Шаг за шагом к новому жилью: что делать дальше, если в Сбербанке одобрили ипотеку
При выборе кредитной организации большинство заемщиков отдают предпочтение Сбербанку. В него подают заявки, как на потребительское кредитование, так и на ипотеку.
Процесс рассмотрения заявок в этом банке отлажен до мелочей, что позволяет в короткие сроки дождаться одобрения по кредиту.
В данной статье мы рассмотрим вопрос что делать дальше, если в Сбербанке одобрили ипотеку.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Факторы, влияющие на вынесение решения
- Особенности процесса
- Ситуация, когда банк принимает положительное решение, а потом отрицательное
- Что делать дальше?
Факторы, влияющие на вынесение решения
- Решение по отправленной заявке на ипотечное кредитование производится на основе документов, предоставленных в банк. Прежде всего, во внимание берется личность заемщика. Банк проверяет его паспортные данные на наличие долговых обязательств в иных финансовых организациях, а также на предмет чистоты кредитной истории. Естественно, вероятность одобрения ипотеки у людей с чистой историей выше. Подробнее о требованиях к занимателю читайте в этой статье.
- Просрочки, допущенные даже при выплаченном позднее кредите, могут привести к отказу. Поэтому платя кредит, нужно следить за датой внесения денежных средств, так как это может в дальнейшем повлиять на ответ по ипотеке.
- Второй основополагающий момент – это справка о доходах, предоставленная по форме 2-НДФЛ. Этот документ привозят с места работы, где бухгалтер описывает персональный доход обращающегося лица. На основе полученных данных банк анализирует заявленный доход, а также дополнительную финансовую помощь со стороны созаемщиков. Полученная сумма может быть меньше заявленного платежа по ипотеке, поэтому банк может отказать (от чего зависит сумма ипотеки и какая минимальная, можно узнать тут).
- Если у человека уже есть ипотека, и он решил оформить еще один кредит, например для своих детей, тогда ему могут отказать, но не всегда. Все будет зависеть от финансовой нагрузки и уровня заработной платы.
- Еще один важный момент – это жилье, выбранное в качестве залогового имущества. Сбербанк предъявляет определенные требования к нему, поскольку в случае неуплаты по долговым обязательствам недвижимость будет реализовываться, и на это уйдут дополнительные расходы. Главное правило – это ликвидность жилья, подходящего под ипотеку. Ветхие и некачественные строения не могут быть предметом залогового имущества.
Особенности процесса
Одобрение ипотеки – это процесс, при котором данные потенциального заемщика проверяют через электронные системы на наличие долгов и подлинности предоставленных документов. Помимо этого, сотрудники обзванивают заемщика и его созаемщиков с целью проверки данных (о том, кто может быть созаемщиком, читайте здесь). Также они могут удостовериться о том, верно ли заемщик указал рабочие контакты. Ипотека представляет собой займ на большую сумму, поэтому к процессу проверки банк подходит со всех степенью строгости.
Вынесение положительного решения по ипотеке означает, что клиент может получить ипотечный кредит, отказ сводит его шансы на эту процедуру к нулю.Сколько дней ждать вердикта?
Если документы направлены к менеджеру, и заявка принята в обработку, тогда начинается срок рассмотрения заявки (подробнее о сроках рассмотрения можно узнать тут). Не нужно паниковать, если в течение нескольких дней ответ не приходит. Это может происходить по нескольким причинам:
- проверка предоставленных данных;
- большое количество обрабатываемых заявок;
- выходные и праздничные дни.
Многие люди наверняка хотят узнать, сколько дней одобряют заявку. Среднее количество дней, отведенных на рассмотрение заявки, составляет от 2 до 5. Бывают случаи, когда ответ не приходит и через неделю. Если банк просит предоставить больше сведений, тогда это нужно сделать, потому что в интересах заемщика показать себя с благополучной стороны по отношению к банку.
Как узнать об одобрении или отказе?
Многие заемщики в процессе рассмотрения заявки нервничают, и хотят знать, одобрили ли кредит.
Личное посещение
Самый простой способ узнать, одобрили заявку или нет, – это посетить отделение, где была подана заявка. При этом нужно помнить, что без паспорта менеджер не сможет посмотреть, одобрена ли заявку.
Если с момента подачи документов прошло более десяти дней, тогда нужно явиться с паспортом в ближайшее отделение, где менеджер сообщит решение по ипотеке.
Через интернет
Понять, что ипотеку одобрили можно и с помощью онлайн-сервисов. При подаче заявки через сервис «Сбербанк онлайн» отслеживать его нужно именно в этом приложении.
В разделе «кредиты» будет предоставлена вся необходимая информация.Помимо интернета имеются и иные способы:
- Если заявка была подана в отделении, тогда по номеру, указанному в ней. В сбербанке есть номер 8-800-555-55-50, по которому можно позвонить и продиктовать номер заявки. Оператор подскажет ответ по рассмотрению.
- При подаче заявления через сайт Сбербанка к заявке также присваивается номер, отслеживание которого производят по вышеуказанному номеру.
- Ответ приходит в виде СМС сообщения на указанный в заявке номер телефона.
Ситуация, когда банк принимает положительное решение, а потом отрицательное
Решение по кредитной заявке в Сбербанке действительно в течение трех месяцев. Этот срок отводится для поиска жилья и сбора необходимой документации. Положительное решение, вынесенное банком, в редких случаях может быть изменено на отрицательное.
Чаще всего отказ происходит в силу непредвиденных обстоятельств:
- смена условий по ипотечному тарифу, если раньше ставка была меньше, и заемщик мог покрыть ежемесячный кредит, то при измененных условиях и повышении ставки его средств не хватает;
- при выявлении фальсификации документов и предоставлении ложных сведений в кредитную организацию;
- при иных обстоятельствах, связанных с кредитной историей заемщика.
О том, что делать при получении отказа и о причинах отрицательного решения, читайте подробнее в этой статье.
Что делать дальше?
Дальнейшие действия после одобрения будут зависеть от того, выбран вариант с жильем или нет. В первом случае можно приступать к подготовке документов, состоящих из следующих бумаг:
- составление предварительного договора купли-продажи;
- согласие от супруги продавца квартиры, заверенное нотариусом, в котором она соглашается на продажу недвижимости;
- заключение эксперта о стоимости жилья, приглашенного из независимой экспертной организации.
О том, как происходит продажа квартиру через ипотеку от Сбербанка, читайте в нашей статье.
Важно предоставить информацию о том, что у заемщика имеются средства на оплату первого вноса по ипотечному кредиту. В доказательство можно преподнести выписку о счете, где хранится нужная сумма денег.Об ипотеке без первого взноса в Сбербанке можно узнать здесь.
Если недвижимость для покупки не выбрана, тогда у заемщика есть время на ее подбор, после чего нужно требовать от продавца документы на жилую площадь, и принести в банк те бумаги, которые необходимы для завершения сделки по ипотечному кредитованию.
Процесс ожидания одобрения в Сбербанке всегда требует выдержки, в том числе и эмоциональной. Если кредитная история и уровень заработной платы позволяют оплачивать ипотеку, тогда у клиента есть шанс получить одобрение, но нужно помнить, что помимо этих факторов существуют и другие, являющиеся вескими основаниями при решении банка.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!