Сходства и различия: технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это одно и тоже? Где получить и как оформить?

Без кадастрового и технического паспортов вряд ли получится завершить хоть одну сделку с недвижимым имуществом. Эти документы имеют сходства и различия, касающиеся как формы, так и содержания.

Есть специфика и в алгоритме получения этих бумаг. К тому же, многих интересует вопрос: технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это одно и то же? Об этом — ниже.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Определения понятий

Фото1Кадастровый и технический паспорт на квартиру: в чем разница между ними? Давайте разберемся. Технический паспорт — это документ, целью которого является учет государством объектов жилого фонда.

В нем приводится подробная характеристика всех параметров квартиры. Долгое время он был едва ли не единственным документом, в котором содержались технические параметры жилища.

Впрочем, и сейчас именно в нем приводятся наиболее подробные сведения о технической составляющей жилья. В результате без него не обойтись при оценке квартиры. Кадастровый паспорт жилого помещения содержит в себе выписку из государственного кадастра недвижимости, включающую индивидуальные характеристики жилья и ряд других установленных в 221-ФЗ данных о недвижимом объекте.

Он ограничивается представлением только самых общих сведений о жилье. Этот документ может быть представлен на одном либо на двух листах, в последнем случае на втором листе приводится план квартиры с указанием некоторых размеров помещений.

Важно! Сами документы не имеют срока годности, но сведения, содержащиеся в них, нуждаются в регулярном обновлении. Актуализация технического паспорта проводится раз в пять лет, кадастрового — раз в год.

Для чего нужны?

Без технического паспорта не обойтись в следующих случаях:

  • признание жилья аварийным, так как здесь указывается износ;
  • оценка жилого помещения;
  • получение кредита на покупку квартиры;
  • исчисление имущественного налога.

Кадастровый пригодится:

  • при оформлении наследства на квартиру;
  • при приватизации;
  • при принятии решения о покупке жилья на вторичном рынке;
  • при узаконивании проведенной перепланировки;
  • при выселении жильца через суд;
  • при расчете имущественного налога с 2016 года.

Как видим и технический и кадастровый паспорт на квартиру просто необходим. Оба документа пригодятся при покупке квартиры, хотя для регистрации прав собственности они сегодня не требуются. Нередко собственники самовольно перепланируют жилое помещение, а узаконивать внесенные изменения официально не спешат. Покупатели подобного жилья могут столкнуться с серьезными проблемами.

Как узаконивание перепланировки, так и выполнение требований по возврату квартиры в первозданный вид — действия, сопряженные с большими финансовыми затратами. Некоторые банки не выдают ипотечные кредиты на покупку жилья, если выясняется наличие в нем расхождений с кадастровым или техническим паспортом. И хотя техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт отличия имеют, но оба явно необходимы.

Справка: заказ данных документов — гарантия от возможных неприятностей, связанных с покупкой квартиры.

Где каждый из них получается?

Фото2Увидев важность этих документов, естественно, возникает вопрос: а где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру? За техническим паспортом следует отправиться в БТИ, МФЦ или на сайт Росреестра.

Кадастровый можно запросить в территориальном отделении кадастровой палаты, МФЦ или также онлайн на сайте. Кроме того, в октябре 2015 г. право самостоятельного запроса этих документов в Росреестре для своих клиентов получили нотариусы.

Забрать готовые документы можно в той организации, в которой человек оформлял заявление на их получение. Помимо самостоятельного обращения в государственные органы, разрешить проблему получения этих бумаг заинтересованное лицо вправе с помощью многочисленных посреднических фирм.

Как оформляются?

Технический паспорт оформляется после проведения специального целевого обязательного обследования квартиры в натуре, то есть после техобследования техником. Кадастровый паспорт оформляется по запросу любого лица, в том числе не собственника, по форме, утвержденной Минэкономразвития. Запрос в ГКН исполняется в течение пяти дней. МФЦ предоставляет услугу до семи дней в связи с тем, что два дня уходит на взаимодействие с ГКН посредством курьерской службы.

К сведению: технический паспорт — основа всего, он более подробный и значимый. Кадастровый — выписка из ГКН, включающая схематический план квартиры.

Несмотря на кажущуюся идентичность и временами пересекающиеся цели, рассматриваемые документы кардинально различаются. Как мы узнали, кадастровый и технический паспорт на квартиру — это важные документы и часто наличие обеих бумаг безусловно необходимо.

Полезное видео

Более подробно о кадастровом паспорте и его значении смотрите на видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ