Как и на каких условиях можно получить ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке?

Проблема по приобретению жилья актуальна, и с каждым годом затрагивает все большое количество клиентов. Люди желают приобрести жилье и думают, какой рынок жилья выгоднее и с каким именно банком заключить ипотечное соглашение.

Вторичный рынок жилья – более надежный и стабильный вклад в будущее семьи. Сбербанк зарекомендовал себя как надежная организация, предоставляющая кредиты, в том числе и на вторичном рынке жилья.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Особенности процедуры

Особенности процедурыВторичный рынок жилья предполагает покупку готовой квартиры от предыдущего хозяина. Такое приобретение безопаснее и удобнее. Это объясняется тем, что в строящемся доме есть риск попасть к недобросовестному застройщику, и ждать жилье придется полгода, а иногда и больше.

Квартира от предыдущего хозяина готова для проживания сразу после получения документов на нее.

Приобретение готовой квартиры в Сбербанке на сегодняшний день – выгодная сделка, поскольку банковская организация готова предоставить этот вид займа от 12% годовых, что намного выгоднее, чем при выдаче аналогичных займов. Обязательные условия предъявляются к жилью и заемщику. Банки неохотно кредитуют квартиры в старых домах, что объясняется неликвидностью жилья.

Банковская организация всегда смотрит на сделку с точки зрения продажи жилья. Если заемщик в силу причин не сможет оплачивать ежемесячные взносы, тогда Сбербанку придется заниматься продажей жилья, чтобы вернуть свои средства. Это будет предполагать дополнительные расходы. По прошествии времени дом становится старше и, соответственно, его стоимость на рынке жилья падает. Поэтому банковской организацией предъявляются серьезные требования к вторичному жилью. К ним относят:

  • состояние дома, которое не должно быть ветхим или предназначенным к сносу;
  • квартира должна быть расположена не на первом и не на последнем этаже;
  • наличие коммуникаций и стабильной инфраструктуры в области нахождения дома;
  • прочие требования по состоянию жилья.
Справка. К заемщику предъявляются требования не менее строгие, чем к жилью. Прежде всего, учитывают его возраст, который должен быть не менее 21 года и не более 75 лет на момент расчета по основному долгу.

Помимо возраста, у заемщика должна быть стабильная работа, где он должен числиться не менее 6 месяцев. Справка по форме 2-НДФЛ будет обязательной при осуществлении подачи документов для одобрения кредита по ипотеке в базовой программе «Приобретение готового жилья», тогда как кредит по двум предоставленным документам – это особая программа.

Программы на покупку вторички

Программы на покупку вторичкиСбербанк разработал различные программы для кредитования готовой недвижимости. Покупкой по особой программе могут воспользоваться люди, не имеющие стабильной работы или дохода: банк допускает оформление по двум видам документов. Для семей состоящих из молодых людей действуют специальные условия и ставки, привлекающие заемщиков.

Программы, действующие в Сбербанке для покупки готового жилья:

  1. «Приобретение готового жилья» – это программа со стандартными условиями, по которым заемщик должен полностью соответствовать требованиям от банка. Первоначальный взнос по этой программе выражается в 20%. Срок кредита начинается от 1 года и может быть заключен на 30 лет. Ставка – от 11,5%.
  2. Программа для молодой семьи рассчитана на супругов, возраст одного из которых не превышает 35 лет. По условиям такой программы ставка составляет от 10,75%. Срок кредита по этой программе начинается от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос составляет не менее 20%.
  3. «Ипотека плюс материнский капитал» является программой, рассчитанной на семьи, в которых появился второй ребенок. Государство предоставляет таким семьям материнский капитал, средства которого можно вложить в оплату ипотеки. Ставка на готовое жилье составляет от 10,75%. Первоначальный взнос на готовое жилье равен 20%. Срок кредита от 1 года до 30 лет.
  4. «Военная ипотека» предоставляется участникам НИС, не достигших возраста 45 лет. Ставка по кредиту 10,9%, а срок определен до максимальной отметки в 20 лет. Минимальная сумма первоначального взноса составляет 20%.
  5. «Ипотека по двум документам» позволяет подать заявку, предоставляя только паспорт и второй документ, то есть без подтверждения дохода. Ставка по этой программе может быть выше, чем при стандартном оформлении. Минимальный взнос составляет от 50%. Ставка по процентам на покупку вторички исчисляется по базовой программе «Приобретение готового жилья» с прибавлением еще 0,5 пункта. Срок составляет от 1 года до 10 лет.

Программы на покупку вторичкиОсобенностями получения ипотечного кредита на готовую квартиру являются:

  • низкие процентные ставки;
  • возможность приобретения жилья молодой семьей;
  • дополнительная лояльность к клиентам банка и участникам зарплатного проекта;
  • сумма займа может достигать 15 миллионов рублей. Это условие предоставляется заемщику в случае, если первоначальный взнос составит от 50 процентов от общей стоимости покупаемой недвижимости;
  • комиссия за осуществление платежей не взимается;
  • возможность привлечь созаемщиков.

Банк выдвигает определенные условия, на которых можно получить ипотечный займ на готовое жилье. К ним относят:

  1. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%. При этом можно взять в ипотеку не более 80% от суммы кредитуемой недвижимости.
  2. Заемщик может предоставить справки о работе, а может кредитоваться по двум документам, однако процентная ставка в таком случае будет выше, чем с предоставлением 2-НДФЛ с места работы.
  3. Общая ставка равна 11,75%. При проведении электронной регистрации она снижается до 10,75. Однако если клиент не воспользуется страхованием своего здоровья и жизни, тогда к ставке будет прибавлен еще один процент.
  4. Срок кредита может достигать 30 лет.

Условия и процентные ставки по льготным предложениям

Условия и процентные ставки по льготным предложениямЛьготная ипотека – это кредитный займ на жилье, предоставляемый Сбербанком и рядом иных банковских организаций для помощи некоторым категориям граждан, имеющим право на лояльное отношение.

Прежде всего, под льготной категорией подразумевают молодые семьи. По условиям предоставления такого займа один из супругов должен быть моложе 35 лет. Процентная ставка по ипотеке молодой семьи предлагается по 12,5%. Срок кредита увеличен до 30 лет. В качестве льготы можно назвать условие предоставления первоначального взноса размером 15 %.

Еще одной льготной категорией граждан являются работники бюджетных сфер, то есть бюджетники. К ним относят врачей, учителей и еще некоторые категории граждан. Условиями такого займа можно выделить следующие установленные правила:

  • важно накопить первый взнос размером 10% от стоимости жилья;
  • такой льготой могут воспользоваться специалисты в возрасте до 35 лет;
  • нужно работать именно в государственном учреждении.

Программа предполагает, что государство предоставляет заемщику сертификат на 30% от оценочной стоимости жилья. Если у клиента есть несовершеннолетние дети, тогда процент по сертификату увеличивают еще на пять пунктов.

На льготу могут рассчитывать военные. Главное условие заключается в возрасте заемщика, который должен начинаться от 25 лет, но не должен быть более 45 лет. Ставка при таком виде займа составляет 12,5 процентов годовых. При этом первоначальный взнос не может быть менее 20%. Максимальный срок кредитования не может превышать 15 лет.

Важно. Получить информацию по предоставляемым документам, целью которых является подтверждение льготы, можно в любом отделении сбербанка.

Получение кредита на вторичное жилье в Сбербанке – это наиболее безопасная сделка по сравнению с иными программами банков. Квартира на вторичном рынке может быть приобретена в общем порядке займов или с предоставлением особых льготных условий, предполагающих лояльное отношение к заемщикам. Поэтому многие заемщики останавливают свой выбор именно на этой банковской организации, принимающей решение по каждому заемщику в индивидуальном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ