Самое главное о том, как купить квартиру по ипотеке в другом городе. Особенности оформления

Одно из основных требований многих банков при ипотечном кредитовании подразумевает, что регион проживания заемщика должен совпадать с тем банковским отделением, где оформляется сделка.

Однако многие заемщики в силу жизненных обстоятельств хотят приобрести ипотеку не в городе проживания, поэтому для них важны условия и выбор подходящей кредитной организации.

Скрыть содержание

• На что обратить внимание?
• Банки, которые оформляют кредиты на жилье
• Как взять ипотеку в регионе без прописки?
• Особенности процедуры
• Как купить квартиру в одном городе, а получить заем в другом?

На что обратить внимание?

Привычной стала схема, когда заемщик обращается в ближайшее отделение в районе, где он проживает. При таком подходе этапы по оформлению производятся ускоренно и не отнимают много сил и времени.

Если появляется необходимость оформления ипотеки на недвижимость, а ты живешь в другом городе, тогда появляется ряд факторов, которые необходимо учитывать.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Банковская организация не может быть уверена в платежеспособности клиента, который после подписания документов может изменить место проживания и работы.
• Если возникнут просрочки по оплате, тогда будет сложно связаться с должником и напомнить ему о штрафах и долге.
• Расходы на услуги оценивающей компании, поскольку оценщику придется ехать в иной регион.

Перед тем как оформить ипотеку на таких условиях, рекомендуется посоветоваться с опытными юристами.

Банки, которые оформляют кредиты на жилье

При выборе банка, предоставляющего кредит на жилье не в городе проживания заемщика, рекомендуется обращать внимание на обширные организации, имеющие сети во всех регионах страны.

К таким банкам относится:

1. Альфа-Банк.
2. Сбербанк.
3. ВТБ24.

Сбербанк чаще позволяет клиентам приобрести жилье в выбранном городе по сравнению с другими кредитными организациями, . Для обращения по ипотечному вопросу, потребуется знать, есть ли Сбербанк в выбранном городе или нет.

Важное условие, выдвигаемое этим банком, заключается в регистрации РФ. Заемщик должен показать сотруднику банка отметку, подтверждающую оформление временной регистрации по месту своего пребывания. Больше о том, какие требования выдвигают банки к заемщику для кредитования квартиры, читайте тут.

ВТБ24 также предоставляет возможность ипотеки на квартиру в другом городе. Для этого разработана специальная сеть, помогающая клиенту осуществить процесс оформления.

Завершение сделки происходит непосредственно в том городе, где будет покупаться жилье. Поэтому после одобрения заявки заемщику необходимо выехать в выбранный город (при условии, что там есть филиал ВТБ24 и подписать договор).

Как взять ипотеку в регионе без прописки?

Банки заинтересованы в том, чтобы у заемщика имелась прописка в регионе, где будет оформляться ипотечный кредит.

В повышении шансов на получение ипотечного кредита без прописки могут помочь следующие факторы:

• постараться оформить регистрацию по месту пребывания, ее отличие от той, которая оформляется по месту проживания, в том, что она дается на определенное время;
• можно специалистам банка предъявить копию договора по найму жилого помещения;
• найти тех людей, которые могли бы стать созаемщиками или поручителями по ипотечному кредиту, причем их регистрация должна быть по месту взятия ипотеки. Узнать о том, кто может быть поручителем по ипотеке, можно здесь.

Если прописка в паспорте отсутствует, тогда оформление кредита значительно усложнится. Лояльнее всего к этому вопросу подходят банки ВТБ 24 и Металлинвестбанк.

Особенности процедуры

Итак, жилищный кредит возможно оформить после обращения в развитые банковские филиалы.

Желательно чтобы место работы, где работает заемщик или место по его прописке (хотя бы временной) располагалось в том регионе, где предполагается покупка жилья. Подробно о том, как взять ипотеку на квартиру и каковы особенности оформления сделки, можно узнать здесь.

По всем остальным параметрам процедура по оформлению ипотеки не будет иметь отличия от обычного оформления в городе проживания.

1. Первый этап состоит в сборе необходимых документов, основным из которых является паспорт, а также документ, предоставляющийся с места работы.

   Справка 2-НДФЛ должна сопровождаться копией трудовой книжки, заранее заверенной работодателем.

2. После того как собранные документы отдаются менеджеру, занимающемуся вопросами ипотеки, заявка отправляется на рассмотрение. В случае одобрения клиенту дают три месяца на поиск подходящего жилья.

Важно следить за сроками, особенно при покупке жилья в другом городе. В противном случае придется проходить процедуру подачи заявки снова.

Как купить квартиру в одном городе, а получить заем в другом?

В том случае, если клиент проживает в одном городе, но в силу обстоятельств ему важно приобрести жилье в другом, тогда у него есть шансы на одобрение.

Для банка большим плюсом будет работа и проживание клиента в том регионе, куда заемщик обращается за ипотечным кредитом, но негативная сторона такой сделки состоит в том, что для банка технически сложно будет контролировать залоговое имущество в другом месте. Такие ситуации бывают в силу покупки недвижимости для детей или родственников при оформлении договора на себя.

Сложность получения ипотеки, связанная с различными городами проживания, не многих останавливает.

Если обстоятельства складываются в пользу именно такого приобретения недвижимости, нужно пробовать, к тому же большинство банков сегодня готовы предоставить такую возможность. Главное грамотно подойти к оформлению бумаг и сбору документов.