Квартира в кредит: какой первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке?

Первоначальный взнос – один из основных видов обеспечения, указывающий на платежеспособность клиента, и значительно понижающий риски кредитной организации. Поэтому в Сбербанке практически по каждому ипотечному продукту предусматривается внесение такого платежа. В зависимости от наименования программы, его размер, а также порядок уплаты могут разниться. Мы расскажем, под сколько процентов можно взять ипотеку и нужен ли первоначальный взнос.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое первоначальный взнос?

Что такое первоначальный взнос?Это сумма, рассчитываемая в процентном соотношении от предполагаемого размера заемных средств. Соискатель на получение ипотеки должен быть заранее готов к тому, что помимо подтверждающих платежеспособность документов, ему потребуется произвести первый платеж. Учитывая, что ипотечный объект всегда переходит в залог кредитной организации, получив первоначальный взнос, банк в любом случае не потерпит убытков, даже если договор будет расторгнут на начальных стадиях.

Заемщику одобряется определенная сумма на приобретение жилья, часть которой он должен погасить еще до получения средств. Отсутствие возможности произвести первоначальный взнос, в большинстве случаев сделает дальнейшее оформление невозможным.

Внимание! Возврат произведенного первоначального взноса законодательно никак не урегулирован, поэтому банки в 100% случаев пользуются подобной преференцией.

Минимальный процент в Сбербанке

Стандартный размер по всем действующим предложениям – не менее 20%. По своему желанию, заемщик может внести и более крупную сумму, что уменьшит тело кредита. Минимальный размер (если первоначальный взнос предусматривается в рамках продукта) – 15% от искомой суммы. Предоставляется он в рамках специального предложения, рассчитанного на приобретение жилья в новостройке. При этом список новостроек, на которые распространяется предложение, предоставляется Сбербанком самостоятельно.

Как взять ипотеку?

Воспользоваться предложением с минимальным первоначальным взносом можно только, если вы решили купить квартиру в новостройке – застройщики-партнеры Сбербанка работают по всей России. Для этого потенциальному соискателю необходимо проделать следующие действия:

  1. Как взять ипотеку?оформить заявку – через официальный сайт Сбербанка либо посредством личного визита в одно из отделений;
  2. ознакомиться с доступными вариантами в конкретном городе;
  3. предоставить подтверждающие документы – о платежеспособности (квитанция 2-НДФЛ); о стаже трудовой деятельности (не менее 1 года на текущем месте); личные документы гражданина;
  4. дождаться решения – в течение 2-5 дней;
  5. внести первоначальный взнос – только в случае одобрения кредита, и не менее 15% от искомой суммы.

Используя такой вариант, заемщику кредитные средства не предоставляются. Сбербанк самостоятельно производит транзакцию, после чего человек получает платежные документы. Последний этап – получение ДДУ (если дом еще не сдан) или получение свидетельства о праве собственности (если новостройка возведена и сдана в эксплуатацию).

В рамках специальных программ

Существует ошибочное мнение, что Сбербанк разработал специальные программы, полностью исключающие уплату первоначального взноса. Матери-одиночки, многодетные семьи, инвалиды, пенсионеры и прочие представители незащищенных слоев населения по своим заявкам получали однозначный отказ. В их отношении не делается исключения по взносу первичного платежа.

То же самое касается и программы «Молодая семья», участники которой обязаны делать первоначальный взнос – сегодня это не менее 20%. Банковская программа не имеет практически ничего общего с одноименной правительственной программой. Единственное послабление для такой категории соискателей – отсутствие обязанности подтверждать текущую платежеспособность документально.

Есть ли предложения без первой оплаты?

Единственный вариант получения ипотечного продукта в обход правила внесения первоначального взноса – предоставление альтернативного жилого объекта под залог Сбербанку.

Важно! Этот вариант подходит для тех, кто уже имеет в собственности ликвидный жилой объект, но не имеет средств на внесение первичного платежа.

В этом случае Сбербанк получает исчерпывающие гарантии исполнения договора со стороны соискателя. В случае проблем с исполнением обязательств, на предоставленный в залог объект будет обращено взыскание. Тем самым банк, во-первых, покроет все убытки и, во-вторых, получит достаточную прибыль.

Условия

Существенным плюсом описываемого предложения является его доступность – первоначальный взнос здесь производить фактически не потребуется. Главные требования касаются даже не самого соискателя и его уровня платежеспособности, а непосредственно предоставляемого в залог объекта. Основное требование – он должен быть ликвидным. Под ликвидностью понимается его стабильная востребованность на рынке. Условия кредитования выглядят следующим образом:

  • Условияпроцентная ставка – 14-14,75% (кредит имеет наименование не целевого, поэтому ставки значительно выше ипотечных);
  • срок действия соглашения – до 20 лет;
  • допустимые суммы – минимум – 500 тыс. рублей; максимум – 10 млн. рублей;
  • наличие полного пакета документов, указывающих на права собственности в отношении предоставляемого объекта.

Получить можно будет до 60% от установленной оценочной стоимости предоставляемого объекта.

Внимание! Если, к примеру, частный дом будет оценен в 1 млн. рублей, то сумма к выдаче в лучшем случае будет составлять 600 тыс. рублей. Таким образом, косвенный первоначальный взнос здесь будет составлять от 40%.

Как получить такой кредит?

Процедура получения – стандартная. Соискатель обращается в Сбербанк, и при заполнении анкеты указывает на получение описываемого продукта. После поверхностной проверки такого заемщика (проверка и на самом деле носит условный характер) будут запрошены данные на объект.

  1. На первых стадиях потребуется указать его местонахождение. При этом филиал банка и объект должны находиться в пределах одного региона России.
  2. На второй стадии будет установлена оценочная стоимость. Проводиться она банком самостоятельно, поэтому предоставление подобных данных самим соискателем не потребуется. Оценочная стоимость – совокупность множества факторов, имеющих к рыночной стоимости весьма отдаленное значение.
  3. Третий этап заключается в проверке объекта. Он не должен быть обременен никакими ограничениями, не должен находиться в долевой собственности, либо подпадать под законные притязании третьих лиц (к примеру, в рамках процедуры восстановления наследственных преференций).
  4. После проведения проверки, в течение 2-8 дней Сбербанк озвучит свое итоговое решение. При его положительном характере, искомая сумма будет предоставлена соискателю, который может ее расходовать по своему усмотрению. А условный объект будет находиться под обременением до момента исполнения всех обязательств.

В сторонних банках можно найти предложения, исключающие обязательность первоначального взноса. Но такие предложения являются либо обычной рекламной акцией, либо условия по ним намного хуже стандартных. Поэтому, обходить правило внесения первичного платежа лучше всего при помощи альтернативного залога.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ