Процесс оформления ипотеки: правила получения и порядок действий для «чайников»

Ипотека – это кредит, который предоставляет возможность для покупки собственного жилья. Правила и условия предоставления данного кредита в разных банках могут отличаться друг от друга. Но бесспорно у них есть одно общее качество – взять ипотеку намного сложнее, чем обычный кредит.

Основная сложность процесса заключается в том, что суммы предоставляемые по этому кредиту достаточно крупные и выплатить такой долг банку, еще и с учетом процентов, не каждому под силу.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Порядок действий для получения ипотеки

  1. Порядок действий для получения ипотекиПервое, что нужно сделать – это выбрать банк, который предоставит ипотечный займ.
  2. После этого необходимо оформить заявку на получение кредита, и предоставить кредитной организации необходимые документы.
  3. После подачи заявки клиент банка подбирает жилое помещение, которое он намерен приобрести за счет ипотеки. Если банк одобряет выбор заемщика, то между ними заключается договор.
  4. Заемщик получает сумму одобренного кредита, которую передает теперь уже бывшему собственнику приобретаемой недвижимости. Оформляется договор купли-продажи.
  5. Далее квартира подвергается страхованию и передается в ипотеку.

Первые шаги

  1. Порядок действий таков: для начала нужно найти банк с самыми подходящими условиями предоставления ипотеки для конкретного гражданина. В банке нужно заполнить заявку на ипотеку, которую следует подкрепить необходимой документацией:
    • Паспорт для подтверждения личности.
    • Информация о семейном положении предполагаемого заемщика (свидетельство о браке, о рождении детей).
    • Трудовая книжка.
    • Самое важное для банка – это возможность заемщика выплачивать свой долг. Подтверждается это справками о доходах.
    • Это основной пакет документов, отдельный банк может потребовать еще какие-то документы и справки.
    • Неплохая практика – подача заявок сразу в несколько банков, с расчетом, что где-то не удастся получить одобрение.
  2. Рассмотрев заявку, администрация кредитного учреждения в течение недели должна дать ответ на одобрение или отказ в предоставлении ипотечного кредита. Одобрив заявление, работники банка сразу рассчитывают максимальную сумму кредита, которую могут предоставить данному заемщику. Сумма платежа в месяц не должна превышать отметку в 40% от доходов.

Требования банка по выбору жилья

Требования банка по выбору жильяПри рассмотрении рынка недвижимости в поисках подходящей квартиры, нужно учитывать не только свои интересы, но и определенные требования, которые выдвигает банк. К примеру, если рассматривать первичный рынок жилья, следует осведомиться у застройщика, сотрудничает ли он с каким-либо банком.

И если да, то оформление кредита не составит большого труда. С так называемым вторичным жильем могут возникнуть некоторые заминки. Например, банк вряд ли будет кредитовать покупку квартиры в ветхом доме.

Учитывается так же юридическое прошлое квартиры, не подвергалась ли она судебным тяжбам в разделе наследства, нет ли на ней задолженностей по каким-то платежам, и так далее. Важный момент – оценка стоимости квартиры, которая должна довериться профессионалу. Обычно право выбора оценщика лежит на банке.

Как только квартира выбрана и оценена, банк занимается рассмотрением варианта, подобранного клиентом. Здесь проверяются формальные стороны «чистоты» данной недвижимости. И, если по мнению банка, покупка этого жилья не принесет за собой проблем, он одобряет выбор заемщика.

Оформление договора

Сторонами подписывается кредитный договор, и заемщик получает сумму кредита. Затем следует процедура оформления сделки между продавцом квартиры и ее покупателем.

Они должны обратиться Росреестр, где и занимаются оформлением прав на недвижимость. Итак, квартира переходит во владение новому хозяину, а кредитные средства, выданные банком, перечисляются продавцу. Контроль за финансовой стороной сделки осуществляет банк-кредитор.

Завершающий этап

Оформление купли-продажи жилья закончено, теперь приобретенная недвижимость оформляется в ипотеку. Перед этим покупателю рекомендуется оформить страховку на купленную квартиру. Если заемщик согласен заплатить еще кое-какую сумму, он может застраховать свою жизнь, а так же риски невыплаты банку долга по кредиту.

В Росреестр обязательно должна поступить информация о том, что данная квартира куплена в ипотеку и долг по ней еще не выплачен.

По договору с банком, каждый месяц клиент обязуется выплачивать определенную сумму. После полного погашения кредита жилье целиком переходит во владение лица, выплатившего ипотеку.

После покупки квартиры в ипотеку человек не становится сразу же ее полноправным владельцем. Это ни в коем случае не ограничивает его от права проживать на этой территории вместе со своей семьей.

Но какие-то значительные шаги в отношении недвижимости, такие как ее обмен, например, или даже перепланировка, без согласия кредитного учреждения, невозможны.

Нужно понимать, что ипотека – это не только шанс на приобретение квартиры, но и огромные обязательства. Нельзя идти на ее оформление без реальной оценки своих возможностей. Ведь платить придется долгие годы. И не только выплачивать сам долг, но и проценты по нему, которые тоже достаточно велики.

Видео по теме

Еще больше информации смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Ипотека

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ