+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Полный перечень документов для ипотеки на квартиру или какие бумаги нужны при покупке и продаже кредитного жилья

Благодаря ипотечному кредитованию приобретение жилья в собственность стала возможна любыми слоями населения. Сейчас большинство банков предлагает разные условия по ипотечному кредитованию.

Но покупка или продажа квартиры в ипотеку сложна тем, что предполагает наличие углубленных знаний, и знать какие нужны документы необходимы для осуществления задуманного. Читайте об этом в статье. Смотрите полезное видео.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Какой перечень документов при покупке жилья?

  1. Заявление на покупку квартиры в ипотеку. Составляется в форме бланка, в котором указываются персональные (адрес проживания и постоянной регистрации, информация о семейном положении, сведения об имуществе) и основные паспортные данные, контактная информация, прочая дополнительная информация. Также нужно указать сведения о желаемом ипотечном займе и цель кредитования.
  2. Паспорт. Документ, подтверждающий вашу личность, а также личность остальных покупателей (жена/муж, дети).
  3. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). По номеру ИНН можно проверить ваш реальный трудовой стаж и отчисление обязательных налогов вашим предприятием. Оформляют свидетельство ИНН в налоговой инспекции по месту проживания. Потребуется как ваш ИНН, так и ИНН всех покупателей жилья (жена/муж, дети).
  4. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС). Его можно оформить в отделении ПФР по месту регистрации или по месту вашей работы в случае смены паспорта или утери свидетельства.
  5. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние полгода. Банку необходимо рассмотреть ваш уровень дохода, подтвержденный документально, чтобы принять решение по сумме ипотечного кредита.
  6. Свидетельство о заключении брака или его расторжении. Особенно эти документы нужны при смене фамилии одного из супругов.
  7. Свидетельство о рождении детей. У банка должны быть сведения о составе вашей семьи. Свидетельство о рождении потребуется лишь в том случае, если дети будут собственниками недвижимости.
    ВНИМАНИЕ: При использовании материнского капитала оформление ребенка в собственники обязательно.
  8. Соглашение купли-продажи с подписями обеих сторон договора. По закону (ст. 550 ГК РФ) договор можно заключить в письменной форме, но в суде более весомым является нотариально доверенное соглашение.

    Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В договоре необходимо указать стоимость покупки и валюту сделки, описание предмета договора, ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения, порядок, по которому будут осуществляться выплаты.

Смотрите видео о перечне документов для покупки жилья в ипотеку:

Что нужно для продажи недвижимости?

  1. Паспорт владельца собственности. Касается всех совладельцев (в том числе и несовершеннолетних) при наличии доли в собственности. Предоставляются паспорта для взрослых и свидетельство о рождении (паспорт с 14 лет) ребенка.
  2. Основание для продажи квартиры в ипотеку. Это может быть договор:
    • о приобретении данной недвижимости в собственность;
    • о вступлении в наследство;
    • о мене, ренте, приватизации.
    ВАЖНО: Если вы потеряли этот договор, стоит восстановить его, потому что без него продажа недвижимости невозможна!
  3. Подтверждение владения.
    • документ от Росреестра, где указаны сведения об объекте недвижимости;
    • справка из ЕГРП на право собственности.
  4. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку.

    ДКП – необходимый документ, содержащий пункты, защищающие ваши интересы, поэтому советуем вам обратиться к помощи юриста при его составлении. По закону, переход права собственности жилья по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (Ст. 551 ГК РФ).

    Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

    1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
    2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
    3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

  5. Документ согласия супруга/супруги на продажу жилья.

    Необходим, если вы находитесь в браке (даже если супруг не имеет доли в недвижимости), находились в браке при покупке данной недвижимости. Согласие не требуется, если:

    • Квартира подарено или получено по наследству.
    • Условие отчуждения указано в брачном договоре.
  6. Документы из органов опеки.

    Если дети являются собственниками квартиры, вам потребуются документы от ООП. Заявление заполняют оба родителя, даже если они находятся в разводе.

  7. Оценка стоимости объекта продажи.

    Соответствие рыночной стоимости недвижимости к стоимости, которая указана в договоре купли-продажи. Оплату услуг оценщика берет на себя покупатель.

  8. Кадастровый паспорт объекта.

    Банк требует этот документ при оформлении ипотеки на квартиру. Срок действия такого документа должен быть не более 5 лет.

  9. Технический план кадастра.

    Банк также требует этот документ, если покупатель хочет воспользоваться услугами ипотечного кредитования при покупке квартиры. Используется для сравнения с настоящим планом жилья, чтобы убедиться в том, что в помещении не совершались перепланировки. Документ действует 5 лет, если он находится у вас дольше – нужно оформить новый.

  10. Справка из психоневрологического диспансера.

    Получают хозяева квартиры. Справка может потребоваться как банку, так и покупателям, например, если собственники жилья – люди пожилого возраста.

  11. Справка об отсутствии долгов по квартплате.
    СОВЕТ: Не требуется, если покупатели осведомлены о долгах. Справку можно получить в местном РКЦ.

Дополнительный пакет для продавца

  • Документ из отделения налоговой, в которой указывается отсутствие/наличие налоговой задолженности.
  • Расписка из бухгалтерии домоуправления с информацией о количестве проживающих и списком о предоставляемых коммунальных услугах.
  • Справка со сведениями о долгах по электроснабжению, которую можно получить в местной энергетической компании.

Что еще может входить в список бумаг при покупке жилплощади?

Вам может потребоваться дополнительная документация, если вы относитесь к этим слоям населения:

  • Пенсионер –выписка по банковскому счету для учета пенсии, пенсионное удостоверение.
  • Индивидуальный предприниматель – сведения о доходах за последние полгода, выписка из банка о движении денежных средств по дебету и кредиту.
  • Мужчина в возрасте до 27 лет – военный билет.
  • При покупке квартиры по материнскому капиталу вам нужно иметь свидетельство о праве его получения (выдается Пенсионным Фондом).
  • Ваша хорошая кредитная история, отсутствие задолженностей и документы о владении вами дорогой недвижимости могут положительно повлиять на решение банка.

Также, чтобы купить квартиру в ипотеку, вы имеете право собрать документы сами, а можете обратиться за помощью к ипотечному брокеру.

Вы можете подобрать нужный вам перечень документов, исходя из списка, представленного выше. Приготовьте эти документы заранее, чтобы не терять время, когда найдете покупателя или продавца. Сейчас вы узнали, какие основные и дополнительные документы необходимы для покупки или продажи квартиры в ипотеку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ