Как заказать и получить техпаспорт (технический) на квартиру в новостройке и в уже давно построенном здании? Как выглядит образец этого важного документа?

Технический паспорт квартиры оформляется по инициативе собственника, сразу после сдачи жилья в эксплуатацию (первичная инвентаризация) или позже, когда требуется согласование перепланировки с уполномоченными на это органами (внеплановая инвентаризация, она же – вторичная).

Тогда как получить технический паспорт на квартиру? В обоих случаях документ оформляется одинаково, с вызовом техника для осмотра объекта (проведения инвентаризации).

Скрыть содержание

• Вид и содержание
• Как получить технический паспорт на квартиру в новостройке?
• Дополнительные сведения
• Когда нужен документ?
• Куда и кому обращаться?
• Требуемые документы
• Сроки изготовления
• Процедура оформления

Вид и содержание

Стандартный технический паспорт состоит из 2-4 страниц, включающих адрес и подробные технические характеристики:

• здания в целом (с описанием конструктивных элементов): год постройки и капремонта, этажность дома, шифр проекта (серия дома, например, серия П-44 означает панельный дом), материал стен и перекрытий (значимый пункт для определения возможности осуществления перепланировки), наличие канализации, водопровода, отопления, общая площадь дома, процент износа и так далее;
• квартиры (этаж, количество и описание всех комнат, включая коридор, балкон, санузел и т.д., с указанием их площади и высоты потолков).

А также:

1. Обязательное графическое приложение: ситуационный план (часть карты с изображением расположения здания в квартале) и поэтажный план квартиры с подробными пояснениями (экспликацией) в виде таблицы, где отмечены точные площади, высота потолков и функциональное назначение помещений.
2. Инвентарный и кадастровый номера жилого помещения, дата последнего технического обследования квартиры.
3. Инвентаризационная стоимость квартиры.

Скачайте образец и посмотрите, как выглядит технический паспорт на квартиру.

Как получить технический паспорт на квартиру в новостройке?

Для новостроек и для вторичного жилья технический паспорт оформляется одинаково. Однако, бывают счастливые исключения, когда сам застройщик оформляет этот базовый первичный документ и выдает его владельцу при приобретении новостройки.

Такой технический паспорт имеет гораздо больше страниц, чем стандартный, так как включает не только основную часть технической инвентаризации, но и дополнительные материалы с подробнейшей характеристикой здания в целом и квартиры в частности, что очень ценно при перепланировке квартиры.

Дополнительные сведения

По результатам осмотра объекта вызванным специалистом готовится технический план.

Он служит основой для изготовления технического и кадастрового паспортов и включает данные не только о самом объекте, но и земельном участке, на котором тот расположен.

Технический паспорт содержит исчерпывающую (шире, чем в техплане, и более детальную, чем в кадастровом паспорте) информацию.

Помимо основных технических характеристик самой квартиры включает даты постройки и капитального ремонта и описание конструктивных элементов здания в целом, а также инвентаризационную оценку жилья.

Раз в пятилетку предписывается проводить инвентаризацию объекта на предмет обнаружения изменений. Но поскольку процедура изготовления техпаспорта платная, а закон напрямую не ограничивает срок действия этого документа, большинство владельцев оформляют его только перед перепланировкой или продажей (узнать о том, сколько стоит техпаспорт на квартиру, можно здесь, а из этой статьи вы узнаете, сколько по времени займет изготовление технического паспорта на квартиру и каков его срок годности и действия).

Когда нужен документ?

Техпаспорт помещения требуется, когда необходимо произвести расчеты на основе точной площади объекта или её инвентаризационной стоимости. Кроме того, он потребуется:

• при оформлении ипотеки, когда банк должен определить рыночную стоимости жилья;
• при расчете налога на квартиру и платежей за жилищно-коммунальные услуги;
• оформлении наследства;
• при согласовании и/или узаконивании изменений (перепланировки, реставрации;
• расширении границ и так далее);
• переводе жилого помещения в нежилое.

Куда и кому обращаться?

Заказать техпаспорт на квартиру можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации (ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ») или Проектно-Инвентаризационного бюро (ПИБ).

Получают техпаспорт как непосредственно собственники жилья или квартиросъемщики муниципального жилья, так и уполномоченные ими лица (если на них оформлена доверенность, заверенная нотариально).

Требуемые документы

Паспорт заявителя. Доверенное лицо должно кроме своего паспорта предъявить также нотариальную доверенность с согласием собственника.

Свидетельство о праве собственности (оригинал и копия) – от собственника. В случае муниципального жилья – лицевой счет в ТСЖ или ЖСК, договор социального найма и справки по формам 7 и 9.

Заявление с указанием цели получения техпаспорта (заполняем непосредственно при сдаче). Выбираем форму 3 (без вызова техника) для оформления дубликата уже сделанного документа (например в случае утраты оригинала). В остальных случаях – форма 4 (с выездом специалиста).

Заявление на новый техпаспорт на квартиру.

Образец заполнения документа.

Дополнительно понадобятся для оформления прав наследства – свидетельство о смерти собственника (оригинал и копия), а при согласовании перепланировки – запрос из отдела архитектуры и градостроительства.

Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины определяется органами БТИ или ПИБ после подачи заявления и зависит от: площади объекта, наличия перепланировки и застекления лоджии, а также срока изготовления документа.

Сроки изготовления

При стандартном сроке оформления в 10-14 дней госпошлина составит порядка 1000-1500 рублей, за срочность размер оплаты увеличивается в 2-3 раза, зато документ можно сделать через 1-3 дня.

Если вы поручите вопрос изготовления технического паспорта юридической фирме, то кроме госпошлины придется оплатить еще услуги фирмы (порядка 1300 рублей), а также оформить нотариальную доверенность на сотрудника и передать ему на время правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества.

Процедура оформления

Пакет собранных документов (за исключением паспортов) при сдаче остается в БТИ, взамен выдается расписка (по ней будете получать техпаспорт) о принятии документов с указанием даты выезда специалиста для проведения инвентаризации и даты выдачи готового документа.

После проведения инвентаризации квартиры вызванным техником в назначенный день в том же отделении, где сдавали документы, предъявив полученную ранее расписку и паспорт заявителя, получаем технический паспорт.

Правила содержания недвижимого имущества и все действия с ним в России регламентируются Жилищным кодексом и законом «О государственном кадастре недвижимости». И хотя эти базовые нормы регулярно совершенствуют, на сегодняшний день техпаспорт помещения по-прежнему определен ими как основной и самый точный документ, характеризующий квартиру и необходимый при расчетах налогов и платежей и вступлении в наследство.