Приобретаем недвижимость в кредит: как взять ипотеку, если маленькая официальная зарплата?

Каждый взрослый человек мечтает о собственном жилье. Но, к сожалению, на настоящий момент недвижимость стоит дорого и доступна далеко не всем.

Для того чтобы люди могли осуществить это желание, большинство банков предлагает специальные кредитные программы на покупку недвижимости – ипотеки.

Но и для получения ипотеки нужен определенный доход, ведь банки должны быть уверены в том, что заемщик способен выплатить долг. Есть ли возможность получить ипотеку людям с маленькой зарплатой и как это можно сделать? Ответ на этот вопрос будет раскрыт в данной статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как взять ипотеку при минимальной официальной зарплате?

Точную цифру для всех случаев назвать просто невозможно. Минимальная заработная плата, при которой можно получить ипотечный заем, зависит от множества факторов, а именно:

  • Условий банка.
  • Суммы кредита.
  • Наличие дополнительных гарантов для банка в платежеспособности клиента.

Если говорить о среднем значении, то банки могут одобрить кредит на покупку жилья в том случае, если ежемесячный платеж составляет 30 – 40% от заработной платы заемщика.

По статистке для одобрения ипотеки заработная плата заемщика должна превышать 30 – 40 тысяч рублей в месяц. Соответственно при доходе 10000 рублей ипотечное кредитование будет для заемщика недоступно.

Что нужно, чтобы получить заем, если маленький доход?

Для того чтобы иметь возможность стать участником ипотечной программы кредитования, человек с маленькой заработной платой должен убедить банк в своей способности выплачивать кредит. Сделать это можно путем подтверждения других доходов, например, прибыли от подсобного хозяйства или сдачи в аренду собственной недвижимости.

Также банк может пойти на уступки, если будет уверен, что выплатить кредит заемщику помогут родственники или друзья, но они должны будут подтвердить этот факт документально. Кроме того, финансовая организация может дать ипотеку людям с небольшой зарплатой, если у них имеется собственность, которую они могут дать в залог.

В какой банк лучше обратиться?

Получить ипотеку можно во многих банках. Но здесь будут рассмотрены самые популярные и выгодные финансовые организации, в которых могут одобрить ипотечный кредит для лиц с маленькой зарплатой. 

  • В какой банк лучше обратиться?«Сбербанк».
  • В этом банке есть возможность получения ипотеки на вторичное жилье вообще без предъявления информации о доходах, но для этого заемщику необходимо заплатить хотя бы 50% цены покупаемого жилья.

    Сумма такой ипотеки не может быть более 8 миллионов в регионах России и 15 миллионов для жителей Москвы и Санкт-Петербурга.

    «Россельхозбанк».

  • В какой банк лучше обратиться?В этом банке ипотечный заем без подтверждения дохода можно оформить, если величина кредита не будет превышать 60% от стоимости жилья.

    Плюсом ипотеки в данном банке является и то, что ее выдают не только на вторичное жилье в многоквартирном дом, но и на частные дома с участком и квартиры в новостройках, которые финансировались этой финансовой организаций.

  • «ВТБ 24».
  • В какой банк лучше обратиться?Людям с маленькой официальной зарплатой можно получить ипотеку и в этом банке. Подходящая программа от этой финансовой организации называется «Победа над формальностями». Для участия в ней нужно заплатить 40% от стоимости жилья в виде первого взноса за кредит.

И в этих, и в других банках ипотеку могут предоставить и без специальных программ. Такие возможности получения кредита будут рассмотрены ниже.

Способы оформления

  1. Поручители.
  2. Способы оформленияМногие банки согласны одобрить ипотеку гражданам с маленькой зарплатой, при наличии поручительства. В качестве поручителей, то есть людей, которые обязуется взять на себя обязательства по кредиту, если заемщик будет не в состоянии сам выплачивать долг, могут выступать родственники, друзья и даже юридические лица.

    Поручители, в большинстве случаев, тоже должны подтвердить свою платежеспособность, предоставив в банк справку о доходах или другие бумаги, подтверждающие доход.

  3. Созаемщики.
  4. Способы оформленияТакже, если у человека не хватает собственных доходов для получения ипотеки, он может найти созаещика, то есть человека, который в равной мере с основным заемщиком берет на себя ответственность по займу. К одному кредитному продукту может быть привлечено не более четырех созаемщиков. Обычно в их роли выступают родственники. Также стоит отметить, что банк автоматически считает супруга или супругу ответственными по ипотеке.

    Банки предъявляют к созаемщикам следующие требования:

    • Они должны быть гражданами РФ.
    • Они должны работать на последнем месте не менее полугода.
    • Они обязаны предоставить банку информацию о доходах.
    • Также они должны обладать положительной кредитной историей.
    • Их возраст должен находиться в район от 21 до 55 лет.
  5. Ипотека с государственной поддержкой.
  6. Способы оформленияТакже некоторые люди могут взять ипотеку с государственной поддержкой. Такие программы ипотечного кредитования выдаются людям по сниженной ставке и на более гибких условиях. Право на участие в социальных программах на получение жилья прописано в постановлении Правительства РФ № 220.

    Получить ипотеку с господдержкой могут:

    • Многодетные семьи.
    • Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то есть у которых на одного человека приходится меньше 18 кв. м.
    • Военнослужащие и работники бюджетных сфер (например, учителя или врачи).
    • Молодые семьи,  у которых нет собственного жилья.
  7. Кредит под залог имеющейся недвижимости.
  8. Получить ипотеку при маленькой заработной плате могут и те лица, у которых есть недвижимость, которую они могут оставить в залог.

    Но для этого существующее жилье заемщика должно соответствовать некоторым критериям, а именно:

    • Иметь все основные коммуникации, к которым относится газ, вода, свет и канализация.
    • Жилье не должно находиться в залоги на другие кредиты.
    • Планировка недвижимости должна быть точно такой же, какая указана в документации.

    Если же недвижимость заемщика располагается в аварийном доме или требует капитального ремонта, то она не может отдаваться в залог. Для того чтобы подтвердить ценность залогового жилья, необходимо произвести независимую оценку недвижимости.

Из всего сказано выше становится понятно, что если человек не имеет большую зарплату, то это не повод отчаиваться в получении ипотеки. Есть достаточно много вариантов, чтобы попробовать получить ипотечный кредит, несмотря на маленький официальный доход.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ