На какое жилье дадут деньги: проверяет ли банк квартиру при ипотеке и какие требования предъявляет?

Для многих россиян возможность приобрести жильё в ипотеку является единственным способом избавиться от необходимости арендовать квартиру и обзавестись собственными квадратными метрами.

После получения предварительного согласия банка заёмщик отправляется на поиски жилья, однако далеко не каждая квартира или дом подходят под требования банка и будут им одобрены. Чтобы не тратить время на рассмотрение вариантов, которые однозначно не пройдут процедуру проверки и тем самым сузить круг поисков, необходимо заранее уточнить, какое жильё подходит под ипотеку.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что проверяет банк?

Список требований к жилью в каждом банке свой.

Что проверяет банк?Однако существует общий перечень требований ко всем объектам недвижимости для любых кредитных организаций.

  1. Свыше 3-х лет в собственности.

    Банки практически всегда отказывают, если жильё находится в собственности меньше, чем 3 года.

  2. Расположение жилья.

    Одобрение не дают, если квартира или дом находятся за чертой города или в неблагополучном районе.

  3. Стоимость жилья.

    ВНИМАНИЕ! При определении стоимости банк исходит из цены, которую определит аккредитованный оценщик. Это значит, что стоимость приобретаемого жилья не должна превышать указанную цену, иначе одобрение не дается.
  4. Проверка юридической чистоты жилья.

    Общие требования:

    • жильё не должно быть арестовано или находиться в залоге.
    • У него не должно быть несовершеннолетних либо престарелых собственников.
    • Если квартира проходила приватизацию, не должны быть нарушены права всех прописанных на тот момент в квартире граждан.
    • Предыдущие сделки с недвижимостью не выглядят подозрительно.
    • Дееспособность продавца должна быть подтверждена соответствующей справкой из медицинского учреждения.

Почему может не одобрить выбор?

Существуют дополнительные причины, по которым банк не одобрит выбор жилья и вы не сможете его купить:

  • Почему может не одобрить выбор?наличие «белых» пятен в истории квартиры.
  • При покупке в новостройке застройщик не аккредитован в банке.
  • При покупке дома он является отдельно стоящим строением и не входит в состав населённого пункта или коттеджного посёлка.
  • Приобретаемый земельный участок имеет сельскохозяйственное назначение или для ведения садоводства и огородничества.

Основные требования к объекту недвижимости

К дому

Довольно часто покупатели жилья хотят приобрести жилой дом с земельным участком, в этой ситуации банки выдвигают свои критерии для одобрения:

  1. дом должен быть построен из кирпича или пеноблоков и при этом стоять на прочном залитом фундаменте.
  2. Согласно техническому паспорту БТИ износ дома не более 50 %.
  3. Дом должен быть оформлен в коттеджном посёлке либо в населённом пункте.
  4. Наличие всех необходимых коммуникаций: свет и вода, а также газовое отопление.
  5. Качественные подъездные пути к дому и населённому пункту в любое время года.

К квартире

Различаются стандарты для квартир в новостройке и на вторичном рынке.

  1. Требования к жилью в новостройке:
    • желательно, чтобы застройщик был аккредитован в банке – это значительно повышает шансы на одобрение.
    • Соответствующим образом оформлены права на земельный участок и разрешение на ведение работ.
    • Дом должен соответствовать проектной декларации.
    • К квартиреВсе подводимые коммуникации: электричество, отопительные системы и водоснабжение новостройки соответствуют строительным нормам.
    • Застройщик имеет положительную историю выполненных ранее работ.
  2. Требования к недвижимости на вторичном рынке:
    • дом должен находиться в черте города в благополучном районе с развитой инфраструктурой.
    • Желательно, чтобы дому было не более 10 лет, и он имел этажность от пяти этажей и более.
    • Если выполнялась перепланировка, то она обязательно должна быть узаконена.
    • Состояние квартиры соответствует санитарно-техническим нормам.
    • Износ дома по сведениям БТИ не должен составлять свыше 70 %.
    • Год постройки дома моложе 1970.
    • Наличие сантехники в ванной, туалете и кухне.
    • Подключение к системе отопления, наличие обогревательных батарей в каждом помещении.
    • Наличие электрической либо газовой плиты в соответствии с типом дома.
    • Наличие входной и межкомнатных дверей в рабочем состоянии для выполнения своих функций.
    • Оконные рамы должны быть полностью остеклены.

К земельному участку

  1. Выполнено межевание участка и постановка на кадастровый учёт, а также оформлены документы на право собственности.
  2. Участок приписан к населённому пункту и имеет назначение: для индивидуального жилищного строительства либо ведения личного подсобного хозяйства.

На какое жильё трудно получить согласие?

На какое жильё трудно получить согласие?Крайне сложно получить одобрение в следующих случаях:

  • ветхий дом, который планируется сносить.
  • Дом с низкой этажностью (2-3 этажа), деревянными лестницами и перекрытиями.
  • Квартиры в общежитиях, домах гостиничного типа или коммуналках.
  • Жильё в «хрущёвке» либо «сталинке».
  • Дом планируется реконструировать с отселением жильцов.
  • Квартира находится в доме, где не выполнялся и не планируется капитальный ремонт.

Примеры недвижимости, подходящей и не подходящей для ипотеки

Жильё, которое подходит

  • Квартира на 7 этаже в 16-ти этажном монолитно-кирпичном доме 2009 года постройки, горячая и холодная вода, в доме собственная котельная.
  • Выполнен ремонт с применением качественных отделочных материалов, в наличии унитаз, ванна, раковины и сантехнические приборы.
  • В кухне встроенная мебель и электрическая плита согласно типу дома.
  • Планировка соответствует техническому паспорту, межкомнатные двери и металлическая входная дверь.
  • В собственности более 5 лет, несовершеннолетних детей и престарелых жильцов не зарегистрировано.

Жильё, которое не подходит

  1. Квартира находится в пятиэтажном панельном доме 1968 года постройки на первом этаже, объединены ванна и туалет, перепланировка не оформлена надлежащим образом.
  2. В квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей.

Как быть, если банк не одобрил понравившийся вариант?

  • Как быть, если банк не одобрил понравившийся вариант?Если банк не одобрил выбранную вами квартиру, то изменить его решение не получится. Ещё раз внимательно изучите все требования к недвижимости, предъявляемые вашей финансовой организацией и продолжайте поиск жилья, соответствующего всем стандартам банка.
  • Создайте фильтр для списка выбираемых квартир и сразу же отсекайте любые варианты, нарушающие стандартные требования для отбора. Не надо надеяться, что следующий рискованный вариант сможет пройти через сито тщательной банковской проверки – вы только упустите драгоценное время и зря оплатите услуги оценки выбранной квартиры.
  • Будьте реалистами и исходите из своих финансовых возможностей, тщательно проверяйте жильё по всем параметрам и постарайтесь узнать все подробности, прежде чем предлагать выбранную недвижимость для одобрения сотрудникам кредитного учреждения.
ВАЖНО! Рекомендуем перед этим получить предварительное одобрение в выбранном банке и уточнить более полный список требований, имеющий свою специфику в каждой финансовой организации.

Изучив все изложенные требования, вы сможете самостоятельно выяснить, подходит ли выбранное жильё под ипотеку, сразу же откажетесь от безнадёжных вариантов и уменьшите время на подбор недвижимости в несколько раз.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Ипотека

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ