Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?
Право на жильё закреплено за каждым гражданином нашей страны – это гарантирует Конституция. Согласно основному закону государства, никто не может быть лишён жилища произвольно, однако иногда дома приходится сносить.
Причины для этого существуют разные, но жильцов в первую очередь волнует вопрос – как быть дальше? Из конституционной нормы следует, что без крыши над головой люди не останутся, а порядок переселения регламентируется Гражданским и Жилищным кодексами.
Кроме того, имеется отдельный Закон «О фонде содействия реформированию ЖКХ», в котором также освещаются вопросы переселения граждан из аварийных домов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Когда возможен снос дома?
- Права владельцев при сносе дома
- Как расселяют?
- Стоит ли приватизировать квартиру до сноса?
- Как приватизировать аварийную квартиру?
Когда возможен снос дома?
Снос жилого дома – это серьёзный шаг, решение о котором принимают специальная межведомственная комиссия (создаётся согласно Постановлению Правительства № 47 от 28.05.2006) и местные власти. Эксперты выясняют, подлежит ли здание реконструкции, представляет ли историческую или иную ценность.
В нашей стране часто встречается приватизированная квартира в доме под снос.
Люди, не имея возможности купить другое жилье, продолжают жить в ветхих домах, ожидая сноса и расселения.
Представим ситуацию: снос дома, квартира приватизирована, что получат собственники такого имущества?
Расселение жильцов приватизированной квартиры при сносе дома возможно в двух случаях: проживание в нём угрожает здоровью и жизни людей либо участок под ним потребовался для каких-то действительно важных общественных нужд.Первый вариант потребует внести здание в реестр аварийного жилья – соответствующий акт подписывает комиссия на основании проведённого анализа. Однако само по себе это обстоятельство не означает, что постройку в ближайшее время снесут.
Со вторым вариантом проще: если городу потребовалась земля под зданием, в установленный срок оно будет снесено внепланово.
В обоих случаях решение о сносе и порядке расселения принимают местные власти. Об этом объявляется публично: через СМИ, на городских информационных площадках.
Если дом аварийный, а квартира приватизирована, то каждый владелец или лица проживающее по договору найма должны получить соответствующее уведомление.
Если у вас приватизированное ветхое жилье, расселение разрешается спустя год после получения уведомления. Исключением является ситуация, когда оставаться в нём опасно для жизни.Целый год выделяется не случайно, так как за это время нужно успеть решить множество важных вопросов, среди которых, к примеру, подбор нового жилья или обращение в суд, когда гражданам и администрации не удаётся найти компромиссное решение.
В ситуации, когда аварийный дом и ваша приватизированная квартира на грани обрушения, тогда администрация обязана предоставить временную жилплощадь из маневренного фонда.
Права владельцев при сносе дома
Права собственников приватизированной квартиры при сносе дома закреплены ГК и ЖК РФ.
Владельцы жилья в доме под снос могут не беспокоиться.
Да, им придётся столкнуться с трудностями выбора другой квартиры и хлопотами переезда, но никто не имеет права выселить их на улицу без предоставления компенсации.
Действующее законодательство (ст. 239 ГК и 32 ЖК) утверждает, что изъятие недвижимого имущества возможно только на условиях равноценного возмещения, которое определяется соглашением сторон или решением суда.
Иными словами, если дом под снос, а квартира приватизирована, то местные власти должны предоставить собственникам аналогичное жильё либо денежную компенсацию, куда входит рыночная стоимость квартиры и доли в общедомовом имуществе, а также затраты на переезд, временное проживание в другом месте и прочие убытки, вызванные текущей ситуацией (ч.7 ст. 32 ЖК).
Перед началом процесса, узнайте какие документы нужны для приватизации квартиры.Обращайтесь в суд, если вам незаконно отказали в приватизации квартиры. Перейдя по ссылке и прочитав статью, вы легко сможете оспорить отказ.
Не начинайте приватизацию квартиры, не прочитав эту статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/kto-imeet-pravo.html.
Денежная компенсация
Во многих регионах собственникам за изымаемую жилплощадь в первую очередь предлагают деньги. Это связано с тем, что аварийных домов много, а квартир для всех у муниципалитетов не хватает.
Городским властям, озабоченным поиском социального жилья для нанимателей, проще и выгодней предложить собственникам денежную компенсацию.
В доме под снос приватизированные квартиры стоят ниже рыночной цены, так что выселяемому человеку порой предлагают сумму, на которую купить аналогичную жилплощадь не удастся даже на вторичном рынке.Юристы в подобных случаях рекомендуют пользоваться услугами независимых оценщиков и обращаться в суд.
Получение равноценного жилья
Таковым считается имущество с одинаковой площадью и количеством комнат в доме аналогичной благоустроенности и в пределах того же населённого пункта.
Это может быть квартира на вторичном рынке или новая – всё зависит от того, каким жилфондом обладает муниципалитет.
По желанию собственника разрешается предоставление жилья с доплатой, но муниципальные квадратные метры владельцам приватизированных квартир не выдают.
Администрация обычно старается подобрать варианты в том же районе, но возможны исключения, например, при экстренном переселении. Если собственник сам захочет переехать в другую часть города, то ему подберут квартиру в указанном месте, однако требования предоставить жильё по конкретному адресу удовлетворению не подлежат.
Как расселяют?
После принятия решения о сносе собственники квартир получат соответствующие извещения. Каждому из них придётся подойти в жилищный отдел администрации, чтобы согласовать дальнейшие действия и заключить договор об изъятии жилплощади.
Здесь вы можете скачать:
- Образец извещения о признании здания аварийным;
- Образец договора об изъятии путем выкупа жилого помещения.
В договоре указываются все детали предстоящей сделки, в том числе и вид выбранной компенсации. Помня, что впереди есть целый год до окончательного выселения, можно не торопиться и взвесить все «за» и «против».
Тем, кто предпочитает получить деньги, нужно тщательно походить к расчёту выкупной цены. Определение рыночной стоимости квартиры лучше доверить независимым оценщикам, так как муниципалитет наверняка предложит меньше.
В выкупную цену нужно включить все расходы, вызванные вынужденным выселением: затраты на переезд, проживание в съёмной квартире, поиск нового жилья и даже упущенную выгоду, если, к примеру, квартира сдавалась внаём.
Городские власти стараются уменьшить итоговую сумму, но справедливость можно восстановить в суде – в большинстве случаев они становятся на сторону выселяемых.
Когда все нюансы относительно выкупной цены будут согласованы, стороны подписывают договор, после чего собственник получит указанную сумму. С этого момента выселение можно считать завершённым.
В случае, когда гражданин предпочёл равноценное жильё, городские власти сначала предложат ему на выбор несколько квартир в этом же районе или в других, если собственник не возражает против переселения. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке, но можно договориться и на новую с доплатой.
Жильё переходит в собственность нового владельца по договору купли-продажи, и обе стороны, не имея больше претензий друг к другу, подписывают договор об изъятии.
В течение месяца или в иной срок, указанный в соглашении, собственник обязан освободить жилплощадь в аварийном доме.Поиском недвижимости для расселения занимается администрация. Для этого каждого собственника приглашают обсудить все условия предстоящего переезда: район, площадь квартиры и количество комнат, сроки. Когда вариант, устраивающий выселяемого жильца, будет найден, он получит смотровой ордер, но если в ходе переговоров не удастся найти приемлемое решение, стороны вправе обратиться в суд.
По закону с согласия жильца можно выкупить его аварийное жильё до истечения года с момента приятия решения о сносе дома, но если он не согласен на переезд и оперативно решить этот вопрос в суде не получилось, выселить упорствующего гражданина можно только через год.
Стоит ли приватизировать квартиру до сноса?
Таким вопросом задаются многие наниматели, не успевшие оформить в собственность свою аварийную квартиру.
До 2011 года все, кто владел жильём по договору соцнайма, могли при расчёте компенсации на каждого зарегистрированного получить по 18 м2 (действующая социальная норма), а это позволяло существенно улучшить жилищные условия.
У собственников такой привилегии не было, поэтому с приватизацией никто не торопился.
После внесения поправок в закон «О приватизации» это правило упразднили. Сейчас квартиросъёмщикам предоставляют благоустроенные квартиры, равнозначные по количеству комнат и метражу, но не гарантируют при этом, что они будут находиться в том же районе.
Следовательно, прямых выгод от приватизации жилья в доме под снос нет: пользоваться таким имуществом уже не получится, продать – тоже, а сумма компенсации будет невысокой.
Право на участие в приватизации даётся всего один раз, поэтому лучше дождаться получения новой квартиры и оформить её в собственность.Как приватизировать аварийную квартиру?
Приватизировать квартиру в аварийном доме нельзя – этот запрет сдержится в ст. 4 закона «О приватизации». Если нанимателям всё-таки хочется это сделать, то у них есть две законных возможности получить желаемое:
- Поторопиться, чтобы оформить имущество в собственность до того, как дом будет признан аварийным.
Куда обратиться для решения этого вопроса, читайте здесь. Также ознакомьтесь с тем, какие документы могут понадобиться.
Не нужно быть экспертом, чтобы предвидеть такую перспективу, а точную информацию удастся уточнить в жилотделе местной администрации, где утверждают план сноса аварийных строений на год вперёд.
- Если успеть не получилось или дом решили снести внепланово, возможна приватизация аварийного жилья через суд. Вот только на практике это непросто.
- Во-первых, придётся заручиться поддержкой хотя бы некоторых соседей, так как интересы единственного жильца не устоят против вердикта авторитетной комиссии.
- Во-вторых, если муниципалитет действует в рамках государственной программы по сносу ветхого и аварийного жилья, аргументы для отмены решения экспертов должны быть действительно вескими.
- Если всё-таки удастся отстоять свой дом, разрешается приватизировать квартиру через МФЦ или Госуслуги в обычном порядке.
Итак, жильцам приватизированных квартир, идущих под снос, государство гарантирует получение компенсации в виде денег или равноценной жилплощади.О том, сколько вообще стоит приватизация жилья, читайте в этом материале. Также предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию и в каких случаях вам могут отказать.
Местные власти не всегда идут навстречу выселяемым собственникам, но закон всё равно на их стороне. Поэтому при наличии сомнений в справедливости предлагаемого возмещения граждане имеют право обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.
Теперь вы знаете, как приватизировать квартиру в аварийном доме. Если же власти отказываются признавать ваш дом ветхий, обращайтесь в суд. Жители дома в Уфе добились своего и уже переезжают в новые квартиры. Подробнее смотрите в видео.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Доброго время суток! Подскажите пожалуйста: Квартира 18м2 в доме без удобств в собственности, в 2017 году купил квартиру в новостройке, эту сдаю в найм. Сказали что в скором будущем дом будут сносить. Дадут ли мне взамен жилье, если есть уже квартира? какие могут быть припятствия?
У Меня такая проблема,нас с семье пересилили с аварийнной квартиры в другую квартиру не равную площади аварийной квартиры, аварийнная квартира была привотизированна, как нам добиться выплату о компенсации
Необходимо все же более детальное изучение обстоятельств. По идее, у вас на руках должны быть письменные разъяснения почему вам предоставили меньше, как это согласуется с требованиями о жилищных нормативах по вашему региону, по иным соответствиям (качеству жилья, например) и как муниципальные власти намерены компенсировать потери. Исходя уже из этого начать определяться с требованиями и порядком предъявления претензий.
Здравствуйте Станислав! Не понятно, как вам могут предлагать приватизировать частный дом? Ну а если он как раз попадает в программу ветхого жилья, то наверно надо взвесить все за и против. Сколько земли, и на сколько хорош участок? И учтите, что приватизация,( бесплатная) это разовая акция. Так что, лучше трижды подумать, и сколько вам дадут выкупную цену за дом, ее наверно вряд ли хватит как для строительства дома, так и для покупки квартиры.
здравствуйте, если квартира приватизирована, то при сносе дома новое жильё так же будет частной собственностью или нет?
Здравствуйте Таисия! Если у вас приватизированная квартира, то в случае сноса дома, вы можете рассчитывать на квартиру равноценную по площади, или выкупную стоимость квартиры. Все нюансы это вопроса описаны в ЖК РФ, в статье 32.
Доброго времени суток! Да, процессу переезда перед сносом аварийного жилья предшествует заключение договора купли-продажи или обмена. Новая квартира тоже будет вашей частной собственностью. Кроме того, вы можете выбрать не новую квартиру, а денежную компенсацию.
Здравствуйте! У нас ситуация, живем в частном доме, жилье у нас не муниципальное, администрация поселка предлагает приватизацию, хотя по программе снос ветхого жилья, стоит ли нам приватизировать дом и отдадут ли нам землю?