Требования банков для взятия ипотеки для иностранных граждан с видом на жительство в РФ: условия и ставки

      

Покупка жилплощади в России доступна не только гражданам РФ, но и иностранцам, приехавшим в страну с целью постоянного проживания. Если приобрести квартиру в России может любое лицо без гражданства РФ, то оформление жилищного кредита сопряжено с рядом проблем и нюансов.

Об особенностях оформления ипотеки на жилье в российских банках для иностранных граждан мы расскажем в нашей статье. Также смотрите полезное видео на данную тему.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Можно ли взять кредит с видом на жительство в РФ?

ВНИМАНИЕ: Обязательное требование практически всех российских банков при оформлении ипотеки – наличие российского гражданства. Помимо этого, заемщик обязательно должен иметь регистрацию (временную или постоянную) в регионе оформления кредита.

Могут ли получить не граждане РФ жилищный кредит, имея вид на жительство в нашей стране? У иностранных граждан и лиц без гражданства есть возможность взять ипотеку, в случае если, они оформили вид на жительство. Такой документ выдается тем, кто впоследствии собирается оформлять гражданство РФ. Это значит, что иностранец имеет серьезные намерения в отношении вопроса проживания в России, а значит, он может считаться благонадежным клиентом.

Можно ли взять кредит с видом на жительство в РФ?Вид на жительство позволяет брать кредиты в банках, так как этот документ выдается на срок от 3 до 5 лет, а по истечению срока действия его можно продлить. ВНЖ позволяет иностранцам работать официально, платить налоги, регистрировать ИП, получать образование и пр.

А при наличии трудоустройства и заработной платы можно взять ипотечный кредит. Как правило, имея вид на жительство, иностранец не может быть безработным и не иметь источников дохода, так как это противоречит российскому закону о миграции.

Без вида на жительство ни один банк не сможет одобрить ссуду на жилье, так как отсутствие этого документа может означать:

  • недолгий срок пребывания в России;
  • нелегальное нахождение в стране;
  • просроченное разрешение на временное проживание;
  • отсутствие необходимого стажа работы на территории РФ.

Среди большого количества кредиторов получить ипотеку иностранцу возможно только в нескольких банках. Условия и ставки будут значительно отличаться от условий и процентов, которые банки предлагают гражданам России, даже если иностранец проживает в стране с видом на жительство.

Смотрите видео о возможности получения ипотеки на жилье для граждан не РФ с видом на жительство:

Требования к заемщикам

Банки предъявляют к лицам без российского гражданства достаточно жесткие требования:

  • Заемщик должен иметь постоянное и официальное место работы.
  • Он должен иметь регистрацию по месту оформления ипотеки.
  • У него должен быть оформлен вид на жительство.
  • Стаж работы на территории РФ – 2-3 года.
  • Иностранец обязательно должен платить налоги.

Особенности займа в банках для нерезидентов в РФ

Ни в одном банке нет специальной ипотечной программы для иностранцев. Те учреждения, которые выдают этой категории заемщиков кредиты на жилье, оформляют договор в индивидуальном порядке с учетом базовых ставок, уровня дохода клиента, наличие у него тех или иных документов и имущества для залога.

ВАЖНО: Ипотека для иностранцев оформляется, как правило, только с большим первоначальным взносом. Снизить его и процентную ставку можно при оформлении имеющегося жилья в залог, которая находится на территории России.

Одна из особенностей такого кредитования – короткий срок. Ипотека может быть выдана на период до 10-15 лет.

Чтобы снизить вероятность отказа, заемщику можно:

  1. Особенности займа в банках для нерезидентов в РФПривлечь к оформлению договора созаемщика или поручителя. Дополнительный участник сделки в этом случае должен быть гражданином РФ, так же как и заемщик, иметь официальное место работы и достаточный для погашения ссуды доход.
  2. Сразу предоставить банку документы на владение дорогостоящим имуществом (квартирой или машиной). В этом случае банк будет рассматривать заявку с учетом этих обстоятельств. Залоговое имущество – хорошая гарантия для кредитора.
  3. Предоставить банку доказательства наличия денег на оплату первоначального взноса. Если заемщик готов внести более 20% от цены недвижимости, то это увеличит шансы на получение кредита.

Причины отказов

Большинство банков не кредитуют иностранцев по одной простой причине: их пребывание в стране может оказаться недолгим. Мигрант, оформивший вид на жительство, может в любой момент его лишиться. Аннулировать ВНЖ могут за нарушение законов, за неисполнение обязательств перед миграционной службой, в связи с отсутствием прописки или места работы. Изъятие вида на жительство повлечет за собой его депортацию, а значит, невыплату ипотечного кредита.

Государственные банки отказывают в выдаче ипотеки мигрантам на основании повышенного риска невыплаты ссуды. Другая часть кредиторов идет навстречу таким клиентам, так как многие иностранцы, живущие в России, ведут здесь бизнес и уже владеют недвижимостью. Однако даже в этом случае условия кредитования будут жесткими, срок выплаты – коротким, а первоначальный взнос – большим.

Обзор процентных ставок и других условий

На сегодняшний день мигранту, получившему вид на жительство, можно подать заявку на получение ипотеки в четыре российских банка – ВТБ 24, Альфа-Банк, ДельтаКредит и Юникредит.

Условия ВТБ24 Альфа банк ДельтаКредит Юникредит
Ставка 17% от 10% (при взносе 50%) от 15% от 16%
Первоначальный взнос от 20% от 20% от 40% от 20%
Срок до 30 лет до 25 лет до 25 лет до 30 лет

Какие нужны документы?

Перечень документов почти ничем не отличается от списка бумаг для россиян:

  • Какие нужны документы?паспорт (должен быть переведен на русский язык, копия должна быть заверена у нотариуса);
  • справка о доходах;
  • трудовая книжка или трудовой договор;
  • вид на жительство;
  • документ о наличии регистрации;
  • документы на залоговое имущество (если ссуда выдается под залог).

Заявление

Форма заявления такая же, как и для граждан РФ. В нем указываются следующие сведения:

  1. ФИО, паспортные данные, адрес проживания.
  2. Сведения о трудовой деятельности (должность, стаж, размер зарплаты, сфера деятельности компании).
  3. Сведения о составе семьи, перечень близких родственников (нужно указать только тех, кто проживает на территории России).
  4. Информация об имеющейся недвижимости и транспортных средствах (те, которые зарегистрированы в РФ).
  5. Информация о непогашенных кредитах.
  6. Требуемая сумма и срок.

Страхование

СтрахованиеПри оформлении ипотеки страхование недвижимости является обязательным условием. Иностранный заемщик может выбрать любую страховую компанию, подходящую под требование банка. Страховка обходится в среднем, в 1-2% от суммы кредита.

Страхование жизни и здоровья не является обязательной процедурой и осуществляется по желанию заемщика. При отказе от страхования жизни, ставка будет увеличена на 1-1,5%.

Подача бумаг и сроки рассмотрения

СОВЕТ: Заявление и документы можно подать в отделение банка по месту постоянного проживания или в режиме онлайн через сайт банка.

Обычно рассмотрение заявки длится не более 5 рабочих дней. Однако при приеме бумаг от иностранного гражданина этот срок может быть увеличен на несколько недель, так как банк осуществляет дополнительные проверки и делает запросы в ФМС и другие органы.

Получить ипотечный кредит иностранному гражданину и лицу без гражданства в российском банке вполне реально. Главные условия: наличие оформленного вида на жительство, официального трудоустройства и высокого уровня дохода.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Материалы из раздела Ипотека

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ