у компании есть свой собственный жилищный фонд).
Какие документы понадобятся для регистрации?
Необходимы следующие документы:
- заявление;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
- документация из МСЭ о состоянии здоровья ребенка(подтверждение инвалидности и реабилитационная программа);
- другие справки по требованию.
Чтобы принять участие в такой программе, нужно обратиться в муниципалитет и узнать, с какими банками сотрудничество, что они могут вам предложить и по какой ставке.
ВАЖНО! Не следует забывать, банк -коммерческая организация и ориентироваться он будет всегда на получение прибыли, а стало быть – затребует гарантий ее получения.То есть условия касательно стажа, первоначального взноса и уровня заработка всегда будут в силе.
- Скачать бланк заявления на улучшение жилищных условий
- Скачать образец заявления на улучшение жилищных условий
Рассмотрение заявки и получение решения
Банк обычно рассматривает вопрос в течение двух недель, после этого высылает ответ – либо положительный, либо отказ (что в случае с инвалидами гораздо чаще). Это объяснимо – очередь из потенциальных льготных ипотечников растет, в отличие от госбюджета (по какой причине – отдельный вопрос).
Более того, банк вообще имеет право никак не обосновывать причину отказа в выдаче кредита.
Так что, вопреки громким заявлениям об участии государства в судьбах ипотечников, работы еще предстоит много, а шагов сделано мало. И чаще всего таким клиентам попросту отказывают. Это можно понять – кредитно-финансовые организации опасаются потери средств.
Инвалидам приходится просить кредита на общих условиях. В общем — если есть хоть один шанс избежать ипотеки – лучше в нее не влезать. Тем более социально уязвимым.
Государство всеми силами пытается помочь гражданам, которые в силу низких доходов не могут себе позволить купить достойное жильё. В российских банках существует множество ипотечных программ, которые имеют особенности и предназначаются для разных слоёв населения. Рекомендуем ознакомиться с другими статьями об условиях, льготных предложениях и программах предоставления ипотеки для военных, малоимущих, работников РЖД, заемщиков из государственной сферы деятельности, в том числе молодых учителей, а также молодых семей и на строительство жилья.Видео по теме
Какая категория граждан, являющаяся инвалидами, может претендовать на получение ипотеки?
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!