Требования банков для взятия ипотеки для иностранных граждан с видом на жительство в РФ: условия и ставки
Покупка жилплощади в России доступна не только гражданам РФ, но и иностранцам, приехавшим в страну с целью постоянного проживания. Если приобрести квартиру в России может любое лицо без гражданства РФ, то оформление жилищного кредита сопряжено с рядом проблем и нюансов.
Об особенностях оформления ипотеки на жилье в российских банках для иностранных граждан мы расскажем в нашей статье. Также смотрите полезное видео на данную тему.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Можно ли взять кредит с видом на жительство в РФ?
- Требования к заемщикам
- Особенности займа в банках для нерезидентов в РФ
- Причины отказов
- Обзор процентных ставок и других условий
- Какие нужны документы?
- Заявление
- Страхование
- Подача бумаг и сроки рассмотрения
Можно ли взять кредит с видом на жительство в РФ?
ВНИМАНИЕ: Обязательное требование практически всех российских банков при оформлении ипотеки – наличие российского гражданства. Помимо этого, заемщик обязательно должен иметь регистрацию (временную или постоянную) в регионе оформления кредита.Могут ли получить не граждане РФ жилищный кредит, имея вид на жительство в нашей стране? У иностранных граждан и лиц без гражданства есть возможность взять ипотеку, в случае если, они оформили вид на жительство. Такой документ выдается тем, кто впоследствии собирается оформлять гражданство РФ. Это значит, что иностранец имеет серьезные намерения в отношении вопроса проживания в России, а значит, он может считаться благонадежным клиентом.
Вид на жительство позволяет брать кредиты в банках, так как этот документ выдается на срок от 3 до 5 лет, а по истечению срока действия его можно продлить. ВНЖ позволяет иностранцам работать официально, платить налоги, регистрировать ИП, получать образование и пр.
А при наличии трудоустройства и заработной платы можно взять ипотечный кредит. Как правило, имея вид на жительство, иностранец не может быть безработным и не иметь источников дохода, так как это противоречит российскому закону о миграции.
Без вида на жительство ни один банк не сможет одобрить ссуду на жилье, так как отсутствие этого документа может означать:
- недолгий срок пребывания в России;
- нелегальное нахождение в стране;
- просроченное разрешение на временное проживание;
- отсутствие необходимого стажа работы на территории РФ.
Среди большого количества кредиторов получить ипотеку иностранцу возможно только в нескольких банках. Условия и ставки будут значительно отличаться от условий и процентов, которые банки предлагают гражданам России, даже если иностранец проживает в стране с видом на жительство.
Смотрите видео о возможности получения ипотеки на жилье для граждан не РФ с видом на жительство:
Требования к заемщикам
Банки предъявляют к лицам без российского гражданства достаточно жесткие требования:
- Заемщик должен иметь постоянное и официальное место работы.
- Он должен иметь регистрацию по месту оформления ипотеки.
- У него должен быть оформлен вид на жительство.
- Стаж работы на территории РФ – 2-3 года.
- Иностранец обязательно должен платить налоги.
Особенности займа в банках для нерезидентов в РФ
Ни в одном банке нет специальной ипотечной программы для иностранцев. Те учреждения, которые выдают этой категории заемщиков кредиты на жилье, оформляют договор в индивидуальном порядке с учетом базовых ставок, уровня дохода клиента, наличие у него тех или иных документов и имущества для залога.
ВАЖНО: Ипотека для иностранцев оформляется, как правило, только с большим первоначальным взносом. Снизить его и процентную ставку можно при оформлении имеющегося жилья в залог, которая находится на территории России.Одна из особенностей такого кредитования – короткий срок. Ипотека может быть выдана на период до 10-15 лет.
Чтобы снизить вероятность отказа, заемщику можно:
- Привлечь к оформлению договора созаемщика или поручителя. Дополнительный участник сделки в этом случае должен быть гражданином РФ, так же как и заемщик, иметь официальное место работы и достаточный для погашения ссуды доход.
- Сразу предоставить банку документы на владение дорогостоящим имуществом (квартирой или машиной). В этом случае банк будет рассматривать заявку с учетом этих обстоятельств. Залоговое имущество – хорошая гарантия для кредитора.
- Предоставить банку доказательства наличия денег на оплату первоначального взноса. Если заемщик готов внести более 20% от цены недвижимости, то это увеличит шансы на получение кредита.
Причины отказов
Большинство банков не кредитуют иностранцев по одной простой причине: их пребывание в стране может оказаться недолгим. Мигрант, оформивший вид на жительство, может в любой момент его лишиться. Аннулировать ВНЖ могут за нарушение законов, за неисполнение обязательств перед миграционной службой, в связи с отсутствием прописки или места работы. Изъятие вида на жительство повлечет за собой его депортацию, а значит, невыплату ипотечного кредита.
Государственные банки отказывают в выдаче ипотеки мигрантам на основании повышенного риска невыплаты ссуды. Другая часть кредиторов идет навстречу таким клиентам, так как многие иностранцы, живущие в России, ведут здесь бизнес и уже владеют недвижимостью. Однако даже в этом случае условия кредитования будут жесткими, срок выплаты – коротким, а первоначальный взнос – большим.
Обзор процентных ставок и других условий
На сегодняшний день мигранту, получившему вид на жительство, можно подать заявку на получение ипотеки в четыре российских банка – ВТБ 24, Альфа-Банк, ДельтаКредит и Юникредит.
Условия ВТБ24 Альфа банк ДельтаКредит Юникредит Ставка 17% от 10% (при взносе 50%) от 15% от 16% Первоначальный взнос от 20% от 20% от 40% от 20% Срок до 30 лет до 25 лет до 25 лет до 30 лет Какие нужны документы?
Перечень документов почти ничем не отличается от списка бумаг для россиян:
- паспорт (должен быть переведен на русский язык, копия должна быть заверена у нотариуса);
- справка о доходах;
- трудовая книжка или трудовой договор;
- вид на жительство;
- документ о наличии регистрации;
- документы на залоговое имущество (если ссуда выдается под залог).
Заявление
Форма заявления такая же, как и для граждан РФ. В нем указываются следующие сведения:
- ФИО, паспортные данные, адрес проживания.
- Сведения о трудовой деятельности (должность, стаж, размер зарплаты, сфера деятельности компании).
- Сведения о составе семьи, перечень близких родственников (нужно указать только тех, кто проживает на территории России).
- Информация об имеющейся недвижимости и транспортных средствах (те, которые зарегистрированы в РФ).
- Информация о непогашенных кредитах.
- Требуемая сумма и срок.
Чаще всего ипотеку в РФ берут граждане России. Поэтому на нашем сайте вы найдете информацию об ипотеке для них без первого взноса, о необходимой документации, о досрочном погашении, о льготных предложениях, о программах, о снятии обременения, о рефинансировании, об ипотеке при плохой кредитной истории и о страховании.Страхование
При оформлении ипотеки страхование недвижимости является обязательным условием. Иностранный заемщик может выбрать любую страховую компанию, подходящую под требование банка. Страховка обходится в среднем, в 1-2% от суммы кредита.
Страхование жизни и здоровья не является обязательной процедурой и осуществляется по желанию заемщика. При отказе от страхования жизни, ставка будет увеличена на 1-1,5%.
Подача бумаг и сроки рассмотрения
СОВЕТ: Заявление и документы можно подать в отделение банка по месту постоянного проживания или в режиме онлайн через сайт банка.Обычно рассмотрение заявки длится не более 5 рабочих дней. Однако при приеме бумаг от иностранного гражданина этот срок может быть увеличен на несколько недель, так как банк осуществляет дополнительные проверки и делает запросы в ФМС и другие органы.
Получить ипотечный кредит иностранному гражданину и лицу без гражданства в российском банке вполне реально. Главные условия: наличие оформленного вида на жительство, официального трудоустройства и высокого уровня дохода.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!