На какое жилье дадут деньги: проверяет ли банк квартиру при ипотеке и какие требования предъявляет?
Для многих россиян возможность приобрести жильё в ипотеку является единственным способом избавиться от необходимости арендовать квартиру и обзавестись собственными квадратными метрами.
После получения предварительного согласия банка заёмщик отправляется на поиски жилья, однако далеко не каждая квартира или дом подходят под требования банка и будут им одобрены. Чтобы не тратить время на рассмотрение вариантов, которые однозначно не пройдут процедуру проверки и тем самым сузить круг поисков, необходимо заранее уточнить, какое жильё подходит под ипотеку.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что проверяет банк?
- Почему может не одобрить выбор?
- Основные требования к объекту недвижимости
- На какое жильё трудно получить согласие?
- Примеры недвижимости, подходящей и не подходящей для ипотеки
- Как быть, если банк не одобрил понравившийся вариант?
Что проверяет банк?
Список требований к жилью в каждом банке свой.
Однако существует общий перечень требований ко всем объектам недвижимости для любых кредитных организаций.
- Свыше 3-х лет в собственности.
Банки практически всегда отказывают, если жильё находится в собственности меньше, чем 3 года.
- Расположение жилья.
Одобрение не дают, если квартира или дом находятся за чертой города или в неблагополучном районе.
- Стоимость жилья.
ВНИМАНИЕ! При определении стоимости банк исходит из цены, которую определит аккредитованный оценщик. Это значит, что стоимость приобретаемого жилья не должна превышать указанную цену, иначе одобрение не дается.- Проверка юридической чистоты жилья.
Общие требования:
- жильё не должно быть арестовано или находиться в залоге.
- У него не должно быть несовершеннолетних либо престарелых собственников.
- Если квартира проходила приватизацию, не должны быть нарушены права всех прописанных на тот момент в квартире граждан.
- Предыдущие сделки с недвижимостью не выглядят подозрительно.
- Дееспособность продавца должна быть подтверждена соответствующей справкой из медицинского учреждения.
Почему может не одобрить выбор?
Существуют дополнительные причины, по которым банк не одобрит выбор жилья и вы не сможете его купить:
- наличие «белых» пятен в истории квартиры.
- При покупке в новостройке застройщик не аккредитован в банке.
- При покупке дома он является отдельно стоящим строением и не входит в состав населённого пункта или коттеджного посёлка.
- Приобретаемый земельный участок имеет сельскохозяйственное назначение или для ведения садоводства и огородничества.
Основные требования к объекту недвижимости
К дому
Довольно часто покупатели жилья хотят приобрести жилой дом с земельным участком, в этой ситуации банки выдвигают свои критерии для одобрения:
- дом должен быть построен из кирпича или пеноблоков и при этом стоять на прочном залитом фундаменте.
- Согласно техническому паспорту БТИ износ дома не более 50 %.
- Дом должен быть оформлен в коттеджном посёлке либо в населённом пункте.
- Наличие всех необходимых коммуникаций: свет и вода, а также газовое отопление.
- Качественные подъездные пути к дому и населённому пункту в любое время года.
К квартире
Различаются стандарты для квартир в новостройке и на вторичном рынке.
- Требования к жилью в новостройке:
- желательно, чтобы застройщик был аккредитован в банке – это значительно повышает шансы на одобрение.
- Соответствующим образом оформлены права на земельный участок и разрешение на ведение работ.
- Дом должен соответствовать проектной декларации.
- Все подводимые коммуникации: электричество, отопительные системы и водоснабжение новостройки соответствуют строительным нормам.
- Застройщик имеет положительную историю выполненных ранее работ.
- Требования к недвижимости на вторичном рынке:
- дом должен находиться в черте города в благополучном районе с развитой инфраструктурой.
- Желательно, чтобы дому было не более 10 лет, и он имел этажность от пяти этажей и более.
- Если выполнялась перепланировка, то она обязательно должна быть узаконена.
- Состояние квартиры соответствует санитарно-техническим нормам.
- Износ дома по сведениям БТИ не должен составлять свыше 70 %.
- Год постройки дома моложе 1970.
- Наличие сантехники в ванной, туалете и кухне.
- Подключение к системе отопления, наличие обогревательных батарей в каждом помещении.
- Наличие электрической либо газовой плиты в соответствии с типом дома.
- Наличие входной и межкомнатных дверей в рабочем состоянии для выполнения своих функций.
- Оконные рамы должны быть полностью остеклены.
К земельному участку
- Выполнено межевание участка и постановка на кадастровый учёт, а также оформлены документы на право собственности.
- Участок приписан к населённому пункту и имеет назначение: для индивидуального жилищного строительства либо ведения личного подсобного хозяйства.
На какое жильё трудно получить согласие?
Крайне сложно получить одобрение в следующих случаях:
- ветхий дом, который планируется сносить.
- Дом с низкой этажностью (2-3 этажа), деревянными лестницами и перекрытиями.
- Квартиры в общежитиях, домах гостиничного типа или коммуналках.
- Жильё в «хрущёвке» либо «сталинке».
- Дом планируется реконструировать с отселением жильцов.
- Квартира находится в доме, где не выполнялся и не планируется капитальный ремонт.
Примеры недвижимости, подходящей и не подходящей для ипотеки
Жильё, которое подходит
- Квартира на 7 этаже в 16-ти этажном монолитно-кирпичном доме 2009 года постройки, горячая и холодная вода, в доме собственная котельная.
- Выполнен ремонт с применением качественных отделочных материалов, в наличии унитаз, ванна, раковины и сантехнические приборы.
- В кухне встроенная мебель и электрическая плита согласно типу дома.
- Планировка соответствует техническому паспорту, межкомнатные двери и металлическая входная дверь.
- В собственности более 5 лет, несовершеннолетних детей и престарелых жильцов не зарегистрировано.
Жильё, которое не подходит
- Квартира находится в пятиэтажном панельном доме 1968 года постройки на первом этаже, объединены ванна и туалет, перепланировка не оформлена надлежащим образом.
- В квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей.
Для одобрения ипотеки необходимо не только грамотно подобрать жилье, но и ознакомиться с другими условиями выдачи ипотеки, в том числе с требованиями к заемщику, поручителю и созаемщикам.Как быть, если банк не одобрил понравившийся вариант?
- Если банк не одобрил выбранную вами квартиру, то изменить его решение не получится. Ещё раз внимательно изучите все требования к недвижимости, предъявляемые вашей финансовой организацией и продолжайте поиск жилья, соответствующего всем стандартам банка.
- Создайте фильтр для списка выбираемых квартир и сразу же отсекайте любые варианты, нарушающие стандартные требования для отбора. Не надо надеяться, что следующий рискованный вариант сможет пройти через сито тщательной банковской проверки – вы только упустите драгоценное время и зря оплатите услуги оценки выбранной квартиры.
- Будьте реалистами и исходите из своих финансовых возможностей, тщательно проверяйте жильё по всем параметрам и постарайтесь узнать все подробности, прежде чем предлагать выбранную недвижимость для одобрения сотрудникам кредитного учреждения.
ВАЖНО! Рекомендуем перед этим получить предварительное одобрение в выбранном банке и уточнить более полный список требований, имеющий свою специфику в каждой финансовой организации.Изучив все изложенные требования, вы сможете самостоятельно выяснить, подходит ли выбранное жильё под ипотеку, сразу же откажетесь от безнадёжных вариантов и уменьшите время на подбор недвижимости в несколько раз.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!